プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[18153: 匿名さん]

川口大好き

[18154: eマンションさん]

妥協して川口を選んだのかなんて質問は愚問だ。
人間多かれ少なかれみんな妥協して生きてる。
地縁がないのに引っ越してきた連中はみんな予算の制約で選べる中から川口を選んだだけ。

[18155: 評判気になるさん]

めっちゃ効いてて草

[18156: 匿名さん]

>>18155 評判気になるさん

たしかにwww
購入者は三連休も張り付いて頑張ってますね

[18157: 匿名さん]

>>18156 匿名さん

買ってもないマンションの非難するために貼り付いてるアンチは一体

[18158: マンション検討中さん]

川口クロス全部売れたら標的は三井の再開発になるのかな。あのマンション、仕様高そうだし、坪400ちかく行く気がする。アンチの人はあの物件への現時点のコメントはどんな感じなの？

[18159: マンション検討中さん]

流石に向こうはコンシェルジュついたり免震、外廊下なるのかな。嫉妬してしまいそう。

[18160: マンション検討中さん]

>>18158 マンション検討中さん
確かに川口クロス、プラウド浦和や大宮スカイは完売かほぼ捌いた状況なので、今後埼玉県で話題になる物件は浦和西口タワマン、川口本町タワマンや蕨駅近タワマンになるかなw。市況を踏まえると、坪単価は一層アップすると見といた方が妥当じゃないかなw

[18161: マンコミュファンさん]

>>18160 マンション検討中さん

浦和600万、川口450万、蕨400万らしいよ

[18162: 口コミ知りたいさん]

>>18161 マンコミュファンさん

インフレが進んでいる世の中で仕方ないと思うんだけど、やはり高いな。昔、上記価格なら東京の一等地でマンション買えたかなw

[18163: eマンションさん]

・世間の川口に対するイメージは悪い
・埼玉物件のため含み益は期待できない
・蕨駅前はクルド問題の実害エリアである

検討者がこのあたりを納得できればスレは荒れない。現に他の川口・蕨物件のスレは荒れてない。ここは上記を指摘するとなぜか人格攻撃ではぐらかそうとする。

[18164: eマンションさん]

川越ブランドって知ってますか？

[18165: eマンションさん]

川口でそんな高いマンション作っても売れんから作らんだろ。

[18166: eマンションさん]

コンシェルジュ要る？内廊下いる？免震いる？
それプラスすると毎月の支払額3万円は増えるけど本当に必要？
月3万円の価値ある？

[18167: 通りがかりさん]

>>18164 eマンションさん
知らないし興味もないな。

[18168: マンション掲示板さん]

今度は川越から荒らしですか。

[18169: 検討板ユーザーさん]

え？ここって免震じゃないしコンシェルジュすらいないんですか？
さすが売れ残り(笑)

[18170: 口コミ知りたいさん]

>>18166 eマンションさん
あれここは？(笑)
3万円も増える？(笑)

・大宮スカイ&スクエア
　260円/平米、外廊下、コンシェルジュあり
・エクセレントザ・タワー
　320円/平米、内廊下、コンシェルジュあり
・リビオタワー羽沢横浜国大
　340円/平米、内廊下
・十条ザ・タワー
　360円/平米、内廊下、コンシェルジュあり

[18171: マンコミュファンさん]

どう考えても3万も増えない。他と比べて共用部が特別優れてるわけでもないし。
嘘つきはよくないよ。

[18172: 検討板ユーザーさん]

>>18163 eマンションさん

おっしゃるとおりですね。
未だに売れ残ってるという現実を受け入れられないんでしょうね。

[18173: 口コミ知りたいさん]

>>18170 口コミ知りたいさん
ベイパークミッドスクエア
220円/平米、外廊下、免震、コンシェルジュあり

[18174: 匿名さん]

不動産は立地がほぼ全てなのに、立地が全然違う不動産の坪単価を比較してなんの意味があるんですか？
そりゃあ土地が安い場所なら安く建てられるに決まってますよね。

[18175: マンション掲示板さん]

人生の負組が張り付いてるんだっけ？

[18176: マンコミュファンさん]

>>18175 マンション掲示板さん

返しがそれ系の繰り返しで飽きた笑

[18177: マンション掲示板さん]

>>18174 匿名さん

ん？坪単価？？誰も坪単価の話してませんよ。

[18178: マンション掲示板さん]

坪単価の話に変換し始め、しかも川口の坪単価は東京や横浜大宮を超えるってか
やっぱり川口大好きだわ

[18179: eマンションさん]

蕨の市長さんは
共産党。

[18180: マンション検討中さん]

