プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[17301: マンション掲示板さん]

>>17285 評判気になるさん
えっ、各階ゴミ置き場なし？タワマンで？それはキツイな

[17302: マンション掲示板さん]

>>17301 マンション掲示板さん
ステアリは板マンでしょ

[17303: 名無しさん]

>>17301 マンション掲示板さん
それでも竣工前完売間近という現実。

[17304: 検討板ユーザーさん]

売れ残ってる状況でさらにクルドの方々の話題。
これは苦しいな。
当初はステアリよりは売れないか、という印象だったが。
このまま1年売れ残るのは痛いぞ。

[17305: 通りがかりさん]

ここの購入者に伺いたい。友人から川口を検討してるけどどう？と相談されたら何と答える？

[17306: マンション掲示板さん]

>>17304 検討板ユーザーさん
当初はステアリも長く売る想定と言われていた
ステアリは野村の想定より好調に売れてしまったんだろう

[17307: マンション検討中さん]

>>17306 マンション掲示板さん
ステアリはタワマンにしてもう少し坪単価上げても良かったと思われ。

[17309: 通りがかりさん]

>>17307 マンション検討中さん
確かにそれもありますね。
タワマンにしてコンシェルジュもつけて、と。
でもあえて板マンのよさもあるかと。

[17311: 検討板ユーザーさん]

そろそろ夕方ですね。
夜になると住民の書き込みが始まりますかね。

[17312: 名無しさん]

擁護は短い時間に大量に沸くから一人で複数人装って頑張ってそう。
ネガは一日中いるけど一人でやっているなら大したもんだ。

[17313: 検討板ユーザーさん]

ステアリ購入者の方、おつかれさます

[17314: 検討板ユーザーさん]

てかそもそもステアリってここより高いし、管理費修繕費も板マン、各階ゴミ置きなしなのに、高めなのに、そこ買った人が川口気にしてるのはなぜなんだろうな。

そもそも川口と武蔵浦和で迷った人なんていないも思うけども…東京への近さ重視するひとは川口だろうし、東京の西側行く人とか埼玉こだわりある人は武蔵浦和だろうし。

あと完売スピードはそもそも供給数違うからあんまり参考にならない気もする

[17315: マンション掲示板さん]

ちなみにステアリは板マンなのに19階あって、エレベーターも3機しかないのにフロアゴミ置き場なし。この場合よく言われるのが、ゴミ出すためだけにエレベーターつかうやつらが多くなるから、必然的にエレベーターの待ちがエグくなるんだよね。分譲マンションならまずやらない。
あと前にも言ってる人いたけど駅直結は修繕とか管理費とか上がりやすいんだよね。まぁそもそも駅直結という替えが効かないプレミアムがついた価格だから、買ってるひとは全く気にしてないもおもうし、ハッピーだとおもう！

なにがいいたいかというと、年収とか学歴の話になると暴れまくる荒らしのひとがそんな高い物件買ったうえで、ここに荒らしにくるのはあり得ないということ。荒らしはやっぱりどこのマンションも買ってないか、すごいしょぼいマンションを買った埼玉の人間だと思う。

[17316: 通りがかりさん]

ネガのレベルが相変わらず低すぎるな…笑

[17317: 評判気になるさん]

>>17315 マンション掲示板さん
それでも竣工前完売間近という現実。

[17318: eマンションさん]

>>17317 評判気になるさん

それは素直にすごいとおもうんだけど、それとこの物件ってなんか関係あるんでしたっけ。
そもそもステアリすら買ってない、買えないと思われるのに、引き合い出すのって自分の人生否定するレベルで情けないと思わないんですかね。なぞっす。

[17319: マンション検討中さん]

ステアリ買えるようなひとが川口遠征くるなんて、やっぱありえないから、ただのクソ低年収、低学歴、家族なしの将来の犯罪者予備軍みたいなひとじゃないのかな。

[17320: マンション検討中さん]

