プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[16133: マンション検討中さん]

埼玉大付属小、赤羽の星美小に通ってる人は駅でけっこうみるけど、さすがにそれ以外の私立小は遠くて厳しいのかな？まぁ中受でも、有名校の制服きてる子達結構いるから川口からでも心配はないと思うんだけど

[16134: 周辺住民さん]

表向きは値下げは無いけど、裏ではどうでしょう
早く売らないと毎年１月１日現在の所有者に対する固定資産税もかかってくるし

[16135: 購入経験者さん]

>>16132 マンション検討中さん
あまり住宅部分より店舗等の居住部分以外の面積が多いと税金高そう

[16136: 評判気になるさん]

>>16135 購入経験者さん

なにいってんのかわかんないですけど、商業地で地価高いから固定資産税は高めだと思いますよ。

[16137: マンション検討中さん]

>>16124 検討板ユーザーさん

三井のタワー坪400万なんですか？
赤羽は間違いなく500万以上と聞きましたが…
とんでもない時代ですね

[16138: マンション掲示板さん]

>>16137 マンション検討中さん
ここより遠いので380くらいと予想してるけど
パークコートではなくパークタワーだろうし

[16139: マンション掲示板さん]

賛否はあるけど、ここは周りが明るくて人通りが多いから、下手に駅遠の落ち着いた地域よりは子供歩かせるのも安心できる

[16140: 名無しさん]

>>16138 マンション掲示板さん

蕨はすみふタワーだから360はいきそうね
そしたら川口三井は400でもおかしくないな

[16141: 購入経験者さん]

>>16136 評判気になるさん
固定資産税には居住用面積部分には特別な軽減措置があるんですよ
敷地も店舗用途と住宅用途では格段に課税標準額が違う
この程度のことが理解できないか、知らないようでは程度が知れます

[16142: 評判気になるさん]

>>16141 購入経験者さん
どこ住んでるんですか？このマンションより高いところですか？知識だけ身について収入増えないかんじですか？

[16143: 購入経験者さん]

>>16142 評判気になるさん
この程度のことは住宅購入希望者ならどこに住んでいても常識です。

[16144: eマンションさん]

>>16135 購入経験者さん

むしろ今販売してる低層は固定資産税安いですよ
駅前商業にしては

[16145: 購入経験者さん]

>>16142 評判気になるさん
収入はそれほどないけど土地等の資産がありますから、固定資産税に関してはある程度知ってます。毎年何百万単位で取られてます

[16146: 評判気になるさん]

https://www.d-actus.com/media/tax/1064/
軽減措置って店舗兼住宅じゃないの？
共同住宅で適用されるって話もあるの？

[16147: 評判気になるさん]

>>16140 名無しさん
蕨で360か～
都内築20年中古とどっちがいいかな

[16148: 評判気になるさん]

>>16146 評判気になるさん

今回は店舗関係ないと思うよ

[16149: 評判気になるさん]

調べたけど、ここって共同住宅として課税されるから軽減措置関係なくね？商業施設が下駄にある軽減措置関係ないと思う。1-３階と住居部分は登記の種目がそもそもちがうはず

[16150: 評判気になるさん]

やっぱそうだよね。
なんか罵倒されたけど笑

どうしても批判したいんだろうけど笑

[16151: 購入経験者さん]

住宅一戸につき小規模住宅用地として認定されます。
また工場・作業場用地や店舗用地は固定資産税評価額通りに課税されのすが、住宅用地なら何分の１かに軽減されます。
だから、地主の多くは更地に共同住宅を建てます

[16152: 評判気になるさん]

荒らしのひと、まえのベンチ破壊のひともそうだけど、基本何もしらないのに知ったかぶり批判してくるんだよな

[16153: 口コミ知りたいさん]

>>16147 評判気になるさん

築20ねんだと駅前タワー新築で買った方がいい

[16154: 購入経験者さん]

>>16149 評判気になるさん
共同住宅ではなく併用住宅ね（店舗との）

[16155: 評判気になるさん]

会話全然通じてないんだけど、川口クロスの住居部分は共同住宅として課税されてるって。商業施設とは切り離されてる

[16156: 購入経験者さん]

>>16149 評判気になるさん
敷地は店舗部分と住宅部分の共用だよね

[16157: 評判気になるさん]

