プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[1701: 匿名さん]

ここ完売するまでは、よっぽど安くしない限り周辺中古は売れないよ。

[1702: 匿名]

>>1700 匿名さん
ステマです。

西プラは、ここにもあるけど各種ブロガーや専門家とかが基本性能・設備仕様が抜群によかった。的な評価が多いから、同じならいいよね

クロスは新しいから同等以上はあると思います。
これ以上は贅沢では？

価格さげてほしい

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5207-69-3ldk-160

[1703: 匿名さん]

当時よりも更に材料費が高騰している状況で、同等以上の設備仕様はあるのだろうか。
わかりやすいところで既にグレード落としているのに。。。

[1704: マンション検討中さん]

隔板が低いのは一番やってはいけないと思う。コストカットしてるのが外からでも丸見え。最近のブランドマンションで隔板低いところなんてあった？

[1705: 匿名さん]

地下駐車場が住民用だと良かったんだけどね。
西口の機械式駐車場よりはタワーパーキングの方がいいけど、やはり平面駐車場が1番。
西口はエレベーター2.基とかとんでも仕様があるけど、ここは5基？

[1706: 匿名]

>>1704 マンション検討中さん
ここだよね
低いとこきかないよね？

コストカットマンションの代名詞だからね
内廊下以上に、タワマンでまじかーって思った

[1707: 匿名さん]

>>1700 匿名さん

隔て板？ベランダの？
低いんですか？！
上までいってないってこと？

[1708: eマンションさん]

低いのは台風対策？

[1709: 名無しさん]

どゆことですか？
ベランダの隔て板上下があいている？？
普通のタワマンはどうなのですか？

[1710: マンコミュファンさん]

うち、タワマンじゃないけど隣とは空いてないけど？
西口のプラウドも、参考の為にモデルルームだけ見に行ったけど、ベランダの境は空いてなかった。
だからここも空いてないんじゃ？
昔のマンションはほとんどが上が空いてて嫌なもんだった。

[1711: eマンションさん]

>>1709 名無しさん
今どき、賃貸は別として分譲で上があいてるマンションないでしょ
さすがにタワマンだし

ブロガーが対談でそこだけは最もケチっちやいけないところいってたな

[1712: 匿名さん]

そもそもペラボーは台風割れたり倒れたりの被害が多いから上までとかの問題ではないんだよな。
タワマンはバルコニーがなしのタワマンも多いけど、理由は強風だし。

[1713: 名無しさん]

>>1711 eマンションさん
これですか？HPトップですが開いてるようにみえます、、、

[1714: マンション掲示板さん]

何てこと…！
衝撃で打ち震えています。

[1715: eマンションさん]

浦和は内廊下、隔て板高いのか？亀戸の隔て板は？

[1716: eマンションさん]

今浦和の見たら、バルコニーの隔て板はここと同じタイプにみえますが。亀戸は？

[1717: マンション検討中さん]

亀戸はちょっとはっきり見える写真がなかったので、同じタワーマンションの目黒も同じく隔て板が低いタイプした

[1718: マンション検討中さん]

人気のあった津田沼ザ・タワーも同じ

幕張のスカイグランドタワーも同じでこんな感じ(写真)

目黒でもそうですが、タワーマンションだと低いの多いみたいです

[1719: 匿名さん]

隔て板は強風対策で低くしてると思われ。

[1720: 検討板ユーザーさん]

台風対策ですね、台風で飛ぶよりはいい

[1721: マンション検討中さん]

こうやって見るとプラウド川口クロスは角部屋を少し出して隣りとは完全な壁にして、その次の部屋もデザイン的な柱のようなものもあるので結構凝ったつくりですね

スカイグランドタワーの隔て板は何か台風が来たら飛んでいきそう、、、外側の支えすらないですね、、、

[1722: 検討板ユーザーさん]

ベランダの隔て板が強風で飛ぶから低くする？？？

[1723: 評判気になるさん]

隔て板がそんなに気になります？
別に向こう側見えないでしょ
上がない方が外から見たときは、一体感があって美しく感じますが

[1724: マンション検討中さん]

メインエントランスがなー…
駅からだと貫通道路通って、お隣のレーベンとの隙間を入ってく感じ…特別感が薄まる

[1725: 評判気になるさん]

隔て板はプライバシーに関係するから気になるなあ。

[1726: 匿名さん]

隔て板の風に当たる面積が広くなる程、強風時の破損のリスクは大きくなるんだからタワマンは仕方なしじゃないかな。
台風時に壊れてしまったら丸見えになってしまう訳だから。

[1727: 匿名さん]

正直自分もアレの高さ大して気にならない（本音では）。
マンションブロガーとかがやたら隔て板！隔て板！って言うからそんなもんかーって認識になってるだけと言うかね……
誰から見てもプライバシー侵害レベルで覗かなきゃ見えやしないし、そういう人はベランダ乗り出してでも見たい時は見るし、そんなご近所がいる物件には住みたくないけど。
マンションブロガー（以下略）で仕様クラスの目安的に定着してるから、他人の目にも高級物件に見えるか、が重要ならそうかもと思う。

[1728: マンション検討中さん]

気になる人は角部屋を購入すればいいのでは？
隔て壁って簡素なものじゃなく、完璧な壁になってるから

[1729: eマンションさん]

隔て板の話飽きた
テナントの話しません？

[1730: 匿名さん]

