プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[17101: 通りがかりさん]

>>17099 匿名さん
JRにもメリットがない。
乗り換え駅近くじゃないし。

[17102: 匿名さん]

わざわざ降りる奴が8万人もいるから県下3位の乗降客数なのよ

[17103: 検討板ユーザーさん]

入管法もかわって、犯罪歴あるやつは子供いても強制送還らしいから、摘発はがんがんされるんだろうな。
実際今週、わらび駅ではたむろしてるだけで警官出動したらしいし。
自民党が保守っぽくなればそれで支持率あがると意気込めば、より改善されるかも。アパートの追い出しも犯罪歴あるやつはできるからな。

[17104: eマンションさん]

川口駅は駅舎が限界だからこそ実現性あるんだよな
複線化の費用は川口市が当然持つけど、駅舎は老朽化で建替が必要な状態だから川口市とJRが費用負担することになる
JRとしては建替費用をどこまで川口市に負担させるかが鍵なので出来るだけゴネたいけど、ご破算はJRとしても損なのでどこかで着地はさせる

[17105: 匿名さん]

>>17099 匿名さん
路線名もわかってないやつが何を偉そうに語ってるわけ？

[17106: 検討板ユーザーさん]

浦和以北の田舎は焦るだろうなあ。
川口に停車し発展したら。
楽しみだ。

[17107: 通りがかりさん]

>>17104 eマンションさん
川口市が負担して駅舎建て替えだけで終了でしょ。

[17108: 口コミ知りたいさん]

JRは援助する義務がある。中距離電車停車も含めてね。

[17109: 通りがかりさん]

>>17108 口コミ知りたいさん
ないよ。

[17110: 名無しさん]

>>17107 通りがかりさん
駅舎建て替えだけなら川口は1円も払わんだろ。頭悪すぎ。

[17111: 口コミ知りたいさん]

>>17110 名無しさん
それなら駅舎無しになるんじゃね？

[17112: 名無しさん]

川口市がタワマンの100m規制を解除すれば開発がもっと早く進むと思うんだけど

ディベは高さを出して戸数を増やして儲けを大きくしたいってのは当たり前でしょ

駅周辺500m圏内、条件としては建築面積減らして広場や緑地などオープンスペースを一定の割合以上設ける事とか

[17113: マンション検討中さん]

>>17112 名無しさん
川口にそこまでの需要はない
その証拠にここが売れ残っているわけで

[17114: マンション検討中さん]

竣工から半年
あと何戸かな

[17115: マンション検討中さん]

俺はクルド人がいた方が賑やかでいいけどな。
無免許運転を責める人いるけど、運転免許制度がない国だってある。
いろんな価値観を尊重しましょう。

[17116: マンション掲示板さん]

>>17115 マンション検討中さん
ここは日本だよ。
住む国のルールを守れないなら出ていくべき。
差別と区別は違うから。

[17117: マンション検討中さん]

>>17116 マンション掲示板さん
多様性を認められない人はマンション合わないと思いますよ
人種に限らずマンションは色々な人が住んでいます
川口クロスを買える収入のある人はそれなりの立場なので心配無用でしょうけど

[17118: 匿名さん]

>>17117 マンション検討中さん
社会的立場、パワー、金、我々は強いね

[17119: マンション掲示板さん]

>>17115 マンション検討中さん
右翼的な人の書き込み多かったけど、少し安心しました。
多様性は良いこと。

[17120: マンション掲示板さん]

>>17117 マンション検討中さん
多様性とルールを守るというのは別問題ね。
差別と区別は違うから。

[17121: 匿名さん]

>>17102 匿名さん
こんな不便な駅に乗り降りする奴らは、外国人も含めてここの住民だけだよ

[17122: 鉄道マニア]

>>17102 匿名さん
東武スカイツリーラインの竹ノ塚駅もつい最近まで乗降客数が８万人以上いたけど、ずっと各駅停車駅のままで、急行や準急は止まらないよ！

中距離電車や急行等の優等電車が停車するのは、単に乗降客数だけではないんだよ
多くの利用者の時間を無駄にするだけの価値、例えば他路線への乗り換え等を含む駅の重要性が大きい

