プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[16133: マンション検討中さん]

埼玉大付属小、赤羽の星美小に通ってる人は駅でけっこうみるけど、さすがにそれ以外の私立小は遠くて厳しいのかな？まぁ中受でも、有名校の制服きてる子達結構いるから川口からでも心配はないと思うんだけど

[16134: 周辺住民さん]

表向きは値下げは無いけど、裏ではどうでしょう
早く売らないと毎年１月１日現在の所有者に対する固定資産税もかかってくるし

[16135: 購入経験者さん]

>>16132 マンション検討中さん
あまり住宅部分より店舗等の居住部分以外の面積が多いと税金高そう

[16136: 評判気になるさん]

>>16135 購入経験者さん

なにいってんのかわかんないですけど、商業地で地価高いから固定資産税は高めだと思いますよ。

[16137: マンション検討中さん]

>>16124 検討板ユーザーさん

三井のタワー坪400万なんですか？
赤羽は間違いなく500万以上と聞きましたが…
とんでもない時代ですね

[16138: マンション掲示板さん]

>>16137 マンション検討中さん
ここより遠いので380くらいと予想してるけど
パークコートではなくパークタワーだろうし

[16139: マンション掲示板さん]

賛否はあるけど、ここは周りが明るくて人通りが多いから、下手に駅遠の落ち着いた地域よりは子供歩かせるのも安心できる

[16140: 名無しさん]

>>16138 マンション掲示板さん

蕨はすみふタワーだから360はいきそうね
そしたら川口三井は400でもおかしくないな

[16141: 購入経験者さん]

>>16136 評判気になるさん
固定資産税には居住用面積部分には特別な軽減措置があるんですよ
敷地も店舗用途と住宅用途では格段に課税標準額が違う
この程度のことが理解できないか、知らないようでは程度が知れます

[16142: 評判気になるさん]

>>16141 購入経験者さん
どこ住んでるんですか？このマンションより高いところですか？知識だけ身について収入増えないかんじですか？

[16143: 購入経験者さん]

>>16142 評判気になるさん
この程度のことは住宅購入希望者ならどこに住んでいても常識です。

[16144: eマンションさん]

>>16135 購入経験者さん

むしろ今販売してる低層は固定資産税安いですよ
駅前商業にしては

[16145: 購入経験者さん]

>>16142 評判気になるさん
収入はそれほどないけど土地等の資産がありますから、固定資産税に関してはある程度知ってます。毎年何百万単位で取られてます

[16146: 評判気になるさん]

https://www.d-actus.com/media/tax/1064/
軽減措置って店舗兼住宅じゃないの？
共同住宅で適用されるって話もあるの？

[16147: 評判気になるさん]

>>16140 名無しさん
蕨で360か～
都内築20年中古とどっちがいいかな

[16148: 評判気になるさん]

>>16146 評判気になるさん

今回は店舗関係ないと思うよ

[16149: 評判気になるさん]

調べたけど、ここって共同住宅として課税されるから軽減措置関係なくね？商業施設が下駄にある軽減措置関係ないと思う。1-３階と住居部分は登記の種目がそもそもちがうはず

[16150: 評判気になるさん]

やっぱそうだよね。
なんか罵倒されたけど笑

どうしても批判したいんだろうけど笑

[16151: 購入経験者さん]

住宅一戸につき小規模住宅用地として認定されます。
また工場・作業場用地や店舗用地は固定資産税評価額通りに課税されのすが、住宅用地なら何分の１かに軽減されます。
だから、地主の多くは更地に共同住宅を建てます

[16152: 評判気になるさん]

荒らしのひと、まえのベンチ破壊のひともそうだけど、基本何もしらないのに知ったかぶり批判してくるんだよな

[16153: 口コミ知りたいさん]

>>16147 評判気になるさん

築20ねんだと駅前タワー新築で買った方がいい

[16154: 購入経験者さん]

