プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[18051: マンション掲示板さん]

>>18049 検討板ユーザーさん
自分の賃貸マンションは免震なの？

[18052: マンション検討中さん]

あと4戸　もうすぐ完売だね

[18053: eマンションさん]

マジレスすると川口は液状化の可能性が高い軟弱地盤だから免震マンション建てるのにコストかかり過ぎてやらない。
それにコスト掛けてやった所で軟弱地盤では効果は薄く震度7クラスの地震がきたら構造に関係なくどうせ全部あぼーん。

[18054: マンション掲示板さん]

>>18044 マンション掲示板さん

川口で免震のマンションってないんでしょうか？
差別化の観点で不要ってなら理解出来ますが

[18055: マンション検討中さん]

ここってまだ売れ残ってるんですか？
激安なのに売れないってのは理由があるんですか？
もしかして外廊下でコンシェルジュすらいない、とかじゃありませんよねぇ？？？

[18056: 匿名さん]

>>18041 マンション検討中さん
このような激安マンション買えない人なんていませんよ(苦笑)
共用部大公開までしたのに売れないのには理由がありますね。

[18057: 匿名さん]

>>18054 マンション掲示板さん
プラウドタワー川口が免振のマンションです
あちらは落ち着いた地域で子育てや住環境重視
こちらは下駄にスーパーや商業地区の中で生活利便性重視
どちらもいいマンションです

[18058: 18049ですさん]

>>18051 マンション掲示板さん
いえ、うちも分譲ですが、タワマンではないです。
タワマンて免震がほとんどだと思ってましたが、割りとそうでもないものなんですかね。

[18059: 検討板ユーザーさん]

>>18058 18049ですさん

豊洲とかでもここより高さが高いのに免震ではない物件多い

[18060: マンション掲示板さん]

>>18057 匿名さん
ですよね。免震は個人的には最優先の一つ。
プラウドタワー川口ですよ。

[18061: 名無しさん]

建物の構造より地盤の方が100倍大事。
ゆるゆるの地盤の上にどんな素晴らしい建物を建てても意味がない。
災害気にする奴がハザードマップ真っ赤な地域に住むなよ。

[18062: マンション検討中さん]

残りの住戸の価格帯見た感じ、全室リビングインの壁ドン部屋売れたっぽいね

[18063: 契約者さん1]

液状化マップみたらわかるけど、西口プラウドあるあたりのほうが川口で一番地盤ゆるい。だから免震。
西プラとこことは全く別物。大規模＋再開発と、小規模＋免震。どっちが将来的な維持費と資産価値残るかは考え方次第。

あと学区はぜんぜん違うけど、これはどう見ても幸町→幸並の川口クロスのほうがいい。学校の校舎の綺麗さが全然違うし、レベルも違う。飯塚地区って市営住宅もそうだし、そもそも賃貸の賃料東口より安いから…

なんか西プラ民が川口クロス叩きに来てるのかもしれんが…気のせいか

[18064: 名無しさん]

西口側も東口側も大して変わらないから好きな方住めよ。
西口側だけ液状化して東口側は無事なんて事は有り得ないし逆もまた然り。
一蓮托生だから。

[18065: 名無しさん]

昔から災害気にするような層は浦和に住む。
だから浦和の方が人気あるし不動産価格も高い。

[18066: 川口ってこんなところ]

「一部のクルド人が、夜間にはコンビニ周辺にたむろし、通行する女性に対して強引なナンパ行為をしたり、クルド人同士で殺傷沙汰を起こした挙句に、病院に押しかけたり……トラブルの報告は多いという。地域住民からは「怖くて夜は出歩けない」という声すら上がる。川口市の奥ノ木信夫市長は今月1日、不法行為に及ぶ外国人の強制送還を求める要望書を法務大臣に提出したが、市民が安心して暮らせる日常はいつ戻るのか。」
「週刊新潮」2023年9月14日号 より

[18067: 検討板ユーザーさん]

なにがしたいの？

[18068: マンション掲示板さん]

実際住んでる方、体感的に地震時感じますか？小さな揺れ何回かはあったと思いますが。
それと、台風の時は揺れましたか？

[18069: 検討板ユーザーさん]

地震は大きいときは感じたことあるけど、免震のマンションよりは制震だからあまり揺れは感じない。台風のときはなんともなかった。風強い日も外廊下だけど吹き抜けだから、雨もそこまで入ってこなかったし風も外廊下側ではあまり感じなかったかな。

[18070: 検討板ユーザーさん]

ただ、高層階だとちがうかも？わたしは中層くらいです

[18071: eマンションさん]