[17123: マンション掲示板さん]

>>17113 マンション検討中さん

じゃあ三井の再開発は1戸も売れないの？

[17124: eマンションさん]

乗客に不利益になったとしてもJRには不利益にならないんだよね
埼玉以北に住んでる人は結局JR乗らないと生活できないわけだから
代替交通手段がある場合だけJRは不利益になる

[17125: ご近所さん]

>>17124 eマンションさん
いやいや、大宮駅や久喜駅、栗橋駅の利用者の遅延の多いＪＲに替わって、もし止まっても少々時間がかかるけど東武線という代替手段がある。

特に大宮駅は京浜東北線だけしか使えないローカル川口駅と比べて、代わりの路線がいくらでもあるので、駅力が格段に上です。

[17126: マンション検討中さん]

>>17125 ご近所さん
じゃあいいじゃん
賛成ありがとう

[17127: マンション掲示板さん]

他の駅の悲鳴、負け惜しみ、心地良し。
是非是非川口に中距離電車を。

[17128: 匿名さん]

むしろ川口以北の住民の羨望を受けて乗り降りできる優越感を味わえるなら停車賛成

[17129: マンション掲示板さん]

できれば新幹線も奪ってほしい

[17130: マンション掲示板さん]

>>17125 ご近所さん
停車させるなら乗り換え駅である南浦和だわな

[17131: 匿名さん]

南浦和より川口のほうが利用者が多い

[17132: マンション掲示板さん]

>>17131 匿名さん
しかし武蔵野線ユーザーも含めて考えるとやっぱり南浦和にした方がありがたがる人は多いのではないでしょうか。

[17133: 評判気になるさん]

>>17122 鉄道マニアさん

へえ、浦和駅は何線に乗り換えられるの？笑

[17134: マンコミュファンさん]

>>17132 マンション掲示板さん
乗り換えの人まで含めたら南浦和駅の利用者は9万人超えてるらしいしね。
JR側にも停車させるメリットはある。

[17135: eマンションさん]

また川口、浦和に論破されるのかよ。

[17136: 検討板ユーザーさん]

南浦和に上野東京と湘南新宿停車させて、武蔵浦和に新幹線停車させれば埼玉の鉄道網は完璧だな
乗り換え含めてほぼ隙がなくなる

[17137: 匿名さん]

いいかげんスレチですよ

[17138: 鉄道マニア]

>>17133 評判気になるさん
小学生か？　埼玉県について何も知らんな　（笑）
浦和には乗り換えより重要な埼玉県の要所「埼玉県庁」を含め、その他裁判所等重要な施設がある。
東京でいうと新宿駅だよ、大久保駅や新大久保駅的な位置づけの川口駅とでは格が違う

[17139: 匿名さん]

埼玉県は縦にしか鉄道が走っていないのが問題。
また埼玉高速鉄道は運賃が高すぎて利用者が非常に少ないクソ路線でJR沿線の物件の50～70%程度の価値しかない。

[17140: 名無しさん]

>>17139 匿名さん
SRは浦和美園を何のコンセプトもなく中途半端に開発した時点で詰み

[17141: 匿名さん]

浦和美園ってすでに高いですよね
今後順天堂ができれば、嘘みたいに値段上がりそう

[17142: 匿名さん]

>>17141 匿名さん
安いよ

[17143: 口コミ知りたいさん]

>>17141 匿名さん

安いよ

[17144: 口コミ知りたいさん]

浦和美園って現状は盲腸みたいな位置付けでしょう
将来鉄道が岩槻駅ではなくて大宮駅に乗入れれば地価は急騰する

[17145: 匿名さん]

なんで60万人都市で快速が止まらない
JRと行政の怠慢でしかない

[17146: 匿名さん]

