川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。
住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）
売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)
[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス 現地訪問レビュー【2LDK】
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【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート 引き続きオススメ！ PART③「関西マンションすごろく」
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【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！ PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/
[スレ作成日時]2016-09-17 18:06:27
プラウドタワー川口クロス
| No.1801 |
by マンション掲示板さん 2021-09-12 14:29:48
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削除依頼
>>1800 近所住まいさん
あのランキングは、SUUMOとかにあるような一般人の投票形式ではなくて、不動産関係業者さんが独自判断でビシッと「今年はこの街を一位にする！」と決めてくれているものです。 ふわっとした民意に惑わされることなくプロ目線で選ばれているものなので、信憑性は高いと思います。 |
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|---|---|---|
| No.1802 |
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| No.1803 |
>>1801 マンション掲示板さん
プラウドタワー川口の時も、価格提示後、中低層階は、100万から150万価格の下方修正があったから、このマンションも川口の金持ちは気にすることなく、億ション買うでしょうけど、そんな方が数十名いたとして、残りの川口市民が、残戸数を買うには価格が高すぎます。 1期から苦戦しそうな雰囲気あるので、価格が下がることを期待。 |
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| No.1804 |
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| No.1805 |
>>1804 マンコミュファンさん
そのほしい部屋がなかったんですよね 厳密にいうと、南の角部屋がほしいですが、9000万前後は予算オーバー 南向きをマスト要件にしてるので、間取りがリビングインしたり、ほかほしい部屋がないがないんですよね 西向きは、単価的にはあまり南とかわらない価格でお得感ないし、ピンとくる部屋なくて。 いう状況です。 |
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| No.1806 |
川口の教育レベルってか人倫レベルで低いのは地元民ならふつーに知ってる事。
このへんじゃ一番イイ学区！っつってた本町小の教頭は飲酒運転で死亡轢き逃げだからね。 教育者以前に人として終わってる。どんなデトロイトメタルシティだよっつー。 しばらく前からやってるいじめ問題もクソみたいな流れ。 ここらで子育てしててマトモになってほしいなら、都内の私立行かせる前提だよ。だからほんと>>1797の通り。 何も知らないのをいい事に広域集客で売り抜けようってには仕様と価格が納得いかないだろうね。 捌くにはかなり時間かかるんじゃないか？ |
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| No.1807 |
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| No.1808 |
川口という場所は、埼玉県民の中では浦和大宮より地ぐらいが下という認識がある。
川口市民を除いて高いお金を出してまでわざわざ川口に住居を構えたいという人は少数派で、浦和大宮あたりの高収入の人を川口に呼び込むことは難しい。 地方出身で都内に住んでいるような人は、都心までの移動時間を軸に考えるので地ぐらいの高い低いを重視せずに、川口は都内に隣接して都心までの移動時間が短い割には安いということで人気が出たと思う。 今回の価格では、埼玉県民はもとより都内在住の地方出身者からも支持を得ることは難しく、デべは価格戦略を見誤ったのではないかと思う。 |
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| No.1809 |
>>1808 匿名さん
個別出ました。 ブランド、立地、商業施設。 わかりやすい魅力が詰まったマンションで人気が集まると思いました。 皆さんと同じで価格が高いなぁと思ったので、背伸びしてまでほしいかは、モデルルーム見て判断しようと思います。 個人的には、抽選にはならない価格なので、ほしい人は買えそうでよかったです。 ただ、ちょっと高いので買ったあとに、売れ行きがよくなかったら心配ですが。 |
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| No.1810 |
大宮はいいけど、ちょっとやっぱり遠いよね
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| No.1811 | ||
| No.1812 |
ハルミフラッグ駅から遠くないですか？
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| No.1813 |
駅から遠い団地です。
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| No.1814 |
>>1812 検討板ユーザーさん
近くはないですね。それでも川口と比べると利便性は同等以上かと。デベの思うツボかもしれませんが一度現地に行くと街並の綺麗さで移動時間を短く感じましたw新橋、銀座、東京駅からタクシーを日常使いできる生活も贅沢ですし。出張帰りの東京駅から川口は30分という時間以上に辛く感じます。 |
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| No.1815 |
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| No.1816 |
>>1811 匿名さん
同意。価格設定ミスですね あとは、間取りが悪い 特に3Lは、柱邪魔だし、いびつな形状多く実際見たら居住面積狭いと思う。西向きの洋室の入口めちゃくちゃ無駄だし、リビングも地味に廊下的な部分あり、帖数より狭いよ あと、収納もわけわからんとこに点在してるが、 総じて小さく少ない。 私は価格が高いのもありますが、欲しい部屋がなかったっていうのが個別でてモチベを下げた一番の理由ですね この時期は、晴海フラッグあるから、広域検討はわざわざ川口選ばないですよね 外廊下とか間取りとかもビミョーだから竣工して 現物みないと、買いづらい。 そのときまで残ってたら、縁があったって検討する感じにシフトチェンジです |
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| No.1817 |
今は決めない。
モデルルーム行って、自分で見る。 モデルルームのキラキラや営業トークに惑わされず冷静に見る。 候補の部屋の間取りを熟考して決めたら価格と自分の経済力との兼ね合いも考える。 現地や周囲の感じも昼間と夜と歩いてみて好みかどうかもみてみる。 その上で申し込むか決める。 |
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| No.1818 |
