プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[1652: 匿名さん]

東の低層の中住戸は安いんじゃない。
坪230くらいからなら地元需要で十分売れる。

[1653: 匿名さん]

単なる興味本位の者ですが、そんなに仕様が良くないのですか？

[1654: 匿名さん]

コンシェルジュはさすがにいますよね？

[1655: 匿名さん]

周辺マンション保有者からするともう少し高くして川口の相場を上げて欲しかったというのが正直な所。川口ナンバーワンマンションなのでここの価格が天井になってしまう。

[1656: 匿名さん]

周辺中古はここよりいくら安いかで検討されるだろうからね。
非常用発電機は完備されてるのは良いと思う。

[1657: 匿名さん]

まあ「あの会社」の某ランキングでわざわざゴリ押しした事でも明白なように、見栄張りたいダダ庶民がカツカツのローン背負って何とか買える、都内を知らなきゃ上級の仲間入り気分ではしゃげるっていう…最初からそういう仕様と値付けのシーソーでしょ。
地元民としては、分かってはいたが、詳細見えて来ると「そういう土地」として野村に川口をバカにされてるのがはっきりして若干泣ける。そりゃ県内でも民度から違うよ浦和とかとは。でもねえ。
ゲタのテナントもどうだか…ちゃんと集めて欲しい所だが。

[1658: マンコミュファンさん]

浦和は買い物はやはり不便、浦和の徒歩8、9分と川口の3分、本当に悩むね。あと東側もう少し安くなるから、買いたいが、東側は第3期ではないかな？一年後になるね

[1659: マンション掲示板さん]

個別説明会受けた方、管理費っていくらくらいかきけましたか？まだ決まってないですかね？

[1660: マンション比較中さん]

管理費はまだ未決定といっていました。
ただ野村なので安くはないと思います。

コロナ終わって引き渡しのころはテーパリング開始してて住宅ローン金利も上がってそうだし、金利が上がったら少なからず価格も落ちるだろうし。
残念な部分多くて伸びしろない分、なんか微妙なんだよね

[1661: 評判気になるさん]

>>1660 マンション比較中さん

この川口価格から乖離した価格で、管理費まで高かったらオワコン物件だな

住宅ローン控除も改悪だろうし

[1662: 匿名さん]

価格はこれ位でも問題ない。もっとグレード高ければ。
内廊下は見栄な部分も大きいけど、こんな地盤悪い土地のタワマンで免震でないのは有り得ない。
千葉郊外タワマンの津田沼ザタワーだって外廊下ながら免震構造だったのに。ここより全然地盤良いにも関わらず。

ワイドショーで若者に人気の街とかって言ってたらしいから、そういうのに引っかかる人向けなのかな？

[1663: マンション掲示板さん]

地盤、そんなに悪いんですか？

[1664: 通りがかりさん]

>>1663 マンション掲示板さん
地盤最弱。
資産価値考えると、免震はマスト要件だと思います。
なのに、川口には免震マンションないから、免震にすると値段跳ね上がるらしいから。制震でもいいという判断なんだろうね

[1665: マンション検討中さん]

津田沼ザタワーは激安過ぎ
羨ましいけど、津田沼だと妥当な価格？

[1666: マンション掲示板さん]

>>1664 通りがかりさん

でも西口プラウドは免震ですよね？
同じプラウドでこちらのが新しいのに、資産価値負けちゃいますね
汗

[1667: マンション検討中さん]

安いと安いなりの住民が集まりますよ。場所的に駅近くは、後々民泊利用の海外の方々が大勢頻繁に出入りしたり、しょっちゅうガラガラトランクの音が響いて騒音トラブルもあります。そうなると、鍵は大量に流出し、オートロックなんて気休めでしかありません。ここまで大規模な建物ですと、管理組合運営も大変そうですよね。マンションは立地といいますが、管理によると思います。高いお買い物なので、よく見て考えてお互い良い物件を選びましょう。

[1668: 匿名さん]

さすがに西口プラウドよりは、ここのほうが立地は上なので川口NO.1はここで決まりだろうが、それでも仕様と価格が見合わないような感じを受ける。
この価格でも良いが、川口NO.1である以上免振と内廊下は欲しかった。

[1669: 匿名さん]

