プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[16673: 16672]

とても参考になったのでシェアします！
追加で壁ドン、後発にここより数段レベルの高いマンション有りとかですかね？

◯マンション
　内廊下じゃない
　コンシェルジュいない
　免震じゃない
　仕様が低い
　内覧会の指摘が30箇所以上あることも
　カナブンやセミが飛んでくる
　ベランダタバコ
　玄関前も無法地帯

◯周辺環境
　川口は外国人no1
　外国人の乱闘で救急止まる
　治安悪い
　学区微妙
　樹モールは不法駐輪多数、ベンチも破壊
　テナントもチェーンばかり

◯そのほか
　タワマンで売れ残り資産性望めない
　激安なのに売れない
　住民同士の仲が悪い
　売れるように頑張ってる住民がいるが逆効果(本人は気づいてない)

[16674: マンション検討中さん]

>>16668 マンション検討中さん
住民です
あなたが書き込み禁止になることを心から祈ってます
あなただけが大人気なく相手にしてるだけです
あなたは自分の意思では書き込みを辞められないようなので強制的に書き込み禁止になれば荒らしも落ち着きます

[16675: マンコミュファンさん]

荒らしするために自演する荒らし、荒らしにきれる住民、住民にきれる住民、全部同程度におもろい

[16676: 通りがかりさん]

>>16674 マンション検討中さん
住民ですって書けばなんでも許されると思ってんのかな？
相手にするなって騒いでるお前もかなり厄介だよ。何様？

[16677: eマンションさん]

これから書くのは全部ウソだから信じなくていいんだけど、

マンコミュって大半の物件でアンチが住み着いて竣工が近付くにつれて沢山ネガ書くから、中古で検討するときに大して参考にならないんだよね。一個一個振り返って見るのにも向かないし。
じゃあどこを見るかと言ったら、どれくらいスレが伸びてるのか？(注目されていたのか)を見る場合が多いと一部では言われていて、このままの勢いで伸びていけば良いなと思ってる。
暇な荒らし、暇な住民で永遠と書き込み続けていってほしい。

そもそもずっとネガは存在してるのに、みんな気にせず買ってるじゃん。今後買う人がここ見て考えを改めるなんて心配しすぎだし、別に残ってる部屋が多少早く売れようが売れまいがそんなんで資産価値が変わると思ってるなら頓珍漢だしね。

これ全部嘘だし、俺住民でもないんだけどね

[16678: 契約者さん7]

高度な荒らしの自演まつり

[16679: 口コミ知りたいさん]

>>16673 16672さん

ここまで丁寧に時間かけてまとめちゃうと、荒らしの必死さが見えてしまって逆効果だと思う。

[16680: eマンションさん]

>>16673 16672さん
管理費（固定費）が、鬼高。は事実よね

[16681: 評判気になるさん]

俺が広域で中古を検討した時はマンコミュを参考にしたぞ。てか、マンコミュしか非地縁者が手軽に入手可能な情報源がなかった。新築みたくパンフレットもなければ説明するデベもいないからね。で、マンコミュの何を参考にするかというと、真実かどうかは置いといてまずはキーワードを拾うの。そのキーワードから必要に応じて真か偽かを深堀り調査する感じ。情報が集約できたら不動産屋・担当にカマ掛けて新情報を得たり、信用に足るかのチェックをしたりした。こちらもそれなりに情報を持っとかないと不動産屋にいいようにやられる。

ここの場合、クルド人で深堀りされると広域検討者は一旦検討からはずすだろうね。

[16682: 匿名さん]

>>16673 16672さん
ありがとうございます。見やすくて助かります。

[16683: 口コミ知りたいさん]

わかったから落ち着こう笑
書けば書くほど荒らし認定されるぞ笑

[16684: eマンションさん]

スレの伸びは注目の証だね

[16685: マンション検討中さん]

>>16681 さん
真実かどうか探ってみてもらって、真実だ！！ってなるならいいと思いますね～
一部除いて事実が盛られてるだけだから問題ないんじゃないかな～と思うし、外国人の件なんて川口を検討する時点で必ずどこかで目に入るわけで、マンコミュの書き込みなんかで変わるとは思えないけどね～

でも適当に書いただけなんで、全然信じなくて大丈夫ですよー

[16686: 口コミ知りたいさん]

パークタワー勝どきも晴海フラッグも、亀戸クロスも、とくに荒らし酷かったからな。
最近でいうとこのマンション？三井のマンションも価格はここより上がるだろうし、商業施設も入るだろうからクソたたかれるんだろうな。あとは蕨のタワマンもか。共通してるのは、やっぱり買ってない人が荒らしをしているということ。買ってる人が荒らししてるケースはないんだよな