小岩1分のプラウドタワーの方が安いんですね。
川口で7,500万のローン組んだら管理費修繕積立金込で毎月の支払いが23万から25万くらいになりますよね？ちょっと高すぎますね。 払える世帯年収は1200万以上くらいかしら。 普通に都内から来ない気がします。 |
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| No.1819 |
>>1816 通りがかりさん
同意です。 個人的に良いと思う間取りが無いです。 収納が少ないですし、その分価格に反映されていない感じがします。 また、営業の方々の質が低い気がします。 年齢も若く頼りないです。 高い買い物するので、それなりにして欲しいです。 ブランドマンションだし、これくらいなら売れるだでしょ的な言動が垣間見れました。 期待が大きかった分、残念な気持ちが大きいです。 |
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| No.1820 |
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| No.1821 |
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| No.1822 |
>>1821 マンション検討中さん
まじ。タカー。それはきついよ 西プラとか免震でも 全部込で2万8000円くらいだったよ 商業施設ついてるからやむないのか、、 月1万はローンでいったら、金利低いから1000万近くに相当するし、それは痛いなー |
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| No.1823 |
>>1821 マンション検討中さん
亀戸は特殊なマンションだからでは？ その分、省エネ？ 武蔵浦和のプラウドも同じシステム導入 経済産業省『超高層ZEH-M（ゼッチ・マンション）実証事業※1』及び環境省『高層ZEH-M（ゼッチ・マンション）支援事業※2』に合計3プロジェクトが採択決定 https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000261.000025694.html |
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| No.1824 |
晴海フラッグも、広いのもありますが、野村管理のシービレは平米数にもよりますが、修繕積立金とか管理費諸々、月々5万から6万半ばですよね。
野村の管理費や積立は他大手より3割くらい高いイメージあります。 川口クロスの管理費修繕積立金聞きましたが、まあ、4万くらいかなあというニュアンスでした。 新築タワーは初期は大体合わせて3万位なイメージなのでおどろきました。 商業施設ついているとはいえ、外廊下なのにこの値段はガッカリです。 個別で価格をまだ濁していたのは、反応をみて詳細を決めようとしているのでしょうか？ |
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| No.1825 |
>>1824 口コミ知りたいさん
サウスゲートタワーは修繕積立金と管理費、インターネット費用を調べたら70平米くらいで24,000円くらいでしたのでめちゃくちゃ野村は高いイメージです。 |
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| No.1826 |
サウスゲートは安くなきゃ売れなかったでしょ、場所柄。
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| No.1827 |
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| No.1828 |
野村のマンションって修繕積立金は別に他社のマンションとたいして変わらないことが多い。タワー駐車場とかあれば別だけど。
大きく変わるのは管理費の方なんだよね。つまり意味するものは… |
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| No.1829 |
この物件価格で、管理費修繕で月4万だとしたら、ちょっと退散だわ
ここ間取りも無理やり感強いし、眺望よくないし、どーなんだろう |
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| No.1830 |
西プラの掲示板は、ネガレスに対して速攻で反発（営業さん？）があって盛り上がってたけど、ここは押されっぱなしって感じ。見ててつまんないなぁ。
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| No.1831 |
この掲示板もどの物件もネガが書かれるのが当たり前ってそろそろみんなわかってるからわざわざ反発しないんでしょうね（笑）
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| No.1832 |
たしかに、、、
他の物件見てもアンチばっかり。 |
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| No.1833 |
興味薄れたならこのスレに来ないもんね、本来。
まだMRも見てない段階で面白いね。 まあ、楽しくやってください。 |
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| No.1834 |
>>1831 マンコミュファンさん
どの掲示板でも１期販売後から盛り上がりますよ（笑）ここはまだ購入者がいませんから。 しかし、この規模で再開発にしては検討者が少ないように感じます。検討者より周辺物件所有のステークホルダの方が多そう。 |
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| No.1835 |
現在、西向きの部屋を検討中です。こちらの物件はバルコニーの奥行きが1.8メートルとのことですが、これだけあれば西日の影響って少ないですかね？
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| No.1836 |
>>1831 マンコミュファンさん
匿名だから好き勝手できるんでしょうね。 ネットで著名人を叩く人と同じに見えます。 ただ先方に本気出されたら負けそうです。 https://j-jurist.com/column/disclosure/mansion-community/ |
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| No.1837 |
事実と異なる話なんて誰もしてないし、それぞれが仕様を判断した上で高いと書き込んでいるだけですけどね。
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| No.1838 |
ネガというか、現状に対する感想が概ね一致している感じ。
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| No.1839 |
だそうですよ？
モデルルームも開いてないのに、かなりな注目度物件なんですね。 |
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| No.1840 |
モデルルーム行ってなくても個別面談で商談手前まで色々説明受けてるんですよ。
そこで色々動画やパネルでの説明を受けてます。 質問も結構応えてくれましたし。 あとは管理費とか金額がざっくりこれぐらいという感じの説明を受けてるんですよね。ここはこれから変動あるかもしれませんが、今応えていただいてる情報だとみなさんテンション下がる内容だという話です。 個別面談に参加されてて、しっかり質問されてれば噛みつくような話でもないですよ(笑) |
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| No.1841 |
テンションそんなに下がってるのか、おやおや。