ここのスレが荒れてるのってシンプルにこの物件買えないひとたちが荒らしまくってるからだろ笑

ほかのエリアでいい物件買える人、買った人はわざわざここまで来て荒らしなんてしないんですよ。
大宮とかハザコクとかの管理費並べてるわりにそのどれも買えない可哀想なひとが、スレを荒らしてるんです。ほんとやめてほしい！

ちなみに川口クロスの管理費、下駄の商業と病院の利用考えるとむちゃくちゃ安く感じます。これはこれから新築中古ともに検討する人にぜひ伝えたい。家の共用施設として、スーパーと100均（ほぼホームセンター並みの品揃えの店舗）と美容院と外食するところがあるのはまじでやばい。今後の住替えするにしても、下駄に何もないマンションは到底住めない

[18181: マンコミュファンさん]

免震は、コスト高だから埼玉マンションではきいたことない。だから、わざわざ不要。
他に差別化要素あるので

[18182: マンション検討中さん]

管理費は、その物件の特性、地域性、競合踏まえて設定するもので必ずしも物件の管理負担とかレベルが反映されてるわけではない。この物件はランニング高くしても売れるなって思えば高くなるのに、比較してもなんの意味もない。坪単価全部一緒ならともかくそれすらも違うしな。

あと「この物件、免震じゃないんですか？コンシェルジュいないんですか？」って何度も投稿してるけど、免震でも制震でもお前は買えないし、コンシェルジュがいようがいまいが、荒お前は買えないんすわ。ここ買えてたり、もっといい物件買えてたら荒らさないからな。
劣頭も、サウスゲートタワーに対して「別世界すわ」ってリプしてたけど、中古6000万程度のマンションで別世界とかいうやつがこの物件のアンチでありネガなんですよ。荒らすこと自体が自分の価値下げてることを証明するんだからマジ今すぐ辞めろ！

[18183: マンション検討中さん]

免震はプラウドタワー川口とサウスゲートタワーかな？
川口駅西口は地盤最も緩い場所だし、サウスゲートタワーも荒川により近いところだから地盤緩いから、マーケティング上免震にしたんだと思う。次の三井も、場所的には地盤が緩そうだから、免震になる可能性高いはず。三井は絶対坪単価あげても売り切る自信あるんだろうけどね。

[18184: 匿名さん]

いや、だからこんな地盤がゆるい地域で免震構造にしたってほとんど意味ないんだって。
大震災来たら液状化で構造に関係なく全部逝く。
地震が気になるなら最初から地盤がしっかりしてる地域に買うべきなの。
だから浦和は高いの。

[18185: マンション掲示板さん]

クロス検討者の属性ってさ5年前なら都内のそこそこいいとこ買えてた人達だから尚更荒れやすいよね
クロスに手が出なかった人は川口すら届かないという悔しさもあるだろうし

[18186: マンション検討中さん]

個人的には液状化云々より荒川ハザードリスクのほうが気になる。東日本大震災でも川口市の液状化被害は１件だけらしいし、首都圏直下型地震起きない限りは顕在化しないと思う。もしそんなことが起きればやばいのは湾岸エリア含めてやばいところいっぱいあるし、諦めて超絶レバレッジかけて株買って金増やす準備するだけだな

液状化ももちろんリスクあるんだけど、洪水系の観点で浦和がいいと考えるほうがリアリティある。川口は内水氾濫含めて水害リスクあるし、川口クロスは非常電気室は4階だけど、メイン電源は地下だからそこがリスクだな。こっちのが顕在化しそう

[18187: eマンションさん]

>>18185 マンション掲示板さん
ほんとそれ。2016年-2018年頃だったら、都内買えて車も維持できたのに～～というのはめちゃめちゃある。このマンションで着地できたのも、下駄の利便性の異常な高さと、駅チカってアドバンテージがあったから。今できるベストな選択したとは納得はしてるけど、そりゃ坪350万で都内のそこそこのところ買えるならそっち買ってるしな。だからといって、買えなかった他の物件荒らそうとは思わないから、ここの荒らしはそもそも買えてないか、まじで頭おかしい人間の最底辺なんだとおもう。

[18188: マンション検討中さん]

>>18183 マンション検討中さん
西プラは免震だけど、サウスゲートは制震だね

[18189: 口コミ知りたいさん]

>>18188 マンション検討中さん
西プラなんですよねやはり

[18190: eマンションさん]

西プラアゲ民、このスレいらんて笑
規模感も場所も販売時期も学区も全部違うのに、対抗意識燃やさないでほしい。比較する意味がない

[18191: マンション検討中さん]

>>18184 匿名さん

知ったか
さいたま市の中でも浦和だと地震に弱いわ
https://address-hazardmap.com/earthquake-saitama/

浦和よええ

[18192: 匿名さん]

今後30年以内に震度6強以上の地震に見舞われる確率
>20位：さいたま市浦和区13.9％
>7位：川口市　26.7％

倍じゃん。

[18193: 口コミ知りたいさん]