>>16149 評判気になるさん
共同住宅ではなく併用住宅ね（店舗との）

[16155: 評判気になるさん]

会話全然通じてないんだけど、川口クロスの住居部分は共同住宅として課税されてるって。商業施設とは切り離されてる

[16156: 購入経験者さん]

>>16149 評判気になるさん
敷地は店舗部分と住宅部分の共用だよね

[16157: 評判気になるさん]

併用住宅って、川口クロス全体を一人のオーナーが持ってる場合に適用されて、分譲して居室と商業わけて売ってるときには普通に共同住宅としての課税だとおもいますよ。なにいってるかわからないとおもいますけど。

[16158: 購入経験者さん]

>>16155 評判気になるさん
固定資産税上は一つの建物としてみます
商業施設が別棟なら個別に評価しますが・・・

[16159: 評判気になるさん]

固定資産税の計算考えるときに、共同住宅なのに、土地が共用だから…という概念がないとおもうんですけど

[16160: 評判気になるさん]

エビデンスあります？

[16161: 名無しさん]

>>16140 名無しさん

マンション買えるのは限られたごく僅かの人だけになってきた

[16162: 購入経験者さん]

>>16157 評判気になるさん
これだけ多くの戸数を各個別に評価はしないでしょう
一棟の建物として評価して、その評価額を各所有者毎に面積按分です。
当然エレベーターやホール、廊下等共用部分も面積按分です。

[16163: 購入経験者さん]

>>16159 評判気になるさん
「店舗兼共同住宅」という併用住宅です。
頭悪いですね（笑）

[16164: マンコミュファンさん]

>>16141 購入経験者さん

ここで罵倒されたことを言ってるんですけど。この発言は下駄履きマンションにおいては誤りですよね？

[16165: マンコミュファンさん]

エビデンスくださいよ。ここの固定資産税評価は商業地だから高いのであって、商業施設の面積云々は因果関係で関係ないと思いますよ。店舗兼共同住宅で固定資産税評価をできるのって、単一オーナーの場合のみだとおもうんですけど。

[16166: 購入経験者さん]

>>16164 マンコミュファンさん
そうですか、親切丁寧に説明しているのに理解できないなら結構です。
自分で勉強してください
↓
参考としての検索ワード
「住宅用地」と「非住宅用地」、「小規模住宅用地」、「評価額」と「課税標準額」
「区分所有」等々

[16167: 購入経験者さん]

>>16165 マンコミュファンさん
単一オーナーだよ、最初は野村不動産の単一オーナーとして評価されて、各人に販売終了後「区分所有者」として面積按分されて、購入者に分割課税されます。

[16169: マンション掲示板さん]

余裕で買えるとか言う割には固定資産税高いとか言うよね
固定資産税とか誤差だろ

[16172: 評判気になるさん]

>>16169 マンション掲示板さん
固定資産税を納めたことのない賃貸住民はどの程度かも想像つかないからね（笑）
他に都市計画税があることも知らんだろ

[16173: 匿名さん]

病院でクルド人「１００人」騒ぎ、救急受け入れ５時間半停止　埼玉・川口
https://www.sankei.com/article/20230730-HM3RDJDY3ZIL7JBAUVPHGX7YSY/

[16178: マンコミュファンさん]

川口のクルド人問題は日が経つにつれ鎮火するどころか社会問題化してる。自分含め当時この問題があったら川口でマンションなんて買わなかった人多かっただろうね。

[一部テキストを削除しました。]

[16180: 管理担当]

[No.16168～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16181: 検討板ユーザーさん]

川口の事件のニュース同様、掲示板も激しいですね。
気質の問題ですか。

[16182: 名無しさん]

>>16181 検討板ユーザーさん
販売不振、それたけですよ(笑)
売れない物件を買ってしまった契約者が憂さ晴らしするにはここしかないんてす。
大人の対応で見守ってあげましょう。