それにもかかわらず書き込み続けるエネルギー。。。凄いな。 本当にテンション下がってるか？ 間取りの問題点なんか最初の周辺住民説明会の図面で分かってたよ。 管理費高いのも当然。 あの内容のタワマンなら逆にこんなもんだろ。 そもそも予想より物件価格が低かったわけだ、仕様もそこそこで仕方ない。 マンションは立地、第一に立地。 神立地なんだから東口好きの地元民なら下りない方がいいと思うが、下りてくれた方が都合がいいかもな。 多分このまま商談に進む予定。 |
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| No.1842 |
いずれにしても、モデルルームが待ち遠しいですね～！Iタイプが作られるみたいですね。
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| No.1843 |
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| No.1844 |
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| No.1845 |
>>1800 近所住まいさん
私は手付10％と営業さんから伺いました。営業担当によって異なるのでしょうかねぇ。。 |
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| No.1846 |
川口駅前商業は凋落してきてる。
丸井→パチンコ屋ビル 丸井2→マンション そごう→跡地未定 そごう閉店がとどめを刺された感じ。 今後も川口駅前商業は東口はアリオ。西口はららガーデンと駅から離れたSCとの勝負が続く。 ヨーカドー→プライス→川口クロスと遍歴してきた訳だけど、クロス商業テナントの苦戦が予想され神立地は過大評価に思える。 |
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| No.1847 |
管理費と積み立て金は、いくら位ですか？
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| No.1848 |
>>1846 匿名さん
三井の再開発で商業施設もできるらしいです。 パチンコ屋は税金がきつくなったからいずれ無くなるでしょう、現に西口駅前もなくなりました。 デパートは川口に限らず無くなって代わりに駅ビルか離れた大型スーパーですね。 デパートが町の隆盛を決める時代は終わっています。 川口はまた今年も選ばれました。 |
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| No.1849 |
川口便利だと思うけどなぁ
スーパーもドラッグストアもたくさんあるし、上るにも下るにも丁度よい距離。 民度的にもセレブ暮らしは出来ないけど、中間層がたくさんいる。 特に駅周辺は共働きも多いので世帯年収で考えたら一千万以上ってたくさんいるのでは？ |
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| No.1850 |
スーパーやドラッグストアが近くにあるのは便利だけど、それは川口駅前に特化した価値ではないんだよね。
アリオの近くの住民は、買い物では川口駅前を必要としなくなってしまった。 週末買い物はイオンモールやビバモールの方が楽しく過ごせるし。ネットで日用品は安く買える時代だからこそ、高付加価値のある商品やサービスの店が駅前にないと今後厳しいと思うんだよね。 |
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| No.1851 |
>>1850 匿名さん
高付加価値？、駅まで3分！ |
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| No.1852 |
川口駅から近いのは何よりいい。
駅近じゃないと困る、若いうちは体力的にいいだろうけど中高年になった時に辛い。 価格の下がり方も駅近なら緩やかか逆に上がる場合も。 |
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| No.1853 |
>>1851 マンション検討中さん
わかりにくくてゴメン。商業施設に関してね。 川口駅3分のクロスの商業と川口駅徒歩10分のアリオの商業を比較すると、集客力はアリオの方が上だなと。他のSCと比較しても同様。 駅前というの通勤・通学に便利といことの他に栄えているという価値が合わさって神立地と言える訳で。 川口駅前がその価値の1つが失われつつあるから、神立地は過大評価なのではと。 |
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| No.1854 |
広域検討者、特に都内在住者だとアリオやイオンモール等のSCが近隣にあってもテンション上がらない。川口駅前はスーパーもチェーン店も豊富で住む分に不便はないけれど、不便がないだけ。川口には価格以外に広域検討者を惹き付ける特別な魅力はない。
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| No.1855 |
川崎の駅前は開発してて、駅ビルなども川口より遥かに立派。どうして住みやすい町のランキングに選ばれないでしょうか？(どうして住みやすいランキングは川崎よりも川口がいいのか？)
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| No.1856 |
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| No.1857 |
>>1856 マンション掲示板さん
アリオがなくなったら周辺住民は大変だけども、クロスのテナントが埋まらないとかの可能性の方が大きいように思うよ。 店舗の管理費設定を安くすれば埋まるだろうけど、その穴埋めは誰がするのか。 |
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| No.1858 |
ほかはわからないが、クロスなら、埋まるでしょう。
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| No.1859 |
キャスティですら空テナントが多いのにクロスなら埋まるって根拠として弱いな
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| No.1860 |
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| No.1861 |
川口銀座は店の入れ替わりが激しい。
昔ながらの固定客いる店以外は、淘汰がきつい。 すぐ新しい店が入る。 クロスのテナントも入れ替わり激しいかも知れないが空きでガラガラとは考えにくい。 まだ建設中、まして入居できるかどうか分からない段階、まずは自分のこと。 |
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| No.1862 |
キャスティのブランド揃えや空き店舗の問題は、ディベロッパーの問題ですから。
ここは流石にそこまで酷くはならないんじゃないかな、と期待しますけど。 |
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| No.1863 |
ここは再開発物件だが、再開発に伴う川口市の公的支援を受けているのだろうか。 仮に受けているとすれば、今の販売価格であれば野村がぼり過ぎのように思う。 先日某記事で再開発事業のタワマン建設は市民税が投入されているという内容を見たので、ここはどうなのかちょっと気になった。 |
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| No.1864 |
野村は他よりも商業系に弱いからねえ。金町や武蔵小金井見ても無理やり埋めた感が強い。
スーパーだけあればいいという人もいるけど、なんだかわからない店や空きテナントのために余計な管理費を負うのはちょっと… |
