プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[1772: 匿名さん]

>>1771 マンコミュファンさん
そうだよね！
個別相談会すら前日で埋まりきってないけど、きっと大抽選会だよねｗ

[1773: 匿名さん]

急いだところで、まだモデルルームもありません。
売り出しは11月からだと思うのですが。
急ぐに越した事は有りませんが、先着順でないのであれば大丈夫では?

[1774: 匿名さん]

1772さん　
痛いとこ突くね。同意だが。
プラウド浦和と川口　どっちが5年後　売るときどっちが良いのかな?

[1775: 掲示板]

>>1774 匿名さん

浦和西口再開発で500戸のマンションできるから、今度そっちのほう全部完売しないど、ほかのマンションは売りにくくなると思う

[1776: 評判気になるさん]

>>1774 匿名さん

総じて鉄板物件だと思ってました。
価格とエレベーター問題をきくまでは

浦和との比較は今となっては失礼でしょう

[1777: 匿名さん]

天井高とサッシを聞き忘れてしまったんですが、発表されてましたっけ？？

[1778: 通りがかりさん]

設計図の段階から四基ですよね？

[1779: 口コミ知りたいさん]

これは東側の間取り図ですか？

[1780: マンション検討中さん]

1基だけ離れているようだけど、どういうことだろう？エレベーターを呼んだら離れた2箇所のどちらかで来るかもしれないということ？

[1781: 通りがかりさん]

>>1764 口コミ知りたいさん
私もモチベーション下がりましたね。
価格は3L中住戸南向き7000万代中ばからとのことです。
上層階は8000万代とのこと。
西向きはもう少し安いようですが
川口としてはダントツで高いかと。
その割にタワーとして高くない仕様、
野村さんなので管理費は高め、なので、
モデルルームはいきますが、この価格であれば、都内中古と同時並行で検討した方がよいという結論です。

[1782: 匿名さん]

個別相談では6基（非常用含む？）とのことでした
内訳はまだ正式決定はしていないものの高層2基低層2基全体2基のようです

[1783: マンション検討中さん]

どなたかエントランスのデザインご存知でしょうか？
エントランスホールは2層吹抜けですか？

[1784: マンコミュファンさん]

>>1781 通りがかりさん

確かに。都内中古有りですね

地元住民には、この価格重たくないですかね？

どなたか学区変わってでも引っ越す方います？
地元のファミリー層どーなんでしょう

意外とふなと、本町、飯塚とかは通えそうな

[1785: 通りがかりさん]

>>1779 口コミ知りたいさん

写真の左が北、右が南

[1786: 通りがかりさん]

>>1782 匿名さん
6基の階もありますね。設計図では4階と16階のみ。共用部あるから?

[1787: マンコミュファンさん]

>>1781 通りがかりさん
南向きも重たい価格だけど、

北の次に安い西向き住居で坪330万は高いなー

よく比較の出る西プラの東向き上層階は270くらいだったもんな

結局、ほかの川口中古マンションと価格差が大きすぎて、買い替え需要もキツイ

[1788: 口コミ知りたいさん]

ぶっちゃけ、個別出て一期の購入検討してる人ってどのくらいいるんだろう？

私もギラギラして参加しましたが、拍子抜けしたクチですし、皆さん同じような印象の方が多いような気がします

逆に検討されてる方は、どのようなニーズがあり、価格含めどのような方なのか知りたいです

[1789: 匿名さん]

隔て版の話題からレスが活発になって来たけど、何でエレベーターの数の情報があやふやなんだろうか？
野村の営業さんもここ見てるんだろうからはっきりコメントしたら如何？
因みに、西プラは200戸で2基、掲示板ではぼろくそのコメントでしたよ。

[1790: 口コミ知りたいさん]

4階と16階、6基あると、大分安心できるね

[1791: マンション検討中さん]