>>17145 匿名さん
止まらないじゃあなくて、優等電車の線路があるだけで通過でしょう
湘南新宿ラインや上野東京ラインは都内の山手線駅でも重要な駅しか止まらない、つまりそういうこと。

都市規模でいえば、川崎市は人口１５０万人以上いるが、同じように新幹線の線路があっても止まってないよな
これもJRと行政の怠慢か？

[17147: 検討板ユーザーさん]

あと何戸なん。売れ残り

[17148: 匿名さん]

>>17144 口コミ知りたいさん
急騰しないと思うがな。
求められるのは都内への交通利便性であって大宮への交通利便性ではない。

[17149: eマンションさん]

川口は実質東京を打ち出して埼玉嫌いだから興味ないだろうけど、埼玉県は企業数全国5位、本社移転超過数は全国1位なんだよな。埼玉新聞は絶対的優位とまでうたってる。

[17150: 通りがかりさん]

>>17138 鉄道マニアさん
小学生か？じゃなくてお前が最初から乗り換えの話しかしなかったのが原因だろw後から言ってくんなよw

[17151: 口コミ知りたいさん]

へー、でも埼玉とか興味ないしな。
ここ住んでると埼玉なんか用ないし。

[17152: 通りがかりさん]

>>17148 匿名さん

逆に浦和美園の始発が減って優位性が下がるので資産価値が落ちる可能性あるよ。

[17153: マンション検討中さん]

>>17151 口コミ知りたいさん
どう足掻いても君は都民ではなく埼玉県民やで？

[17154: 鉄道マニア]

>>17150 通りがかりさん
だから小学生か？　という疑問があるんだよ！
もう一度、俺の文章を読み返してみ、悔しさだけが前面に出てどうしようもない奴　
　　　↓
『例えば他路線への乗り換え等を含む駅の重要性が大きい』

乗り換え「等」となってることに気づかないのか（笑）
いい年して　w とか使って、いかにも偏差値低そう

[17155: マンション掲示板さん]

また川口が浦和に論破されるのか。
川口クロスの掲示板なのにね。

[17156: 口コミ知りたいさん]

>>17155 マンション掲示板さん

クロスに貼りついて監視してる住民は２行以上は読めない、0/1思考、○○持ちなので仕方ないよ。

[17157: 匿名さん]

アスペ臭がすごい。
友達どころか飯食いに行く会社の同僚すらいなそう。

[17158: 匿名さん]

こんな訳わかんねー事ばかり言う奴の相手するの疲れるし、話しかけるなら金払えって感じ。

[17159: 匿名さん]

身近にいたら面倒くさいから距離置かれて終わり。
大人になったら誰も面と向かってバカにバカとは言わない。
大体どこの会社もアスペ野放しなんだよなぁ。

[17160: 口コミ知りたいさん]

ここの中古は動きが悪いね

[17161: マンション検討中さん]

https://x.com/sunde_saitama/status/1695261301495460243?s=46

ここの中古は動いてないそうです。1つ動けばドミノみたいに動くとか、何の根拠もないような。

[17162: マンション掲示板さん]

竣工して間もないし、欲しかった人は新築時に買ってるよね。
都心のマンションみたいに高値で即転売できるほどのポテンシャルは無さそう。

[17163: マンション検討中さん]

>>17162 マンション掲示板さん
この物件は実需向けだから投資目的で買う人とかおらんだろ

[17164: 名無しさん]

そりゃそうだろ。
まだ完売しておらず条件悪い売れ残りの部屋だが坪330万円～で販売中なんだからそっち買うに決まってる。
どこの養分が転売ヤーの利益がたっぷり乗せられた中古なんて買うんだ。

[17165: 名無しさん]

川口の中古マンションに九千万円なんて誰が出すんだよ。
それだけ予算あったら山手線の内側で新耐震の中古物件十分買えるわ。

[17166: 名無しさん]