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| No.1865 |
訳のわからない店って、どんな？
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| No.1866 |
訳の分からない店は野村のプラウドには入らないと思われ。
商店街の運営陣が厳しくしっかりしてるのもある。 杞憂。 野村が儲けすぎと納得いかないなら他所へ。 高めは折り込み済み。 |
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| No.1867 |
便利だが「暮らしやすい」って言う時にイメージするような憩い・オアシス的雰囲気がある町ではない。
実用的だが潤いはない。商業施設に関してもね。 色んなライフステージを経る一生を過ごす場所、定住する場所じゃなく、便利さ最優先の時期にその利点を得るために住む場所。 少なくとも古参の埼玉県民はそう捉えてる。 だから賃貸か、買うにしても売却視野に入れた資産価値の見通しを慎重に考えたいって人が多いのでは。 |
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| No.1868 |
皆さん、何のテナントが来て欲しいですか？笑
スーパーはプライス戻ってきて欲しいけど… 飲食にビックリドンキー、串屋物語、クリスピークリーム、コメダ珈琲とか希望。 ドラッグストアとコンビニはもういいような…苦笑 
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| No.1869 |
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| No.1870 |
>>1868 通りがかりさん
１Fだけでなく2Fも飲食多いのですね。ショッピングセンターのレストラン街みたい。 |
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| No.1871 |
コンビニもあるね
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| No.1872 |
郵便局入って欲しかった
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| No.1873 |
>>1867 匿名さん
近所に住んでた古くからの川口市民。 川口駅から徒歩4～5分の自宅マンションを定期借家にして貸し、情緒を求めて定住視野に県外に移住。 そこそこの都市で駅近い住まいだったと。 そして終活の時期になって川口のマンションに戻ってきた。 定期借家にしておいてよかったと言っていた。 素敵で情緒があり、その上で生活に必要なことが老人の徒歩圏内でほとんど揃う街はなかなかない。 だから逆だと思う、身体のきくうちに自分好みの街に住んで謳歌して、歳とったら便利さ優先の街選びが毎日の生活には楽。 素敵や情緒は老人サークルの旅行で味わってる様子。 ただ川口の生まれや育ち、何かの縁がなければ他にも川口並みに便利な街はどこかにあるだろうから川口に拘る必要なんてないけど。 |
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| No.1874 |
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| No.1875 |
韓国の不動産バブル崩壊でアジア通貨危機、中国恒大集団が国の援助なければ倒産を今月中にもする可能性がある。
リーマン・ショック級のやばいのがきそうだけど日本のマンション価格にも影響するかな？ここに限らないけど2年先はちと怖いな。 |
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| No.1876 |
お花やさんとかアロマ精油のお店いいなあ。
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| No.1877 |
テナントが未確定で今後の街の発展性などもわからない部分はあるものの、利便性の良い立地であることは確かですね。
エレベーター4基も間違いのようですし、現状の川口No.1タワーマンションではないでしょうか。 |
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| No.1878 |
センチュリー21の外の掲示板？に掲載されてたんです。撮影日8/1
あ、あとはスープストック、ベーグル屋、物販にユニクロ、GU、GAP、H&Mとか来てほしい。本屋もいいな！ サービスにコインランドリーやATMも！ |
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| No.1879 |
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| No.1880 |
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| No.1881 |
個人的にはペット飼っているので、動物病院がはいってくれると助かります。
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| No.1882 |
モデルルーム案内会の連絡来た方っています？
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| No.1883 |
ここは10月からじゃない? 浦和はもうモデルができて始まったそうです。
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| No.1884 |
個人的に髪染め専門のサロンが入ってくれると便利。冬はサロン帰りは寒いから。
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| No.1885 |
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| No.1886 |
成城石井いいですよね！でも普段使い出来ないー。苦笑
あと、つるとんたん、叙々苑、五右衛門、俺の系、出汁専門の茅乃舎とか。 川口マガジンより、レーベン2階にhappilyが明日オープンしますね。商店街に恵比寿のスチームブレッドも来るようで。 |
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| No.1887 |
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| No.1888 |
天井高やサッシなどはどうなるんでしょうか…？
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| No.1889 |
エレベーターは全6基と営業に聞いた。
低層階用:2基 高層階用:2基 低層高層共通:1基 非常用:1基 |
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| No.1890 |
非常用って普通使わない業務用の？
住民の生活用は５基ってことなのかな。 500戸に５基なら…… 少なめではあるけど。 |
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| No.1891 |
高層タワーには停電時にも非常用発電機で運転できる非常用エレベーターが設置されている。
当然普段も使用する。 西プラで1番評判落としたのがエレベーター2基の少なさだったから、こっちは台数増やしたんだね。 |
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| No.1892 |
世界で最も影響力のある100人に隈研吾選ばれてたね
日本人は、大谷と大坂なおみの3人だからすげぇ この前隈研吾は、川口駅の再開発の常任理事に選ばれてるから、川口駅に湘南新宿ラインがとまり、隈研吾作の高輪ゲートみたいな個性的な駅になると楽しみだね |