そうなると免震ですねやはり

[18194: マンション検討中さん]

>>18193 口コミ知りたいさん
免震は人気あるけど、
免震のマンション選べるほどないから。
制震で駄目ならやむ無し

[18195: 匿名さん]

川口の免震マンションに住むより浦和の普通のマンションに住んだ方が安全なんだから最初から浦和に住むのが賢いと思うけど。
合理的に考えようよ。

[18196: マンション検討中さん]

無理無理、ここのような激安マンションしか買えない人は川口から出てこないでほしいですよ(笑)
売れ残ってるようなマンション買うような変わり者集団ですから、川口からは出てこないで欲しい

[18197: マンション検討中さん]

>>18182 マンション検討中さん
もしかして免震じゃなくてコンシェルジュもいないんですか？
まさか外廊下とか？？？

念のための確認ですが、竣工してるのに未だ売れ残ってたりしませんよね？

[18198: マンション掲示板さん]

西プラ買ってるわけでもないのに引き合いにだしてネガしてるのダサすぎるwwお前のポジションはどこだよw

あ、賃貸か！

[18199: 匿名さん]

悔しいよ悔しくてたまらない

[18200: 管理担当]

[No.18095～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18201: 匿名さん]

>>18198 マンション掲示板さん
もちろん川口駅徒歩15分の賃貸です！

[18202: 匿名さん]

そもそも天と地の差でもなく27%と14%？どっちもどっちじゃんwwwww浦和の方が安全だ！！って本気で思ってるなら頭やばいってw

[18203: マンション検討中さん]

浦和は大宮大地の上ではあるが関東ローム層という火山灰が分厚く堆積してる地勢なので地震に弱いです。めちゃくちゃ揺れますよ。川口よりは多少ましなのでしょうが

[18204: マンション検討中さん]

地震対策なら免震構造のタワマン買うべきですよ
浦和の免震マンションなら一番良いですが、数もないし中古で億超えますよね
大震災きたら浦和の板マンは相当な被害が出ると思われます
クロスのほうがましかと

[18205: 通りがかりさん]

なんで浦和と西プラの人おるん？

[18206: 通りがかりさん]

>>18197 マンション検討中さん

直下型地震だと免震より制振の方が強いよ

[18207: 匿名さん]

西プラなんかよく完売したよな。
目の前にあんな古い団地があるのに。
中古が多いのは気づいた人が売り急いだのだろう。

[18208: 匿名さん]

>>18206 通りがかりさん
でも制震だとかなり揺れるんですよね。タワマン高層階だとかなり怖い。

[18209: マンコミュファンさん]

直下型といえど縦揺れより問題は横揺れよ

[18210: マンション掲示板さん]

>>18207 匿名さん
ここも早く完売するといいねー

[18211: マンコミュファンさん]

>>18198 マンション掲示板さん
確かに

西プラもクロスとかわならないくらいネガされてた気がするから、散々価格下がるゆって上がっちゃったから、両方をネガりたいんだろう

[18212: 通りがかりさん]

西プラの目の前の団地はボロいけど財務省の官舎じゃなかったっけ？

[18213: 名無しさん]

>>18212 通りがかりさん
財務省の官舎は北側ですね
南側は川口住宅で
再開発ターゲットですね

[18214: 匿名さん]

>>18210 マンション掲示板さん

これ見りゃ西プラ住民が書き込んでるのわかるだろ

[18215: 検討板ユーザーさん]

まじで何度でもいうけど、西プラは学区がアレすぎる。
飯塚小の校舎見たことある？しかも指摘ある通り、西口側のほうが昔ながらの住宅地が多くて賃料安いアパートも多いんですよね。
だからなんだ、ってかんじかもしれないけど、川口クロスのスレ来て勝ち誇ったように荒らしてる意味がわからん。

[18216: eマンションさん]

どんぐりの背比べだな。
川口なんてレベル低すぎてお話にならない。
埼玉で学区こだわるなら浦和以外選択肢はない。

[18217: 名無しさん]

永遠に続く川口クロスvs西プラvs浦和

[18218: 通りがかりさん]

>>18217 名無しさん
全く性格の違うエリア、マンションなので、
好みでしょあとは
そもそも価格も違うからそこ含め検討するもんだからね

[18219: 口コミ知りたいさん]

>>18217 名無しさん
どれも所詮、だ埼玉。

[18220: マンション検討中さん]

>>18219 口コミ知りたいさん
ほう、君はどこ住み？どの立ち位置？

[18221: 匿名さん]

西プラとこっちで学区を理由に選ぶ程差はないよ

[18222: 検討板ユーザーさん]