残債割れしようが売残だろうが、
住んでる人は満足してるとおもうし、やっぱり

川口クロスほか、なんらか新築マンションを買った人>>>>>>>>>掲示板粘着してあることないこといってなりすましもして叩いてる人

だね。恥ずかしいとおもってほしい！自分の人生を！

[17321: マンション検討中さん]

あとまじで、妄想と言うなら自分の略歴、特定されない範囲で開示お願いします。マンコミュ、って基本あらし多いけど、あなたほどガッツある人はいまだかつて見たことありません、どんな経緯で荒らしになったのか聞いてみたいです。

[17322: 名無しさん]

顔真っ赤だな。落ち着けよ。

[17323: マンション掲示板さん]

>>17322 名無しさん
ほんでほんで

[17324: 名無しさん]

こんな事言うと身も蓋もないが埼玉のタワマンなんて全部どんぐりの背比べの団地仕様なんだから仲良くしろよ。

[17325: マンション掲示板さん]

そうなんだよな。所詮外廊下の、資産性もクソもない埼玉だからな。

[17326: 検討板ユーザーさん]

金ないから埼玉なんだろ。可哀想に。

[17327: マンション掲示板さん]

川口は東京ですが？

[17328: マンション掲示板さん]

ぜんぜん東京じゃないでしょ。そもそも教育も行政の手厚さも都内とは違う。
ただ、郊外の都市の中では地理的にも価格的にも住みやすいとは思う。

[17329: マンコミュファンさん]

埼玉と東京のいいとこどり。
それが川口。
ほぼ東京の強さ。

[17330: 評判気になるさん]

>>17329 マンコミュファンさん
正直な人が居て良かった　スーパーも沢山あるし生活には良いですよね
安くてプライス良かったんですけどね
大きな地震きたら怖いなと最近思います
マンションだらけで…一軒家の人が嫌ですよね上から見おろされて

[17331: 通りがかりさん]

ぶっちゃけクロス買える属性の人間が川口に住むことが間違ってんだよね。立地選択のミス。ま、もう気付いてるだろうけど。同僚に川口をすすめられる？で、答えはでてるよ。

[17332: 評判気になるさん]

>>17331 通りがかりさん

じゃあ君なぜここ来てるの？残念なヤツ

[17333: 検討板ユーザーさん]

>>17332 評判気になるさん

仕方ないですよ。視野狭そうだから想像力もなし、故に購入者は後悔して欲しいと自分に有利な情報だけ集めたがる人物みたいだからね。

[17334: 通りがかりさん]

玄関前は共用部分ですよね。物を置いてはいけない理由をわかってください。特にカサやベビーカー。

[17335: eマンションさん]

>>17334 通りがかりさん
何階？
ここじゃなくて住民スレかオプチャで書けよゴミクズ

[17336: 通りがかりさん]

都内にマンション持ってるならまだしも埼玉にすら家買えない奴らが資産性ないとか言ってもねぇ…下がる下がる言い続けてきたけど結果いま下がってる？

笑

[17337: 匿名さん]

>>17334
ここは（自称）高級なタワマンなのに、玄関ポーチも付いてないの？
ドアの外がいきなり共用部ってつらいな(>_<)

[17338: 周辺住民さん]

>>17336 通りがかりさん
いやいや、埼玉県の中心地、浦和や大宮に住んでいる奴等だから辺境の川口を下に見てるんだ

[17339: 名無しさん]

>>17336 通りがかりさん

レインズ見る限りだと川口は一昨年、去年に比べて下がってる気がする。クロスは成約件数０、西プラはほぼ6000万台。これら実績から判断するとクロスの短期売買は残債割れしなければ御の字ではないかな。条件の悪い部屋、いま販売中の壁ドン部屋は残債割れの可能性あるよ。

http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

[17340: 通りがかりさん]

>>17337 匿名さん

自分の人生反省して、買ってから言えよ。

[17341: 通りがかりさん]