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| No.1893 |
長距離電車の停車にこだわればこだわる程、川口駅の開発が遅れるような気がするのだけど。
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| No.1894 |
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| No.1895 |
座長も大物だから結構期待できると思う
そごうなくなってJRも少しはやる気出てきた感じ LUMINEくらいの駅ビル建ててくれれば良いのに 川口駅の中距離電車、協議再開 遅延で「乗客あふれる」 https://www.asahi.com/articles/ASP846QWXP84UTNB002.html JR川口駅の中距離電車停車問題を機に埼玉県川口市とJR東日本、商工関係者、学識経験者ら20人が「同駅周辺まちづくりビジョン策定検討会」を立ち上げた。停車問題はJRが市側に新駅舎建設を含む400億円を求めたが市が反発、棚上げになっていたが駅周辺全体の将来構想を考える形で双方が話し合いのテーブルについた。 検討会は、中村英夫・日大教授を座長に建築家の隈研吾氏らを常任相談役に迎え、JR東日本からは本社投資計画部担当部長と大宮支社企画室長が委員として加わった。 7月29日の第1回会合では、停車問題について「京浜東北線しか乗り入れておらず、電車遅延時は駅外まで人があふれる」との要望が改めて示され、JR側は「真摯（しんし）に捉えている」と応じた。駅舎については「そごう川口店が2月末で撤退してから総菜などを買う場所がない」などといった意見が出て、JR側は「駅の商業機能の増強も検討したい」などと答えた。 |
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| No.1896 |
こんな事わざわざ打ち込んでるって、暇過ぎ。
このマンションについて、何が言いたいんだか...笑 |
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| No.1897 |
正直今更検討会？って感じで川口市は手詰まりなのかとすら感じる。
JRは収益が上がることなら協力するというスタンスだろうから、長距離電車停車は期待薄。駅ビルは川口の市場規模なども調査してではあるだろうけど、川口市が要望し、建設支援するなら考えるんじゃなかろうか。 |
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| No.1900 |
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| No.1901 |
[NO.1898～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1902 |
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| No.1903 |
煽りではないので冷静に読んでほしいのですが
都内にマンション買えばよくない？ 東京の便利さ求めるのに所詮さいたまでしか家買えなかったんだｗｗｗ と他人に思われるのが嫌です 皆さんはそのあたりどのように考え購入を強く検討してるのでしょうか？ 不動産って高額な資産でもありブランド性やイメージも大事だと思っています |
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| No.1904 |
私はやはり広さこだわるよね。狭いと部屋の中であっちこっちぶつかる(広いところに慣れているからかもしれないけど)。
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| No.1905 |
東側の68平米どれくらいですかね？
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| No.1906 |
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| No.1907 |
>>1903 匿名さん
川口に地縁血縁がある人を除いて、川口を指名買いする人は少ない。埼玉で指名買いがあるとすれば、埼玉県民に受けが良い浦和大宮あたりだろう。 地元の人以外で川口を選ぶ人は、都内が買えればそのほうが良いが都内は高すぎて手が出せないので、都内に準ずるという意味で川口でもよいと思っている人だと推測。 バターは美味しいが高いので、マーガリンを購入するのに似ているかな。 |
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| No.1908 |
浦和大宮はもろ埼玉だけど、川口はほぼ東京なので埼玉として指名してるつもりは無いよ。
都内買えないから川口でもいいじゃん。都内の人だってみんな白金じゃないでしょ。 |
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| No.1909 |
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| No.1910 |
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| No.1911 |
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| No.1912 |
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| No.1913 |
皆さんありがとうございました
一生の買い物になるかもしれないしモヤモヤ抱えたまま購入はできないのでやめておきます 失礼しました |
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| No.1914 |
1911さん
だから都内買えないから川口って、認めてるからいいじゃないの。 でも下手な都内よりは都心のどこにでもに近いから、ほぼ東京って言ってるだけでしょ。 だいたいこの掲示板を見に来るってこと自体、どこでおいくら位のお住まいなのか似たり寄ったり。まぁ白金じゃないわな。 |
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| No.1915 |
都内に住むことにこだわっているひとは世間体とか他人の評価に重心を置いてる人じゃないかしら。
それよりかは自分は交通の利便性だとか、値段安いとかの方が大切だけどな。 だ埼玉で全然問題無し。 |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
南麻布に住んだことがあるけど、引っ越した理由はカラスが昼間ずっと鳴きっぱなしで本当にうるさかった。スーパーも少ないから毎日ほぼ同じスーパーで飽き飽きだった。
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| No.1918 |
ふるさと納税で飽きることのない種類の食材が手に入るし、足りない食材もほぼネット。
日用品もネット。 |
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| No.1919 |
>>1915 匿名さん
ここの価格だと川口より利便性の高い都内物件と競合するけど、それでもここを選ぶ理由あったら教えてほしい。 駅近築浅4500万以下修管計3万以下のタワマンなら合理的に考えて川口で問題無しだと思う。 |
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| No.1920 |
その通り。この値段なら川口に住むメリットが無い気がする。建物の仕様は下げられてさらに眺望も良くない。周辺環境はお世辞にもおしゃれだとは言えなくガラ悪い。都内並みの大金を払ってここを選ぶ理由が知りたい。
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| No.1921 |
色々囲まれていますが、