正直川口は住みやすい街とか持ち上げられてるけど住んでる身としては別に住みやすさなんてそこまで感じないんだよな。
東京まで京浜東北で30分はかかるし、新宿も乗り換えて20分。そごうもなくなったし、商店街はあんまりぱっとしないしなぁ。
外から7000万以上の価格帯をあの数集客できるほどの街とは到底思えない。
その上、仕様というかツッコミ満載の設計と微妙なゼネコンでしょ。そりゃテンション落ちるよなー

[1792: 評判気になるさん]

>>1791 マンション検討中さん
清水だったのが、いつの間にか前田とかになってんし。
けっこう購入意欲さがったのは自分だけかと思ってたので安心しました

モデルルームいってかわるといいな
ただ、価格はかわらないだろうから、一期が完売しなきゃりゃ、安く売り出すだろうからそこに期待してます。1割安ければ各種仕様の低さは我慢出来る

[1793: マンション検討中さん]

新築は周辺の中古相場と比べてどうかが全て。サウスゲート以降は一段上がりすぎた。売却時の資産価値を気にせず住めば良い物件じゃないかな。

[1794: 名無しさん]

まじか?
https://twitter.com/kayaern/status/1436681026328150020?s=21

[1795: 匿名さん]

https://twitter.com/_himachan/status/1411855677027389446
これは実生活でも聞いたことある

[1796: マンコミュファンさん]

川口から通いやすい私立小学校はどこでしょうか？

[1797: 評判気になるさん]

>>1796 マンコミュファンさん
なんてったって、去年から受験がはじまった市立川口でしょう

自転車でもいける範囲ですし、とにかく設備が新しく、当然市立だから学費ほぼかからんし。ただ、倍率高いですが。

おそらく、川口駅近在住者は、私立受験多いから、学区は気にしない反面、私立いかせて、このマンションの価格を払える高所得者は少ないイメージ。
なんとなく大手勤務で800万から1000万くらいの
きちんとした人が多く、ここ買えて私立いかせるには最低1200万くらいはいるでしょう

そういう意味では今回の価格は地元民には重たいと思います。

[1798: 匿名さん]

>>1797 評判気になるさん

都内に比して居住費を抑えて、その分を子供の教育費に投入するのが都落ちしてまで川口に住まうメリットだったのにね。この価格だと子供を私立に入れる前提なら合理的に考えて都内物件を選択するでしょ。1200万だとグロス6000万の物件を購入するのが精一杯で私立は無理です。親の援助や頭金があるなどの個別条件がない限りね。

[1799: 匿名]

>>1798 匿名さん

広域には、マンションの仕様が低く、地元には価格高で500戸あるし、販売には時間かかりそうな印象。

個別面談で、価格と仕様をきいてから意気消沈。

間取りも、タワーで、いびつだからか、バルコニーにぶっとい柱あったり、洋室も入口部分の形状が変形してたり、角部屋は極端に収納なかったり、よく見るとけっこう残念。

こうみると、意外と田の字の真四角の部屋は
面白みはないけど無駄なスペースなく、収納も確保しやすいんだなって思った

[1800: 近所住まい]

地元の人が買えない価格帯、広域から拾うには厳しい仕様や設計施工。
よくわからん、つくられたランキングで相場あげて、手付も5%とかとって500戸近くもさばけるのかね。
近所に住むものとしてはきちんとしたスーパーとスタバが入ればいいですけど。
正直、あのランキングにあるような住みやすい街ではないですよ。そごうなくなってしまいましたし。

[1801: マンション掲示板さん]

>>1800 近所住まいさん
あのランキングは、SUUMOとかにあるような一般人の投票形式ではなくて、不動産関係業者さんが独自判断でビシッと「今年はこの街を一位にする！」と決めてくれているものです。
ふわっとした民意に惑わされることなくプロ目線で選ばれているものなので、信憑性は高いと思います。

[1802: 匿名]

>>1801 マンション掲示板さん

そういうのを正につくられたランキングというのでは？

[1803: 匿名さん]

