プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[18085: 管理担当]

[No.18081と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18086: 検討板ユーザーさん]

オープンワークとかで上場企業なりコンサルなりの年収でもしらべてみれば。
外資じゃなくて日系のコンサルですらクソレベル低いのにむちゃくちゃ年収あがってるよ。アビームとかさ。だれでもいけるような会社でも30歳1200万とか出してる

[18087: 検討板ユーザーさん]

20代年収2000万は少ないと思うけど結婚してる人たちは平気で世帯年収2000万こえてるし、これからは女性も仕事辞めない、会社側が辞めさせないから世帯ベースの所得はくそあがってるよ。エビデンスは？といわれても、そんなん常識だから探すまでもない

[18088: 検討板ユーザーさん]

アクセンチュアとかも、マーチレベルから微妙なメーカーいってたやつとかにもとりあえず内定だしまくってて、ホント笑えるくらいみんな年収ふやしてるとおとうけどなぁ。給料ひくいと若手つなぎとめられないから、管理職の早期登用とかで、年収上がりやすくしてるのが実態だね。ボーナスも増えてるしな、多くの会社で。ネガさんは公務員かなにか？

[18089: 匿名さん]

ネガさん、笑える。
4月から入居してとても快適。
ネガさんも早く年収上げてマンション買ってほしい。

[18090: 匿名さん]

プラウドタワー川口クロスは30で年収1000万無い人は他の住民から普通扱いされないマンションってだけでしょ
ネガが背伸びしてここ買っても辛いだけなので、もう少し身の丈に合ったマンション選ぶべきかと

[18091: マンコミュファンさん]

生活ランク低い人は来てほしくないのでー。
こちらからもお断りだわ。

[18092: 匿名さん]

>>18078 eマンションさん
>そういう連中が今マンション買い漁ってるのはマンショ>ンバブルに乗っかって一儲けしようと言う下心

それこそあなたの願望と妄想です
ご自身が全否定してまともな議論に持ち込もうとしていないだけでは？

[18093: マンション検討中さん]

>>18084 eマンションさん
日本は所得格差がますます広がっているからね
持ってる人は持ってる人で集まるし、持ってない人は持ってない人で集まってるだけ

[18094: 検討板ユーザーさん]

一馬力が当たり前の時代だとしたら、いまのマンション市況の実需は支えられないけど、いま共働きあたりまえだからな。働き方改革で総合職の労働時間もしぬほど短くなってる。
うちは金融機関だけど、昔は７時～２２時勤務で残業も上限ありみたいなクソ運営だったけど、業界内で転職したら今は８時～１８時勤務で転勤もコントロールできて年収上がったしな。

[18096: 名無しさん]

フルタイム共働き前提でローン組むのは危険。二人目ができたり、小1の壁で容易に崩れる恐れがある。

[18097: 検討板ユーザーさん]

年収上がらんのに不動産市況維持できるわけない！
そんな年収のやつはいない！！

→事例説明

→川口で年収自慢笑　フルタイム共働きは危険！！！

[18098: 検討板ユーザーさん]

子供二人いても総合職同士で働いてる人結構いるけどな。どっちかの両親近くいるとかいうパターンも多いけど。
小１の壁も、民間学童とか塾もあるし、そもそもテレワークとかもできるから、前よりは意識してない

[18099: マンション掲示板さん]

>>18098 検討板ユーザーさん

親サポの有無が重要だよね。親サポは全ての困難を解決するよ。小1の壁は昔に比べては乗り越え易くなったけど親サポないと厳しいのは変わりないよ。テレワークも縮小傾向にありますし。

[18100: eマンションさん]

脊髄反射で書き込んでスレ汚すのやめろや。
きちんと文章読んで考えてから書き込め。
お前の書き込みは的外れでレスつける価値がない。

[18101: マンション検討中さん]

悔しいのか

[18104: マンション検討中さん]

三井不動産は「立地の良さや、周辺人口・商圏などを総合的に勘案して取得を決めた」（広報）

https://mainichi.jp/articles/20230915/k00/00m/020/055000c

[18105: マンコミュファンさん]

そごうの三井取得はネガに致命的なダメージを与えた

[18106: マンション検討中さん]

>>18100 eマンションさん

なんかレスくれよ。

[18109: マンション掲示板さん]

なんつーかネガとかアンチのコメントってすぐいいねつくからおかしいなっておもだたけど、たぶん複数デバイスからなりすまししてるなーーこりゃ。まじどんな人生歩んだらそんなことするようになるんだろう

[18110: 評判気になるさん]

>>18109 マンション掲示板さん
住民がネガの意見に賛同してる人もいるんだよ

[18111: 検討板ユーザーさん]

散々ネガ情報を削除されてるのによくやるよね

[18113: マンコミュファンさん]

