プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[1752: マンション検討中さん]

4基は少なすぎですね
最近は90戸に1台くらいが主流だと思ってましたが。

[1753: 匿名さん]

エレベーターは維持費が管理費や修繕費に跳ね返ってくるから、いっぱいあればいいってものでもないと思うけど…

[1754: マンコミュファンさん]

>>1752 マンション検討中さん
ここは最低でも6台でしょ

高層階嫌だな

意外と東向きの低層階で、眺望諦め5000万とかで買うのが正解かも

[1755: マンション検討中さん]

>>1753 匿名さん
いやいや、戸数に適した台数の話をしているのであって多く設置しろという話ではないですよ。
タワーで適した台数ないとほんとに苦痛ですよ

[1756: 口コミ知りたいさん]

隔て板とかエレベーターの話もうよくない？

[1757: 匿名さん]

ここはもう少し高級路線で押してくるのかと思っていたが、内容を見るとタワマンとしては最低限の水準に抑制しているように思える。
やはりターゲットは地元需要を中心に考えているのか。都内で亀戸、小岩、埼玉県内で浦和、大宮でプラウド物件がほぼ同時期に販売されているが、どれもほぼ同じような価格帯だし、ここが地元需要しか取り込めないとすれば一番苦戦するのではないかと思う。

[1758: マンション検討中さん]

>>1756 口コミ知りたいさん
それぞれ一つ一つが検討の重要なファクターです。

[1759: 通りがかりさん]

何か気に食わないことがあるとコストカットだコストカットだ騒ぐ方々、都内や他のところで、お気に入りの物件を探してみてはいかがでしょう？
コストカットはけしからん、だけど価格はこれ以上は上げるな、は通らないと思いますが…

何でもかんでも「コストカットだ！」と条件反射してしまうのは、手が届かない価格帯だから僻み根性でディスってるのでしょうか。

[1760: マンコミュファンさん]

>>1755 マンション検討中さん
いや、これほんと、タワーにおいては死活問題ですよね
毎日、朝の出勤、通学の時間に待つって経験ないとわからないですが、買って後悔するレベルですよ

ほんとに4台って正しい情報なんでしょうか？

私も個別オンライン出て、期待が薄くなりました。
とかく川口として価格が高すぎる。
地元住民が売却して買い替えるには、
手が届かないし、広域集客としては仕様がチープ。下駄の商業施設もたいした店が入らないのでは？と危惧してます。

高層階が高すぎるだけで、西口のプラウドのように低層階は安めとかで販売されるんでしょうかね。

高い割に、エレベーター4台なら1期の高層階販売は様子見が吉だと思ってます

おそらくそこそこ売れ残るので、それを受けて中低層が、5000万台の坪300以下の安めに売り出されたら検討しようかと思います。

[1761: 掲示板]

>>1760 マンコミュファンさん

低層300万以下？だと大抽選になると思うので、当たるとは限らない

[1762: 匿名さん]

高層で坪320からなんだから低層は坪200万台でしょ。

[1763: 匿名さん]

EV台数は毎日の生活に直結するから重要だよ。
本当に4基ならヤバいと思う。今の物件300戸に6基で、多めな方でも朝はイラつく時あるもん。
カゴがでかいかどうかじゃなくてタイミングだしね。
駅徒歩4分っていっても、家のドア出てEVで5分待たされたら腹立つ。
買い替え検討だけど様子見だな。まあ価格的なこともある。笑

[1764: 口コミ知りたいさん]

個別相談参加して、モチベが下がった方いません？

期待が大きすぎたからかな
この金額出して、こんなもん？！と思ってしまった

とりあえず第一期は見送りで、別の住居が安く出たら考えるかな

2年後の東口の三井のタワーも30階建ての下駄は商業施設だし眺望はどの方角もかなり期待出来るから、クロスは2期以降のいい住居が、あったら検討します。

[1765: マンション検討中さん]

私も個別相談会参加してテンション落ちました。
仕様もテンション下がった理由ですが、なにより営業がレベルが低くて。
金利はあがらないと思いますよとか理由もよくわからんことを言ってましたし。
せめてもう少しまともな営業つけてほしかった。

[1766: 掲示板]

亀戸はエレベーター何台ある？

[1767: 匿名さん]