>>18220 マンション検討中さん
だ埼玉に住んでるよ。
引っ越してきて初めて、だ埼玉の中でも背くらべしてるんだと感心した。県外にいると浦和とか検討の対象にもならんけど、住むとなるほどなと思った。
でも、所詮、だ埼玉。

[18223: 匿名さん]

浦和は埼玉の文京区

[18224: 通りがかりさん]

地価上昇が地方へ広がり、新築マンションの値下がりが考えにくいな。逆にインフレ要素の影響でもう一段上がる可能性が高いわ。

[18225: マンコミュファンさん]

浦和の価格まで手を出すなら都内でよくねってなっちゃう

[18226: 口コミ知りたいさん]

川口買う人もお金あれば浦和買いたかったのね。良いこと聞けたわ。

[18227: 通りがかりさん]

>>18226 口コミ知りたいさん
ばかなの？浦和買うくらいなら都内買うけど。

[18228: 匿名さん]

>>18227 通りがかりさん
うん確かに。

[18229: 匿名さん]

>>18226 口コミ知りたいさん
川口は東京に近いのに安いから買うだけで金払うならわざわざ埼玉なんて買わないでしょ。そういう意味で浦和ガー！！って言ってる奴らはほんと馬鹿なのかなって思っちゃう。

[18230: 通りがかりさん]

都内の人らは浦和なんて眼中にないよ。
川口買う人は浦和は検討してないからね。
そこらへんが分かっていない。
東京の中古と川口の新築を検討なら分かるけど。

[18231: マンション掲示板さん]

川口クロス買うのは東京目線のアッパー層だからね。

[18232: 通りがかりさん]

ようやく浦和からのお客さんも静かになったね。
都民は浦和なんか検討にもあがらない。
そして川口を買うのが現実なのよ。

[18233: eマンションさん]

通勤も川口より浦和の方が圧倒的に便利なんだけどな。予算制約なくて埼玉限定で選ぶならそりゃ浦和の方がいいよ。
ただし浦和「駅」限定な。他のなんとか浦和駅なら東京に近いし商業も栄えてる川口の方が上。実際、他のなんとか浦和駅のマンションよりクロスの方が高いでしょ。

[18234: 匿名さん]

浦和と川口じゃ民度が全く違うよ。
浦和は文教都市だけど
川口は昔から飲む打つ買うの町。
今でもその気質が抜けてない。

[18235: 名無しさん]

東京目線のアッパー層ってそれ東京から弾き出されてきたマス層を言い換えただけじゃん。
東京では通用しないけど埼玉では上位層って自分で言ってて恥ずかしくないの？

[18236: 名無しさん]

ものを知らないってのは恥ずかしいな。
埼玉のアッパー層は浦和に住む。
川口に住んでる時点で埼玉でもアッパー層じゃないんだよ。

[18237: 通りがかりさん]

>>18233 eマンションさん

だから川口検討してる人は埼玉限定とか考えないんだって。

[18238: eマンションさん]

>>18236 名無しさん
あなた、話が通じない人だね。

[18239: 匿名さん]

不動産買うのにその土地の事碌に調べないのは凄いな。
俺には真似できないわ。

[18243: eマンションさん]

まあまあ落ち着けって

[18244: eマンションさん]

進学実績悪いってそれこそイメージじゃね？
どこと比べていってんの？岸とか常盤と比べてってこと？
幸町小のこたちは、南浦和じゃなくて、都内のサピに遠征するこたちもいて、けっこういい学校受かってるって聞くけどね。幸並中も浦和とか大宮にけっこういくとも聞く。

まあ浦和とか大宮って浪人前提みたいなとこあるから、個人的には微妙だけど。

あえて掲示板荒らしに来てるあなたのお子さんはどこに住んでてどの学校いってるんですか？あなたの学歴は？
川口に関心持って叩いてるような人間の程度が知りたい

[18246: 通りがかりさん]

ここに住んでる人は、綺麗な方多いですね。

[18248: 評判気になるさん]

>>18239 匿名さん
買えない買わない不動産の掲示板に延々と粘着してるのは凄いな。俺には真似できないわ。

[18249: 管理担当]

[No.18240～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18250: マンション検討中さん]

土地だけで1億するような浦和高砂あたりの注文住宅に住んでる人ならともかく、マンション程度で「埼玉のアッパー層は浦和に住むんだよ！」ってドヤれるほどの差はないだろw

[18251: 通りがかりさん]

浦和の良い場所は浦和駅西口の徒歩10分圏内だけな。マンション限定だと5分雰囲気以内だね。
浦和とか言われても、ピンキリだからね。
どの浦和を言ってるのか明確にしてね。

[18252: 評判気になるさん]

>>18251 通りがかりさん
徒歩10分じゃ高砂・岸町・仲町・東高砂町・前地・東仲町しか入らんけど。厳しすぎない？