18081、18085、18102、18083の誰からも相手にされないただただ煽るだけのコバエコメントが削除されてる。運営GJ！

[18115: 名無しさん]

葬儀屋がテナントになったのですか？
あの場所期待していたのに残念です。

[18116: 匿名さん]

これからは死んでから一週間たっても火葬できない多死社会
いいことである

[18117: 検討板ユーザーさん]

葬儀屋か。葬儀屋のあるマンション。便利じゃないかな。

[18118: eマンションさん]

葬儀屋って例の中国資本に買収されて独占企業であることを笠に着て日本の商慣習無視して好き放題やってる所か？

[18119: マンション掲示板さん]

オーナーが、テナントの埼玉縛り優先してるからしゃーない。ちなみにセレモニー　互助会をベースにした冠婚葬祭全般の会社だから葬儀やというわけではない。婚礼もやってる。最近は海洋散骨で有名だけどな。ネガしたいのはわかるけど、ネタないからって適当なこというな。https://www.ceremony.jp/gojokai.php

[18120: 評判気になるさん]

>>18118 eマンションさん

叩きたくてしょうがないんだろうけど、それは民営火葬場の運営な。
セレモニーはホールの運営だから。火葬場とは別。
頭悪いのもいい加減にしようよ

[18121: 通りがかりさん]

>>18118 eマンションさん
まーたこれもすぐいいねつくから、複数端末で自作自演してる笑

[18122: マンション検討中さん]

竣工して半年経っても売り切れない

[18123: マンコミュファンさん]

自分が間違えたらすぐに逃げる
駄々をこねる小学生みたいな荒らしで笑う

[18124: 検討板ユーザーさん]

>>18115 名無しさん
どこの場所ですか？笑

[18125: 口コミ知りたいさん]

竣工前はハトの巣になるとか言ってたけど平和ですね、ネガさんどんな気持ち？

[18126: マンション検討中さん]

飲食の匂いがすげーとかゴキブリの宝庫とかいろいろ言われてたな…なつかしい

[18127: マンション掲示板さん]

ほんとここのネガは頭が悪いw

[18128: 匿名さん]

また川口叩きが酷いわ
問題が起きてるのは川口のごく一部の地域だと主張しても川口全土がそういう目で見られてしまう

【埼玉】「荷崩れが怖くて近くを走れない」　川口市周辺で問題の「恐怖のクルドカー」　女性への強引なナンパやクルド人同士の殺傷沙汰 [ぐれ★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1694909159/

【埼玉】「荷崩れが怖くて近くを走れない」　川口市周辺で問題「恐怖のクルドカー」　女性への強引なナンパやクルド人同士の殺傷沙汰 ★2 [ぐれ★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1694928398/

[18129: マンション検討中さん]

今の時代5ちゃんやってらやつってネトウヨかインターネッツ老人会のひととか、マーケットから取り残されてるひとたちだとおもってる。まだツイッターのがマシ

[18130: 検討板ユーザーさん]

抽選倍率二桁部屋多数、竣工前瞬殺完売、複数の中古売買履歴から判断して手数料諸々差し引いても含み益確定
どれか一つでも満たしてたら定量的データでネガを黙らせたのに

[18131: 匿名さん]

>>18130 検討板ユーザーさん
抽選倍率二桁は埼玉のマンションではほぼないな。ここも角部屋とか一期の販売は抽選になってたとこあったけど。
竣工前瞬殺も埼玉ではほぼないな。大規模だとデベ側が時間かけて販売するしな。亀戸クロスも竣工後半年以上残ってたんでは。プラウドシティ日吉もそうだな。
含み益云々はまあこれからそうなってくんじゃない。

そんで、買えないあなたはなにしにここにきてるの？人生反省したら。

[18132: 名無しさん]

情報源が5ちゃんて笑
早く家から出て就職活動しなさいよ

[18133: マンション検討中さん]

ほんとだよねぇこれから下がるとか散々煽りながら完売しなかったら完売しなかったで煽る。
ほんとアホばっかw

[18134: 検討板ユーザーさん]

年中無休の小児科あるそうで
娘に連絡しといた
知ってたけど、まぁ良いことやな

[18135: 口コミ知りたいさん]

>>18122 マンション検討中さん

すみふなんて何年でもやるよ

[18137: eマンションさん]

実際行ってみたけど
川口なんて外国人ばっかで治安も悪いし、
ここも見てきたけど微妙だったしね
川口に住んでる人たちってその辺はもう妥協してる感じ？

[18138: 匿名さん]

>>18137 eマンションさん
ほんでどこ検討してるの？

[18139: 評判気になるさん]

>>18137 eマンションさん
自分が微妙と思ったならそれ以上でも以下でもないわけだが、意見求めて何になるんです？

[18140: 検討板ユーザーさん]

