プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[1601: マンション掲示板さん]

コロナで内廊下だと、換気問題で感染しやすいでは？

[1602: マンコミュファンさん]

内廊下は、建物古くなると結構臭く。確かにコロナとかで外廊下のほうが安心感はある

[1603: 評判気になるさん]

>>1600 評判気になるさん
そうなんですね。
個別説明会で聞かれたかんじでしょうか？
前々から噂でありましたが、まさかプラウドタワーで外廊下はないだろうと思っておりました。
チープでショックです。かなり前向きに購入予定だったのですが、、、。
川口は外廊下主流なので、住み替え組などはあまり抵抗ないのでしょう。おっしゃるとおり地元需要向けなのかもしれませんね。

[1604: 匿名さん]

外廊下でも板状ではないですからまだ期待できます。

[1605: マンション検討中さん]

内廊下じゃないのと免震じゃなくてこの値段は普通に高いなぁ。
貫通通路が商業施設の入口というのも気になる。別枠で設けてほしかった。

[1606: 川口デビューさん]

Eタイプ70㎡いくらくらいですかね？？
6千後半からって言ってましたけど

[1607: マンコミュファンさん]

>>1605 マンション検討中さん
いや、そうなんですよね

内廊下じゃなくて、タワマン標準の制震で、川口でこの価格はかなり高い気がしてます

[1608: マンション検討中さん]

金利もすごく気になる。テーパリングが開始されたら金利上がるだろうし、海外の不動産バブルが崩れて日本に影響しかねないんだよな。
それでいて、外廊下、制振構造。ゼネコンも微妙であの値段だから総合的には高いと思う。
野村だから管理費も高いだろうし。
良さは立地だからそれで出せる値段かという判断ですな。

[1609: マンション掲示板さん]

>>1608 マンション検討中さん
高い高いいってもしょうがないけど、
高い！！川口で坪350万近いって

ブランズですら内廊下なのに、内廊下くらいしてよーと声が出るのも当然。

せめて価格もーちょいどーにかならんかね

[1610: 匿名さん]

>>1608 マンション検討中さん

わかりやすい打ち出しながら、要所要所魅力がビミョーなとこがある印象。

上記にある廊下や構造もだが、川口仕様なので、広域集客者は物足りないのでは？
商業施設が売りだが、現地いけばわかるけど
かなりこじんまりしたものだよね。おまけに3階なんて事務所だし。真裏にあるレーベンの2階までの8区画ある商業施設は未だに1社も入ってないから、いいお店誘致出来るか謎。

ただ、ニーズとして、1億前後で広い4L住めるから
そこは人気出そう。逆に3Lは県外の人は、このスペックでこの価格だと買わないだろうな

逆に、3Lは地元需要があるが、そこから見ると高すぎる。中古マンション価格と差がありすぎるから、
住み替えするにも、世帯年収1200万程度くらいはないと厳しい価格帯。

[1611: マンション比較中さん]

>>1605
私も住宅棟と商業店舗の動線が重なるのが気になります。
動線を別にして住宅棟のメリットをもっと出してほしかったですし、マンションの敷地を貫通通路を通って第三者が通るのにもちょっと嫌ですね。

[1612: 匿名さん]

初代と違って、いろいろな会社の営業さんらしい人達のコメントが目立ちますねぇ。
初代の掲示板は結構過激にやりあってたけど、こっちはホントに盛り上がりに欠けるから、つまんないなぁ。

[1613: 評判気になるさん]

>>1612 匿名さん
初代はアンチがすごかったからね
その後住みやすい街連覇で価格あがって、結果住居はざまあみろって思ってるだろうw

ここは、人気言われてるのに驚くくらい書き込み少ないね
人気物件だとかなり書込あんだけど、そこまで人気ないのか、もしや。価格も高いけど、思ったほどはもってこなかった

[1614: 住民板ユーザーさん5]

ここの掲示板は、アンチが湧くのが人気の裏返しだからねぇ。

[1615: 匿名さん]

人気の川口でも目立つ存在だし人気も出るだろうけど、中古相場になった時に厳しそうな価格。西のプラウドタワーでも上がってないし。
外から来る人は少なそう。

[1616: 匿名さん]

モデルルームはいつ頃から見学できるのでしょうか？

[1617: マンコミュファンさん]

来年の東側もう少し安い？かな

[1618: マンション検討中さん]

