プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[18233: eマンションさん]

通勤も川口より浦和の方が圧倒的に便利なんだけどな。予算制約なくて埼玉限定で選ぶならそりゃ浦和の方がいいよ。
ただし浦和「駅」限定な。他のなんとか浦和駅なら東京に近いし商業も栄えてる川口の方が上。実際、他のなんとか浦和駅のマンションよりクロスの方が高いでしょ。

[18234: 匿名さん]

浦和と川口じゃ民度が全く違うよ。
浦和は文教都市だけど
川口は昔から飲む打つ買うの町。
今でもその気質が抜けてない。

[18235: 名無しさん]

東京目線のアッパー層ってそれ東京から弾き出されてきたマス層を言い換えただけじゃん。
東京では通用しないけど埼玉では上位層って自分で言ってて恥ずかしくないの？

[18236: 名無しさん]

ものを知らないってのは恥ずかしいな。
埼玉のアッパー層は浦和に住む。
川口に住んでる時点で埼玉でもアッパー層じゃないんだよ。

[18237: 通りがかりさん]

>>18233 eマンションさん

だから川口検討してる人は埼玉限定とか考えないんだって。

[18238: eマンションさん]

>>18236 名無しさん
あなた、話が通じない人だね。

[18239: 匿名さん]

不動産買うのにその土地の事碌に調べないのは凄いな。
俺には真似できないわ。

[18243: eマンションさん]

まあまあ落ち着けって

[18244: eマンションさん]

進学実績悪いってそれこそイメージじゃね？
どこと比べていってんの？岸とか常盤と比べてってこと？
幸町小のこたちは、南浦和じゃなくて、都内のサピに遠征するこたちもいて、けっこういい学校受かってるって聞くけどね。幸並中も浦和とか大宮にけっこういくとも聞く。

まあ浦和とか大宮って浪人前提みたいなとこあるから、個人的には微妙だけど。

あえて掲示板荒らしに来てるあなたのお子さんはどこに住んでてどの学校いってるんですか？あなたの学歴は？
川口に関心持って叩いてるような人間の程度が知りたい

[18246: 通りがかりさん]

ここに住んでる人は、綺麗な方多いですね。

[18248: 評判気になるさん]

>>18239 匿名さん
買えない買わない不動産の掲示板に延々と粘着してるのは凄いな。俺には真似できないわ。

[18249: 管理担当]

[No.18240～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18250: マンション検討中さん]

土地だけで1億するような浦和高砂あたりの注文住宅に住んでる人ならともかく、マンション程度で「埼玉のアッパー層は浦和に住むんだよ！」ってドヤれるほどの差はないだろw

[18251: 通りがかりさん]

浦和の良い場所は浦和駅西口の徒歩10分圏内だけな。マンション限定だと5分雰囲気以内だね。
浦和とか言われても、ピンキリだからね。
どの浦和を言ってるのか明確にしてね。

[18252: 評判気になるさん]

>>18251 通りがかりさん
徒歩10分じゃ高砂・岸町・仲町・東高砂町・前地・東仲町しか入らんけど。厳しすぎない？

[18253: 職人さん]

東高砂町・前地・東仲町ってどこ？？　別に厳しすぎないだろ～

[18254: 職人さん]

西浦和、東浦和、中浦和とかは酷いよね

[18255: 名無しさん]

浦和の話ばかりだね

[18256: マンション検討中さん]

ポジ住民が消えるとこんなにも静かになるのか・・・
川口の全体相場から大きく上に位置しているのでリセールは相場の壁で苦戦するだろうけど、下駄にスーパーは川口で唯一無二の強みだし川口永住するならここ以上はそうそうないでしょ。
ただもう少し樹モールプラザテコ入れしてくれないとあのガラガラ具合では先行きが不安になる。

[18257: マンション掲示板さん]

永住するつもりで買ってる人がメインでしょうから高掴みしたとかはどうでもいいかなと。
樹モールは確かに不安です。

[18258: 匿名さん]

できたては賃料が高いのかな、頑張ってほしい

[18259: マンション検討中さん]

一階のテナントは、みんなそこそこかな？
ロッテリアは中に人いなくてもウーバー拠点になってるからそれなりに良さそう。コージーコーナー、サボテン、デイジーはそもそも持ち帰り中心だからまぁいけそう。ジュピターは結構しんどそうだな。
レストランフロアは平日も休日もランチはすごいね。
ただディナーは土日くらいかなぁ混雑してるのは。
コメダがあんだけ繁盛してるのをみると、ちゃんと目的もって来てもらえるようなテナントのほうがいいね。川口縛り止めていいとおもう。