>>18137 eマンションさん

どこ買うの？
都内だと王子神谷とか？

[18141: 匿名さん]

>>18139 評判気になるさん
単純に気になっただけ。ここを見に来た人がどこ比較してどこをいいとおもってるのかなって。

[18142: マンコミュファンさん]

>>18141 匿名さん

それでどこなら良かったのですか？
参考にするので教えてください

[18143: マンション掲示板さん]

川口住んでいる人って妥協してる感じ？

外人に妥協って、一緒に暮らすわけではないし、自分に直接関わりないし、そんな事どうでもいいわ、検討断念したなら、自分が買える程度の家探しなよ、嘘下手だね。

[18144: マンコミュファンさん]

なんかまたネガが、適当に荒らしに来てるかんじあるよな。

[18145: 評判気になるさん]

>>18144 マンコミュファンさん

そのようですね。自分は浦和プラウド、ステアリ、スミフ赤羽、大宮スカイ、十条検討しここにしたが検討したスレに断念理由なんか普通書かないよな。よほど残念なヤツだと思われるし、それ以前に購入者に失礼だしね。

[18146: マンション検討中さん]

>>18137 eマンションさん
この投稿、本当に検討して断念したひとなら、実態調べきれてなくてこの予算感で探してるなら勿体ないな（幸町小の外国人比率は低いし駅前は別に治安悪くない）と思うし、単純にネガりたいだけで嘘書いてるならまじで人生やりなおしたほうがいいな、ってかんじだね。
昨日からバカにされまくってて、イラついて嘘書いたかんじの後者だとおもうけど。

[18147: 名無しさん]

スレの流れはやっ笑
三連休関係なく1日中反論に明け暮れるおまえらと違うんだからせめてレスに24時間は待ってやれよ

[18148: マンション検討中さん]

ネガのレスも早い

[18149: 匿名さん]

むしょく時間たくさん

[18150: マンション掲示板さん]

粘着ネガはかなり居るけどネガ追い出し頑張ってるのは俺ともう一人しか居なさそう。
もう一人はホント一気に連投でスレ埋めてネガを完全に追い出してくれるから好き。

[18151: マンコミュファンさん]

もうネガもネタ切れで同じことを繰り返すか「レスが早い」しか言えないの面白い
三連休関係なく人のマンションの心配して覗きにくる自分の方がよほど暇人

[18152: 検討板ユーザーさん]

>>18141 匿名さん
私も気になるのであなたはどこと比較してここを微妙と思ったか教えて

[18153: 匿名さん]

川口大好き

[18154: eマンションさん]

妥協して川口を選んだのかなんて質問は愚問だ。
人間多かれ少なかれみんな妥協して生きてる。
地縁がないのに引っ越してきた連中はみんな予算の制約で選べる中から川口を選んだだけ。

[18155: 評判気になるさん]

めっちゃ効いてて草

[18156: 匿名さん]

>>18155 評判気になるさん

たしかにwww
購入者は三連休も張り付いて頑張ってますね

[18157: 匿名さん]

>>18156 匿名さん

買ってもないマンションの非難するために貼り付いてるアンチは一体

[18158: マンション検討中さん]

川口クロス全部売れたら標的は三井の再開発になるのかな。あのマンション、仕様高そうだし、坪400ちかく行く気がする。アンチの人はあの物件への現時点のコメントはどんな感じなの？

[18159: マンション検討中さん]

流石に向こうはコンシェルジュついたり免震、外廊下なるのかな。嫉妬してしまいそう。

[18160: マンション検討中さん]

>>18158 マンション検討中さん
確かに川口クロス、プラウド浦和や大宮スカイは完売かほぼ捌いた状況なので、今後埼玉県で話題になる物件は浦和西口タワマン、川口本町タワマンや蕨駅近タワマンになるかなw。市況を踏まえると、坪単価は一層アップすると見といた方が妥当じゃないかなw

[18161: マンコミュファンさん]

>>18160 マンション検討中さん

浦和600万、川口450万、蕨400万らしいよ

[18162: 口コミ知りたいさん]

>>18161 マンコミュファンさん

インフレが進んでいる世の中で仕方ないと思うんだけど、やはり高いな。昔、上記価格なら東京の一等地でマンション買えたかなw

[18163: eマンションさん]

・世間の川口に対するイメージは悪い
・埼玉物件のため含み益は期待できない
・蕨駅前はクルド問題の実害エリアである

検討者がこのあたりを納得できればスレは荒れない。現に他の川口・蕨物件のスレは荒れてない。ここは上記を指摘するとなぜか人格攻撃ではぐらかそうとする。

[18164: eマンションさん]

川越ブランドって知ってますか？

[18165: eマンションさん]

川口でそんな高いマンション作っても売れんから作らんだろ。

[18166: eマンションさん]