西プラは派手さはないが、いわゆる好立地、免震等高仕様のマンション
川口がまだ上がり切る前だから、6000万程度で買えた
上記の方の言う通り、落ち着いた環境重視にビッタリあうが、利便性ならクロスだから、
同じ川口、プラウドタワーだが、明確にターゲットが違うマンションだと、思う

[18072: 通りがかりさん]

埼玉県の新築マンションが冬の時代に突入してマンコミュのスレが過疎化する中、ここは購入者が盛り上げてくれてる。おかげでまるでゴ○ブリホイホイのようの様々な利害関係者が集まる。

[18073: 名無しさん]

ノイジーマイノリティ1人か2人が連投してるだけ。

[18074: 名無しさん]

過剰な上げも下げもどちらもノーサンキュー。
バブルが弾けても以前の状態に戻るだけ。
以前の状態とは普通のサラリーマンでも何とか買えるくらいの価格帯の住宅が供給される状態。

[18075: 検討板ユーザーさん]

豊洲とかが坪400くらいまで落ちるような未来って金利上がっても来ないような気はするけどな。川口もこのマンションが坪300万とかを下回るような世界は相当マーケットがクラッシュしないとこない気はする。
まわりみてても、パワカが当たり前になってるし、そのレベルの上がり方もエグくなってる。あと親からの贈与もバンバンあるイメージ。相続税とか贈与税が改悪される流れにあるから住宅取得でガツンと贈与みたいな。

[18076: 検討板ユーザーさん]

普通のサラリーマンの定義がどれくらいの水準かはわからんけど、昔は一つの目安だった30歳1000万が、メーカーでも行くようになってるし、コンサルが採用増やしすぎてることもあって30歳1500万でも珍しくなくなった。

[18077: eマンションさん]

全部根拠のないお前の感覚じゃねーか。
統計上、日本人の給与はこの20年間ほとんど上昇していない。

[18078: eマンションさん]

お前の発言は不動産相場が下がらないで欲しいと言う願望が入りすぎててまともな議論にならない。
外資系コンサルやら東証プライム上場企業社員やら上位1％未満の上澄の給与が上がってるからなんだってんだ。
そういう連中が今マンション買い漁ってるのはマンションバブルに乗っかって一儲けしようと言う下心からで、儲からなくなれば我先にも逃げ出していくものであり不動産相場を恒久的には支え得ない。
マンションの本質は投機商品ではなく住宅なのだ。
郊外のマンション買うのは普通の中小企業に勤める普通のおっさんたちであり価格の上限は彼らの財布で決まる。

[18079: 検討板ユーザーさん]

いやいや、そんなに気分を害したならすみません。

ただ、いいたかったのは、大企業も、ベンチャー、スタートアップもどこも給料あがりまくってて、10年前、15年前と比べても上がってるってこと。
商社とかは言わずもがなだけど、建設も情報通信も医薬も電機メーカーも半導体製造系も、あがってない業種ほぼないんじゃないかってくらい上がってると思うけどぇ。

統計上の話なんて坪200以上のマンション検討するような層に　　は関係ないと思ってて、少なくとも私の周りは確実に金増えてる。共働きも当たり前だしさ。増えてないのは金融、広告、テレビ、出版社とかのもともと高給もいわれてて、あんま儲かってないところはのびてない。まぁ、私見ですので、すみませんでした。

ちなみに、手取り増えてるのもそうだけど、運用して増やしてる人もだいぶ増えたと思う。アベノミクス以後の株高、それと円安、米株上昇、ちゃんとやってるひとはそれで増やしてる。

[18080: 検討板ユーザーさん]

体感だけど、20年前に、一馬力で年収1000万で坪200万くらいのマンション買ってた層が、総合職共働きと運用で貯金増やして（人によっては贈与）、坪500とか平気で検討するようになってるのは事実あると思う

昔は銀行とか証券、保険みたいな古臭い業種だと結婚したら奥さん辞めてたけど、今は総合職共働きバリバリいるからさ。彼らは30歳で2000万軽く超えて、世帯貯蓄も2000万以上ある。そういう層がマンション買い支えてるんだなって思うけどねぇ。これから雇用流動性上がって企業が社宅とか削りまくったらもっとマンション実需ふえるとおもうけ度。少なくとも俺の周りには現状の相場は様子見しつつ賃貸で過ごして下がったら買いたい人たちはマグマのようにどんどん増えてるよ

[18082: 名無しさん]