[16687: 口コミ知りたいさん]

だからもっと書き込みしてもいいんだとおとう。運営の範囲内で。
でも、さすがに自演してるのは見てるこっちも恥ずかしくなるから辞めたほうがいいと思う笑

[16688: マンコミュファンさん]

>>16687 口コミ知りたいさん
いや、自演が一番面白いんだから、それは続けてもらわないと

[16689: マンション掲示板さん]

>>16686 口コミ知りたいさん

白金ザスカイですら荒らされまくってますしね
注目されてるマンションの宿命かなと思いました

[16690: 検討板ユーザーさん]

ここは売れ残ってるから人気ないんですね

[16691: マンション検討中さん]

>>16669 通りがかりさん
事実を書かれて住民が発狂してるみたいです笑

[16692: マンション検討中さん]

>>16681 評判気になるさん
クルド人以前に新築の売れ行き、樹モール前の荒れ具合でNGでしょう
住民板を見るとマンション管理もやばそうですね

[16693: 通りがかりさん]

>>16680 eマンションさん
コンシェルジュもいないし外廊下なのに！？

[16694: 名無しさん]

>>16686 口コミ知りたいさん

買ってる人が荒らすわけないじゃないですか。
買えなかった人買えない人マンション価格が下がるの待ってる世間知らずな人ですよ

[16695: マンション掲示板さん]

>>16694 名無しさん
ここは激安で買えない人はいないのですからね。。。

[16696: 検討板ユーザーさん]

ここの隔て板はショートタイプですか？
ロングだと嬉しいのですが。

[16697: 評判気になるさん]

>>16679 口コミ知りたいさん

荒らしじゃなく検討者だからしっかりとまとめてるんでしょうね。

[16698: マンコミュファンさん]

>>16696 検討板ユーザーさん
普通はスラブtoスラブですが、ここはショートタイプ（苦笑）
ベランダでタバコ吸うような方がいるようなマンションなので十分なのかと。

[16699: eマンションさん]

>>16698 マンコミュファンさん
ショートですか。
ベランダでタバコ。。
タバコの臭い来そうですね。

[16700: マンコミュファンさん]

ここ新築どころか賃貸もかなり空室余ってますね。
仮に新築売り切ってもまだまだ問題ありそうです。

[16701: 口コミ知りたいさん]

貧乏人の書き込みは無視しましょう

[16702: 評判気になるさん]

>>16689 マンション掲示板さん
ここより格上の大宮スカイは静かですよ。スレ数もここの５分の1以下。

どうしてここまで差がついたのでしょうか？

[16703: マンション掲示板さん]

>>16699 eマンションさん
残念ながら来てるみたいです。
無法地帯

[16704: 通りがかりさん]

>>16676 通りがかりさん
住民同士でいがみあうのは辞めたほうがいいのでは？

[16705: 検討板ユーザーさん]

>>16684 eマンションさん
注目されるよりも入居前に完売してほしかった。。。
注目されてるのに未だに売れ残ってるということは現地をみたり川口のことを調べて辞める人が多いんでしょうね。

[16706: 匿名さん]

いいぞーお盆も休まず書き込んでいけ～

[16707: マンション検討中さん]

>>16703 マンション掲示板さん
隔て板も仕様低いのにベランダタバコはキツイっすね。
タバコの煙がんがん来そう。

[16708: マンション検討中さん]

追加あったので更新しました
◯マンション
　内廊下じゃない
　コンシェルジュいない
　免震じゃない
　仕様が低い
　内覧会の指摘が30箇所以上あることも
　カナブンやセミが飛んでくる
　ベランダタバコ
　玄関前も無法地帯
　隔て板はショートでブライバシー性なし←new
　管理費は高いが他のマンションと比べてサービスが劣る←new
　壁ドン←new
　賃貸も埋まらない←new

◯周辺環境
　川口は外国人no1
　外国人の乱闘で救急止まる
　治安悪い
　学区微妙
　樹モールは不法駐輪多数、ベンチも破壊
　テナントもチェーンばかり

◯そのほか
　タワマンで売れ残り資産性望めない
　激安なのに売れない
　住民同士の仲が悪い
　オープンチャットで排斥運動おきてる←new
　女性がいる家庭は治安が悪いので危険←new
　大宮スカイに圧倒的な差をつけられている←new
　売れるように頑張ってる住民がいるが逆効果(本人は気づいてない)

[16709: 通りがかりさん]

