プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[1632: 匿名さん]

吹き抜け構造の外廊下は、板状外廊下ほど雨風の影響は受けない。
でも最上階は条件同じか。
億の金払って廊下が寒いとか暑いの嫌というのも気持ちとしてはわかるけど。
お金持ちの購入判断にどう影響するかだな。
低層検討者はそれより価格が安いことが1番の条件だろうね。

[1633: 匿名さん]

自分も両方済んだけど、室内の温度差は全く感じなかったので、部屋の向き次第だと思います。南向きが当然暖かいけど、ここは眺望が遮られるのがマイナスポイント。
西向きは富士山の見え方がどうなのかが分からないのと夏の西日の厳しさががマイナスポイントかな。

[1634: 匿名さん]

両方経験有りだけど、内廊下の方が高級感あって所有欲をくすぐられた。管理費上がるのでコスパの観点だとバツ。グロス低いマンションで内廊下採用されると相対的に管理費が上がって中古売却し難くなる。ただここはグロス7000万とかなので内廊下でも良かったのでは？と思うけどね。
まあ、某ランキングの総評でも赤羽から一駅で物件が2，3割安くなるのがウリだったので川口物件はコスパ優先にしないと広域から引っ張れないでしょ。

[1635: 匿名さん]

川口の売りは、ほぼ都内のわりに都内に比べて価格が安いこと。
それが人気の要因なのに、価格を都内並みにしたら、川口の魅力がなくなる。
仮に免振や内廊下にして、そのためのコストアップ分を価格に反映させてしまったら、それこそ同じ野村の亀戸や小岩物件と同じ価格帯かあるいはそれ以上となってしまうので、野村もあえて外廊下で制震にしたのだろう。

[1636: 匿名さん]

>>1635 匿名さん

免震や内廊下にしたら亀戸、小岩と同等以上になる。
それだとそもそも川口が安くないということではないの？

同じ設備でも川口なら都内よりも安く買える、
というなら分かるけど。

[1637: マンション掲示板さん]

個人的にはこちらのマンション購入を辞めようか真剣に迷うレベルで内廊下が良いです。ずっと待っていた物件なのでショックです。

外廊下は吹き抜けだと高層階は怖すぎる。
ベビーカーで子供を待たせておきながら準備するのですが、部屋が冷える、ゴミ捨てが24時間部屋着でというわけにはいかなくなる、虫が増える、何より自宅に帰ってきた時の高級感が全然ちがいます。

7000万以上なのに。

郊外でもそれなりのお値段で内廊下のタワーはあるのに、本当にショックです。

[1638: マンション検討中さん]

勘違いしてるようですが新築タワマンで7000万って安いほうでしょw
コストカット致し方ない
それより某商業一体タワマンの管理費修繕費が話題になってますがここは大丈夫なのかな

[1639: マンション比較中さん]

>>1638 マンション検討中さん

都内でならこの設備でも安いと思う。
例のランキングがあったとしても川口だと考えると、妥当よりは、ちょい割高かな。
周辺の賃貸相場からしてもそんな感じ。

ゲタ部分は、管理費に積上げありそうだけど、野村の誘致がショボいのも心配。
武蔵小金井はあの店舗数で保険屋3つだし、金町はラーメン屋かぶり。

[1640: マンション検討中さん]

>>1635 匿名さん
都内23区内でかつ内廊下の小岩と、そこまで価格変わらない気がするけど
23区内最後の砦にして、小岩は濃いわ、な街だけど再開発も進むようだし、
何年か後には本当に住みやすい街にランクインしていたりして

[1641: マンション検討中さん]

実際ゲタはスーパーだけあれば充分だと思う。それにプラスして、カフェを含めた飲食店があれば全然OK。

元々マンションができる前はスタバがあったから、スタバが入ると嬉しいな。

使う頻度が少ない店舗は、実際何でもいい気がする。近くに色々あるし、アリオも近いし。

[1642: マンション検討中さん]

4LDKのHタイプを購入予定だが、角部屋の南西なのが残念。西日がキツそう。

そごうより上であれば景色が抜けるが、反面西日が厳しそう…

[1643: パラシータ]

>>1634 匿名さん

某ランキングという表現されている方々多いですが、何のランキングでしょうか？

[1644: マンション検討中さん]

住戸玄関はカメラ付きインターホンでしょうか？
また、トランクルーム付きの住戸はどれくらいあるのでしょうか？

[1645: マンション検討中さん]