ベランダは全て乳白ガラス？になってしまうのでしょうか？ 明日個別の方、聞いてみてください。 眺望ダメだとわかっていながらも、タワマンで乳白しか選べないのはないなあと思いまして。 |
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| No.1922 |
迷いなく都内を選択する人々が、何故この掲示板を覗いているのかが謎。
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| No.1923 |
>>1922 匿名さん
検討者 元検討者 周辺マンション所有でクロスが気になる 自称マンション評論家 のいずれかかと。 都内検討者が覗いてはイケナイ規則なんてありました？ マンマニがネタにしてますねww https://twitter.com/mansionmania/status/1438882982685671428 https://twitter.com/mansionmania/status/1438889530002591749 これなんてこの板の内容そのもの |
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| No.1924 |
>>1923 匿名さん
これは。まさに。ですね 結局ここまで高いと、マンマニがいう都内物件の方が手堅いですからね ここは、もうちょい人気が出るかと思いました。 高い価格設定と仕様不足で、やっちゃいましたね 埼玉愛があるマンマニが高いといってるのは、けっこう致命的かも 地元のお金持ちがあそこに住みたい人が一定いるだろうから、そゆ人は高層階買うだろうから売れてる風な雰囲気演出のために第一期は、高層階からなんだと思う。 |
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| No.1925 |
>>1919 匿名さん
利便性は人によって優先順位が変わるんだと思うのですが、このマンションは駅から至近、買い物の選択肢などがある。それに加えて駅周りエリアがこの先５年くらいでガラッ変わるポテンシャルがあることがあげられると思う。まずはこのマンション自体が大型商業施設を含めた再開発地区であること、最近隈研吾さんを迎えて検討会が設置された駅周りの開発、元そごうの再開発、美術館の新設やここ以外の再開発が計画されている事など、川口駅周りの急速な新陳代謝が期待できる。 |
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| No.1926 |
向きにもよるが、マンマニが言う都内物件よりは安いと思うのだが…
駅距離、利便性考えてここより坪単価低い都内の物件があればぜひ教えて欲しい。 |
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| No.1927 |
川口駅前の商業の空洞化が深刻なのは地元民ならわかると思うけどな。
川口そごう閉店に続き、キャスティも幽霊ビルになるんじゃないかと心配。 |
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| No.1928 |
>>1927 匿名さん
そごうの閉店はデパート業界の構造的な衰退によるもので、川口駅と直接的な原因はないと思われます。キャスティも含め、商店街の店舗は川口クロスの商業施設ができるまで様子見状態なのではないかと思います。 |
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| No.1929 |
>>1928 匿名さん
川口にポテンシャルがあるなら様子見なんてしないですよ。キャスティなんて駅前ですごく目立つのにそれでも店舗が抜けていくのは川口に伸びしろがないからだと思います。 商店街の店も立て替えてからずっと店舗決まらないとことかありますし、テナントどんどん抜けているビルありますからね 住んでいて思うのは、ぱっとしない・おしゃれじゃない店が多いです。 |
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| No.1930 |
なんか埼玉、徒歩3分、商業施設タワマンで、規模も同じくらいで価格高。
シティタワー所沢クラッシーとかぶるな 駅前再開発は川口以上の目玉物件なのに、竣工後もガラガラ。 所沢よりは川口のほうがポテンシャル高いとは思うが |
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| No.1931 |
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| No.1932 |
>>1929 周辺住民さん
数年後だいぶ様子が変わると思います。 再開発商業施設にどの様な店舗が入るかによって出店するかどうか見極めたいお店いるんじゃないかと。 それにコロナもあるし今すぐに新しく投資するのは難しいかと。 |
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| No.1933 |
丸井はデパート衰退前に閉店。丸井インテリア館の後の本屋も早々閉店。
川口そごう閉店はコロナ関係なしに閉店。跡地活用決まらず。 キャスティは空室多い。 こんな環境下でテナント誘致するにはフリーレントや店舗の管理費を下げるとかしないと難しいんじゃないかな。 |
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| No.1934 |
スーパーはマルエツですかぁ。衣料品は？
総合スーパーにしてほしかったなぁ。 |
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| No.1935 |
ですね。もっと期待していたけど、マルエツってイマイチです。
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| No.1936 |
マルエツなら駅前にあるやん…。
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| No.1937 |
オンライン個別案内会では、教えてもらえなかったのですが、マルエツなんですか？
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| No.1938 |
マルエツは庶民的なスーパーで、可もなし不可もなしといったところだと思う。少なくともオーケーや業務スーパーよりは上だと思っている。
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| No.1939 |
え？スーパーIYじゃないんですか？！
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| No.1940 |
マルエツに決まっていると書いてある紙が送られてきましたよ。駅前のマルエツとの関係は分からないけど、確定みたいですね。
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| No.1941 |
格安スーパーではなかっただけで良しとしないとかな
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| No.1942 |
マルエツなら同じダイエー系のイオンスタイルが良かったです。。。
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| No.1943 |
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| No.1944 |
マルエツは魚がイマイチ。。。
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| No.1945 |
本当にマルエツなんですか？
プライスじゃないのか。 同じ店がすごく近くにあるのに意味あるの？ すごくがっかりなんですが。 |
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| No.1946 |
川口駅周辺ってスーパーは多いけど、同じよう店ばかり。
