プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[1661: 評判気になるさん]

>>1660 マンション比較中さん

この川口価格から乖離した価格で、管理費まで高かったらオワコン物件だな

住宅ローン控除も改悪だろうし

[1662: 匿名さん]

価格はこれ位でも問題ない。もっとグレード高ければ。
内廊下は見栄な部分も大きいけど、こんな地盤悪い土地のタワマンで免震でないのは有り得ない。
千葉郊外タワマンの津田沼ザタワーだって外廊下ながら免震構造だったのに。ここより全然地盤良いにも関わらず。

ワイドショーで若者に人気の街とかって言ってたらしいから、そういうのに引っかかる人向けなのかな？

[1663: マンション掲示板さん]

地盤、そんなに悪いんですか？

[1664: 通りがかりさん]

>>1663 マンション掲示板さん
地盤最弱。
資産価値考えると、免震はマスト要件だと思います。
なのに、川口には免震マンションないから、免震にすると値段跳ね上がるらしいから。制震でもいいという判断なんだろうね

[1665: マンション検討中さん]

津田沼ザタワーは激安過ぎ
羨ましいけど、津田沼だと妥当な価格？

[1666: マンション掲示板さん]

>>1664 通りがかりさん

でも西口プラウドは免震ですよね？
同じプラウドでこちらのが新しいのに、資産価値負けちゃいますね
汗

[1667: マンション検討中さん]

安いと安いなりの住民が集まりますよ。場所的に駅近くは、後々民泊利用の海外の方々が大勢頻繁に出入りしたり、しょっちゅうガラガラトランクの音が響いて騒音トラブルもあります。そうなると、鍵は大量に流出し、オートロックなんて気休めでしかありません。ここまで大規模な建物ですと、管理組合運営も大変そうですよね。マンションは立地といいますが、管理によると思います。高いお買い物なので、よく見て考えてお互い良い物件を選びましょう。

[1668: 匿名さん]

さすがに西口プラウドよりは、ここのほうが立地は上なので川口NO.1はここで決まりだろうが、それでも仕様と価格が見合わないような感じを受ける。
この価格でも良いが、川口NO.1である以上免振と内廊下は欲しかった。

[1669: 匿名さん]

川口のタワマンの中で構造はサウスゲートタワーが1番だと思うな。
免震じゃないけど、液状化対策を1番しっかりやってたし、ゼネコンも鹿島だし。
しかし立地も含めてトータールでの川口No1タワマンはここだろうね。
今後ここの新築価格より何割安くなるかで、川口中古相場が決まってくる。

[1670: 通りがかりさん]

>>1668 匿名さん

そうだね。

西口プラウドは、仕様面はずっと上だが、立地と商業施設込タワマンを考えるとここの№1は揺るがないよ

ただ、同じ意見で価格と仕様が釣り合わないよね

[1671: マンコミュファンさん]

同じ価額で西口買うかここを買うかだね

[1672: 匿名さん]

またステマがはじまった。

[1673: 匿名さん]

良くも悪くも中途半端感が否めない。
それが川口らしいといえばらしいけど。
頑張れば圧倒的なNo.1物件になれただろうに。

[1674: マンション検討中さん]

川口クロス、浦和のプラウド、もしくは少し待って浦和の再開発もあり。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/4893.html

[1675: 匿名さん]

軟弱地盤で気にしなきゃいけないのは液状化。
浦安も建物被害ではなく、道路埋設の下水管が液状化により破損し、高層タワマン住民は汚物をエレベーターで運ぶなんて悲惨なことになった。
軟弱地盤だから免震をと選んでもリスク回避にならない。浦和なら川口より地盤はよく、液状化リスクも低い。山の手と下町の差みたいなもんだね。

[1676: 地元住民]

>>1671 マンコミュファンさん
コンセプトは、違うけど落ち着いてて、静かでふつーに西口のプラウドはいいけどね

これをステマとよぶというのは違和感あるけど

結局、川口の中古マンションで築の浅い比較出来るものがないからだろうね

同時期だと、パークハウスとステーションコート、レーベンくらいか。ここと比較は確かに、好みの違いがあれど、プラウドタワーが秀でるね

その前だと、サウス、ブランズ、パークホームズ。実はこの時期のマンションは安く、仕様もよくよかったよね。価格安く、うち2つは内廊下だし

[1677: マンション検討中さん]

>>1675 匿名さん

液状化は当然だし、そもそも地震きた時点で死んでるかもね。
同じマグニチュード7の地震でもこの界隈は震度6強。
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/material/files/group/14/033-034.jpg

[1678: 匿名さん]

ちなみに川越のNo.1になるであろうマンションは、中間免震かつ内廊下だそうです
https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/index.html

[1679: 名無しさん]

土地が狭いから仕方ないけど、西口は機械式駐車場でしかも50台そこそこしかない。
狭い土地に建てたから板状タワーだし。
機械式というだけで嫌がられるのに、駐車場空きなかったら中古で売り出しても見向きされないんじゃないの。

[1680: 匿名さん]

>>1664 通りがかりさん

制震だとそんなに資産価値違うんですか？
具体的に免震と何がそんなに違うのか教えていただきたいです･･･。