>>1643 パラシータさん

本当に住みやすい街ランキングでしょ

https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/kanto/

[1646: マンション検討中さん]

>>1644 マンション検討中さん

プレミアムプランはついてる。他は個数が限られてるから、希望者が多い場合は抽選。

[1647: 評判気になるさん]

>>1637 マンション掲示板さん
安くはないが、想定内の価格という印象。
ただ、この設備、眺望、仕様で売れるかな

なーんか発表前と比べると、価格見てワクワク感がガタ落ちなんだよな

一応、検討はしてるけどビミョー

地元民は多いのかなあ？

[1648: マンション掲示板さん]

>>1647 評判気になるさん
わかります。発表前に比べて、ワクワク感落ちました。
価格はこんなもんかなーと言うところですが、眺望も残念だし、仕様はもう少しよくして頂きたかったですね。
この仕様で地元民は買い替えするのかなあ？

[1649: 評判気になるさん]

>>1648 マンション掲示板さん
正直、いうほど広域の人は買わない気がするんですよね。
プレミアムフロアと広い4Lは需要有りですが。

となると、地元からすると価格が重たすぎるですよね
中古マンションとの価格差が大きすぎる。

うーん(゜゜)という感じ。まずは様子見かな
判断は第２期でいいとおもってます

[1650: マンション検討中さん]

私も一期は様子見かな。
南の角部屋いいけど高い。中住戸と角部屋で値段差がありすぎと感じました。管理費などはもう決まってるのかしら？

[1651: マンション掲示板さん]

>>1650 マンション検討中さん
プラウドだから高そう。
西口はいくらなのでしょうか？？

[1652: 匿名さん]

東の低層の中住戸は安いんじゃない。
坪230くらいからなら地元需要で十分売れる。

[1653: 匿名さん]

単なる興味本位の者ですが、そんなに仕様が良くないのですか？

[1654: 匿名さん]

コンシェルジュはさすがにいますよね？

[1655: 匿名さん]

周辺マンション保有者からするともう少し高くして川口の相場を上げて欲しかったというのが正直な所。川口ナンバーワンマンションなのでここの価格が天井になってしまう。

[1656: 匿名さん]

周辺中古はここよりいくら安いかで検討されるだろうからね。
非常用発電機は完備されてるのは良いと思う。

[1657: 匿名さん]

まあ「あの会社」の某ランキングでわざわざゴリ押しした事でも明白なように、見栄張りたいダダ庶民がカツカツのローン背負って何とか買える、都内を知らなきゃ上級の仲間入り気分ではしゃげるっていう…最初からそういう仕様と値付けのシーソーでしょ。
地元民としては、分かってはいたが、詳細見えて来ると「そういう土地」として野村に川口をバカにされてるのがはっきりして若干泣ける。そりゃ県内でも民度から違うよ浦和とかとは。でもねえ。
ゲタのテナントもどうだか…ちゃんと集めて欲しい所だが。

[1658: マンコミュファンさん]

浦和は買い物はやはり不便、浦和の徒歩8、9分と川口の3分、本当に悩むね。あと東側もう少し安くなるから、買いたいが、東側は第3期ではないかな？一年後になるね

[1659: マンション掲示板さん]

個別説明会受けた方、管理費っていくらくらいかきけましたか？まだ決まってないですかね？

[1660: マンション比較中さん]

管理費はまだ未決定といっていました。
ただ野村なので安くはないと思います。

コロナ終わって引き渡しのころはテーパリング開始してて住宅ローン金利も上がってそうだし、金利が上がったら少なからず価格も落ちるだろうし。
残念な部分多くて伸びしろない分、なんか微妙なんだよね

[1661: 評判気になるさん]

>>1660 マンション比較中さん

この川口価格から乖離した価格で、管理費まで高かったらオワコン物件だな

住宅ローン控除も改悪だろうし

[1662: 匿名さん]

価格はこれ位でも問題ない。もっとグレード高ければ。
内廊下は見栄な部分も大きいけど、こんな地盤悪い土地のタワマンで免震でないのは有り得ない。
千葉郊外タワマンの津田沼ザタワーだって外廊下ながら免震構造だったのに。ここより全然地盤良いにも関わらず。

ワイドショーで若者に人気の街とかって言ってたらしいから、そういうのに引っかかる人向けなのかな？

[1663: マンション掲示板さん]

地盤、そんなに悪いんですか？

[1664: 通りがかりさん]