川口のタワマンの中で構造はサウスゲートタワーが1番だと思うな。
免震じゃないけど、液状化対策を1番しっかりやってたし、ゼネコンも鹿島だし。
しかし立地も含めてトータールでの川口No1タワマンはここだろうね。
今後ここの新築価格より何割安くなるかで、川口中古相場が決まってくる。

[1670: 通りがかりさん]

>>1668 匿名さん

そうだね。

西口プラウドは、仕様面はずっと上だが、立地と商業施設込タワマンを考えるとここの№1は揺るがないよ

ただ、同じ意見で価格と仕様が釣り合わないよね

[1671: マンコミュファンさん]

同じ価額で西口買うかここを買うかだね

[1672: 匿名さん]

またステマがはじまった。

[1673: 匿名さん]

良くも悪くも中途半端感が否めない。
それが川口らしいといえばらしいけど。
頑張れば圧倒的なNo.1物件になれただろうに。

[1674: マンション検討中さん]

川口クロス、浦和のプラウド、もしくは少し待って浦和の再開発もあり。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/4893.html

[1675: 匿名さん]

軟弱地盤で気にしなきゃいけないのは液状化。
浦安も建物被害ではなく、道路埋設の下水管が液状化により破損し、高層タワマン住民は汚物をエレベーターで運ぶなんて悲惨なことになった。
軟弱地盤だから免震をと選んでもリスク回避にならない。浦和なら川口より地盤はよく、液状化リスクも低い。山の手と下町の差みたいなもんだね。

[1676: 地元住民]

>>1671 マンコミュファンさん
コンセプトは、違うけど落ち着いてて、静かでふつーに西口のプラウドはいいけどね

これをステマとよぶというのは違和感あるけど

結局、川口の中古マンションで築の浅い比較出来るものがないからだろうね

同時期だと、パークハウスとステーションコート、レーベンくらいか。ここと比較は確かに、好みの違いがあれど、プラウドタワーが秀でるね

その前だと、サウス、ブランズ、パークホームズ。実はこの時期のマンションは安く、仕様もよくよかったよね。価格安く、うち2つは内廊下だし

[1677: マンション検討中さん]

>>1675 匿名さん

液状化は当然だし、そもそも地震きた時点で死んでるかもね。
同じマグニチュード7の地震でもこの界隈は震度6強。
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/material/files/group/14/033-034.jpg

[1678: 匿名さん]

ちなみに川越のNo.1になるであろうマンションは、中間免震かつ内廊下だそうです
https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/index.html

[1679: 名無しさん]

土地が狭いから仕方ないけど、西口は機械式駐車場でしかも50台そこそこしかない。
狭い土地に建てたから板状タワーだし。
機械式というだけで嫌がられるのに、駐車場空きなかったら中古で売り出しても見向きされないんじゃないの。

[1680: 匿名さん]

>>1664 通りがかりさん

制震だとそんなに資産価値違うんですか？
具体的に免震と何がそんなに違うのか教えていただきたいです･･･。

[1681: 匿名さん]

オーベルと周辺タワマンに資産価値の差はでてない。
結局資産価値は立地が全てと言っていいんじゃない。

[1682: マンション検討中さん]

>>1679 名無しさん

なかなか全部を満足させてくれるマンションってないね。
個人的に何を一番にするかで決めるしかないのかな。
悩ましいよね。

[1683: eマンションさん]

②免震工法のデメリット 地震が起きたら免震装置が建物ごと揺れるため、 定期的なメンテナンスが必要となる 免震装置の交換の際もコストが高い 緩やかではあるが多少の揺れを感じる場合がある 歴史が浅いため、技術面や耐用年数については疑問視の声もある 施工できる業者が限られる 地震には有効だが、強風や暴風による揺れには効果が少ない。

　①制震工法のメリット 建物の倒壊をほとんど防ぐことができる 耐震工法よりも建物内部の損傷を小さくすることができる 免震工法よりもコストが安く、工期が短い 繰り返しの揺れに強い 台風や強風の揺れにも強い 地震後のメンテナンスがほとんど不要。

[1684: 匿名さん]

何だか急に活発になって来ましたね。
1669さん、サウスゲートは駅遠ですので比較対象外だと思いますよ。

[1685: 検討中]