[18260: マンション検討中さん]

とにかく樹モールの組合？が強気なんだよなたぶん。
駅前のラーメン屋とかスシローとか鳥貴族とか牛角がいつもすげー混んでること考えると、工夫次第ですぐ全部埋めて人流も今より作れると思うけどね。そこまでしなくても、開発前よりは儲かってるからおっけー、ということなんだろう

[18261: マンション検討中さん]

幸町小の子供がそんなに電車で都内のサピックスに通ってるなら、サピックスはとっくに川口駅前に教室出してるやろ

[18262: 検討板ユーザーさん]

残り4？大宮スカイ&スクエアザ・タワーは残り2らしいよ。後発の奥埼玉には負けたくない

[18263: eマンションさん]

大宮スカイって竣工まであと一年位のところだろ？関係なさすぎ。

[18264: 名無しさん]

>>18257 マンション掲示板さん

老人の終の棲家なら永住目的もわかるけど、DINKSやファミリー層が永住目的でマンションなんて購入する？？子供の人数や年齢で最適な間取りや立地は変化するわけでだいたいが10年前後での住み替えを想定するものでは？

[18265: マンション掲示板さん]

>>18263 eマンションさん

竣工と何の関係あるの？そもそも大宮なんて眼中にないよ。

[18266: マンション検討中さん]

そろそろ大宮から新幹線を取り上げて、中距離列車ともども川口駅に移管してほしいのだが

[18267: 評判気になるさん]

>>18261 さん
南浦和にあるからつくらないんだとおもう。
そもそもサピはドミナントみたいのことやってないから、隣駅に並べて教室作ったりはほぼしてない。
池袋にすらないからね。高田馬場あたりで吸収してる。
そしてたぶんわざわざ川口から通ってる子たちは、南浦和よりレベル高い教室にいってるはずだから、おそらく東京校なんだとおもう。

[18268: 評判気になるさん]

南浦和から筑駒の合格0だからね。
開成も10名以下。東京校は都内でもトップクラスの合格実績。クラス分けも細かいし、レベル高いし講師のレベルも高い。
塾は教師の確保の問題とかもあるから簡単には出店しないんだとおもう。
その意味では川口は日能研も早稲アカもあってよかったよね。浦和駅前のマンション住んでる子達は実は浦和駅には塾なから電車乗って南浦和までいかないといけない。ご飯の確保とか考えると共働きだと子供電車乗らせて塾週3日4日いかせるのはまあまあ大変。
あと、論点変わるけど、サピは親サポマストだから、共働きだとキツイ。上位層はサピにもっていかれてるけど早稲アカ日能研のほうが面倒見はいい。筑駒桜蔭にも合格はするしね。

川口?共働き?早稲アカ日能研が、共働きの子育て効率の観点では正解かも？眼の前に塾あるのはヤバい便利だともっとアピールしていい。

[18269: 評判気になるさん]

川口＋共働き＋早稲アカ日能研

と書いたつもりでした

[18270: マンション検討中さん]

>>18264 名無しさん
近年のマンションブームとマンションの値上がりが長期に続いてることで10年ごとに住み替えるひとはそれなりにいるけど、結局市況次第だとおもう。市況はデベの新築供給とそれに連鎖する中古の供給、マンション価格の推移という意味ね。値上がりしてるときは、「修繕積立一時金とられるまえに、含み益あるしいい新築でたから売ったろ」ってひとも多くいるとおもうけど、市況次第では長く住むひともいるんじゃないかな。

修繕積立金が上がるタイミングを忌避して住み替え狙って売却する、とか浅はかな人がセールストークでよくいうけど、トータルの費用考えると正しいとは思えん笑　眼の前の出費のために諸費用、引っ越し費用もろもろ考えると市況が上がってなければペイしない。すべては市況次第

[18271: 職人さん]

やっとまともな論議になってきたね。浦和、大宮との街力比較とかどうでも良いです。

[18272: マンション検討中さん]

サピックスの東京校って日本橋じゃん。川口から通ってるわけないでしょ。

[18273: 検討板ユーザーさん]

南浦和校の筑駒とかの実績が0とか言ってるけど、そもそも筑駒は南浦和から最低2回、川口からじゃ最低3回は乗り換えないと行けない。子供を筑駒に通わせたい親は、まず川口にマンション買ってないと思う

[18274: eマンションさん]

川口だと王子にあるサピに通ってる子が多いイメージ

[18275: マンション検討中さん]

