プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[16153: 口コミ知りたいさん]

>>16147 評判気になるさん

築20ねんだと駅前タワー新築で買った方がいい

[16154: 購入経験者さん]

>>16149 評判気になるさん
共同住宅ではなく併用住宅ね（店舗との）

[16155: 評判気になるさん]

会話全然通じてないんだけど、川口クロスの住居部分は共同住宅として課税されてるって。商業施設とは切り離されてる

[16156: 購入経験者さん]

>>16149 評判気になるさん
敷地は店舗部分と住宅部分の共用だよね

[16157: 評判気になるさん]

併用住宅って、川口クロス全体を一人のオーナーが持ってる場合に適用されて、分譲して居室と商業わけて売ってるときには普通に共同住宅としての課税だとおもいますよ。なにいってるかわからないとおもいますけど。

[16158: 購入経験者さん]

>>16155 評判気になるさん
固定資産税上は一つの建物としてみます
商業施設が別棟なら個別に評価しますが・・・

[16159: 評判気になるさん]

固定資産税の計算考えるときに、共同住宅なのに、土地が共用だから…という概念がないとおもうんですけど

[16160: 評判気になるさん]

エビデンスあります？

[16161: 名無しさん]

>>16140 名無しさん

マンション買えるのは限られたごく僅かの人だけになってきた

[16162: 購入経験者さん]

>>16157 評判気になるさん
これだけ多くの戸数を各個別に評価はしないでしょう
一棟の建物として評価して、その評価額を各所有者毎に面積按分です。
当然エレベーターやホール、廊下等共用部分も面積按分です。

[16163: 購入経験者さん]

>>16159 評判気になるさん
「店舗兼共同住宅」という併用住宅です。
頭悪いですね（笑）

[16164: マンコミュファンさん]

>>16141 購入経験者さん

ここで罵倒されたことを言ってるんですけど。この発言は下駄履きマンションにおいては誤りですよね？

[16165: マンコミュファンさん]

エビデンスくださいよ。ここの固定資産税評価は商業地だから高いのであって、商業施設の面積云々は因果関係で関係ないと思いますよ。店舗兼共同住宅で固定資産税評価をできるのって、単一オーナーの場合のみだとおもうんですけど。

[16166: 購入経験者さん]

>>16164 マンコミュファンさん
そうですか、親切丁寧に説明しているのに理解できないなら結構です。
自分で勉強してください
↓
参考としての検索ワード
「住宅用地」と「非住宅用地」、「小規模住宅用地」、「評価額」と「課税標準額」
「区分所有」等々

[16167: 購入経験者さん]

>>16165 マンコミュファンさん
単一オーナーだよ、最初は野村不動産の単一オーナーとして評価されて、各人に販売終了後「区分所有者」として面積按分されて、購入者に分割課税されます。

[16169: マンション掲示板さん]

余裕で買えるとか言う割には固定資産税高いとか言うよね
固定資産税とか誤差だろ

[16172: 評判気になるさん]

>>16169 マンション掲示板さん
固定資産税を納めたことのない賃貸住民はどの程度かも想像つかないからね（笑）
他に都市計画税があることも知らんだろ

[16173: 匿名さん]

病院でクルド人「１００人」騒ぎ、救急受け入れ５時間半停止　埼玉・川口
https://www.sankei.com/article/20230730-HM3RDJDY3ZIL7JBAUVPHGX7YSY/

[16178: マンコミュファンさん]

川口のクルド人問題は日が経つにつれ鎮火するどころか社会問題化してる。自分含め当時この問題があったら川口でマンションなんて買わなかった人多かっただろうね。

[一部テキストを削除しました。]

[16180: 管理担当]

[No.16168～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16181: 検討板ユーザーさん]

川口の事件のニュース同様、掲示板も激しいですね。
気質の問題ですか。

[16182: 名無しさん]

>>16181 検討板ユーザーさん
販売不振、それたけですよ(笑)
売れない物件を買ってしまった契約者が憂さ晴らしするにはここしかないんてす。
大人の対応で見守ってあげましょう。

[16183: 購入経験者さん]

マンションブームってことで、川口についてよく調べもせずに買ってしまった結果だね

[16184: マンション掲示板さん]

>>16183 購入経験者さん
自分の判断に自信をもっていたらネガティブ情報を出されたくらいで暴言をはきませんよ
ここの住民はマンションのことや地域のことで反論できないので妄想で人格攻撃することしかできないんです

まずは樹モールにチェーンなどではなくちゃんとしたお店が入ってくれると良いのですが。。。
あっ、その前に完売することですねw

[16185: マンコミュファンさん]

>>16184 マンション掲示板さん
ご心配ありがとうございます！完売しなくても結構なのでマンション買えないご自身のことを心配してくださいw

[16186: 名無しさん]

購入者の方は相手にしないで下さい

[16187: 通りがかりさん]

浦和駅や大宮駅のマンションの場合、駅近のマンションエリアの周囲はほぼ全域が県内屈指の高級住宅街になってて安心感があるし公立小中にもそこまで変な人は少ないけど、川口駅のマンションの場合はどうなるんですかね？駅前離れるとすぐに外国人エリアになっちゃうんでしょうか？

[16188: 名無しさん]

>>16187 通りがかりさん
あなたどこに住んでるの？なぜそんなこと知りたいの？き?

[16189: マンション検討中さん]

>>16187 通りがかりさん
駅前も外国人だらけだ

[16191: 口コミ知りたいさん]

>>16140 名無しさん

蕨はもっと高いって噂もあるよ

[16192: 通りがかりさん]

>>16191 口コミ知りたいさん

蕨駅前のタワーですか？
蕨でそんな金額誰が買うんでしょう？

[16193: 失望]

プラウトは野村のブランドと思いますが、野村不動産パートナーズの管理に失望

[16194: 検討板ユーザーさん]

川口より蕨の方が印象良いのかもしれませんね。

[16195: 通りがかりさん]

>>16193 失望さん
評判は良くないみたいです
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605119/

[16196: 買い替え検討中さん]

そういえば、川口駅の高級住宅地ってどこあたりにあるんでしょうか。
浦和駅周辺なら高砂、岸町、仲町、常盤、別所、大宮駅周辺なら高鼻町、浅間町、桜木町、上落合あたりが該当しますが。

[16197: 検討板ユーザーさん]

川口クロスに住むことが最高の栄誉でしょう

[16198: 周辺住民さん]

>>16196 買い替え検討中さん
川口に高給住宅地？？(笑)

川口は昔から荒川沿いの低湿地に小規模の町工場が集まった下町だよ！
住環境が良いはずがない、高級住宅地とは真逆に位置する街です。

[16199: eマンションさん]

ハザードマップみれば高級住宅街なんて形成されないってわかるよ。如何に駅近で高層階に住んでるかが川口のステータスだから。

[16200: 検討板ユーザーさん]

>>16194 検討板ユーザーさん

そんなわけないでしょ

[16201: マンコミュファンさん]

>>16200 検討板ユーザーさん
蕨も川口も知名度は同じ位で、最近は"川口は危険"というイメージがTwitterで広まったからなあ。
このタイミングで川口の物件購入は悪手ではないか、とは誰もが思うだろ。
いくら川口クロスが安さ自慢のマンションだとしても。価値暴落は容易に想像つく。
まあ、蕨も川口も同じく買いたくはないだろ誰しも。

[16202: マンション掲示板さん]

>>16201 マンコミュファンさん

そう思う方がなぜこの掲示板に？
検討板ですが…