プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[1772: 匿名さん]

>>1771 マンコミュファンさん
そうだよね！
個別相談会すら前日で埋まりきってないけど、きっと大抽選会だよねｗ

[1773: 匿名さん]

急いだところで、まだモデルルームもありません。
売り出しは11月からだと思うのですが。
急ぐに越した事は有りませんが、先着順でないのであれば大丈夫では?

[1774: 匿名さん]

1772さん　
痛いとこ突くね。同意だが。
プラウド浦和と川口　どっちが5年後　売るときどっちが良いのかな?

[1775: 掲示板]

>>1774 匿名さん

浦和西口再開発で500戸のマンションできるから、今度そっちのほう全部完売しないど、ほかのマンションは売りにくくなると思う

[1776: 評判気になるさん]

>>1774 匿名さん

総じて鉄板物件だと思ってました。
価格とエレベーター問題をきくまでは

浦和との比較は今となっては失礼でしょう

[1777: 匿名さん]

天井高とサッシを聞き忘れてしまったんですが、発表されてましたっけ？？

[1778: 通りがかりさん]

設計図の段階から四基ですよね？

[1779: 口コミ知りたいさん]

これは東側の間取り図ですか？

[1780: マンション検討中さん]

1基だけ離れているようだけど、どういうことだろう？エレベーターを呼んだら離れた2箇所のどちらかで来るかもしれないということ？

[1781: 通りがかりさん]

>>1764 口コミ知りたいさん
私もモチベーション下がりましたね。
価格は3L中住戸南向き7000万代中ばからとのことです。
上層階は8000万代とのこと。
西向きはもう少し安いようですが
川口としてはダントツで高いかと。
その割にタワーとして高くない仕様、
野村さんなので管理費は高め、なので、
モデルルームはいきますが、この価格であれば、都内中古と同時並行で検討した方がよいという結論です。

[1782: 匿名さん]

個別相談では6基（非常用含む？）とのことでした
内訳はまだ正式決定はしていないものの高層2基低層2基全体2基のようです

[1783: マンション検討中さん]

どなたかエントランスのデザインご存知でしょうか？
エントランスホールは2層吹抜けですか？

[1784: マンコミュファンさん]

>>1781 通りがかりさん

確かに。都内中古有りですね

地元住民には、この価格重たくないですかね？

どなたか学区変わってでも引っ越す方います？
地元のファミリー層どーなんでしょう

意外とふなと、本町、飯塚とかは通えそうな

[1785: 通りがかりさん]

>>1779 口コミ知りたいさん

写真の左が北、右が南

[1786: 通りがかりさん]

>>1782 匿名さん
6基の階もありますね。設計図では4階と16階のみ。共用部あるから?

[1787: マンコミュファンさん]

>>1781 通りがかりさん
南向きも重たい価格だけど、

北の次に安い西向き住居で坪330万は高いなー

よく比較の出る西プラの東向き上層階は270くらいだったもんな

結局、ほかの川口中古マンションと価格差が大きすぎて、買い替え需要もキツイ

[1788: 口コミ知りたいさん]

ぶっちゃけ、個別出て一期の購入検討してる人ってどのくらいいるんだろう？

私もギラギラして参加しましたが、拍子抜けしたクチですし、皆さん同じような印象の方が多いような気がします

逆に検討されてる方は、どのようなニーズがあり、価格含めどのような方なのか知りたいです

[1789: 匿名さん]

隔て版の話題からレスが活発になって来たけど、何でエレベーターの数の情報があやふやなんだろうか？
野村の営業さんもここ見てるんだろうからはっきりコメントしたら如何？
因みに、西プラは200戸で2基、掲示板ではぼろくそのコメントでしたよ。

[1790: 口コミ知りたいさん]

4階と16階、6基あると、大分安心できるね

[1791: マンション検討中さん]

正直川口は住みやすい街とか持ち上げられてるけど住んでる身としては別に住みやすさなんてそこまで感じないんだよな。
東京まで京浜東北で30分はかかるし、新宿も乗り換えて20分。そごうもなくなったし、商店街はあんまりぱっとしないしなぁ。
外から7000万以上の価格帯をあの数集客できるほどの街とは到底思えない。
その上、仕様というかツッコミ満載の設計と微妙なゼネコンでしょ。そりゃテンション落ちるよなー

[1792: 評判気になるさん]

>>1791 マンション検討中さん
清水だったのが、いつの間にか前田とかになってんし。
けっこう購入意欲さがったのは自分だけかと思ってたので安心しました

モデルルームいってかわるといいな
ただ、価格はかわらないだろうから、一期が完売しなきゃりゃ、安く売り出すだろうからそこに期待してます。1割安ければ各種仕様の低さは我慢出来る

[1793: マンション検討中さん]

新築は周辺の中古相場と比べてどうかが全て。サウスゲート以降は一段上がりすぎた。売却時の資産価値を気にせず住めば良い物件じゃないかな。

[1794: 名無しさん]