何だか仕様が今一という書き込みが多い様に感じるのですが、西口と比較してそんなに仕様が劣っているのでしょうか？

[1686: 地元住民]

>>1685 検討中さん
西口は、免震×長期優良住宅ってくらいで、中はそんなにかわらないのでは？

オンライン個別では、内装の仕様は西口プラウドとほぼ同じいってました。

マルチストレージはないようですが、
ノンタッチキーとかは逆にクロスの利点です。

[1687: 匿名さん]

西口の各階ゴミ置き場は、共用部にゴミ箱置いただけに思えるのですが、こちらは脱臭装置完備のちゃんとしたゴミ置き場なんですよね？

[1688: マンション検討中さん]

いや、西口のプラウドは駅近で免震と長期優良住宅が主な売り。
こっちは駅近で昔からある商店街のど真ん中の立地、再開発、規模、制震。
再開発であたるんだから仕様がそんなに差があるとは思えない。

[1689: 評判気になるさん]

川口で選ぶという点で言えば、内廊下か否かの優先順位は少し低くてもいいんじゃないのかなぁ。都心に近いけど安いってのが売りなんだから、そこで内廊下がいいなんて見栄張っても仕方ないって。
内廊下がお望みなら、何故川口で検討されてるのですか、ってのが野村の考えじゃないの？
川口を検討先に入れる段階で、何を優先させて何を犠牲にするかを冷静に考えなきゃ。

[1690: 駅近住民]

1678さん
川口(駅)は「ほぼ東京」なんで、川越の事をいわれてもどこか分からんので困るんですけど。

[1691: eマンションさん]

>>1689 評判気になるさん
これは違うと思う。内廊下じゃない、この価額では、決して安くはない。

[1692: 匿名さん]

>>1690 駅近住民さん
川越がほぼ東京じゃないと分かってる時点で場所知ってるやん

[1693: 通りがかりさん]

>>1691 eマンションさん
確実に割高だよね

だから、タワマンの標準的な内廊下を求めてるわけで

一期は人気住居だろう第2期は、もう少し安い
と思うけど
坪300以下住居ならまぁ妥協かな

[1694: 匿名さん]

西口だけどリプレが内廊下だな。

[1695: マンション検討中さん]

>>1687 匿名さん

西口の各階ゴミ置場、実際に見たのですか？
一応プラウドブランドでそんな有り様ならびっくりなんですが。
是非教えて下さい、こちらもプラウドなのでゴミ置場に限らずあれこれ心配になります。
よろしくお願いします。

[1696: 名無しさん]

>>1694 匿名さん

１号棟はたしか内廊下だったね。
でもリプレで外廊下の棟もあるよ分譲エリアでも。
階数でそう分けたのか、知らんが。

[1697: 口コミ知りたいさん]

長期優良住宅って何？

[1698: マンション検討中さん]

内廊下に一回住んでしまうと快適さに慣れてしまうんですよね。
季節関係なくゴミ置き場も部屋着で行けるし、吹き抜けがないから別の階の声も聞こえない。
他の階からどこの部屋に住んでるか見えないのでプライバシー的にもとても良い。
ですので内廊下が良かったのですがこの高い金額で内廊下じゃないのはほんと残念でならないです。

[1699: 匿名さん]

広域検討者はまずハルミフラッグだろうね。1期申込みに間に合わなかった、または抽選落選、からの2期価格改定で漸く他の物件を検討が主流なはず。荒川越えに抵抗があれば小岩プラウド。住民の質や学区優先なら浦和や大宮。川口を選ぶ理由なんて価格以外にないのだから仕様上げて価格上げてたら見向きもされない。強いて川口を選択するメリットを挙げるとするなら、他に比べて保育園に入れやすい事。それでも駅近保育園は厳しいけど車や自転車使用で対象範囲を広げれば見つかる。

[1700: 匿名]

1686さん、
そんなん営業なら西口より劣ってますなんていう訳ないじゃん(笑)
ここは西口の様に免震ではありません、隔て板が低いです、なんて言わないでしょ。
西口の内装レベルが、こちらで有料のチョイスになってなきゃいいけど。

[1701: 匿名さん]

ここ完売するまでは、よっぽど安くしない限り周辺中古は売れないよ。