プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[1621: マンコミュファンさん]

結局レーベンは安かったですか？

[1622: マンション検討中さん]

坪単価350万位じゃなかったかな？

[1623: マンコミュファンさん]

>>1619 パラシータさん

レーベン東側？北側じゃなかった？

[1624: パラシータ]

>>1623 マンコミュファンさん

東側です。北側は住戸ではなくタワーパーキングになります。

[1625: 評判気になるさん]

一期の売れ行きと全体の不動産市況次第でしょうね

一期の価格は、安くはないから抽選にはならないけど、高層階だしバラけながらそれなりにはさばけると予想。

そゆ意味では、買いたい人は買えそうないい値付けだと思います。

個人的には角部屋は高くても人気でそう。
南と西向き中住居は普通に高いけど、これを
地元住民が無理してでも買うかだね

個人的に、2期以降の中低層階に期待！
駄目なら格安な東向きを待ち、買えなかったら縁がなかったと割り切るかな

[1626: マンション検討中さん]

折角の注目物件にも関わらず、ちょっと某ランキングに引っ張られた感ありますね。
川口でこの価格この規模タワーで外廊下。地盤が緩く揺れやすいのに免震で無いなど。

完売はすると思いますが、浦和、大宮とタイミング合わせたことも、野村が不安を抱えていることの裏返し？と勘繰ってしまいます。

[1627: マンコミュファンさん]

外廊下は、なんかデメリットでもありますか？個人的に換気が良いため、安心感はありますが、。

[1628: 評判気になるさん]

>>1626 マンション検討中さん
するどい！
全くの同意見です

[1629: 匿名さん]

>>1627 マンコミュファンさん

私は嵐の日でも問題ない内廊下の方が安心感あります。
あと高所恐怖症なので・・・

ただ、そういう個人的な好き嫌いでなく、
価格と規模に見合ってないという話では？

[1630: eマンションさん]

>>1627
両方住んだけど内廊下は室内の気温が段違い。夏は涼しく冬は暖かい。

[1631: 検討板ユーザーさん]

>>1627 マンコミュファンさん
デメリットが、っていうより、都内高級住宅エリアのマンションで外廊下を積極的に採用する理由はあるのかな、ってことが気になります。
見栄の部分もあるかと。

[1632: 匿名さん]

吹き抜け構造の外廊下は、板状外廊下ほど雨風の影響は受けない。
でも最上階は条件同じか。
億の金払って廊下が寒いとか暑いの嫌というのも気持ちとしてはわかるけど。
お金持ちの購入判断にどう影響するかだな。
低層検討者はそれより価格が安いことが1番の条件だろうね。

[1633: 匿名さん]

自分も両方済んだけど、室内の温度差は全く感じなかったので、部屋の向き次第だと思います。南向きが当然暖かいけど、ここは眺望が遮られるのがマイナスポイント。
西向きは富士山の見え方がどうなのかが分からないのと夏の西日の厳しさががマイナスポイントかな。

[1634: 匿名さん]

両方経験有りだけど、内廊下の方が高級感あって所有欲をくすぐられた。管理費上がるのでコスパの観点だとバツ。グロス低いマンションで内廊下採用されると相対的に管理費が上がって中古売却し難くなる。ただここはグロス7000万とかなので内廊下でも良かったのでは？と思うけどね。
まあ、某ランキングの総評でも赤羽から一駅で物件が2，3割安くなるのがウリだったので川口物件はコスパ優先にしないと広域から引っ張れないでしょ。

[1635: 匿名さん]

川口の売りは、ほぼ都内のわりに都内に比べて価格が安いこと。
それが人気の要因なのに、価格を都内並みにしたら、川口の魅力がなくなる。
仮に免振や内廊下にして、そのためのコストアップ分を価格に反映させてしまったら、それこそ同じ野村の亀戸や小岩物件と同じ価格帯かあるいはそれ以上となってしまうので、野村もあえて外廊下で制震にしたのだろう。

[1636: 匿名さん]

>>1635 匿名さん

免震や内廊下にしたら亀戸、小岩と同等以上になる。
それだとそもそも川口が安くないということではないの？

同じ設備でも川口なら都内よりも安く買える、
というなら分かるけど。

[1637: マンション掲示板さん]

個人的にはこちらのマンション購入を辞めようか真剣に迷うレベルで内廊下が良いです。ずっと待っていた物件なのでショックです。

外廊下は吹き抜けだと高層階は怖すぎる。
ベビーカーで子供を待たせておきながら準備するのですが、部屋が冷える、ゴミ捨てが24時間部屋着でというわけにはいかなくなる、虫が増える、何より自宅に帰ってきた時の高級感が全然ちがいます。

7000万以上なのに。

郊外でもそれなりのお値段で内廊下のタワーはあるのに、本当にショックです。

[1638: マンション検討中さん]

勘違いしてるようですが新築タワマンで7000万って安いほうでしょw
コストカット致し方ない
それより某商業一体タワマンの管理費修繕費が話題になってますがここは大丈夫なのかな

[1639: マンション比較中さん]

>>1638 マンション検討中さん

都内でならこの設備でも安いと思う。
例のランキングがあったとしても川口だと考えると、妥当よりは、ちょい割高かな。
周辺の賃貸相場からしてもそんな感じ。

ゲタ部分は、管理費に積上げありそうだけど、野村の誘致がショボいのも心配。
武蔵小金井はあの店舗数で保険屋3つだし、金町はラーメン屋かぶり。

[1640: マンション検討中さん]

>>1635 匿名さん
都内23区内でかつ内廊下の小岩と、そこまで価格変わらない気がするけど
23区内最後の砦にして、小岩は濃いわ、な街だけど再開発も進むようだし、
何年か後には本当に住みやすい街にランクインしていたりして