少し前ならそれでも買う奴いたかもしれんが今はいないと断言できる。
クルド人騒動でのイメージダウンが痛過ぎる。
あれで完全に西川口蕨と同じ括りにされてしまった。
今後は上位層から流出し移民貧民が集まりスラム化が進んで行くだろう。

[17167: 名無しさん]

不動産屋の発言なんてポジョントークがふんだんに含まれてるから話半分で聞かないと騙される。
どうせすんたまプラウドタワーの専任もらってんだろ。

[17168: マンション掲示板さん]

>>17164 名無しさん

まだ完売しておらず条件悪い売れ残りの部屋だが坪330万円～で販売中なんだからそっち買うに決まってる。
↑
またまたー
それだって全然売れないじゃないっすか
竣工後半年以上たってまっせ

笑かすなぁ

[17169: マンション掲示板さん]

日暮里の再開発とかとんでもない金額になりそうだし、都内上がっていけば郊外も自然と上がるでしょ
上がり幅は緩やかかもしれないけど

[17170: 名無しさん]

>>17166 名無しさん
川口はイメージが悪過ぎるよね。
外国人総排除くらい思い切ったことしないとイメージ回復は無理。

[17171: マンコミュファンさん]

クロスは資産性はキツイよな
川口で新築で7000～8000はヤリ過ぎだ
せめて6000万以下で買っとかんと
でも売らなければ全く問題なし

[17172: マンション検討中さん]

そもそもここって売ること前提に買ってる人あんまりいないとおもうけどな。基本は長期前提じゃないのかな。売るなら都心の物件買ったほうがいいとおもうし。売るにしても、そんなにマンションの資産性緻密に気にするような年収の人じゃないとおもう。夫婦総合職なら利便性重視で買って、いいところみつけたら適当に売るってだけでしょ。残債割れしてなけりゃ。
資産性きつい云々は5年後わかるとおもうけど。この市況で取得価格以上で中古動きまくってるのは湾岸の抽選物件くらいだし。

あのツイッターのやばいひとも川口でこの価格買うのはバカとか言ってたけど、別にこんくらいの価格の物件買うのって普通。あとたいがいのひとは地縁もあるかと。

[17173: マンション検討中さん]

ふつうにここ中古で買わずとも、蕨の再開発もあるし、三井の再開発もあるから、急ぎで川口に買いたいニーズあるひとがどんだけいんのか、ってことだよねぇ。埼玉なんて残債割れしなきゃいいっしょ。武蔵浦和だって大宮だって、そんなもんでしょ。浦和は別だろうけど。

[17174: マンション検討中さん]

>>17172 マンション検討中さん
利便性重視で買っていいところ見つけたら適当に売るなら中古でいいのでは…？
不動産相場が上向きなのに手数料にちょっと色付けた価格で中古出してもあまり動かないから残価割れの心配してるんじゃないの？
ベイパークとか同じように手数料にちょっと色付けた価格だとすぐ売れるみたいだし。

[17175: マンション検討中さん]

この物件残債割れしないのが前提という認識にヤバさを感じる。残債割れしない物件なら、売れ残らないのよ。

[17176: 通りがかりさん]

>>17175 マンション検討中さん

買えない妬み乙

[17177: 評判気になるさん]

>>17174 マンション検討中さん
ベイパークって五年転売禁止特約ついてなかったっけ

[17178: 評判気になるさん]

>>17173 マンション検討中さん
悪いけどステアリは竣工前完売しちゃうよ。同じじゃないね。
大宮スカイだって住めるまで一年あるのにもう完売しちゃうよ。

悲しいね

[17179: 評判気になるさん]

>>17176 通りがかりさん

妬みとかそんなんどうでもいいんだけど、頭金入れてるので、そこ差し引いた実際のローン残債が、売却金額を下回るという意味で残債割れっていいました。売却資金でローン完済したら次の物件移りやすいじゃん、という意味です。

[17180: 名無しさん]

>>17178 評判気になるさん
あなたはずーーーーーっとここで粘着してるけど、大宮とか武蔵浦和買った人なのですか？あちらの物件はあちらの物件でめちゃ良いとおもってるんですけど、なぜここに遠征しにくるんですか？