角上魚類が生活圏に欲しい。 |
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| No.1947 |
川口は中国、韓国、東南アジア、イスラム系の人が大量に住んでいて需要が大きいので、中華物産店とか入った方が需要がある。ハナマサの客に日本人いないし。
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| No.1948 |
近隣への説明会がある予定で、案内にマルエツって書いてありましたよ。
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| No.1949 |
これですね
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| No.1950 |
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| No.1951 |
前にあったプライスとスタバ、たこ焼きじゃんぼ帰ってきて。
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| No.1952 |
公式の間取り見てるとIタイプもHタイプもリビングダイニングが微妙。テレビやソファどこに置くの？と配置に悩むことになりそう
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| No.1953 |
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| No.1954 | ||
| No.1955 |
深夜1時まで営業するみたいだね、助かる
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| No.1956 |
まさか先々キュポラを撤退する気？
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| No.1957 |
マルエツじゃなくてリンコスがいいなー！
マルエツがやってるちょっと高級感あるスーパー |
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| No.1958 |
所沢クラッシーみたいに、日高屋は入らないよね。
日高屋は安くておいしいからよく利用するしお勧めだけど、安くておいしいマンションに見えちゃったら最悪。 |
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| No.1959 |
塾とか入ってほしいな
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| No.1960 |
マルエツだと急に高級感は薄れてしまうのが残念です
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| No.1961 |
あんまりワサワサした店は入って欲しくないのが本音です。
せめて成城石井。 |
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| No.1962 |
川口に成城石井入れても店側が儲からないでしょう。
１０年くらい川口に住んでますが地域的にそんなに高級な店がテナントではいっても続かないと思いますよ。 |
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| No.1963 |
どこかのブログで「購入するなら眺望が抜ける西向き」という記事を読んだが、この物件の西は飲食店が立ち並ぶ通り。
タワーマンションに物件案内をした経験から言えるが、飲食店が立ち並ぶ側の高層階は「臭い」がもろに上空に上がってくるデメリットをよく考えたほうがいい。 賃貸ならまだしも購入してからでは遅い。 |
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| No.1964 |
>1963
それは具体的に何階ぐらいまでとか、高さの程度はありますか？ |
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| No.1965 |
まあ油の匂いってガッツリ上がってくるよね～。
囲まれた繁華街って立地の物件である以上、前提として如何ともしがたいけども。 「眺望が抜ける」を求めるのが難しい街並みになってきちゃってるからねえ。 |
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| No.1966 |
>1964
全部の階数を調べてここから臭いがしない、と確かめたわけではないですし、どれほどの繁華街なのかにもよるので一概に言えませんが、、、 地上32階建てのタワマンで20階ぐらいまでは少なくとも感じたかなーと。 |
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| No.1967 |
川口に土地勘のない広域検討の者です。
晴海フラッグと川口クロスで迷ってます。 狙っている部屋は価格がどっこいどっこいで、 職場までの時間も晴海フラッグは駅まで遠いので恐らく同じくらいです。 駅近以外、スーパー直結以外でこちらが優れている点を教えてください。 |
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| No.1968 |
東側は保育園あるほうですか？
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| No.1969 |
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| No.1970 |
>>1967 マンコミュファンさん
川口の魅力は都内へのアクセスが良いのに、都内に比べて価格が安いところだったけど、最近はだいぶ上がって来てる。私は勤務先へのアクセスから、晴海は検討外ですが、晴海が検討できるなら晴海の方が良いと思います。 |
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| No.1971 |
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| No.1972 |
>>1967 マンコミュファンさん
私も1970さんに同意します。晴海フラッグが検討の土台にあがるなら俄然晴海フラッグだと思いますよ。 晴海フラッグが負けてるのって駅距離だけですけどBRTはどんどん改善されると思いますし、テレワーク主体ならあまり関係ないと思います。 京浜東北線を使ったほうが楽というならこちらだとおもいますけど京浜東北線のコロナ前の通常時の混み具合はかなりストレスでした。 |
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| No.1973 |
>>1967 マンコミュファンさん
カワックスのメリは保育園（晴海フラッグが致命的なだけで入りやすい訳ではない）と駐車場くらい。 デメは多過ぎだけど家族全員が埼玉県民になる事に納得できるかどうかが割と最重要項目。 晴海フラッグとカメックスの両方を検討できるならガーデンクロス王子はどうですか？両者のデメリットを中和した条件になってます。 |
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| No.1974 |
王子は行ったことがないけど、駅周辺はどうですか？都内といっても、田舎ぽい所は嫌ですが、
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| No.1975 |
>>1974 マンション掲示板さん
スーパーとドラッグストアは揃っているので生活には困らないですが飲食店は少なめ。川口駅前と比較すると駅前は寂しい感じ。子育て世代なら飛鳥山公園がある、アクセスは京浜東北と南北線、バスのターミナルでもあるので晴海、川口と比べると一番良い。都心からの実距離も川口ほど離れていないのでぎりぎりタクシー帰宅も可能かと。 田舎ぽいのが嫌なのに川口？もしかして駅前しか見てない？駅から少し離れると埼玉の原風景が広がってるのに？ |