>>18078 eマンションさん

そもそも供給数が著しく減ってるからデベも今の状況で予算伸びない人たちは相手してない気がする

[18083: 検討板ユーザーさん]

デベの土地の仕入れ値もクソ上がってるし、材料費も人件費もクソ上がってるしな。高い坪単価じゃないと間に合わない。
しかも日本の新築嗜好もあるし。
新築が高ければ、中古も落ちづらいのはそうなんだよな。
もう昔みたいにはならないし,景気サイクル的にもそこまで冷やさないとは思うわ。

[18084: eマンションさん]

だから俺の周りにはいっぱいいるじゃなくてそんなデータはどこにあるんだって聞いてんの。
根拠のないお前の感想は聞いてないの。
俺が知ってる日本では20代で年収2,000万円超えてるのは0.4%、30代でも0.6％しか存在しないんだが。

[18085: 管理担当]

[No.18081と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18086: 検討板ユーザーさん]

オープンワークとかで上場企業なりコンサルなりの年収でもしらべてみれば。
外資じゃなくて日系のコンサルですらクソレベル低いのにむちゃくちゃ年収あがってるよ。アビームとかさ。だれでもいけるような会社でも30歳1200万とか出してる

[18087: 検討板ユーザーさん]

20代年収2000万は少ないと思うけど結婚してる人たちは平気で世帯年収2000万こえてるし、これからは女性も仕事辞めない、会社側が辞めさせないから世帯ベースの所得はくそあがってるよ。エビデンスは？といわれても、そんなん常識だから探すまでもない

[18088: 検討板ユーザーさん]

アクセンチュアとかも、マーチレベルから微妙なメーカーいってたやつとかにもとりあえず内定だしまくってて、ホント笑えるくらいみんな年収ふやしてるとおとうけどなぁ。給料ひくいと若手つなぎとめられないから、管理職の早期登用とかで、年収上がりやすくしてるのが実態だね。ボーナスも増えてるしな、多くの会社で。ネガさんは公務員かなにか？

[18089: 匿名さん]

ネガさん、笑える。
4月から入居してとても快適。
ネガさんも早く年収上げてマンション買ってほしい。

[18090: 匿名さん]

プラウドタワー川口クロスは30で年収1000万無い人は他の住民から普通扱いされないマンションってだけでしょ
ネガが背伸びしてここ買っても辛いだけなので、もう少し身の丈に合ったマンション選ぶべきかと

[18091: マンコミュファンさん]

生活ランク低い人は来てほしくないのでー。
こちらからもお断りだわ。

[18092: 匿名さん]

>>18078 eマンションさん
>そういう連中が今マンション買い漁ってるのはマンショ>ンバブルに乗っかって一儲けしようと言う下心

それこそあなたの願望と妄想です
ご自身が全否定してまともな議論に持ち込もうとしていないだけでは？

[18093: マンション検討中さん]

>>18084 eマンションさん
日本は所得格差がますます広がっているからね
持ってる人は持ってる人で集まるし、持ってない人は持ってない人で集まってるだけ

[18094: 検討板ユーザーさん]

一馬力が当たり前の時代だとしたら、いまのマンション市況の実需は支えられないけど、いま共働きあたりまえだからな。働き方改革で総合職の労働時間もしぬほど短くなってる。
うちは金融機関だけど、昔は７時～２２時勤務で残業も上限ありみたいなクソ運営だったけど、業界内で転職したら今は８時～１８時勤務で転勤もコントロールできて年収上がったしな。

[18096: 名無しさん]

フルタイム共働き前提でローン組むのは危険。二人目ができたり、小1の壁で容易に崩れる恐れがある。

[18097: 検討板ユーザーさん]

年収上がらんのに不動産市況維持できるわけない！
そんな年収のやつはいない！！

→事例説明

→川口で年収自慢笑　フルタイム共働きは危険！！！

[18098: 検討板ユーザーさん]

子供二人いても総合職同士で働いてる人結構いるけどな。どっちかの両親近くいるとかいうパターンも多いけど。
小１の壁も、民間学童とか塾もあるし、そもそもテレワークとかもできるから、前よりは意識してない

[18099: マンション掲示板さん]

>>18098 検討板ユーザーさん

親サポの有無が重要だよね。親サポは全ての困難を解決するよ。小1の壁は昔に比べては乗り越え易くなったけど親サポないと厳しいのは変わりないよ。テレワークも縮小傾向にありますし。

[18100: eマンションさん]

脊髄反射で書き込んでスレ汚すのやめろや。
きちんと文章読んで考えてから書き込め。
お前の書き込みは的外れでレスつける価値がない。