>>18273 検討板ユーザーさん
その前に子供いるなら川口はお勧めできないかな。
違う魅力はありますが。

[18276: 名無しさん]

みっともないから埼玉まで落ちてきてくだらないマウンティングはやめろよ。
埼玉の時点で全員二流以下なんだから。
そう言うのやりたいなら都心のタワマンでやってくれ。

[18277: 名無しさん]

埼玉でナンバーワンなんて東京で1,000位以内に入れるかどうかも怪しい。

[18278: マンション検討中さん]

東京校は千葉からも通う子いるからいないことないとおもうけど、王子とかが多いのかな？王子なら南浦和でもいいような気もするけど…横浜方面だと、自由が丘まで遠征してる子が多い。

>>18276
自分には縁のない話かもしれないので辛いんですね。
筑駒は一応川口も学区ですし、川口から開成筑附豊島ヶ丘あたりに通うこたちは結構いるので、別に普通だと思いますけどね。早慶付属の制服もよく見るし

[18279: マンション検討中さん]

どうでもいいけど筑駒って渋谷からバスのひとが多いんじゃない？通学一時間以内だし、まぁ通えるっちゃ通えるはず。川口から普通部まで通ってる子もいるしな

[18280: 名無しさん]

>>18278 マンション検討中さん
東京移住組ってそのパターンが多いじゃないの？そもそもそれを想定して引っ越して来たと思うわ

[18281: マンション検討中さん]

普通部なんか東京越して神奈川だろ。そういう人は川口なんか住まないで、プラウドシティ日吉住んでるよ。川口選ぶ理由一つもない。

[18282: 検討板ユーザーさん]

基本私立中学受験でしょうね。そのあたりの利便性も踏まえて川口選んでる人多い印象です。赤羽をハブにしていろんな学校に通えるのもメリットかと。
そもそも私立小、国立小にいかせてるひとも、駅前近辺に住んでる人だと結構いる印象あります。

[18283: 検討板ユーザーさん]

ほとんど現実には居ないと思うが、川口から日本橋の塾や神奈川の学校通わせたら、子供から恨まれるやろな

[18284: 匿名さん]

>>18272 マンション検討中さん
18267さんがサピックスの東京校と使っているのは、単に東京にあるサピックスという意味で使っているのではないでしょうか。いくらサピックス東京校が生徒数、合格実績NO.1といっても、さすがに川口から上野で日比谷線に乗り換えて人形町まで通うのはナンセンスでしょう。
いずれにしてもサピックスが話題に出るぐらい川口も進化したのかと思うと感慨深いものがあります。昔の川口ではサピックスのサの字も話題に出ることはなかったと思います。

[18285: マンション掲示板さん]

>>18284 匿名さん

東京移住組が増えているので、都民なら東京のことが詳しいだろうなあ。

[18286: 名無しさん]

0/1思考ニキのウザ絡みを避けるためにみんな気を遣った冗長的な書き方しててうける

[18287: eマンションさん]

>>18268 評判気になるさん
浦和って文教都市とか埼玉のアッパークラスとかマウント取りに来ておきながら築駒0開成も10名以下なの？
あまりに井の中の蛙すぎてなんだかダサいね

[18288: マンコミュファンさん]

慶應普通部は遠方通学者いるけどな。中等＊＊ちで仕方なく的な。塾高とかになると、もっと多くて、柏とか府中とかもいるし、志木落ちて塾高だけ受かって上尾から通ってるのもいる。
早実、学院もそんなん多い。
たしかに通学の時間はもったいないけど。
渋幕とか結構苦労して通学してる人多い。
子どものために引っ越すのもありかもしれんが、志望校にあわせて家買ってる人なんていないしな。受かってから引っ越すならまだしも。

[18289: マンション検討中さん]

クルド！武蔵浦和！内廊下！売れ残り！とかクソみたいな荒らしの話するよりこっちのほうがいいな。荒らしはあまりこの話題ついていけないみたいだし。

[18290: 口コミ知りたいさん]

四谷大塚は遠征の話聞かないこともないけど、SAPIXはわりと教室間のレベルの差小さいような気はする。さすがに小学生の塾の通学時間は30分以内であるべき。まぁでも大規模校通わせたい親は存在するとは思う。

[18291: マンション掲示板さん]

塾や習い事近くにあるの本当にありがたいですよね。スーパーや100均もすぐだし、忙しい共働きにはもってこいです。個人的には図書館もポイント高いです。

[18292: 口コミ知りたいさん]

>>18291 マンション掲示板さん
クロスは早稲アカ
西プラは日能研　
眼の前だしこれで十分

[18293: 匿名さん]