そのくだりやりたくて、自演してんのか。本当に人生おわってんな。だまってすき家でチーズ牛丼食っとけよ貧民は。

[17342: 通りがかりさん]

なんか荒らしのひとって身長低そう。チビほど攻撃的で粘着する

[17343: マンション検討中さん]

>>17339 名無しさん
長期でも金利上昇の足音が近づいているので、ここと次の三井は中古市場では厳しそうですね…

[17344: 匿名さん]

>>17342 通りがかりさん

たぬかな乙w

[17345: 評判気になるさん]

>>17343 マンション検討中さん
仮に短期金利あがったらここだけじゃなくて全物件厳しいけど頭大丈夫？Fランク？日東駒専？

[17346: マンション検討中さん]

>>17345 評判気になるさん
他の川口物件は販売時よりかなり含み益乗った状態だから短期金利上がって相場下がってもそんなに厳しくないよ

[17347: 匿名さん]

購入者の人格のヤバさが露見してるけど大丈夫か？

[17348: 評判気になるさん]

ネガの正体わかってきたなw
身長170cm以下、日東駒専以下w
帰れ帰れ
川口クロスにはそんな奴おらんわ

[17349: 通りがかりさん]

>>17343 マンション検討中さん
ギリ西プラとパークハウスまでだよ、川口は
その後の住みたい街2連覇が価格だけ押し上げ、
人気はついてこず。的な

[17350: 評判気になるさん]

図星で黙り込むネガ。
気持ちよく寝るわ。
もう荒らすなよw

[17351: 通りがかりさん]

>>17350 評判気になるさん

マジレスするとクロス住民に訴えられるかもしれないから削除依頼しとけ。該当する住民がいたら他住民から監視されてると感じて精神的苦痛で訴えられるぞ。

それと自身で参考になるを押すのもやめとけな。

[17352: 匿名さん]

>>17351 通りがかりさん
ネガ必死だな。
17342も17345も俺じゃねえし、
2人の意見から導いた答えを書いただけよ。
図星書かれて怒るくらいならもう荒らすなよ？
皆んなにいい加減訴えられぞ？

[17353: 検討板ユーザーさん]

劣等感でこのマンションに執着してるんだろ。違うこと頑張ればいいのに。荒らしても何も生産性ないよ。

[17354: ご近所さん]

>>17342 通りがかりさん
それって今話題の副社長か？

[17355: 口コミ知りたいさん]

残債割れの話はこの物件が～とかじゃなくて不動産価格の動向次第な部分が大きいからもうどうでもいい

[17356: マンション掲示板さん]

今まで分譲マンションの事を知らなかったのですが暴力団も居たりするんですね…
隣人ガチャ前の分譲マンションで失敗しました

[17357: 評判気になるさん]

購入者の人格のヤバさとか誹謗中傷してるけど、荒らしのほうがやばい可能性ある

[17358: 匿名さん]

>>17356 マンション掲示板さん
その話って川口クロス関係あるの？

[17359: 住人]

>>17358 匿名さん
住んでいたら関係あるんじゃないの？

[17360: 名無しさん]

資産価値については川口には甘いマンマニ氏ですら厳しい評価をしていたのに何を今更という感じ
資産価値を考えるなら大宮スカイ、プラウド浦和、武蔵浦和ステアリを買うべきだった

[17361: 名無しさん]

大宮スカイ、プラウド浦和、武蔵浦和ステアリ以外だったらパークハウス新都心やシントシティを選択しても良かった

[17362: 検討板ユーザーさん]

資産価値言っている時点でズレてるんだよね。

実需で購入する場合、その人に合った利便性、その人に合った価格帯、がメインであり、後は好み（マンション自体スペック、ブランド）。
資産価値は結果として上がればラッキー、1日でも住んだら中古となり1割以上下がることは理解してるよ。周りと比べて下がりにくい特別感ある物件かどうかは意識ありますがね。