併用住宅って、川口クロス全体を一人のオーナーが持ってる場合に適用されて、分譲して居室と商業わけて売ってるときには普通に共同住宅としての課税だとおもいますよ。なにいってるかわからないとおもいますけど。

[16158: 購入経験者さん]

>>16155 評判気になるさん
固定資産税上は一つの建物としてみます
商業施設が別棟なら個別に評価しますが・・・

[16159: 評判気になるさん]

固定資産税の計算考えるときに、共同住宅なのに、土地が共用だから…という概念がないとおもうんですけど

[16160: 評判気になるさん]

エビデンスあります？

[16161: 名無しさん]

>>16140 名無しさん

マンション買えるのは限られたごく僅かの人だけになってきた

[16162: 購入経験者さん]

>>16157 評判気になるさん
これだけ多くの戸数を各個別に評価はしないでしょう
一棟の建物として評価して、その評価額を各所有者毎に面積按分です。
当然エレベーターやホール、廊下等共用部分も面積按分です。

[16163: 購入経験者さん]

>>16159 評判気になるさん
「店舗兼共同住宅」という併用住宅です。
頭悪いですね（笑）

[16164: マンコミュファンさん]

>>16141 購入経験者さん

ここで罵倒されたことを言ってるんですけど。この発言は下駄履きマンションにおいては誤りですよね？

[16165: マンコミュファンさん]

エビデンスくださいよ。ここの固定資産税評価は商業地だから高いのであって、商業施設の面積云々は因果関係で関係ないと思いますよ。店舗兼共同住宅で固定資産税評価をできるのって、単一オーナーの場合のみだとおもうんですけど。

[16166: 購入経験者さん]

>>16164 マンコミュファンさん
そうですか、親切丁寧に説明しているのに理解できないなら結構です。
自分で勉強してください
↓
参考としての検索ワード
「住宅用地」と「非住宅用地」、「小規模住宅用地」、「評価額」と「課税標準額」
「区分所有」等々

[16167: 購入経験者さん]

>>16165 マンコミュファンさん
単一オーナーだよ、最初は野村不動産の単一オーナーとして評価されて、各人に販売終了後「区分所有者」として面積按分されて、購入者に分割課税されます。

[16169: マンション掲示板さん]

余裕で買えるとか言う割には固定資産税高いとか言うよね
固定資産税とか誤差だろ

[16172: 評判気になるさん]

>>16169 マンション掲示板さん
固定資産税を納めたことのない賃貸住民はどの程度かも想像つかないからね（笑）
他に都市計画税があることも知らんだろ

[16173: 匿名さん]

病院でクルド人「１００人」騒ぎ、救急受け入れ５時間半停止　埼玉・川口
https://www.sankei.com/article/20230730-HM3RDJDY3ZIL7JBAUVPHGX7YSY/

[16178: マンコミュファンさん]

川口のクルド人問題は日が経つにつれ鎮火するどころか社会問題化してる。自分含め当時この問題があったら川口でマンションなんて買わなかった人多かっただろうね。

[一部テキストを削除しました。]

[16180: 管理担当]

[No.16168～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16181: 検討板ユーザーさん]

川口の事件のニュース同様、掲示板も激しいですね。
気質の問題ですか。

[16182: 名無しさん]

>>16181 検討板ユーザーさん
販売不振、それたけですよ(笑)
売れない物件を買ってしまった契約者が憂さ晴らしするにはここしかないんてす。
大人の対応で見守ってあげましょう。

[16183: 購入経験者さん]

マンションブームってことで、川口についてよく調べもせずに買ってしまった結果だね

[16184: マンション掲示板さん]

>>16183 購入経験者さん
自分の判断に自信をもっていたらネガティブ情報を出されたくらいで暴言をはきませんよ
ここの住民はマンションのことや地域のことで反論できないので妄想で人格攻撃することしかできないんです

まずは樹モールにチェーンなどではなくちゃんとしたお店が入ってくれると良いのですが。。。
あっ、その前に完売することですねw

[16185: マンコミュファンさん]

>>16184 マンション掲示板さん
ご心配ありがとうございます！完売しなくても結構なのでマンション買えないご自身のことを心配してくださいw

[16186: 名無しさん]

購入者の方は相手にしないで下さい

[16187: 通りがかりさん]

浦和駅や大宮駅のマンションの場合、駅近のマンションエリアの周囲はほぼ全域が県内屈指の高級住宅街になってて安心感があるし公立小中にもそこまで変な人は少ないけど、川口駅のマンションの場合はどうなるんですかね？駅前離れるとすぐに外国人エリアになっちゃうんでしょうか？

[16188: 名無しさん]

>>16187 通りがかりさん
あなたどこに住んでるの？なぜそんなこと知りたいの？き?