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| No.1976 |
たった今オンライン発表会終わりましたが感じたことを。
①価格を発表せずだいたいここら辺すら言わず相場感調査してますよ感が漂う動画でした。 あちこちにあくまで周辺状況の共有ですから最終的にはご自身で判断してください的な注意が出ていました。総じてこの部分は微妙な動画でした。 ②間取りは、北側のみはなく、北側は東西の角住戸に使ってるみたいでした。 第一期はプレミアム住戸と西と南の高層階から発売する想定とのことです。 |
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| No.1977 |
地縁なく田舎ぽいのが嫌なら晴海フラッグ一択。現地見れば一発で落ちる。川口も王子も浦和も大宮も板橋も石神井公園も小岩も勝てない。
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| No.1978 |
>>1967 マンコミュファンさん
都内アドレスが必要かどうか。 あとは晴海の方が抽選会が早いので受かったら晴海、落ちたら川口とかもありかも。 私も晴海をオリンピック前に検討していましたがやめました。 それは中古市場になったときに同類住戸がたくさん出てきて売るのが大変そうという出口部分に不安を覚えて検討から外しました。 永住目的ならありなのかもしれませんが、駐車場が外れたら永住できない気がします。 マンマニさんも似たようなことをブログで書かれてましたのでご覧くださいませ。 |
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| No.1979 |
>>1972 マンション検討中さん
うん、お二人に同意です。 晴海フラッグ検討してるなら、確実に晴海です。 そもそもデメリットは、駅距離くらいでしょうけど、それも含んでの検討でしょうから、ここまで価格が高騰した川口を選ぶ理由はありません。 埼玉好きでお金がある方が買うマンションだと 思います |
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| No.1980 |
晴海は埋立地に海沿いって大震災がおきたらどうするん 川口の荒川より危険やん
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| No.1981 |
ええ？そんなことないと思いますよ。
川口民ですが。。 うちもご近所も職場近くの成城石井結構利用してます。 そごうも食料品街だけはいつも混んでた印象でしたけど？ |
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| No.1982 |
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| No.1983 |
そごうの地下のあれで混んでるって言われてもな。
駅前の好立地であの程度じゃ混んでるって言わないよ。 川口目線で考えるから色々撤退するんだよ‥ |
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| No.1984 |
9月の個別全部満席になった
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| No.1985 |
他国の巨大デフォルト案件、色々気をつけて方がいいね。日本の不動産バブルも終わる可能性高いよ。
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| No.1986 |
モデルルームの案内はいつからですかね？
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| No.1987 |
迷うことなく、晴海フラッグ！
川口の価格がかなりあがったから、マンマニがいう 大山、王子や石神井公園なんかは比較対象になるだろうね。 タイミング的に、都内物件がけっこう安価な優良住宅が多いから、カワックスにも影響あるでしょうね。 資産価値的には、都内物件だと思います。 埼玉で妥協出来るなら住みやすい立地だと思います |
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| No.1988 |
>>1983 マンション検討中さん
そごうデパートの撤退は西武の他の失敗のツケを被ったわけだし、デパート業界がもはや時代のニーズに合ってないんだからそんなに川口そごうや川口の人達を下に見るもんじゃないよ。 |
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| No.1989 |
ついに、西プラの最上階売れたらしいですね。
確かにSUUMOから消えてる。 77㎡9180万で売れたかは？？ですが、 これみると、西プラ南向き角部屋住居21階VS クロス 南向き角部屋Mタイプ78㎡の17階が8500万くらいだったはずだから、高いけど、相場なりかな。って気はします。 |
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| No.1990 |
ここの南向きは、勿論日当たりはいいだろうけど眺望的には他のマンションに遮られて絶望的。翔んで埼玉の荒川沿いの関所は全く見えません。西向きも結構タワマン建ってるから、東向きが一番抜け感ありかな？
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| No.1991 |
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| No.1992 |
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| No.1993 |
>>1967です。
アドバイスくださった方々、ありがとうございました。 とても参考になりました。 ハルミフラッグとこちらのマンションで揺れておりましたが、アドバイスをうけ、勤務地は虎ノ門付近なのでハルミフラッグを第一に、抽選次第でこちらに戻ってこようと思います。 王子も見てみます！ ありがとうございました。 |
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| No.1994 |
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| No.1995 |
やっぱり中国震源の大暴落起き始めましたねー。リーマン再来になるか。
日本の不動産バブルも終わるといいのですが。 |
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| No.1996 |
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| No.1997 |
入るスーパー、株式会社マルエツってリンコスって可能性はないですかね？マルエツプチも。
リンコスって高級系みたいですけど… |
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| No.1998 |
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| No.1999 |
連投すいません。
タワマンのザ・タワー横浜北仲の下に商業施設があり、そこにリンコス横浜馬車道店が神奈川県初出店したみたいで、埼玉県初出店のリンコス川口店がプラウド下に来たりしてと思ったり…笑 |
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| No.2000 |
何でこっちは西プラの様にコーナーサッシにしなかったんだろう？
ちょっと高級感に欠けるなぁ。 ま、川口だからいいかとも思うけど、蕨駅裏のタワマンだってコーナーサッシだからねぇ。 |
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