>>1663 マンション掲示板さん
地盤最弱。
資産価値考えると、免震はマスト要件だと思います。
なのに、川口には免震マンションないから、免震にすると値段跳ね上がるらしいから。制震でもいいという判断なんだろうね

[1665: マンション検討中さん]

津田沼ザタワーは激安過ぎ
羨ましいけど、津田沼だと妥当な価格？

[1666: マンション掲示板さん]

>>1664 通りがかりさん

でも西口プラウドは免震ですよね？
同じプラウドでこちらのが新しいのに、資産価値負けちゃいますね
汗

[1667: マンション検討中さん]

安いと安いなりの住民が集まりますよ。場所的に駅近くは、後々民泊利用の海外の方々が大勢頻繁に出入りしたり、しょっちゅうガラガラトランクの音が響いて騒音トラブルもあります。そうなると、鍵は大量に流出し、オートロックなんて気休めでしかありません。ここまで大規模な建物ですと、管理組合運営も大変そうですよね。マンションは立地といいますが、管理によると思います。高いお買い物なので、よく見て考えてお互い良い物件を選びましょう。

[1668: 匿名さん]

さすがに西口プラウドよりは、ここのほうが立地は上なので川口NO.1はここで決まりだろうが、それでも仕様と価格が見合わないような感じを受ける。
この価格でも良いが、川口NO.1である以上免振と内廊下は欲しかった。

[1669: 匿名さん]

川口のタワマンの中で構造はサウスゲートタワーが1番だと思うな。
免震じゃないけど、液状化対策を1番しっかりやってたし、ゼネコンも鹿島だし。
しかし立地も含めてトータールでの川口No1タワマンはここだろうね。
今後ここの新築価格より何割安くなるかで、川口中古相場が決まってくる。

[1670: 通りがかりさん]

>>1668 匿名さん

そうだね。

西口プラウドは、仕様面はずっと上だが、立地と商業施設込タワマンを考えるとここの№1は揺るがないよ

ただ、同じ意見で価格と仕様が釣り合わないよね

[1671: マンコミュファンさん]

同じ価額で西口買うかここを買うかだね

[1672: 匿名さん]

またステマがはじまった。

[1673: 匿名さん]

良くも悪くも中途半端感が否めない。
それが川口らしいといえばらしいけど。
頑張れば圧倒的なNo.1物件になれただろうに。

[1674: マンション検討中さん]

川口クロス、浦和のプラウド、もしくは少し待って浦和の再開発もあり。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/4893.html

[1675: 匿名さん]

軟弱地盤で気にしなきゃいけないのは液状化。
浦安も建物被害ではなく、道路埋設の下水管が液状化により破損し、高層タワマン住民は汚物をエレベーターで運ぶなんて悲惨なことになった。
軟弱地盤だから免震をと選んでもリスク回避にならない。浦和なら川口より地盤はよく、液状化リスクも低い。山の手と下町の差みたいなもんだね。

[1676: 地元住民]

>>1671 マンコミュファンさん
コンセプトは、違うけど落ち着いてて、静かでふつーに西口のプラウドはいいけどね

これをステマとよぶというのは違和感あるけど

結局、川口の中古マンションで築の浅い比較出来るものがないからだろうね

同時期だと、パークハウスとステーションコート、レーベンくらいか。ここと比較は確かに、好みの違いがあれど、プラウドタワーが秀でるね

その前だと、サウス、ブランズ、パークホームズ。実はこの時期のマンションは安く、仕様もよくよかったよね。価格安く、うち2つは内廊下だし

[1677: マンション検討中さん]

>>1675 匿名さん

液状化は当然だし、そもそも地震きた時点で死んでるかもね。
同じマグニチュード7の地震でもこの界隈は震度6強。
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/material/files/group/14/033-034.jpg

[1678: 匿名さん]

ちなみに川越のNo.1になるであろうマンションは、中間免震かつ内廊下だそうです
https://www.mecsumai.com/tph-kawagoe1/index.html

[1679: 名無しさん]

土地が狭いから仕方ないけど、西口は機械式駐車場でしかも50台そこそこしかない。
狭い土地に建てたから板状タワーだし。
機械式というだけで嫌がられるのに、駐車場空きなかったら中古で売り出しても見向きされないんじゃないの。

[1680: 匿名さん]

>>1664 通りがかりさん

制震だとそんなに資産価値違うんですか？
具体的に免震と何がそんなに違うのか教えていただきたいです･･･。

[1681: 匿名さん]

オーベルと周辺タワマンに資産価値の差はでてない。
結局資産価値は立地が全てと言っていいんじゃない。