[17181: 名無しさん]

それとも川口の他のマンション購入者？あるいはよくいわれてる賃貸民？
実際賃貸民のひとは、買わないから掲示板こないと思うから、どういう属性なんだろう？

[17182: 評判気になるさん]

妄想はかどりますな

[17183: 名無しさん]

みんなよく賃貸賃貸ってボロカスいってるけど、賃貸のひとじゃない気がするんだよね。川口ディスもするから近隣マンションでもない気がする

[17184: 名無しさん]

同時期に武蔵浦和とか大宮買ってるひとだとしたら、なんでねんちゃくしてるのかもわからん。物件も地域特性も違いすぎて、粘着する意味がない。
そもそも7000万とか8000万が高い、っていう年収の人だから、武蔵浦和も大宮もそもそも買えないと思うし。そうなると、埼玉広域でオープンハウスレジレベルを検討してるんだけど、ブランドマンションうらやましくて各掲示板で荒らし回ってんのかな

[17185: 匿名さん]

マンションの資産価値を毀損されて購入者は心中穏やかではないだろう。

[17186: 名無しさん]

年収の話になると、
【ここの住民は、低年収を馬鹿にするから人間性がおかしい、こんな住民がいる物件は住みたくない】って投稿するから年収が低いのはガチで間違いないんだよな。

[17187: マンション掲示板さん]

武蔵浦和に新幹線を停めて南浦和に快速を停めるべきだと言ってたからその辺の人だろうね

[17188: 評判気になるさん]

>>17185 匿名さん
顔真っ赤ですよ

[17189: 評判気になるさん]

武蔵浦和は武蔵浦和でいいし、南浦和は南浦和でいいとおもうけどね。そのあたりで物件探してるけど、予算6000万くらいしかないのかな。
家に6000万くらいしか出せない人ってどんな属性なんだろう

[17190: 口コミ知りたいさん]

川口に怒る気持ちも分かるけどね
あまりにも埼玉の足を引っ張っちゃってるから

[17191: 評判気になるさん]

パタどきとかブランズタワー豊洲とか、ドレッセ新綱島とかムサコとか、周辺より相場高いマンションって、何故かここにいるような買えないひとが資産性資産性って言い出すんだよな。

[17192: 評判気になるさん]

湾岸はわかりやすく値上がりしてるからちょっとこことは違うけど

[17193: 評判気になるさん]

粘着荒らしのひとの属性マジ知りたい。おしえてほしい。川口も、このマンションもボロカス言っていいからまじ自己紹介してほしい。

あのツイッターのレッズみたいな人なのかどうか気になる

[17194: マンション検討中さん]

なんかこの話になると一気にスレ動かなくなるんだよな。みんな、この方法じゃないか？笑

[17195: 匿名さん]

>>17187 マンション掲示板さん
南浦和に湘南新宿ラインと上野東京ライン停車、武蔵浦和に新幹線停車は沿線の利便性向上を考えたら一理あると思います。
埼玉のJRは競合がほとんどないからか仕事しなさ過ぎですね。

[17196: 匿名さん]

>>17190 口コミ知りたいさん
外国人入れるだけ入れて好き勝手させてますからね。
他の自治体にまで迷惑かけるようになったら川口は終わりですよ。

[17197: 契約者さん4]

郊外物件検討してて見に来たけど。
だ埼玉の中でもヒエラルキーあるんやね。浦和がトップなのか。ウケる。東京近郊検討してる身からしたらどうでも良い情報だけどね。

[17198: マンション検討中さん]

ここはまだ売れ残ってんの？笑
共用部も公開されちゃって恥マンションだね笑

[17199: 口コミ知りたいさん]

>>17198 マンション検討中さん
どこが恥マンションなん？

[17200: 匿名さん]

>>17194 マンション検討中さん

住民ですけど、みなさんあなたのように暇人ではないので(笑)