[16189: マンション検討中さん]

>>16187 通りがかりさん
駅前も外国人だらけだ

[16191: 口コミ知りたいさん]

>>16140 名無しさん

蕨はもっと高いって噂もあるよ

[16192: 通りがかりさん]

>>16191 口コミ知りたいさん

蕨駅前のタワーですか？
蕨でそんな金額誰が買うんでしょう？

[16193: 失望]

プラウトは野村のブランドと思いますが、野村不動産パートナーズの管理に失望

[16194: 検討板ユーザーさん]

川口より蕨の方が印象良いのかもしれませんね。

[16195: 通りがかりさん]

>>16193 失望さん
評判は良くないみたいです
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605119/

[16196: 買い替え検討中さん]

そういえば、川口駅の高級住宅地ってどこあたりにあるんでしょうか。
浦和駅周辺なら高砂、岸町、仲町、常盤、別所、大宮駅周辺なら高鼻町、浅間町、桜木町、上落合あたりが該当しますが。

[16197: 検討板ユーザーさん]

川口クロスに住むことが最高の栄誉でしょう

[16198: 周辺住民さん]

>>16196 買い替え検討中さん
川口に高給住宅地？？(笑)

川口は昔から荒川沿いの低湿地に小規模の町工場が集まった下町だよ！
住環境が良いはずがない、高級住宅地とは真逆に位置する街です。

[16199: eマンションさん]

ハザードマップみれば高級住宅街なんて形成されないってわかるよ。如何に駅近で高層階に住んでるかが川口のステータスだから。

[16200: 検討板ユーザーさん]

>>16194 検討板ユーザーさん

そんなわけないでしょ

[16201: マンコミュファンさん]

>>16200 検討板ユーザーさん
蕨も川口も知名度は同じ位で、最近は"川口は危険"というイメージがTwitterで広まったからなあ。
このタイミングで川口の物件購入は悪手ではないか、とは誰もが思うだろ。
いくら川口クロスが安さ自慢のマンションだとしても。価値暴落は容易に想像つく。
まあ、蕨も川口も同じく買いたくはないだろ誰しも。

[16202: マンション掲示板さん]

>>16201 マンコミュファンさん

そう思う方がなぜこの掲示板に？
検討板ですが…

[16203: 検討板ユーザーさん]

>>16202 マンション掲示板さん
ここはある意味面白いマンションよ。
イメージが強烈に悪化する街にできたマンション。
これを追いかけてみるのは一興。

[16204: 評判気になるさん]

>>16202 マンション掲示板さん

売れ残りの壁ドン部屋は誰も検討してない為、ここは川口について各々が垂れ流すスレになりました。

[16205: 匿名さん]

9000万円の転売部屋ウケる。
誰が買うねんそんなもん。

[16206: 匿名さん]

政策金利引き上げカウントダウン始まってるのに悠長に高値チャレンジしてる連中が多くてウケる。
全員地獄行きだぜ。

[16207: 検討板ユーザーさん]

ババ抜きかと思いきやババを高額転売か。

[16208: eマンションさん]

浦和駅近タワマンを待っていたんだだけど、資材、地価や人件費の高騰で買いそうもないし、同時期販売予定の川口本町タワマンを確認したら予算オーバーのことに気づき、大丈夫だろうと思ってた蕨駅近も普通のサラリーマンに手が届かないことでショックを受けているだろうなwww

[16209: 通りがかりさん]

>>16208 eマンションさん

厳しい世の中になっていますよな。今後、普通のサラリーマンは駅遠の中古しか選択肢として残っていませんね。

[16210: 匿名さん]