[17363: マンション住民さん]

>>17362 検討板ユーザーさん
周りと比べて下がりにくい
↑
これを資産価値と言うのよ、あんたがズレてるのよ

[17364: マンション掲示板さん]

>>16960 マンション検討中さん
その年収でそんなマヌケな人いないよw

[17365: マンション検討中さん]

>>17364 マンション掲示板さん

じぶんはこの年収より低いレイヤーで過ごしてます、とここまでわかりやすく表現する方法ないな

[17366: 通りがかりさん]

レインズで川口、75平米以下、1年以内をみると7000万以上の成約は1件もない。つまり、川口は交通利便性に対してお得に住める街。

[17367: 通りがかりさん]

年収云々言ってると、また荒らしからここの住民の性格どうなってるんだ、と言われるよ
わざわざネガポイントまとめを作って毎日粘着して、住民になりすましてあることないこと連投してる荒らしのほうがどう考えてもやばいけど。誰かに訴えられてほしい！

[17368: 名無しさん]

>>17366 通りがかりさん
川口より格上の武蔵浦和や新都心ですら7000万円の壁があるからね。
川口は6000万円ですら厳しいのは当然。

[17369: 名無しさん]

普通に考えれば埼玉で中古坪単価330万円超なんて維持できる訳ない事は少し考えれば分かりそうなもんだが。
周りの築30年の中古マンションの価格見てみろ。
坪200万円前半でもまったく売れず在庫が積み上がっている。

[17370: マンション検討中さん]

ポルシェやBMWが出入りしてたから、このマンションは世帯年収1500や2000どころではないでしょ。
都内の中途半端な駅より、周辺の利便性が最高で、川口住民にマウントが取れるマンションがここ。

[17371: 名無しさん]

>>17370 マンション検討中さん
平均年収3000万くらいですか。
マウントとれるなんてカッコいいですね！
よ、川口クロス！

[17372: 口コミ知りたいさん]

東京での生活を享受し埼玉で切望の眼差し受けるのも悪くないよな。マンション入る瞬間には視線を感じて仕方がない。

[17373: 通りがかりさん]

よっ！キングオブ川口！埼玉の四天王！

[17374: マンション検討中さん]

川口クロス民との年収格差の事実にぐうの音も出ないネガｗ

[17375: 口コミ知りたいさん]

ネガに不満をぶつけても
あなたが川口を選んだ事実は
覆せないんだなあ

[17376: 通りがかりさん]

川口すきです。
飲食店多いし、幸町小きれいだし(クルド系はほぼいない)、図書館も塾も近いし、英語学童も英語保育もあるし。
通勤便利だし。
みんな納得して買ってるのでは。

[17377: 通りがかりさん]

あと、アリオまで歩けるのもいいです。
映画館もありますしね。
家電量販店と、大衆家具、ユニクロがないのがダメですけど、これまとめてそごうの中にできないかな。

[17378: マンション検討中さん]

>家電量販店と、大衆家具、ユニクロがないのがダメですけど、これまとめてそごうの中にできないかな。
そごうにそれら全部入ってたけど見事に潰れた

[17379: 匿名さん]

>>17378 マンション検討中さん
ネガ投稿者にマジになるなよ

[17380: マンション検討中さん]

>>17378 マンション検討中さん
そごうが潰れただけやん

[17381: 評判気になるさん]

格安マンションの乱立で、交通の便利さだけに囚われてあらゆる種類の人間が流入するアナーキーな環境は日本離れしとる
ワイルドだね～

[17382: ご近所さん]

>>17372 口コミ知りたいさん
そんなに肩身の狭い恥ずかしい思いをしてるんだ
可哀そうに

[17383: 通りがかりさん]

>>17382 ご近所さん
嫉妬大変だねえ。見られてる、嫉妬されてる、気持ちいいと思いながら毎日暮らしてます。ありがとう。

[17385: 匿名さん]