まじか?
https://twitter.com/kayaern/status/1436681026328150020?s=21

[1795: 匿名さん]

https://twitter.com/_himachan/status/1411855677027389446
これは実生活でも聞いたことある

[1796: マンコミュファンさん]

川口から通いやすい私立小学校はどこでしょうか？

[1797: 評判気になるさん]

>>1796 マンコミュファンさん
なんてったって、去年から受験がはじまった市立川口でしょう

自転車でもいける範囲ですし、とにかく設備が新しく、当然市立だから学費ほぼかからんし。ただ、倍率高いですが。

おそらく、川口駅近在住者は、私立受験多いから、学区は気にしない反面、私立いかせて、このマンションの価格を払える高所得者は少ないイメージ。
なんとなく大手勤務で800万から1000万くらいの
きちんとした人が多く、ここ買えて私立いかせるには最低1200万くらいはいるでしょう

そういう意味では今回の価格は地元民には重たいと思います。

[1798: 匿名さん]

>>1797 評判気になるさん

都内に比して居住費を抑えて、その分を子供の教育費に投入するのが都落ちしてまで川口に住まうメリットだったのにね。この価格だと子供を私立に入れる前提なら合理的に考えて都内物件を選択するでしょ。1200万だとグロス6000万の物件を購入するのが精一杯で私立は無理です。親の援助や頭金があるなどの個別条件がない限りね。

[1799: 匿名]

>>1798 匿名さん

広域には、マンションの仕様が低く、地元には価格高で500戸あるし、販売には時間かかりそうな印象。

個別面談で、価格と仕様をきいてから意気消沈。

間取りも、タワーで、いびつだからか、バルコニーにぶっとい柱あったり、洋室も入口部分の形状が変形してたり、角部屋は極端に収納なかったり、よく見るとけっこう残念。

こうみると、意外と田の字の真四角の部屋は
面白みはないけど無駄なスペースなく、収納も確保しやすいんだなって思った

[1800: 近所住まい]

地元の人が買えない価格帯、広域から拾うには厳しい仕様や設計施工。
よくわからん、つくられたランキングで相場あげて、手付も5%とかとって500戸近くもさばけるのかね。
近所に住むものとしてはきちんとしたスーパーとスタバが入ればいいですけど。
正直、あのランキングにあるような住みやすい街ではないですよ。そごうなくなってしまいましたし。

[1801: マンション掲示板さん]

>>1800 近所住まいさん
あのランキングは、SUUMOとかにあるような一般人の投票形式ではなくて、不動産関係業者さんが独自判断でビシッと「今年はこの街を一位にする！」と決めてくれているものです。
ふわっとした民意に惑わされることなくプロ目線で選ばれているものなので、信憑性は高いと思います。

[1802: 匿名]

>>1801 マンション掲示板さん

そういうのを正につくられたランキングというのでは？

[1803: 匿名さん]

>>1801 マンション掲示板さん

プラウドタワー川口の時も、価格提示後、中低層階は、100万から150万価格の下方修正があったから、このマンションも川口の金持ちは気にすることなく、億ション買うでしょうけど、そんな方が数十名いたとして、残りの川口市民が、残戸数を買うには価格が高すぎます。

1期から苦戦しそうな雰囲気あるので、価格が下がることを期待。

[1804: マンコミュファンさん]

>>1803 匿名さ
100万、150万安くなった部屋買うより150万は高いけど、本当に好きな部屋を選んだほうがよくない？

[1805: 匿名さん]

>>1804 マンコミュファンさん

そのほしい部屋がなかったんですよね

厳密にいうと、南の角部屋がほしいですが、9000万前後は予算オーバー

南向きをマスト要件にしてるので、間取りがリビングインしたり、ほかほしい部屋がないがないんですよね

西向きは、単価的にはあまり南とかわらない価格でお得感ないし、ピンとくる部屋なくて。
いう状況です。

[1806: 匿名さん]

川口の教育レベルってか人倫レベルで低いのは地元民ならふつーに知ってる事。
このへんじゃ一番イイ学区！っつってた本町小の教頭は飲酒運転で死亡轢き逃げだからね。
教育者以前に人として終わってる。どんなデトロイトメタルシティだよっつー。
しばらく前からやってるいじめ問題もクソみたいな流れ。
ここらで子育てしててマトモになってほしいなら、都内の私立行かせる前提だよ。だからほんと>>1797の通り。
何も知らないのをいい事に広域集客で売り抜けようってには仕様と価格が納得いかないだろうね。
捌くにはかなり時間かかるんじゃないか？

[1807: 匿名さん]

>>1797 評判気になるさん

この通りだと思います。
それを踏まえると、価格設定がやはり高い。
それとも2期の中低層は、かなり安くでる計画なんでしょうかね？

[1808: 匿名さん]