>>1801 マンション掲示板さん

プラウドタワー川口の時も、価格提示後、中低層階は、100万から150万価格の下方修正があったから、このマンションも川口の金持ちは気にすることなく、億ション買うでしょうけど、そんな方が数十名いたとして、残りの川口市民が、残戸数を買うには価格が高すぎます。

1期から苦戦しそうな雰囲気あるので、価格が下がることを期待。

[1804: マンコミュファンさん]

>>1803 匿名さ
100万、150万安くなった部屋買うより150万は高いけど、本当に好きな部屋を選んだほうがよくない？

[1805: 匿名さん]

>>1804 マンコミュファンさん

そのほしい部屋がなかったんですよね

厳密にいうと、南の角部屋がほしいですが、9000万前後は予算オーバー

南向きをマスト要件にしてるので、間取りがリビングインしたり、ほかほしい部屋がないがないんですよね

西向きは、単価的にはあまり南とかわらない価格でお得感ないし、ピンとくる部屋なくて。
いう状況です。

[1806: 匿名さん]

川口の教育レベルってか人倫レベルで低いのは地元民ならふつーに知ってる事。
このへんじゃ一番イイ学区！っつってた本町小の教頭は飲酒運転で死亡轢き逃げだからね。
教育者以前に人として終わってる。どんなデトロイトメタルシティだよっつー。
しばらく前からやってるいじめ問題もクソみたいな流れ。
ここらで子育てしててマトモになってほしいなら、都内の私立行かせる前提だよ。だからほんと>>1797の通り。
何も知らないのをいい事に広域集客で売り抜けようってには仕様と価格が納得いかないだろうね。
捌くにはかなり時間かかるんじゃないか？

[1807: 匿名さん]

>>1797 評判気になるさん

この通りだと思います。
それを踏まえると、価格設定がやはり高い。
それとも2期の中低層は、かなり安くでる計画なんでしょうかね？

[1808: 匿名さん]

川口という場所は、埼玉県民の中では浦和大宮より地ぐらいが下という認識がある。
川口市民を除いて高いお金を出してまでわざわざ川口に住居を構えたいという人は少数派で、浦和大宮あたりの高収入の人を川口に呼び込むことは難しい。
地方出身で都内に住んでいるような人は、都心までの移動時間を軸に考えるので地ぐらいの高い低いを重視せずに、川口は都内に隣接して都心までの移動時間が短い割には安いということで人気が出たと思う。
今回の価格では、埼玉県民はもとより都内在住の地方出身者からも支持を得ることは難しく、デべは価格戦略を見誤ったのではないかと思う。

[1809: 評判気になるさん]

>>1808 匿名さん
個別出ました。

ブランド、立地、商業施設。
わかりやすい魅力が詰まったマンションで人気が集まると思いました。

皆さんと同じで価格が高いなぁと思ったので、背伸びしてまでほしいかは、モデルルーム見て判断しようと思います。

個人的には、抽選にはならない価格なので、ほしい人は買えそうでよかったです。

ただ、ちょっと高いので買ったあとに、売れ行きがよくなかったら心配ですが。

[1810: マンション掲示板さん]

大宮はいいけど、ちょっとやっぱり遠いよね

[1811: 匿名さん]

>>1806 匿名さん

地元民なら知っているような特定コミュニティが所有してるクローズドな情報を共有化できるのがこの掲示板の利用価値ですね。


>>1808 匿名さん

同意！価格の高い安いはわりと相対的な判断になるけど、今回はハルミフラッグが安過ぎた。小岩も坪単価320と都内物件にしては安い。亀戸や東池袋のように頭一つ抜けた物件しか競合がなければ相対的にここは安いと判断できたかもね。逆にハルミフラッグの割安部屋がなくなれば広域検討者が流れてくるかも。ハルミフラッグ見た後に川口を検討するのは厳しい。景色が違い過ぎた。

[1812: 検討板ユーザーさん]