>>1765 マンション検討中さん

エレベーター問題はでかいよぉ
管理費あれど、500戸で、4基は
極端に少なすぎてしょーよ

商業施設あるから、そこケチっても、管理費メッチャ高いだろうな

商業施設込みで、かつ、目の前夜中までやってるドンキで若者たむろしてるし、商店街だから、低層はうるさいから嫌なんだよな

でも高層階は鬼高で、エレベーター待ひどそう。

[1768: マンコミュファンさん]

エレベーターは建設コストが高額。
尚且つ1基増やすと設計変更して販売住戸を削る必要もでたりで、デベの利益にも直結する。
1番分かりやすいコストカットだよな。

[1769: 匿名さん]

亀戸は6台ですよ。
高層階3台と下層階用3台分かれています。
あと臨時エレベーターが各1台別についてます。

[1770: 匿名さん]

個別面談参加してるのにエレベーターの基数分からないのが不思議です。

[1771: マンコミュファンさん]

>>1768 マンコミュファンさん

人気急上昇の川口のタワマンなので、最低坪400以上を覚悟してました。安すぎます。
これでは、全戸大抽選会じゃないでしょうか？

買った瞬間、儲かるマンションです。
買えるか心配です。
特に第一期は高層階なので急ぎ、購入意思を営業に伝えないと間に合わないでしょう。

[1772: 匿名さん]

>>1771 マンコミュファンさん
そうだよね！
個別相談会すら前日で埋まりきってないけど、きっと大抽選会だよねｗ

[1773: 匿名さん]

急いだところで、まだモデルルームもありません。
売り出しは11月からだと思うのですが。
急ぐに越した事は有りませんが、先着順でないのであれば大丈夫では?

[1774: 匿名さん]

1772さん　
痛いとこ突くね。同意だが。
プラウド浦和と川口　どっちが5年後　売るときどっちが良いのかな?

[1775: 掲示板]

>>1774 匿名さん

浦和西口再開発で500戸のマンションできるから、今度そっちのほう全部完売しないど、ほかのマンションは売りにくくなると思う

[1776: 評判気になるさん]

>>1774 匿名さん

総じて鉄板物件だと思ってました。
価格とエレベーター問題をきくまでは

浦和との比較は今となっては失礼でしょう

[1777: 匿名さん]

天井高とサッシを聞き忘れてしまったんですが、発表されてましたっけ？？

[1778: 通りがかりさん]

設計図の段階から四基ですよね？

[1779: 口コミ知りたいさん]

これは東側の間取り図ですか？

[1780: マンション検討中さん]

1基だけ離れているようだけど、どういうことだろう？エレベーターを呼んだら離れた2箇所のどちらかで来るかもしれないということ？

[1781: 通りがかりさん]

>>1764 口コミ知りたいさん
私もモチベーション下がりましたね。
価格は3L中住戸南向き7000万代中ばからとのことです。
上層階は8000万代とのこと。
西向きはもう少し安いようですが
川口としてはダントツで高いかと。
その割にタワーとして高くない仕様、
野村さんなので管理費は高め、なので、
モデルルームはいきますが、この価格であれば、都内中古と同時並行で検討した方がよいという結論です。

[1782: 匿名さん]

個別相談では6基（非常用含む？）とのことでした
内訳はまだ正式決定はしていないものの高層2基低層2基全体2基のようです

[1783: マンション検討中さん]

どなたかエントランスのデザインご存知でしょうか？
エントランスホールは2層吹抜けですか？

[1784: マンコミュファンさん]

>>1781 通りがかりさん

確かに。都内中古有りですね

地元住民には、この価格重たくないですかね？

どなたか学区変わってでも引っ越す方います？
地元のファミリー層どーなんでしょう

意外とふなと、本町、飯塚とかは通えそうな

[1785: 通りがかりさん]

>>1779 口コミ知りたいさん

写真の左が北、右が南

[1786: 通りがかりさん]

>>1782 匿名さん
6基の階もありますね。設計図では4階と16階のみ。共用部あるから?