川口という場所は、埼玉県民の中では浦和大宮より地ぐらいが下という認識がある。
川口市民を除いて高いお金を出してまでわざわざ川口に住居を構えたいという人は少数派で、浦和大宮あたりの高収入の人を川口に呼び込むことは難しい。
地方出身で都内に住んでいるような人は、都心までの移動時間を軸に考えるので地ぐらいの高い低いを重視せずに、川口は都内に隣接して都心までの移動時間が短い割には安いということで人気が出たと思う。
今回の価格では、埼玉県民はもとより都内在住の地方出身者からも支持を得ることは難しく、デべは価格戦略を見誤ったのではないかと思う。

[1809: 評判気になるさん]

>>1808 匿名さん
個別出ました。

ブランド、立地、商業施設。
わかりやすい魅力が詰まったマンションで人気が集まると思いました。

皆さんと同じで価格が高いなぁと思ったので、背伸びしてまでほしいかは、モデルルーム見て判断しようと思います。

個人的には、抽選にはならない価格なので、ほしい人は買えそうでよかったです。

ただ、ちょっと高いので買ったあとに、売れ行きがよくなかったら心配ですが。

[1810: マンション掲示板さん]

大宮はいいけど、ちょっとやっぱり遠いよね

[1811: 匿名さん]

>>1806 匿名さん

地元民なら知っているような特定コミュニティが所有してるクローズドな情報を共有化できるのがこの掲示板の利用価値ですね。


>>1808 匿名さん

同意！価格の高い安いはわりと相対的な判断になるけど、今回はハルミフラッグが安過ぎた。小岩も坪単価320と都内物件にしては安い。亀戸や東池袋のように頭一つ抜けた物件しか競合がなければ相対的にここは安いと判断できたかもね。逆にハルミフラッグの割安部屋がなくなれば広域検討者が流れてくるかも。ハルミフラッグ見た後に川口を検討するのは厳しい。景色が違い過ぎた。

[1812: 検討板ユーザーさん]

ハルミフラッグ駅から遠くないですか？

[1813: 匿名さん]

駅から遠い団地です。

[1814: 匿名さん]

>>1812 検討板ユーザーさん

近くはないですね。それでも川口と比べると利便性は同等以上かと。デベの思うツボかもしれませんが一度現地に行くと街並の綺麗さで移動時間を短く感じましたw新橋、銀座、東京駅からタクシーを日常使いできる生活も贅沢ですし。出張帰りの東京駅から川口は30分という時間以上に辛く感じます。

[1815: マンション検討中さん]

>>1812 検討板ユーザーさん

徒歩17分から21分
でも、平日毎日歩いて健康的に過ごせるかも！

[1816: 通りがかりさん]

>>1811 匿名さん

同意。価格設定ミスですね
あとは、間取りが悪い
特に3Lは、柱邪魔だし、いびつな形状多く実際見たら居住面積狭いと思う。西向きの洋室の入口めちゃくちゃ無駄だし、リビングも地味に廊下的な部分あり、帖数より狭いよ
あと、収納もわけわからんとこに点在してるが、
総じて小さく少ない。

私は価格が高いのもありますが、欲しい部屋がなかったっていうのが個別でてモチベを下げた一番の理由ですね

この時期は、晴海フラッグあるから、広域検討はわざわざ川口選ばないですよね

外廊下とか間取りとかもビミョーだから竣工して
現物みないと、買いづらい。
そのときまで残ってたら、縁があったって検討する感じにシフトチェンジです

[1817: マンション検討中さん]

今は決めない。
モデルルーム行って、自分で見る。
モデルルームのキラキラや営業トークに惑わされず冷静に見る。
候補の部屋の間取りを熟考して決めたら価格と自分の経済力との兼ね合いも考える。
現地や周囲の感じも昼間と夜と歩いてみて好みかどうかもみてみる。
その上で申し込むか決める。

[1818: マンション検討中さん]

小岩1分のプラウドタワーの方が安いんですね。

川口で7,500万のローン組んだら管理費修繕積立金込で毎月の支払いが23万から25万くらいになりますよね？ちょっと高すぎますね。
払える世帯年収は1200万以上くらいかしら。
普通に都内から来ない気がします。

[1819: パラシータ]

>>1816 通りがかりさん

同意です。
個人的に良いと思う間取りが無いです。
収納が少ないですし、その分価格に反映されていない感じがします。
また、営業の方々の質が低い気がします。
年齢も若く頼りないです。
高い買い物するので、それなりにして欲しいです。
ブランドマンションだし、これくらいなら売れるだでしょ的な言動が垣間見れました。
期待が大きかった分、残念な気持ちが大きいです。

[1820: 匿名さん]

>>1818 マンション検討中さん

そんな高くなるのですか！？

[1821: マンション検討中さん]

>>1820 匿名さん
プラウドタワー亀戸クロスは70㎡くらいで修繕積立金管理費など全部で4万位してました。