角部屋みたく頑丈な壁ならいいけど、台風の度にボードが壊れるかもなんて心配するくらいなら、低い方がいいかな。

[1731: eマンションさん]

>>1724 マンション検討中さん

レーベン住人からしても、あなたみたいなのがウロついてるのは怖いと思いますよw

[1732: 検討板ユーザーさん]

てか皆さんの要望通り、仮に隔て板を数10センチ高くしたところで、そこまで価格に跳ねますかね？
コストカットとか言ってる人いるけど、隔て板ごときでそんなに変わるんでしょうか？
コーヒーの味を議論したいのに、何故かペーパーフィルターの厚さにこだわる方が多くて驚きます。

[1733: マンション検討中さん]

なんか台風対策で低くしてることになってるけど、プラウドタワー亀戸クロスがしっかり上まで隔壁で仕切っているのは何故？西口プラウドも本町のパークハウスも上まであるし。逆にたかだか15建のプラウド浦和の隔壁が低いのも説明がつかない。

[1734: 匿名さん]

マンション評価に大きな影響を及ぼすなら野村が指定するだろうから、設計の判断に委ねてるんじゃないかな。
タワマンじゃなくてもベランダ手摺より上は、台風時に風の影響を受けるしね。

[1735: 通りがかりさん]

テナントいまあちこちで募集してますよね
決定済みのところが知りたいなー
特にスーパー。

[1736: マンション検討中さん]

>>1733 マンション検討中さん

そのとおり。
板っていってもしっかりした枠で頑丈に取り付けられているもんね。
台風でガタついて音がするかな？しないよ。
そんなヤワじゃない。
緊急時、人力で蹴破るのも相当力がいるくらいの板、台風で飛んでいくなんて考えられない。
それより台風時に隣家のベランダから物が飛んでくるんじゃ？上の隙間から。
その方が危険。
少し値が上がってもみなで要望出した方がいい、上まで仕切ろうって。
ゲット出来たら契約日までに。

[1737: 匿名さん]

火災時に蹴破るタイプのボードは、台風の風が面で当たり続ければ壊れてしまうんじゃないかな。
頑丈にし過ぎたら火災時避難できないよ。

[1738: 匿名]

確かに亀戸クロスはイラスト見ると上までいってるから、台風は関係ないだろね。コストカットにはならないって人もいるけど、上までいってないのが一般的で既製品的、上まで行ってるのが別注品的だとすれば、500戸もあればそれなりの金額にはなるんじゃない？（業界人じゃないのであくまでも予測ですが）
多分そこにこだわる人は、他にもコストカットされてる所があるのではって思ってるんじゃないのかな？
ディスポーザー等は付いてるだろうから、キッチンの天板の仕様やオーダーチョイス、オプションが具体的に西口と比較してどうなのかでレベルが分かると思う。一応西口は良いって言われてるらしいから、同レベルなら隔て版が低くても全然OKという事で。

[1739: 匿名さん]

ここの角部屋のように壁として隔てられてるなら仕様がいいといえるけど、蹴って割れるボードが風の影響を受けやすい位置までというのは仕様がいいとは言えないような。

[1740: eマンションさん]

>>1738 匿名さん
個別できいたよ。
西口のプラウドは、最新のプラウドタワーで仕様は高いらしく、クロスの方がベランダが狭いくらいでほぼ同等だってさ

[1741: eマンションさん]

まあ、実際のモデルルームで判断、自分の目で。
モデルルームは派手なオプション満載だからそういうのに気を取られずにいきましょう。

[1742: マンション検討中さん]

こっちの方が西口より仕様劣ってます、とは言わないだろうからなぁ…
ほぼ同等の「ほぼ」の部分が気になるような内容じゃないといいな。
まあ実際にモデルルーム見てみないとこには分からないね。

[1743: マンション掲示板さん]

>>1742 マンション検討中さん
ベランダが1.8mっていってたから、2㍍ほしいよね
こういう細かいコストカットはあるんだろうね

枝葉はともかく、かえられない制震構造とかは残念。

正直、一期は高いと思うけど売れるのかな

[1744: 匿名さん]

西口プラウドはエレベーター2基しかないと話題になってたけど、こっちはどうなんだろう？
こっちは適正台数なんだろうか？

[1745: 掲示板]

>>1744 匿名さん

4台あるといってたよ

[1746: マンション検討中さん]

>>1745 掲示板さん
481戸に対して4台って本当ならやばくない？

[1747: 通りがかりさん]

>>1746 マンション検討中さん
それはないでしょ。そんなん毎日イライラするわw
それこそ致命的です。
テキトー情報やめましょう

出来れは50世帯に1台で、少なくとも80世帯に1台
だから、7台から10台くらいでしょう

[1748: 匿名さん]

プラウドって大したことないんだね。
今住んでるマンションを豪華にリノベーションした方が良い気がしてきた。

[1749: 評判気になるさん]

>>1745 掲示板さん
前に500世帯で6台（うち1個はデカメ）で適正ですと、案内されたマンションに住んでたが、
帰りは全く問題ないが、朝が地獄だった。

毎日のことなので、二度と適正以下のマンションには住まないと思いました。

感じ方ですが、私には毎日5分待つのは苦痛でした

正直、ほかのコストカットはリフォームでどうにかなるので、エレベーターだけはコストカットしてほしくない。というかそれだけで購入対象から外すレベルです

[1750: 匿名さん]

確か近い規模400戸くらいの東口オーベルタワーで5台だったかな。
免震なんだね、あそこ。知らなかった