ハルミフラッグ駅から遠くないですか？

[1813: 匿名さん]

駅から遠い団地です。

[1814: 匿名さん]

>>1812 検討板ユーザーさん

近くはないですね。それでも川口と比べると利便性は同等以上かと。デベの思うツボかもしれませんが一度現地に行くと街並の綺麗さで移動時間を短く感じましたw新橋、銀座、東京駅からタクシーを日常使いできる生活も贅沢ですし。出張帰りの東京駅から川口は30分という時間以上に辛く感じます。

[1815: マンション検討中さん]

>>1812 検討板ユーザーさん

徒歩17分から21分
でも、平日毎日歩いて健康的に過ごせるかも！

[1816: 通りがかりさん]

>>1811 匿名さん

同意。価格設定ミスですね
あとは、間取りが悪い
特に3Lは、柱邪魔だし、いびつな形状多く実際見たら居住面積狭いと思う。西向きの洋室の入口めちゃくちゃ無駄だし、リビングも地味に廊下的な部分あり、帖数より狭いよ
あと、収納もわけわからんとこに点在してるが、
総じて小さく少ない。

私は価格が高いのもありますが、欲しい部屋がなかったっていうのが個別でてモチベを下げた一番の理由ですね

この時期は、晴海フラッグあるから、広域検討はわざわざ川口選ばないですよね

外廊下とか間取りとかもビミョーだから竣工して
現物みないと、買いづらい。
そのときまで残ってたら、縁があったって検討する感じにシフトチェンジです

[1817: マンション検討中さん]

今は決めない。
モデルルーム行って、自分で見る。
モデルルームのキラキラや営業トークに惑わされず冷静に見る。
候補の部屋の間取りを熟考して決めたら価格と自分の経済力との兼ね合いも考える。
現地や周囲の感じも昼間と夜と歩いてみて好みかどうかもみてみる。
その上で申し込むか決める。

[1818: マンション検討中さん]

小岩1分のプラウドタワーの方が安いんですね。

川口で7,500万のローン組んだら管理費修繕積立金込で毎月の支払いが23万から25万くらいになりますよね？ちょっと高すぎますね。
払える世帯年収は1200万以上くらいかしら。
普通に都内から来ない気がします。

[1819: パラシータ]

>>1816 通りがかりさん

同意です。
個人的に良いと思う間取りが無いです。
収納が少ないですし、その分価格に反映されていない感じがします。
また、営業の方々の質が低い気がします。
年齢も若く頼りないです。
高い買い物するので、それなりにして欲しいです。
ブランドマンションだし、これくらいなら売れるだでしょ的な言動が垣間見れました。
期待が大きかった分、残念な気持ちが大きいです。

[1820: 匿名さん]

>>1818 マンション検討中さん

そんな高くなるのですか！？

[1821: マンション検討中さん]

>>1820 匿名さん
プラウドタワー亀戸クロスは70㎡くらいで修繕積立金管理費など全部で4万位してました。

[1822: 通りがかりさん]

>>1821 マンション検討中さん
まじ。タカー。それはきついよ
西プラとか免震でも
全部込で2万8000円くらいだったよ

商業施設ついてるからやむないのか、、
月1万はローンでいったら、金利低いから1000万近くに相当するし、それは痛いなー

[1823: マンション検討中さん]

>>1821 マンション検討中さん

亀戸は特殊なマンションだからでは？
その分、省エネ？

武蔵浦和のプラウドも同じシステム導入

経済産業省『超高層ZEH-M（ゼッチ・マンション）実証事業※1』及び環境省『高層ZEH-M（ゼッチ・マンション）支援事業※2』に合計3プロジェクトが採択決定

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000261.000025694.html

[1824: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグも、広いのもありますが、野村管理のシービレは平米数にもよりますが、修繕積立金とか管理費諸々、月々5万から6万半ばですよね。
野村の管理費や積立は他大手より3割くらい高いイメージあります。
川口クロスの管理費修繕積立金聞きましたが、まあ、4万くらいかなあというニュアンスでした。
新築タワーは初期は大体合わせて3万位なイメージなのでおどろきました。
商業施設ついているとはいえ、外廊下なのにこの値段はガッカリです。
個別で価格をまだ濁していたのは、反応をみて詳細を決めようとしているのでしょうか？

