プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[16551: マンション掲示板さん]

>>16549 マンコミュファンさん

え！？あと9戸も！？
ここって免震でコンシェルジュいますよね？
あと外廊下だったりしますか！？住民板でもセミとかカナブンの目撃情報があったので心配してます(笑)

[16552: 検討板ユーザーさん]

>>16551 マンション掲示板さん
はい、免震でコンシェルジュあり、内廊下です。
ちなみにセミとかカナブンはベランダに出たのでは無いですか？

[16553: 評判気になるさん]

>>16551 マンション掲示板さん

ここの特徴、ネガすらレベル低い。もっとウィットに飛んだもの、せめて外廊下とベランダの区別ぐらいは理解してネガろうね。残念。

[16554: マンション掲示板さん]

まあここが販売不振なのは住民板見ればお察しですよね。
オープンチャットでも喧嘩しててやばい。

だれでも買える激安なのに。。。
やはりコンシェルジュくらいはいるべきですね。

[16555: 検討板ユーザーさん]

>>16553 評判気になるさん

住民のレベルの低さからしてやむを得ないですね。
レベルの高いネガはここの住民には理解できないので。

[16556: 口コミ知りたいさん]

>>16552 検討板ユーザーさん
ベランダにまで虫がでるんですか！？
激安なので検討してましたが辞めます。

[16557: マンション検討中さん]

住民板はただの愚痴っぽいのにブチ切れて非住民扱いして泥沼の争いになってるよな…
ネガ認定されてる内容も大体どこのマンションでもありがちな事だしなんであんなにキレるのか分からん
川口にしては高いけどスペック高いから川口じゃないとこの価格で買えなかったし、便利で良い物件なんだが

[16558: マンション検討中さん]

>>16556 口コミ知りたいさん
ここは内廊下です。
虫は出ません
調べてから、ネガろうね

[16559: マンコミュファンさん]

>>16552 検討板ユーザーさん
横からですが、免震？コンシェルジュ？内廊下？アンチに怒ったとしても、嘘書いたら流石にダメでは？

[16560: 通りがかりさん]

ここってなんでこんなに売れ残ってるんですか？安いのに。
野村のマンションのなかでも失敗した側ですよね。

[16561: 検討板ユーザーさん]

>>16558 マンション検討中さん
内廊下タワマンで安いのに売れ残ってるということは他の部分がよほどダメダメなんですね。
住民板で書かれてるように、ラウンジの利用マナー悪い住民がいたりベランダタバコしてる方がいたりするのも原因なのかも。

[16562: eマンションさん]

>>16560 通りがかりさん
一般的には、普通の売れ行きでしょ
たしかに野村が手がかけたいわゆるランドマーク的な物件としては、かなりインパクトに欠けるね

最終的に売り切れば、住民は資産価値面や環境面で？？だけど、野村的にはこの価格で売れたらしてやったりだろ

[16563: 評判気になるさん]

別に西プラ住民じゃないが、
免震で適度な仕様があって、高層階の70㎡の南向きで6000万程度。
これくらいを買っとくのが、川口のポテンシャルってことだと思う。
もちろん、これから駅ビルや中距離電車、そごう跡地が盛り上がる的な要素が入れば別。
現時点でね

[16564: 匿名さん]

>>16563 評判気になるさん
中距離電車は無理、隣に赤羽があるのにメリットなし

[16565: 匿名さん]

西プラも随分長いこと販売して竣工後も売れ残ってたから、特段クロスが人気ないということではないと思う。

[16566: 名無しさん]

川口のポテンシャル（笑）
埼玉県でハザードマップ真っ赤で外国人比率日本一の自治体。
坪単価200万円が良いところ。

[16567: 通りがかりさん]

>>16565 匿名さん
当時検討してたが、西プラは竣工約1年前には残り10戸くらいでかなり順調に売れていた。竣工のタイミングでも、ずーと残ってたのが、最上階最高値の角部屋1戸だけ9000万超で残ってこれが売れない売れない。全体としては早くさばけてたよ。
意外と似てるかもね

[16568: マンコミュファンさん]

>>16563 評判気になるさん
そごう跡地が音沙汰なく放置されている時点でお察し

[16569: 通りがかりさん]

相手にしないで下さい

[16570: 評判気になるさん]

>>16563 評判気になるさん
都内に近すぎて、駅ビル建てようが、そごう跡地を開発しようが、オフィス等のビジネス需要や店舗等の商業需要も無いだろうね！

あるのは、できるだけ安い「ねぐら」を求める大衆の住宅需要のみ、それとて治安問題があるし微妙

[16571: マンコミュファンさん]

埼玉県内で“浦和”vs“川口”が勃発していた
https://gendai.media/articles/-/114140?page=1&imp=0

[16572: 名無しさん]

>>16570 評判気になるさん
なるほど。そこから今の市長の考え、外国の方との共生が出たのかもしれませんね。継続的に人も集まり理にかなっている。

[16573: 通りがかりさん]

>>16566 名無しさん

市町村外国人比率ランキング

川口市は96位だよ

横浜市中区
千葉市美浜区
川崎市川崎区
とかの方がずっと多い
結構勘違いが多い

色々なところに行ったりしてる人なら分かると思うけど
東京や大阪何かは特に多い


http://area-info.jpn.org/FornPerPopAll.html

[16574: マンコミュファンさん]

>>16571 マンコミュファンさん
浦和と川口の関係がわかりやすくまとめてありますな。
川口の存在意義として負けられませんな。

[16575: 検討板ユーザーさん]

