プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[17532: 名無しさん]

テナントに何が入るか楽しみですね！

[17533: eマンションさん]

>>17529 評判気になるさん
まあ数十年先の将来だろうな。

[17534: 検討板ユーザーさん]

三井にすごい期待してる人多いみたいだけど…
リノベするだけだから、そんな街の雰囲気は変わらないと思うよ？
https://newswitch.jp/p/38340
規模的にはららぽーとというよりアルカキット錦糸町みたいな感じ。
まーポジ要素ではあるんだけど、これのために川口行こうとはならないかな。

建て替えでミッドタウンみたいなのやってほしかったわ。

[17535: 通りがかりさん]

知らないとでも思いました？

[17536: 通りがかりさん]

>>17534 検討板ユーザーさん

100m規制がある場所でミッドタウン...？

[17537: マンコミュファンさん]

>>17534 検討板ユーザーさん
何がどうなるかもわからないのにこれのために行かないかなって妄想激しすぎるね～
今後の路線はリノベだから大したことない、なの？笑

[17538: eマンションさん]

>>17531 マンション掲示板さん
東急は沿線外でも商業施設開発してるぞw
無知だねぇw

[17539: マンション検討中さん]

旧そごうみたいなテナントの並びじゃなくて、三井がテナント付けするってことに意味がある。
そもそも家電量販店、でかいユニクロ、レストランフロアに、百貨店風の食品売り場できるだけでいまよりずっと改善するから、合格点は低い。
いま川口に住んでる若い人たちはこれからどんどん所得あがっていくんだから、少し高級路線にしても個人的にはいいと思う。

[17540: マンション検討中さん]

>>17529 評判気になるさん

1回リノベしたらスクラップ・アンド・ビルドの再開発なんて当分無理だよ。
償却あるし、除却損相当出すことになるでしょ

[17541: マンション検討中さん]

まあ最低15年位はいまの建物つかうってことでしょうね。そんだけコミットしたリノベするのか、どうかはわからないけど、三井は街づくりには本気だから期待したい。
柏の件はもともと地上げするために一時的に三井がもってたっぽいしな。

[17542: eマンションさん]

いちいち煽り文句を付け加えるやついるな

[17543: 通りがかりさん]

そごう西武の売却で長引いてしまって川口そごうの行く末がなかなか決まらなかったけど、三井が所有権を取得して再始動が出来て良かった良かった

川口市が100m規制を撤廃したら、下層階を商業施設上層階タワマンって感じになるんだろうな

撤廃する事ないと思うが

[17544: マンション掲示板さん]

これ別のとこならネガりやすいけど三井だから文句つけにくいよね

[17545: マンション検討中さん]

まちづくりにコミットしてくれるからね。
タワマンもできるし、そういうことか！ってかんじ。

[17546: 匿名さん]

三井が投資してくれたことが嬉しい
川口に価値があることの証明だからね

[17547: 口コミ知りたいさん]

>>17538 eマンションさん
沿線とは一言も言ってないけどwメインエリアという言葉の意味がわからないのかな？
無知だねぇw

[17548: マンション掲示板さん]

>>17538 eマンションさん
東急プラザや東急スクエアは兵庫駅や石川県にもあるからね。
富裕層が多い地域だったら出店しても利益が見込めるわけで。

[17549: 匿名さん]

東急は東急プラザや東急スクエア以外にキュープラザ、キューズモール、マーケットスクエア等、幅広く手掛けてます
採算ベースに乗るならエリアは関係なくお店出すでしょう

[17550: マンション検討中さん]

本件、三井不動産の特命じゃなくて、普通にビットしてたと思いますけどね。
フォートレスがやっていたのかセブン、そごうが水面下でやっていたのかはわかりませんが。一番いい条件を提示できたのが三井不動産だったのでは。

[17551: 匿名さん]

>>17550 マンション検討中さん

そりゃそうでしょ

[17552: 口コミ知りたいさん]

東急プラザや東急スクエアはまあ有名だけど古いって印象しかないよね。それにキュープラザ、キューズモール、マーケットスクエア？聞いたこともありません。
宮下パークやミッドタウン、ららぽーととかの方がもっと有名かつ話題性あるし洗練された感じするだろ。

[17553: マンション掲示板さん]

川口クロス購入者に似合う程度のモノを作るべきだな

[17554: 名無しさん]

地元の人がかなり前に三井が交渉してるってのは本当だったんだな

[17555: 検討板ユーザーさん]

>>17552 口コミ知りたいさん
東急は基本的に高級思考だから川口の人は聞いたことがなくて当然だと思いますよ。

[17556: マンション掲示板さん]

>>17552 口コミ知りたいさん
川口は高級路線の施設にはならないよ
地域の年収を考えたら高級路線では商売ならないのは明らかだもの

[17557: 通りがかりさん]