[1825: マンション検討中さん]

>>1824 口コミ知りたいさん
サウスゲートタワーは修繕積立金と管理費、インターネット費用を調べたら70平米くらいで24,000円くらいでしたのでめちゃくちゃ野村は高いイメージです。

[1826: 検討板ユーザーさん]

サウスゲートは安くなきゃ売れなかったでしょ、場所柄。

[1827: マンション検討中さん]

>>1826 検討板ユーザーさん
意味がわかりません。コンシェルジュがなければそれが適正な金額だと思いますが。
他のタワーも2万前半から2万後半ぐらいなもんですよ。

[1828: 買い替え検討中さん]

野村のマンションって修繕積立金は別に他社のマンションとたいして変わらないことが多い。タワー駐車場とかあれば別だけど。
大きく変わるのは管理費の方なんだよね。つまり意味するものは…

[1829: eマンションさん]

この物件価格で、管理費修繕で月4万だとしたら、ちょっと退散だわ

ここ間取りも無理やり感強いし、眺望よくないし、どーなんだろう

[1830: 匿名さん]

西プラの掲示板は、ネガレスに対して速攻で反発（営業さん？）があって盛り上がってたけど、ここは押されっぱなしって感じ。見ててつまんないなぁ。

[1831: マンコミュファンさん]

この掲示板もどの物件もネガが書かれるのが当たり前ってそろそろみんなわかってるからわざわざ反発しないんでしょうね（笑）

[1832: マンション検討中さん]

たしかに、、、
他の物件見てもアンチばっかり。

[1833: 口コミ知りたいさん]

興味薄れたならこのスレに来ないもんね、本来。
まだMRも見てない段階で面白いね。
まあ、楽しくやってください。

[1834: 匿名さん]

>>1831 マンコミュファンさん

どの掲示板でも１期販売後から盛り上がりますよ（笑）ここはまだ購入者がいませんから。
しかし、この規模で再開発にしては検討者が少ないように感じます。検討者より周辺物件所有のステークホルダの方が多そう。

[1835: 匿名さん]

現在、西向きの部屋を検討中です。こちらの物件はバルコニーの奥行きが1.8メートルとのことですが、これだけあれば西日の影響って少ないですかね？

[1836: マンション検討中さん]

>>1831 マンコミュファンさん
匿名だから好き勝手できるんでしょうね。
ネットで著名人を叩く人と同じに見えます。
ただ先方に本気出されたら負けそうです。
https://j-jurist.com/column/disclosure/mansion-community/

[1837: マンション検討中さん]

事実と異なる話なんて誰もしてないし、それぞれが仕様を判断した上で高いと書き込んでいるだけですけどね。

[1838: 匿名さん]

ネガというか、現状に対する感想が概ね一致している感じ。

[1839: 口コミ知りたいさん]

だそうですよ？
モデルルームも開いてないのに、かなりな注目度物件なんですね。

[1840: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってなくても個別面談で商談手前まで色々説明受けてるんですよ。
そこで色々動画やパネルでの説明を受けてます。
質問も結構応えてくれましたし。
あとは管理費とか金額がざっくりこれぐらいという感じの説明を受けてるんですよね。ここはこれから変動あるかもしれませんが、今応えていただいてる情報だとみなさんテンション下がる内容だという話です。

個別面談に参加されてて、しっかり質問されてれば噛みつくような話でもないですよ(笑)

[1841: マンション検討中さん]

