プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[1641: マンション検討中さん]

実際ゲタはスーパーだけあれば充分だと思う。それにプラスして、カフェを含めた飲食店があれば全然OK。

元々マンションができる前はスタバがあったから、スタバが入ると嬉しいな。

使う頻度が少ない店舗は、実際何でもいい気がする。近くに色々あるし、アリオも近いし。

[1642: マンション検討中さん]

4LDKのHタイプを購入予定だが、角部屋の南西なのが残念。西日がキツそう。

そごうより上であれば景色が抜けるが、反面西日が厳しそう…

[1643: パラシータ]

>>1634 匿名さん

某ランキングという表現されている方々多いですが、何のランキングでしょうか？

[1644: マンション検討中さん]

住戸玄関はカメラ付きインターホンでしょうか？
また、トランクルーム付きの住戸はどれくらいあるのでしょうか？

[1645: マンション検討中さん]

>>1643 パラシータさん

本当に住みやすい街ランキングでしょ

https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/kanto/

[1646: マンション検討中さん]

>>1644 マンション検討中さん

プレミアムプランはついてる。他は個数が限られてるから、希望者が多い場合は抽選。

[1647: 評判気になるさん]

>>1637 マンション掲示板さん
安くはないが、想定内の価格という印象。
ただ、この設備、眺望、仕様で売れるかな

なーんか発表前と比べると、価格見てワクワク感がガタ落ちなんだよな

一応、検討はしてるけどビミョー

地元民は多いのかなあ？

[1648: マンション掲示板さん]

>>1647 評判気になるさん
わかります。発表前に比べて、ワクワク感落ちました。
価格はこんなもんかなーと言うところですが、眺望も残念だし、仕様はもう少しよくして頂きたかったですね。
この仕様で地元民は買い替えするのかなあ？

[1649: 評判気になるさん]

>>1648 マンション掲示板さん
正直、いうほど広域の人は買わない気がするんですよね。
プレミアムフロアと広い4Lは需要有りですが。

となると、地元からすると価格が重たすぎるですよね
中古マンションとの価格差が大きすぎる。

うーん(゜゜)という感じ。まずは様子見かな
判断は第２期でいいとおもってます

[1650: マンション検討中さん]

私も一期は様子見かな。
南の角部屋いいけど高い。中住戸と角部屋で値段差がありすぎと感じました。管理費などはもう決まってるのかしら？

[1651: マンション掲示板さん]

>>1650 マンション検討中さん
プラウドだから高そう。
西口はいくらなのでしょうか？？

[1652: 匿名さん]

東の低層の中住戸は安いんじゃない。
坪230くらいからなら地元需要で十分売れる。

[1653: 匿名さん]

単なる興味本位の者ですが、そんなに仕様が良くないのですか？

[1654: 匿名さん]

コンシェルジュはさすがにいますよね？

[1655: 匿名さん]

周辺マンション保有者からするともう少し高くして川口の相場を上げて欲しかったというのが正直な所。川口ナンバーワンマンションなのでここの価格が天井になってしまう。

[1656: 匿名さん]

周辺中古はここよりいくら安いかで検討されるだろうからね。
非常用発電機は完備されてるのは良いと思う。

[1657: 匿名さん]

まあ「あの会社」の某ランキングでわざわざゴリ押しした事でも明白なように、見栄張りたいダダ庶民がカツカツのローン背負って何とか買える、都内を知らなきゃ上級の仲間入り気分ではしゃげるっていう…最初からそういう仕様と値付けのシーソーでしょ。
地元民としては、分かってはいたが、詳細見えて来ると「そういう土地」として野村に川口をバカにされてるのがはっきりして若干泣ける。そりゃ県内でも民度から違うよ浦和とかとは。でもねえ。
ゲタのテナントもどうだか…ちゃんと集めて欲しい所だが。

[1658: マンコミュファンさん]

浦和は買い物はやはり不便、浦和の徒歩8、9分と川口の3分、本当に悩むね。あと東側もう少し安くなるから、買いたいが、東側は第3期ではないかな？一年後になるね

[1659: マンション掲示板さん]

個別説明会受けた方、管理費っていくらくらいかきけましたか？まだ決まってないですかね？

[1660: マンション比較中さん]

管理費はまだ未決定といっていました。
ただ野村なので安くはないと思います。

コロナ終わって引き渡しのころはテーパリング開始してて住宅ローン金利も上がってそうだし、金利が上がったら少なからず価格も落ちるだろうし。
残念な部分多くて伸びしろない分、なんか微妙なんだよね