>>16700 マンコミュファンさん

いろんな会社から募集してるだけで、部屋の数は多くない気がする

[16710: 評判気になるさん]

>>16709 通りがかりさん

確かに数えてみましたが5戸ですね

[16712: マンション検討中さん]

>>16710 評判気になるさん
え！？5戸も！？
実質売れ残りは14こですね。

[16714: 検討板ユーザーさん]

高騰前に川口ぐらいなら買えるかなって思ってた人達にとっては今の市況は地獄よな
ここより安いとこでそこそこ活気がある街とか思いつかないわ

[16715: 通りがかりさん]

>>16712 マンション検討中さん
何をどう計算したら5が14になるの？ネガの算数レベル…

[16716: 口コミ知りたいさん]

>>16702 評判気になるさん
大宮は最初から諦めてるけど川口なら買えるかも？！って調子乗ってたのに高くて買えなかった貧乏賃貸暮らし民たちが嫉みぶつけてるからでしょうね。だから誰よりも川口の悪い点を知ってる。だっていまも川口市の賃貸部屋でスマホいじってるんだものwww

[16717: マンション検討中さん]

>>16714 検討板ユーザーさん
幕張ベイパークの方が駅からの距離さえ飲めれば子育て環境も周辺環境も良くて安いですよ

[16720: マンション検討中さん]

>>16708 マンション検討中さん
これは見やすいですね。
ありがとうございます。

[16721: 検討板ユーザーさん]

>>16712 マンション検討中さん
いわゆる先着順、売れ残りが少し減ったと思ったら賃貸になってただけってことですかね。
これは焦るでしょうね。

[16722: 口コミ知りたいさん]

先着買ってもこんなすぐ転売とか賃貸出せないでしょ、、、
売買契約とか登記ってそこそこ時間かかるよ

[16723: 評判気になるさん]

まだできあがって半年。まだまだこれから。ほぼ東京の利点忘れないようにな。

[16724: 匿名さん]

>>16722 口コミ知りたいさん
え！？
じゃあまだまだ増えるってことですね。

[16725: 名無しさん]

相手してる人も同じレベルと言われても仕方ないですよ

[16728: 評判気になるさん]

まともな大人は無闇矢鱈に敵を作らない。テイノウテイシュウニュウインキャヤロウと思ってもわざわざ書き込まないもの。ましてや自分が購入したマンションのスレで煽り散らかすなんて無能の極み。

[16729: 契約者さん1]

わかりました。気をつけます。ありがとうございました

[16730: 評判気になるさん]

凄いですね。購入者からの煽りがないとここまで平和になるなんて。

[16731: 匿名さん]

購入者です。残り6戸で残りはすべて壁ドンなのでかなり人気なのですね。
１期購入ですが先日20％高く売れてる部屋ありました。上層階抜けてる部屋で高くなければ買いかもしれません。今家賃そこまで高くないので借りるのもありでしょう。
日本では普通借家であれば借主有利なので賃料はアップしませんから。

[16732: 匿名さん]

>>16715 通りがかりさん
IQの低いばか相手するのやめましょ。よく売れた感ありませんか？
４期は１期より15％高いですから。階数補正としても

[16733: 匿名さん]

ここがまだ売ってるの意外だな。
正直お買い得だと思ってたからとっくに完売していると思っていた。

[16734: 評判気になるさん]

早く完売して欲しい。

[16735: マンコミュファンさん]

新築のみならず賃貸と中古も考えるとまだまだ先は長いですね。
数少ないポジティブ要素としては、誹謗中傷系住民が他住民により排斥されたことくらいでしょうか？

[16737: 通りがかりさん]

中古売りに出してる奴正気？どうせ欲の皮突っ張った中国人転売ヤーだろうけど。
川口で億とかウケる。

[16738: 評判気になるさん]

https://www.sankei.com/article/20230812-GGUJSGQVYJJOVNRI6AUB4SMOUY/
クルド人経営者「日本人がやらない仕事をやっている」

ありがたいね

[16739: 評判気になるさん]

↑
川口の話です。
こうやって助け合えるのが川口の理想。

[16740: 通りがかりさん]

50年後の日本
人口8700万人
（内970万人が外国人）

結婚できない男、生涯未婚率28%
更に増加していく

そしてこれが日本の未来

[16752: 管理担当]

[No.16711～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16753: 名無しさん]

相手しないで下さい

[16754: 通りがかりさん]

川口のニュースって外人絡みしかないの？
https://www.joqr.co.jp/qr/article/98423/

[16755: マンコミュファンさん]