テンションそんなに下がってるのか、おやおや。
それにもかかわらず書き込み続けるエネルギー。。。凄いな。
本当にテンション下がってるか？
間取りの問題点なんか最初の周辺住民説明会の図面で分かってたよ。
管理費高いのも当然。
あの内容のタワマンなら逆にこんなもんだろ。
そもそも予想より物件価格が低かったわけだ、仕様もそこそこで仕方ない。
マンションは立地、第一に立地。
神立地なんだから東口好きの地元民なら下りない方がいいと思うが、下りてくれた方が都合がいいかもな。
多分このまま商談に進む予定。

[1842: マンコミュファンさん]

いずれにしても、モデルルームが待ち遠しいですね～！Iタイプが作られるみたいですね。

[1843: 匿名さん]

>>1841 マンション検討中さん

ポジ側の方が言葉が悪いって珍しいね。

神立地といいながら、東口付きの地元民なら、という限定条件付くの？

[1844: マンション検討中さん]

>>1843 匿名さん

誰かしらに噛み付いて、
本当に暇なんですね(笑)

[1845: 評判気になるさん]

>>1800 近所住まいさん
私は手付10％と営業さんから伺いました。営業担当によって異なるのでしょうかねぇ。。

[1846: 匿名さん]

川口駅前商業は凋落してきてる。
丸井→パチンコ屋ビル
丸井2→マンション
そごう→跡地未定

そごう閉店がとどめを刺された感じ。
今後も川口駅前商業は東口はアリオ。西口はららガーデンと駅から離れたSCとの勝負が続く。
ヨーカドー→プライス→川口クロスと遍歴してきた訳だけど、クロス商業テナントの苦戦が予想され神立地は過大評価に思える。

[1847: マンション検討中さん]

管理費と積み立て金は、いくら位ですか？

[1848: マンコミュファンさん]

>>1846 匿名さん

三井の再開発で商業施設もできるらしいです。
パチンコ屋は税金がきつくなったからいずれ無くなるでしょう、現に西口駅前もなくなりました。
デパートは川口に限らず無くなって代わりに駅ビルか離れた大型スーパーですね。
デパートが町の隆盛を決める時代は終わっています。
川口はまた今年も選ばれました。

[1849: 通りがかりさん]

川口便利だと思うけどなぁ
スーパーもドラッグストアもたくさんあるし、上るにも下るにも丁度よい距離。
民度的にもセレブ暮らしは出来ないけど、中間層がたくさんいる。
特に駅周辺は共働きも多いので世帯年収で考えたら一千万以上ってたくさんいるのでは？

[1850: 匿名さん]

スーパーやドラッグストアが近くにあるのは便利だけど、それは川口駅前に特化した価値ではないんだよね。
アリオの近くの住民は、買い物では川口駅前を必要としなくなってしまった。
週末買い物はイオンモールやビバモールの方が楽しく過ごせるし。ネットで日用品は安く買える時代だからこそ、高付加価値のある商品やサービスの店が駅前にないと今後厳しいと思うんだよね。

[1851: マンション検討中さん]

>>1850 匿名さん
高付加価値？、駅まで3分！

[1852: 匿名さん]

川口駅から近いのは何よりいい。
駅近じゃないと困る、若いうちは体力的にいいだろうけど中高年になった時に辛い。
価格の下がり方も駅近なら緩やかか逆に上がる場合も。

[1853: 匿名さん]

>>1851 マンション検討中さん
わかりにくくてゴメン。商業施設に関してね。
川口駅3分のクロスの商業と川口駅徒歩10分のアリオの商業を比較すると、集客力はアリオの方が上だなと。他のSCと比較しても同様。
駅前というの通勤・通学に便利といことの他に栄えているという価値が合わさって神立地と言える訳で。
川口駅前がその価値の1つが失われつつあるから、神立地は過大評価なのではと。

[1854: 匿名さん]

広域検討者、特に都内在住者だとアリオやイオンモール等のSCが近隣にあってもテンション上がらない。川口駅前はスーパーもチェーン店も豊富で住む分に不便はないけれど、不便がないだけ。川口には価格以外に広域検討者を惹き付ける特別な魅力はない。