駅前に三井のショッピングパーク
いやが上にも期待が高まりますね
アリオに行くことはもうないかな
そごうの意趣返しかと思いました
プラザはただの通り道となりますな

[17558: マンション検討中さん]

誰も東急の話なんか興味ないんだけど

[17559: 匿名さん]

>>17464 匿名さん
近くの分譲マンションに住んでいたんですが…凄いですね
世帯数少ないのに高層だったので引っ越して良かったです

[17560: マンション検討中さん]

ネガの元気が全くなくなったな。
武蔵浦和とかから出張に来てたんだろうが。

[17561: 評判気になるさん]

久々に掲示板見たらなんと商業では天下の三井様がそごう跡地を商業施設に！！
これは久々にワクワクしますね。
ここ買った人が羨ましいです…

[17562: マンション検討中さん]

エルザタワーはむしろ計画的に修繕積立金つみあげられてたんだよね。いまも修繕積立金は３LDKでも1.5万円くらいじゃなかった？普通の大規模物件なら問題なく大丈夫です。

あと、東急よりは誰がどう見てもまちづくりは三井が上です。言わずもがなですが、総合デベロッパーとして地所と三井は図抜けてます。実績売上利益時価総額入社難易度ぜんぜんレベル違います

[17563: マンション検討中さん]

>>17555 検討板ユーザーさん
>>17556 マンション掲示板さん

1人で頑張ってるね。川口の人は聞いたことがなくて、ってまさかここの購入者が一生川口にしか住んでないとでも思ってるの？笑
それとも東急のショッピングモール事業は今年の4月から始まったの？笑
ほんと哀れな人生だなーもう諦めて現実受け入れた方がいいんじゃない？笑

[17564: 匿名さん]

>>17563 マンション検討中さん

煽り文は余計。

[17565: 口コミ知りたいさん]

>>17562 マンション検討中さん
まあここのネガは馬鹿だから適当にネット検索して東急が上だと思ってるんじゃない？笑
ほんと無知すぎて罪だな～笑

[17566: 匿名さん]

このスレで暴れていたのって１人のオッサンなの？w

[17567: 名無しさん]

今泣いてるところだから優しくして差し上げろ

[17568: 契約者さん1]

武蔵浦和と川口はニーズ違いすぎて比較しようもないのに、勝手にきて川口下げて成りすましまでしてたのに、三井不動産そごうに決まって発狂して大人しくなってるのは、なんというかこれぞ自作自演というかピエロというか…

[17569: 検討板ユーザーさん]

そごうが何らかの形で営業してくれるだけで最低ラインクリアだったから三井は期待値超えすぎている

[17570: マンション検討中さん]

ヨドバシだったら個人的には微妙だなと思っていたから三井に決まってくれて本当に嬉しいです！

[17571: マンション検討中さん]

本町三井のタワマンの値段確実に上げてくるためにそごうのリニューアルは本気だろうね

結果的にクロスは値上げ後に買っても勝ちだったということか。一期組はナイス決断だったね

[17572: eマンションさん]

武蔵浦和ステアリも検討していたけど三井決まってクロスにして本当に良かったと思います！入居楽しみです！

[17573: 匿名さん]

>>17566 匿名さん
一人かはわからないけど、小デブなおっさんがいることは確か。

[17574: マンション掲示板さん]

そごう問題が解消され、中距離電車停車の機運が高まり、クルド人問題にも解決に向けた動きあり
という話ですか。このスレも終わりやねぇ。

[17575: 名無しさん]

>>17503 匿名さん
経済と新幹線含めたら大宮は超えられないけど、都民の寝ぐらとしては学区ブランド以外は完全に浦和超えるな
クロス買った人は勝ち組、ステアリ買った人と南高砂再開発タワマン待ってた人は＊＊＊だわ

[17576: マンション検討中さん]

さすがにそこまでは言い過ぎな気が…笑

[17577: 名無しさん]

あと地盤も浦和の勝ちかな。でも戸建に住むなら地盤は超重要だけど駅前の免震タワマン住むなら地盤はかなりどうでもいい要素だからな
湘南新宿ライン停車で東京品川方面も新宿池袋渋谷方面も川口＞浦和になったらマジで浦和の価値食われそう

[17578: マンション検討中さん]

私ここ買いましたけど、仮に中距離電車止まっても、浦和の駅前の再開発タワマンの坪単価を川口が超えるのはなかなかしんどいとはおもうけどなぁ。私見ですが…
とにかく便利さが広まって、若いパワーカップルとかが今より住んでくれて、街のレベルが上がればいいなとおもってます。

[17579: 名無しさん]

どちらが上か常に格付けせずにはいられない。
犬と同じだな。

[17580: 名無しさん]

完成してもまだ売れ残ってる割高物件で資産性にも疑問符だけど、その事実を受け入れられない一人の＊＊が必死に自己正当化しようと暴れている。

[17581: マンション検討中さん]

買ってない人に非難されるのもアレですけどね。
低収入低学歴認めて、去ったほうがいいっす