川口は戸塚が高級住宅街のようですね

http://sansyuu-hi.jugem.jp/?eid=220
先日、私は、車で街を一周探訪してきました。第一印象をしては、ここが埼玉の一区域とは思えない高級感。道は広いし、坂の上の邸宅などを見ると、横浜山の手の高級住宅街に似た雰囲気をかもしだしています。とある土地雑誌でも紹介済みのエリアということもうなずけます。”ヒルズ族”ならぬ”ミッド族”ならぬ””川口戸塚族”と言われる日がいつか来るでしょう。

[16211: 評判気になるさん]

戸塚や安行といえば埼玉高速鉄道が開通するまでは陸の孤島でヤンキーの＊＊だったんや。その名残は今でもあってな、駅近以外はお察しなんやで。

[16212: マンション検討中さん]

浦和や大宮で高砂や高鼻の注文住宅に住んでいるといえば人からの接され方が変わるくらいのステータスありますが、戸塚の注文住宅にもそれくらいの威力はありますかね？

[16213: マンション検討中さん]

そもそも浦和とか大宮に住んでますってステータスなのか？麻布とか田園調布とかならまだしも。
いまは価値観かわってみんな東京の近くいきたがるでしょう。豊洲とかのほうが全然ブランドイメージある

[16214: 口コミ知りたいさん]

浦和に住んでる人はステータスだと思ってるよ

[16215: マンション検討中さん]

県内目線ではステータスある人と見られるのは確か
県外からは埼玉の中ではましな駅としか見られてなさそうだけど

[16216: 検討板ユーザーさん]

今話題の川口住みの方がインパクトあっていいよなw

[16217: eマンションさん]

県外目線だと大宮は遠そう&新幹線、浦和はレッズという印象しかない

[16218: 匿名さん]

予想以上に大問題になってるね
https://twitter.com/freewor01467990/status/1685767203604586496

[16219: 周辺住民さん]

安行や戸塚は、大宮大地の南の端に位置して、園芸農家が多く植木で有名だね
荒川沿いの低地にある川口駅周辺とは景色が全く違う

まあ良く言えば「川口の山の手」だけど、鉄道が開通して間もないので高級住宅街とまではいかないだろう

[16220: 評判気になるさん]

>>16218 匿名さん
こういう川口を攻撃する内容は許せない。
しかも人種差別だろ。
大したことないことを、大袈裟に

[16221: 名無しさん]

>>16213 マンション検討中さん
都内視点ではステータスにはならない。
埼玉県内視点では浦和は別格、大宮は普通、川口は最悪。

[16222: 名無しさん]

>>16221 名無しさん
浦和w
浦和民すっかりここに住み着いたね

[16223: 匿名さん]

>>16220 評判気になるさん

取り上げてもらう分には問題ないどころかむしろ有難いわ。気にしないけどいない方がマシなのは間違いない。

[16224: マンション検討中さん]

浦和民は東京のベッドタウンで属性が被る川口を脅威視してるんだろうね
北関東の経済圏の中心という顔も併せ持ってる大宮は川口は相手にならない

[16225: 名無しさん]

浦和からのライバル視はウザいのよ。
川口のことはほっといて欲しい。

[16227: 匿名さん]

川口のイメージがかたまってしまったよな。これ払拭するのはかなり大変。

[16228: 坪単価比較中さん]

>>16225 名無しさん
ライバル視じゃなくて馬鹿にされているだけでは？

[16229: 口コミ知りたいさん]

>>16226 eマンションさん

救急搬送が止まったのはホント？

[16230: 坪単価比較中さん]

>>16229 口コミ知りたいさん
本当

[16231: マンコミュファンさん]

100人で乱闘って書かれるけど、実際暴れてたのは数人が喧嘩してた程度で、クルド人の状況的に止めなきゃって言って100人集まったと聞いたが。
まぁ、遅かれ早かれいつか追い出される形になるだろう。むしろ今取り上げられてるのは良い傾向だ

[16232: マンション検討中さん]

いくら駅前マンションだけが高級でもエリア一帯の学校周りや公園周りに高級住宅地が形成されてないと安心して子育てできない
浦和の常盤公園や別所沼公園、大宮の大宮公園や氷川参道の周囲は低層の高級住宅地が形成されてますが川口にそういったエリアはありますか？