欲しいけど東側も高かったらあきらめるしかないのかな。低層をどのくらいの価格で出してくるか気になります。

[1619: パラシータ]

>>1618 マンション検討中さん

通常マンションって東、南東が人気ありますよね。
ただ今回は、東はレーベン建っており他にもマンションがあるので、特に低層（被る階）は、安い気がします。昨日のオンラインでは1年後くらいに販売と聞きました。と言うのも、明らかに被るから、顧客がイメージ沸かないのである程度竣工が進んできたらって担当の方は仰ってました。
西向き高層17~で6000後半からって伺いました。5000万台は向き階層に拘らなければ、普通にありそうな感じしました。

[1620: マンション検討中さん]

>>1619 パラシータさん

ありがとうございます。
あの立地なら被っていても問題ないです。
うちは日中はいないですし、安い方がいいです。
東側に期待します。

[1621: マンコミュファンさん]

結局レーベンは安かったですか？

[1622: マンション検討中さん]

坪単価350万位じゃなかったかな？

[1623: マンコミュファンさん]

>>1619 パラシータさん

レーベン東側？北側じゃなかった？

[1624: パラシータ]

>>1623 マンコミュファンさん

東側です。北側は住戸ではなくタワーパーキングになります。

[1625: 評判気になるさん]

一期の売れ行きと全体の不動産市況次第でしょうね

一期の価格は、安くはないから抽選にはならないけど、高層階だしバラけながらそれなりにはさばけると予想。

そゆ意味では、買いたい人は買えそうないい値付けだと思います。

個人的には角部屋は高くても人気でそう。
南と西向き中住居は普通に高いけど、これを
地元住民が無理してでも買うかだね

個人的に、2期以降の中低層階に期待！
駄目なら格安な東向きを待ち、買えなかったら縁がなかったと割り切るかな

[1626: マンション検討中さん]

折角の注目物件にも関わらず、ちょっと某ランキングに引っ張られた感ありますね。
川口でこの価格この規模タワーで外廊下。地盤が緩く揺れやすいのに免震で無いなど。

完売はすると思いますが、浦和、大宮とタイミング合わせたことも、野村が不安を抱えていることの裏返し？と勘繰ってしまいます。

[1627: マンコミュファンさん]

外廊下は、なんかデメリットでもありますか？個人的に換気が良いため、安心感はありますが、。

[1628: 評判気になるさん]

>>1626 マンション検討中さん
するどい！
全くの同意見です

[1629: 匿名さん]

>>1627 マンコミュファンさん

私は嵐の日でも問題ない内廊下の方が安心感あります。
あと高所恐怖症なので・・・

ただ、そういう個人的な好き嫌いでなく、
価格と規模に見合ってないという話では？

[1630: eマンションさん]

>>1627
両方住んだけど内廊下は室内の気温が段違い。夏は涼しく冬は暖かい。

[1631: 検討板ユーザーさん]

>>1627 マンコミュファンさん
デメリットが、っていうより、都内高級住宅エリアのマンションで外廊下を積極的に採用する理由はあるのかな、ってことが気になります。
見栄の部分もあるかと。

[1632: 匿名さん]

吹き抜け構造の外廊下は、板状外廊下ほど雨風の影響は受けない。
でも最上階は条件同じか。
億の金払って廊下が寒いとか暑いの嫌というのも気持ちとしてはわかるけど。
お金持ちの購入判断にどう影響するかだな。
低層検討者はそれより価格が安いことが1番の条件だろうね。

[1633: 匿名さん]

自分も両方済んだけど、室内の温度差は全く感じなかったので、部屋の向き次第だと思います。南向きが当然暖かいけど、ここは眺望が遮られるのがマイナスポイント。
西向きは富士山の見え方がどうなのかが分からないのと夏の西日の厳しさががマイナスポイントかな。

[1634: 匿名さん]

両方経験有りだけど、内廊下の方が高級感あって所有欲をくすぐられた。管理費上がるのでコスパの観点だとバツ。グロス低いマンションで内廊下採用されると相対的に管理費が上がって中古売却し難くなる。ただここはグロス7000万とかなので内廊下でも良かったのでは？と思うけどね。
まあ、某ランキングの総評でも赤羽から一駅で物件が2，3割安くなるのがウリだったので川口物件はコスパ優先にしないと広域から引っ張れないでしょ。

[1635: 匿名さん]