>>16573 通りがかりさん
これは約10年前のデータなのよね。
川口の外国人は5年で一万人以上増え続けてるのよ。
一万人以上って凄いことなの。

[16576: マンション掲示板さん]

>>16575 検討板ユーザーさん
へえ、ソースは？

[16577: 口コミ知りたいさん]

>>16576 マンション掲示板さん
5年でなんと一万人以上、川口の外国人が増加
https://www.sankei.com/article/20200211-G64VLN2TZFJJ3B5UCWBFK744WU/

2021年時点でさえすでに外国人住人数一位となった川口
https://news.careerconnection.jp/lifestyle/120116/

あなたの情報が古い証拠
2014から2016年のデータと参考情報にあり
http://area-info.jpn.org/source.html

わかりましたか？

[16578: 検討板ユーザーさん]

>>16563 評判気になるさん
その通り！！！

[16579: 評判気になるさん]

>>16577 口コミ知りたいさん

はい残念！
市区町村外国人比率

川口市は51位


横浜市中区は上位争い
新宿区5位というか東京23区は上位
川崎市川崎区
千葉市美浜区

政令指定都市の中心地はなどは上ですよ！

少ないのはさいたま市くらい

https://townpedia.net/ranking/foreign_rate_desc/

分かりましたか？
だから街中を歩いてみれば分かるって

[16580: マンション掲示板さん]

>>16577 口コミ知りたいさん

キャリコネニュースって日本を代表するメディアだったの？
ネットニュースを持ってきてドヤってるの面白いね。さすが川口賃貸暮らし民。

[16581: マンコミュファンさん]

人数が一位でも比率は低いんじゃないの？

[16582: 評判気になるさん]

久しぶりにみにきた
まだ先着順あるの？
完成してからじかんたつのに

[16583: 通りがかりさん]

相手にしないで下さい

[16584: eマンションさん]

お盆でもここは賑やかでいいね！

[16585: 検討板ユーザーさん]

>>16573 通りがかりさん
横浜とか海浜幕張はオフィス街だしな。

[16586: マンション検討中さん]

>>16573
>>16579

これら時期の違う2つのデータでも上位の都市や比率は変わらず。
川口市の現在は外国人比率約6.7%なので急激に外国人比率が増えて上位の仲間入りしたのが分かりますね。

[16587: マンコミュファンさん]

不法滞在者が多いから実数や比率はもっと上がるんじゃあね

[16588: マンション検討中さん]

>>16579 評判気になるさん
>>16580 マンション掲示板さん
はい、やっぱり川口、外国人の人数日本一位
https://honichi.com/news/2021/04/30/zairyugaikokujinsu/
人数は一位なんだねやはり
法務省がソースだけど法務省も疑っちゃう？

[16589: 検討板ユーザーさん]

>>16587 マンコミュファンさん
戸籍なしが問題なってますよね
だから警察も相手できない

[16590: マンション検討中さん]

>>16577 口コミ知りたいさん

リンクを見るとIT企業に勤めてる方たちですね
ビジネスマンにとって東京へのアクセスが良いので川口を選んでるんですね

芝園町には独立行政法人都市再生機構（ＵＲ）が管理する芝園団地がある。平成１２年以降、団地に空き部屋が増えるようになり、そこに外国人が多く住むようになった。現在、芝園団地に暮らす外国人の多くは中国人だが、ＵＲや団地自治会によれば、都内の中国系ＩＴ企業などが団地を社員寮として使用しているケースが多いという。

かつて川口市は鋳物業が盛んな頃には、中国人ら多くの外国人が同市内で働き、職住一体型の街だったが、現在では、都内で働く外国人ビジネスマンが暮らす街へと変わりつつあるようだ。

[16591: 通りがかりさん]

>>16590 マンション検討中さん
そういう歴史なんですね。外国人多いのを否定したり、拒否したりせず、それを売りにしてほしいです。

[16592: マンション検討中さん]

>>16588 マンション検討中さん

外国人比率の話してるのですが？　
よく読みましょうね
話の流れを市町村単位なら横浜市は11万人になります
区ごとに分かれて換算されるから少なく見えるだけ

ちなみに新宿区の人口は35万人弱、川口市は60万人
この人口差で外国人人数がほぼ同じ
どれだけ新宿区の外国人が多い分かりますよね？

[16593: 通りがかりさん]

>>16592 マンション検討中さん
外国人の人数、日本一位の町、川口
これは認めましょうね
いくら言い訳しても変わらない事実
すでに常識です
それをネガティブに捉える、否定するのは差別だと思います

[16594: 坪単価比較中さん]

川口もいいところだよね
単線だけど

[16595: 口コミ知りたいさん]

>>16593 通りがかりさん
それ以上に日本人はもっと多いからね
比率で語らないなら規模の大きい街が結局1位になっちゃうね

[16596: 通りがかりさん]

事実を事実として受け入れられない住民。
住民板でのネガティブ投稿に対して非住民扱いするような人と同じ人でしょうね(笑)

販売不振のマンションに住み着く人の特徴でしょうね。

[16597: マンション掲示板さん]

>>16577 口コミ知りたいさん
え！？
こんなに海外の方が多いんですね。
仲良くできれば地域の活気も出て嬉しいですが、川口においては治安悪化要因ですね。

病院前で乱闘して救急搬送とまったり暴走車あったり樹モール前で屯ってたりと不安ばかりです。

[16598: マンション検討中さん]

今は治ってたはずですが、新しい樹モールのベンチですらこれですからね。
治安最悪ですよ。
https://twitter.com/shirai_hikaru/status/1667154788994400257

[16599: 検討板ユーザーさん]

>>16593 通りがかりさん

横浜市は11万人だから横浜市では？