かつて市長が川口には文化がないと嘆いたがないなら輸入すればいいじゃない。
流れ込む移民文化こそが川口の新文化になる。

[17386: 口コミ知りたいさん]

>>17384 匿名さん

何人設定？

[17389: マンション検討中さん]

ここのネガってほんと小学生みたいなやつらばかりだね。さすが川口で賃貸暮らししてるだけあるわ。

[17390: マンコミュファンさん]

学生終えたらさっさと賃貸暮らしは辞めるものだしな。川口クロス購入者とは色々格が違うのは仕方ない。

[17391: マンション掲示板さん]

中国人のほうが怖いよ…別に日本人は悪くありませんので

[17392: 匿名さん]

>>17391 マンション掲示板さん
クルド、中国を差別までして川口クロスを批判か？
日本人の方が悪いこと多いよ

[17393: 検討板ユーザーさん]

すいません
さすがにここって内廊下でコンシェルジュいて免震ですよね？

[17394: マンション検討中さん]

また住民が発狂してスレ流しがはじまりましたね。
そんなんだからタワー十条のスレでも未開の地、売れ残り扱いされるんですよ♪
◯マンション
　内廊下じゃない
　コンシェルジュいない
　免震じゃない
　仕様が低い
　内覧会の指摘が30箇所以上あることも
　カナブンやセミが飛んでくる
　ベランダタバコ
　玄関前も無法地帯
　隔て板はショートでブライバシー性なし
　管理費は高いが他のマンションと比べてサービスが劣る
　壁ドン
　賃貸も埋まらない
　中古も売れない
　資産性は厳しい?new

◯周辺環境
　川口は外国人no1
　外国人の乱闘で救急止まる
　治安悪い
　学区微妙
　樹モールは不法駐輪多数、ベンチも破壊、チューハイ缶おいてある
　テナントもチェーンばかり
　クルド人問題はトルコ大使が苦言を呈するレベルでやばい

◯そのほか
　タワマンで入居後も売れ残り
　激安なのに売れない
　住民同士の仲が悪い
　オープンチャットで排斥運動おきてる？
　女性がいる家庭は治安が悪いので危険
　大宮スカイに圧倒的な差をつけられている
　売れるように頑張ってる住民がいるが逆効果(本人は気づいてない)
　↑の住民は住民板でも窘められてるけど辞められない

　住民は日東駒専レベルで身長170センチ以下?new
　タワー十条でもバカにされる?new

[17395: 通りがかりさん]

>>17389 マンション検討中さん
そういう人が検討するマンションですからね。
ベランダタバコ、駐輪場にガム吐き捨てられてるようなマンションなんてそんなもんです。
だからいつまでたっても売れないんですよ。

[17396: 検討板ユーザーさん]

>>17381 評判気になるさん
こういうことです
https://twitter.com/ishiitakaaki/status/1696383342151888925

[17397: 口コミ知りたいさん]

>>17382 ご近所さん

気をつけた方がいいですよ。
特に女性がいる家庭は>>17383のように「見られて興奮する」という特殊性癖の人が住んでるので。
実際にこのスレでも娘さんがいる家庭は検討を辞めてるし、ここのマンションはファミリーが住むようなマンションではないので、、、

そもそもタワマンなのにコンシェルジュいなくて販売不振のマンションを欲しいと思わないでしょうがw

[17398: 匿名さん]

>>17397 口コミ知りたいさん
見られて気持ちいいという特殊性癖については皆スルーしてたのに掘り返すなよ
マンションの話しなよ

[17399: マンション検討中さん]

>>17348 評判気になるさん

マーチをボーダーにしないあたりが自分はマーチレベルなんだろうなw
あと身長も175センチ以下なんだろうねw

[17400: 評判気になるさん]

>>17398 匿名さん

ここの住民はマンションの話しできませんよ？
少しでもネガティブな事実があると誹謗中傷することしかできないので。