[1855: マンション検討中さん]

川崎の駅前は開発してて、駅ビルなども川口より遥かに立派。どうして住みやすい町のランキングに選ばれないでしょうか？(どうして住みやすいランキングは川崎よりも川口がいいのか？)

[1856: マンション掲示板さん]

>>1853 匿名さん

でももしアリオが無くなったらたいへんですね。
川口駅は無くならないので安心。

[1857: 匿名さん]

>>1856 マンション掲示板さん
アリオがなくなったら周辺住民は大変だけども、クロスのテナントが埋まらないとかの可能性の方が大きいように思うよ。
店舗の管理費設定を安くすれば埋まるだろうけど、その穴埋めは誰がするのか。

[1858: マンション検討中さん]

ほかはわからないが、クロスなら、埋まるでしょう。

[1859: 通りがかりさん]

キャスティですら空テナントが多いのにクロスなら埋まるって根拠として弱いな

[1860: 通りがかりさん]

>>1859 通りがかりさん
テナントは期待しないで検討した方が無難
スーパーが入るだけでメリットある。
オッケー入んないかな

[1861: 評判気になるさん]

川口銀座は店の入れ替わりが激しい。
昔ながらの固定客いる店以外は、淘汰がきつい。
すぐ新しい店が入る。
クロスのテナントも入れ替わり激しいかも知れないが空きでガラガラとは考えにくい。
まだ建設中、まして入居できるかどうか分からない段階、まずは自分のこと。

[1862: 匿名さん]

キャスティのブランド揃えや空き店舗の問題は、ディベロッパーの問題ですから。
ここは流石にそこまで酷くはならないんじゃないかな、と期待しますけど。

[1863: 匿名さん]

ここは再開発物件だが、再開発に伴う川口市の公的支援を受けているのだろうか。
仮に受けているとすれば、今の販売価格であれば野村がぼり過ぎのように思う。
先日某記事で再開発事業のタワマン建設は市民税が投入されているという内容を見たので、ここはどうなのかちょっと気になった。

[1864: 匿名さん]

野村は他よりも商業系に弱いからねえ。金町や武蔵小金井見ても無理やり埋めた感が強い。
スーパーだけあればいいという人もいるけど、なんだかわからない店や空きテナントのために余計な管理費を負うのはちょっと…

[1865: マンション検討中さん]

訳のわからない店って、どんな？

[1866: 匿名さん]

訳の分からない店は野村のプラウドには入らないと思われ。
商店街の運営陣が厳しくしっかりしてるのもある。
杞憂。
野村が儲けすぎと納得いかないなら他所へ。
高めは折り込み済み。

[1867: 匿名さん]

便利だが「暮らしやすい」って言う時にイメージするような憩い・オアシス的雰囲気がある町ではない。
実用的だが潤いはない。商業施設に関してもね。
色んなライフステージを経る一生を過ごす場所、定住する場所じゃなく、便利さ最優先の時期にその利点を得るために住む場所。
少なくとも古参の埼玉県民はそう捉えてる。
だから賃貸か、買うにしても売却視野に入れた資産価値の見通しを慎重に考えたいって人が多いのでは。

[1868: 通りがかりさん]

皆さん、何のテナントが来て欲しいですか？笑
スーパーはプライス戻ってきて欲しいけど…
飲食にビックリドンキー、串屋物語、クリスピークリーム、コメダ珈琲とか希望。
ドラッグストアとコンビニはもういいような…苦笑

[1869: 通りがかりさん]

>>1868 通りがかりさん
すごーい
この資料どこで手にいれたのですか？

[1870: マンション検討中さん]

>>1868 通りがかりさん
１Fだけでなく2Fも飲食多いのですね。ショッピングセンターのレストラン街みたい。

[1871: マンション検討中さん]

コンビニもあるね