コンシェルジュ要る？内廊下いる？免震いる？
それプラスすると毎月の支払額3万円は増えるけど本当に必要？
月3万円の価値ある？

[18167: 通りがかりさん]

>>18164 eマンションさん
知らないし興味もないな。

[18168: マンション掲示板さん]

今度は川越から荒らしですか。

[18169: 検討板ユーザーさん]

え？ここって免震じゃないしコンシェルジュすらいないんですか？
さすが売れ残り(笑)

[18170: 口コミ知りたいさん]

>>18166 eマンションさん
あれここは？(笑)
3万円も増える？(笑)

・大宮スカイ&スクエア
　260円/平米、外廊下、コンシェルジュあり
・エクセレントザ・タワー
　320円/平米、内廊下、コンシェルジュあり
・リビオタワー羽沢横浜国大
　340円/平米、内廊下
・十条ザ・タワー
　360円/平米、内廊下、コンシェルジュあり

[18171: マンコミュファンさん]

どう考えても3万も増えない。他と比べて共用部が特別優れてるわけでもないし。
嘘つきはよくないよ。

[18172: 検討板ユーザーさん]

>>18163 eマンションさん

おっしゃるとおりですね。
未だに売れ残ってるという現実を受け入れられないんでしょうね。

[18173: 口コミ知りたいさん]

>>18170 口コミ知りたいさん
ベイパークミッドスクエア
220円/平米、外廊下、免震、コンシェルジュあり

[18174: 匿名さん]

不動産は立地がほぼ全てなのに、立地が全然違う不動産の坪単価を比較してなんの意味があるんですか？
そりゃあ土地が安い場所なら安く建てられるに決まってますよね。

[18175: マンション掲示板さん]

人生の負組が張り付いてるんだっけ？

[18176: マンコミュファンさん]

>>18175 マンション掲示板さん

返しがそれ系の繰り返しで飽きた笑

[18177: マンション掲示板さん]

>>18174 匿名さん

ん？坪単価？？誰も坪単価の話してませんよ。

[18178: マンション掲示板さん]

坪単価の話に変換し始め、しかも川口の坪単価は東京や横浜大宮を超えるってか
やっぱり川口大好きだわ

[18179: eマンションさん]

蕨の市長さんは
共産党。

[18180: マンション検討中さん]

ここのスレが荒れてるのってシンプルにこの物件買えないひとたちが荒らしまくってるからだろ笑

ほかのエリアでいい物件買える人、買った人はわざわざここまで来て荒らしなんてしないんですよ。
大宮とかハザコクとかの管理費並べてるわりにそのどれも買えない可哀想なひとが、スレを荒らしてるんです。ほんとやめてほしい！

ちなみに川口クロスの管理費、下駄の商業と病院の利用考えるとむちゃくちゃ安く感じます。これはこれから新築中古ともに検討する人にぜひ伝えたい。家の共用施設として、スーパーと100均（ほぼホームセンター並みの品揃えの店舗）と美容院と外食するところがあるのはまじでやばい。今後の住替えするにしても、下駄に何もないマンションは到底住めない

[18181: マンコミュファンさん]

免震は、コスト高だから埼玉マンションではきいたことない。だから、わざわざ不要。
他に差別化要素あるので

[18182: マンション検討中さん]

管理費は、その物件の特性、地域性、競合踏まえて設定するもので必ずしも物件の管理負担とかレベルが反映されてるわけではない。この物件はランニング高くしても売れるなって思えば高くなるのに、比較してもなんの意味もない。坪単価全部一緒ならともかくそれすらも違うしな。

あと「この物件、免震じゃないんですか？コンシェルジュいないんですか？」って何度も投稿してるけど、免震でも制震でもお前は買えないし、コンシェルジュがいようがいまいが、荒お前は買えないんすわ。ここ買えてたり、もっといい物件買えてたら荒らさないからな。
劣頭も、サウスゲートタワーに対して「別世界すわ」ってリプしてたけど、中古6000万程度のマンションで別世界とかいうやつがこの物件のアンチでありネガなんですよ。荒らすこと自体が自分の価値下げてることを証明するんだからマジ今すぐ辞めろ！

[18183: マンション検討中さん]

免震はプラウドタワー川口とサウスゲートタワーかな？
川口駅西口は地盤最も緩い場所だし、サウスゲートタワーも荒川により近いところだから地盤緩いから、マーケティング上免震にしたんだと思う。次の三井も、場所的には地盤が緩そうだから、免震になる可能性高いはず。三井は絶対坪単価あげても売り切る自信あるんだろうけどね。

[18184: 匿名さん]

いや、だからこんな地盤がゆるい地域で免震構造にしたってほとんど意味ないんだって。
大震災来たら液状化で構造に関係なく全部逝く。
地震が気になるなら最初から地盤がしっかりしてる地域に買うべきなの。
だから浦和は高いの。