◯マンション
　内廊下じゃない
　コンシェルジュいない
　免震じゃない
　仕様が低い
　内覧会の指摘が30箇所以上あることも
　カナブンやセミが飛んでくる
　ベランダタバコ
　玄関前も無法地帯
　隔て板はショートでブライバシー性なし
　管理費は高いが他のマンションと比べてサービスが劣る
　壁ドン
　賃貸も埋まらない
　中古も売れない←new

◯周辺環境
　川口は外国人no1
　外国人の乱闘で救急止まる
　治安悪い
　学区微妙
　樹モールは不法駐輪多数、ベンチも破壊
　テナントもチェーンばかり
　クルド人問題はトルコ大使が苦言を呈するLEVELでやばい

◯そのほか
　タワマンで売れ残り資産性望めない
　激安なのに売れない
　住民同士の仲が悪い
　オープンチャットで排斥運動おきてる
　女性がいる家庭は治安が悪いので危険
　大宮スカイに圧倒的な差をつけられている
　売れるように頑張ってる住民がいるが逆効果(本人は気づいてない)
　↑の住民は住民板でも窘められてるけど辞められない←new
　女性のお子さんがいらっしゃる方で検討を辞めたケース有り←new

[16756: 匿名さん]

川口の事が気になって夜も眠れない。
ファンとアンチは表裏一体。

[16757: 匿名さん]

新参者が後から入ってきて偉そうにゴチャゴチャ言うな。
お前はいつから川口に住んでいるんだ。
郷に入らば郷に従えという言葉を知らないのか。
これが川口のスタンダードだ。
嫌ならお前が出ていけ。

[16758: 通りがかりさん]

>>16755 マンコミュファンさん
これ、充実し過ぎ(まとめが)やろ

[16759: 匿名さん]

>>16755 マンコミュファンさん
すごく牽制されてるな。逆に安心した。

[16760: 検討板ユーザーさん]

>>16756 匿名さん
契約者の方は売れ行きが気になって眠れないみたいです。。。

[16761: 評判気になるさん]

ここの購入者層って世帯年収1500万とかそんぐらい？
世間一般から見れば十分もらってそうだけどね

浦和西口再開発とか買う人はどんくらいの年収なんだろなぁ

[16762: 評判気になるさん]

>>16761 評判気になるさん

ここ買ってる世帯は1000～1500万くらいだろね

[16763: 検討板ユーザーさん]

迷惑系住民が一番の荒らしだって >>16752 の削除されたコメントをみるとはっきりとわかるね。わかってないのは本人だけ。

[16764: マンション検討中さん]

https://x.com/71709102ye/status/1687063614103117824?s=46

住んでる人が、こんなツイートしてた。これみて買おうかと思ったのをやめた。

[16765: マンコミュファンさん]

>>16761 評判気になるさん

大宮のタワマンで標準的な70㎡台で8500万だから、浦和は未知の世界に行きそうな予感

2000万とか、資産ある人でしょ
でも、今年は株高で普通に1000万以上現段階で出てる人が多いので、多分しばらくはどこもマンション高値が続くと思う（関東圏以外の地方都市は無価値になる所が増えると思う）

[16766: 検討板ユーザーさん]

その点、ここは色々と見劣りする内容のマンション、立地だけど、格安だからね。
バカにする人もいるからプライド高い人は避けるだろうけど。

[16767: 検討板ユーザーさん]

その点、ここは色々と見劣りする内容のマンション、立地だけど、格安だからね。
バカにする人もいるからプライド高い人は避けるだろうけど。

[16768: マンション掲示板さん]

>>16764 マンション検討中さん

ひしひしと伝わる川口ジャナカッタ感。
利便性に全振りすると着目点が勤務地までの時間や近隣の店舗数など目に見えて分かり易い部分にフォーカスしちゃうからね。

[16769: マンション検討中さん]

>>16768 マンション掲示板さん
こうなると悲しいですな。
残るのは後悔ばかりか。

[16770: 匿名さん]

治安の悪さにはすぐ慣れるから気にするな。
当たり前の事を少し意識するだけで身は守れる。
夜一人で出歩かない。歩きスマホしない。死角になるような場所に近寄らない。
大通りには運転が荒い車が走っていることに留意する。
後ろから接近してくる原チャリには注意する。
どれも日本以外の国じゃごく当たり前のことだ。

[16771: 通りがかりさん]

>>16770 匿名さん
過剰反応しても仕方ないですからね。
川口の治安を怖がるのは田舎者であるか嫉妬心ゆえ。

[16772: 買い替え検討中さん]

市長は何で黙り込んでるの？
多文化共生シティを掲げてたんだから現状をどう思ってるのかコメントすべきだわ