あと３戸

[18294: 検討板ユーザーさん]

ありがたい！ついに完売が近づいてきた。感謝。

[18296: マンション検討中さん]

>>18287
あくまでサピックス南浦和校だけの実績で、浦和の全てではないけどね。でも浦和には塾自体少ない。むしろ大宮はサピックス、日能研、早稲アカ、栄光ゼミナールなど全てある。

[18297: eマンションさん]

浦和も中受は南浦和に全部あるから浦和の子は南浦和の塾に行くのが普通だな
開成以外の男女御三家も入れると南浦和はかなり合格人数多かったはず。川口からも来ると思ってたけど違うのかな？

[18298: 名無しさん]

>>18294 検討板ユーザーさん

こんにちは部屋の影響が無ければ、早いうちに特に完売してたわ。

[18299: 通りがかりさん]

>>18298 名無しさん
確かにそうですね。今残ってる部屋は売れる方が驚き。

[18300: 口コミ知りたいさん]

https://sites.google.com/site/sapixer/　
南浦和もけっこういい。
南浦和に塾が集中してるのは広域集客を前提にしてるからなのかな

[18301: 口コミ知りたいさん]

大宮だと都内の学校への物理的な距離がちょっと離れるから、川口を選んだ私がここに。
交通機関マヒしてタクシーとかで帰ってくることを考えたり、部活関係の送り迎え考えると、物理的な距離が東京近いのはやはりメリット

[18302: マンコミュファンさん]

>>18301 口コミ知りたいさん
同感ですよ。職場距離等で最初は赤羽エリア中心に物件を探してたんですが、総合評定点が一番良いんですので、最終的にここを決めました。

[18305: マンション検討中さん]

>>18302
ここは総合評定点は何点でしたか？内訳も教えてください。

[18308: 検討板ユーザーさん]

かんちかいしないでもらいたいのはこの掲示板は住民になりすまして、住民板谷検討板を荒らすやばいやつが複数名いるということです。ツイッターで川口クロスと検索すると、地元民からのいわれなき誹謗中傷が何件かあるように、他のエリアの大規模物件同様、アンチが存在しています

[18309: マンション検討中さん]

>>18308 検討板ユーザーさん
この掲示板だけでなく他のSNSでもそう言われているのなら、それはアンチというより世間一般の評価なのでは…

[18311: 評判気になるさん]

>>18309 マンション検討中さん
世間一般というかあなたみたいな粘着質の人の評価でしょうね笑

[18312: 検討板ユーザーさん]

武蔵小杉の物件や豊洲勝どきの一部物件を、ツイッターで叩いてる人もいるよな。暇なのかな

[18313: 通りがかりさん]

川口そごうが三井不動産によってアルカキットになればさらに資産価値が上がりますね。

公示地価の上昇率も川口は凄かったですね。
浦和、大宮よりも圧倒的に伸びてましたよ。

[18314: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ、このマンション坪単価2.5倍になると信じてる。そごう建替で20%、中距離列車の停車で30%、新幹線停車で50%、県庁所在地移転で50%
野村不動産からのプレゼントだよ

[18315: 検討板ユーザーさん]

>>18314 マンション検討中さん
新幹線を大宮から奪って県庁所在地にしたいですね。

[18316: 匿名さん]

新幹線が川口停車とか言ってる
ここの住民の頭大丈夫？

[18317: 匿名さん]

新幹線を別ルートで引き直すとかどんなことがあればできるのやら
仮に大地震で線路が全部崩落しても元のルートで再建でしょ

[18318: マンション検討中さん]

これは、住民を装って、川口を過剰にアゲて、頭おかしいやつが川口にはいるぞと思わせるパターンの荒らしです

[18319: マンション検討中さん]

>>18318 マンション検討中さん
そんなにクロスの坪単価上がるのが悔しいの？

[18321: 通りがかりさん]

>>18318 マンション検討中さん
そんなことみんなよくわかってますよー

[18325: マンコミュファンさん]

川口の成長を怖がる方々でしょう。
川口の路線拡大を馬鹿にし、クルドの方々を過剰に問題視する、いつもの奴らです。

[18329: 管理担当]

[No.18303～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除に関する話題

[18330: マンション検討中さん]

川口やっぱり治安悪い。早く外国人問題解決して欲しい…

[18331: 通りがかりさん]

本町には三井レジの再開発がスタートしますね。
タワマンと商業施設でまた川口の摩天楼が増えて資産価値が上がりますね。

[18332: 口コミ知りたいさん]

川口と上野だったらどっちが資産価値高いですか？