[1787: マンコミュファンさん]

>>1781 通りがかりさん
南向きも重たい価格だけど、

北の次に安い西向き住居で坪330万は高いなー

よく比較の出る西プラの東向き上層階は270くらいだったもんな

結局、ほかの川口中古マンションと価格差が大きすぎて、買い替え需要もキツイ

[1788: 口コミ知りたいさん]

ぶっちゃけ、個別出て一期の購入検討してる人ってどのくらいいるんだろう？

私もギラギラして参加しましたが、拍子抜けしたクチですし、皆さん同じような印象の方が多いような気がします

逆に検討されてる方は、どのようなニーズがあり、価格含めどのような方なのか知りたいです

[1789: 匿名さん]

隔て版の話題からレスが活発になって来たけど、何でエレベーターの数の情報があやふやなんだろうか？
野村の営業さんもここ見てるんだろうからはっきりコメントしたら如何？
因みに、西プラは200戸で2基、掲示板ではぼろくそのコメントでしたよ。

[1790: 口コミ知りたいさん]

4階と16階、6基あると、大分安心できるね

[1791: マンション検討中さん]

正直川口は住みやすい街とか持ち上げられてるけど住んでる身としては別に住みやすさなんてそこまで感じないんだよな。
東京まで京浜東北で30分はかかるし、新宿も乗り換えて20分。そごうもなくなったし、商店街はあんまりぱっとしないしなぁ。
外から7000万以上の価格帯をあの数集客できるほどの街とは到底思えない。
その上、仕様というかツッコミ満載の設計と微妙なゼネコンでしょ。そりゃテンション落ちるよなー

[1792: 評判気になるさん]

>>1791 マンション検討中さん
清水だったのが、いつの間にか前田とかになってんし。
けっこう購入意欲さがったのは自分だけかと思ってたので安心しました

モデルルームいってかわるといいな
ただ、価格はかわらないだろうから、一期が完売しなきゃりゃ、安く売り出すだろうからそこに期待してます。1割安ければ各種仕様の低さは我慢出来る

[1793: マンション検討中さん]

新築は周辺の中古相場と比べてどうかが全て。サウスゲート以降は一段上がりすぎた。売却時の資産価値を気にせず住めば良い物件じゃないかな。

[1794: 名無しさん]

まじか?
https://twitter.com/kayaern/status/1436681026328150020?s=21

[1795: 匿名さん]

https://twitter.com/_himachan/status/1411855677027389446
これは実生活でも聞いたことある

[1796: マンコミュファンさん]

川口から通いやすい私立小学校はどこでしょうか？

[1797: 評判気になるさん]

>>1796 マンコミュファンさん
なんてったって、去年から受験がはじまった市立川口でしょう

自転車でもいける範囲ですし、とにかく設備が新しく、当然市立だから学費ほぼかからんし。ただ、倍率高いですが。

おそらく、川口駅近在住者は、私立受験多いから、学区は気にしない反面、私立いかせて、このマンションの価格を払える高所得者は少ないイメージ。
なんとなく大手勤務で800万から1000万くらいの
きちんとした人が多く、ここ買えて私立いかせるには最低1200万くらいはいるでしょう

そういう意味では今回の価格は地元民には重たいと思います。

[1798: 匿名さん]

>>1797 評判気になるさん

都内に比して居住費を抑えて、その分を子供の教育費に投入するのが都落ちしてまで川口に住まうメリットだったのにね。この価格だと子供を私立に入れる前提なら合理的に考えて都内物件を選択するでしょ。1200万だとグロス6000万の物件を購入するのが精一杯で私立は無理です。親の援助や頭金があるなどの個別条件がない限りね。

[1799: 匿名]

>>1798 匿名さん

広域には、マンションの仕様が低く、地元には価格高で500戸あるし、販売には時間かかりそうな印象。

個別面談で、価格と仕様をきいてから意気消沈。

間取りも、タワーで、いびつだからか、バルコニーにぶっとい柱あったり、洋室も入口部分の形状が変形してたり、角部屋は極端に収納なかったり、よく見るとけっこう残念。

こうみると、意外と田の字の真四角の部屋は
面白みはないけど無駄なスペースなく、収納も確保しやすいんだなって思った

[1800: 近所住まい]

地元の人が買えない価格帯、広域から拾うには厳しい仕様や設計施工。
よくわからん、つくられたランキングで相場あげて、手付も5%とかとって500戸近くもさばけるのかね。
近所に住むものとしてはきちんとしたスーパーとスタバが入ればいいですけど。
正直、あのランキングにあるような住みやすい街ではないですよ。そごうなくなってしまいましたし。

[1801: マンション掲示板さん]

>>1800 近所住まいさん
あのランキングは、SUUMOとかにあるような一般人の投票形式ではなくて、不動産関係業者さんが独自判断でビシッと「今年はこの街を一位にする！」と決めてくれているものです。
ふわっとした民意に惑わされることなくプロ目線で選ばれているものなので、信憑性は高いと思います。