川口の売りは、ほぼ都内のわりに都内に比べて価格が安いこと。
それが人気の要因なのに、価格を都内並みにしたら、川口の魅力がなくなる。
仮に免振や内廊下にして、そのためのコストアップ分を価格に反映させてしまったら、それこそ同じ野村の亀戸や小岩物件と同じ価格帯かあるいはそれ以上となってしまうので、野村もあえて外廊下で制震にしたのだろう。

[1636: 匿名さん]

>>1635 匿名さん

免震や内廊下にしたら亀戸、小岩と同等以上になる。
それだとそもそも川口が安くないということではないの？

同じ設備でも川口なら都内よりも安く買える、
というなら分かるけど。

[1637: マンション掲示板さん]

個人的にはこちらのマンション購入を辞めようか真剣に迷うレベルで内廊下が良いです。ずっと待っていた物件なのでショックです。

外廊下は吹き抜けだと高層階は怖すぎる。
ベビーカーで子供を待たせておきながら準備するのですが、部屋が冷える、ゴミ捨てが24時間部屋着でというわけにはいかなくなる、虫が増える、何より自宅に帰ってきた時の高級感が全然ちがいます。

7000万以上なのに。

郊外でもそれなりのお値段で内廊下のタワーはあるのに、本当にショックです。

[1638: マンション検討中さん]

勘違いしてるようですが新築タワマンで7000万って安いほうでしょw
コストカット致し方ない
それより某商業一体タワマンの管理費修繕費が話題になってますがここは大丈夫なのかな

[1639: マンション比較中さん]

>>1638 マンション検討中さん

都内でならこの設備でも安いと思う。
例のランキングがあったとしても川口だと考えると、妥当よりは、ちょい割高かな。
周辺の賃貸相場からしてもそんな感じ。

ゲタ部分は、管理費に積上げありそうだけど、野村の誘致がショボいのも心配。
武蔵小金井はあの店舗数で保険屋3つだし、金町はラーメン屋かぶり。

[1640: マンション検討中さん]

>>1635 匿名さん
都内23区内でかつ内廊下の小岩と、そこまで価格変わらない気がするけど
23区内最後の砦にして、小岩は濃いわ、な街だけど再開発も進むようだし、
何年か後には本当に住みやすい街にランクインしていたりして

[1641: マンション検討中さん]

実際ゲタはスーパーだけあれば充分だと思う。それにプラスして、カフェを含めた飲食店があれば全然OK。

元々マンションができる前はスタバがあったから、スタバが入ると嬉しいな。

使う頻度が少ない店舗は、実際何でもいい気がする。近くに色々あるし、アリオも近いし。

[1642: マンション検討中さん]

4LDKのHタイプを購入予定だが、角部屋の南西なのが残念。西日がキツそう。

そごうより上であれば景色が抜けるが、反面西日が厳しそう…

[1643: パラシータ]

>>1634 匿名さん

某ランキングという表現されている方々多いですが、何のランキングでしょうか？

[1644: マンション検討中さん]

住戸玄関はカメラ付きインターホンでしょうか？
また、トランクルーム付きの住戸はどれくらいあるのでしょうか？

[1645: マンション検討中さん]

>>1643 パラシータさん

本当に住みやすい街ランキングでしょ

https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/kanto/

[1646: マンション検討中さん]

>>1644 マンション検討中さん

プレミアムプランはついてる。他は個数が限られてるから、希望者が多い場合は抽選。

[1647: 評判気になるさん]

>>1637 マンション掲示板さん
安くはないが、想定内の価格という印象。
ただ、この設備、眺望、仕様で売れるかな

なーんか発表前と比べると、価格見てワクワク感がガタ落ちなんだよな

一応、検討はしてるけどビミョー

地元民は多いのかなあ？

[1648: マンション掲示板さん]

>>1647 評判気になるさん
わかります。発表前に比べて、ワクワク感落ちました。
価格はこんなもんかなーと言うところですが、眺望も残念だし、仕様はもう少しよくして頂きたかったですね。
この仕様で地元民は買い替えするのかなあ？

[1649: 評判気になるさん]

>>1648 マンション掲示板さん
正直、いうほど広域の人は買わない気がするんですよね。
プレミアムフロアと広い4Lは需要有りですが。

となると、地元からすると価格が重たすぎるですよね
中古マンションとの価格差が大きすぎる。

うーん(゜゜)という感じ。まずは様子見かな
判断は第２期でいいとおもってます

[1650: マンション検討中さん]

私も一期は様子見かな。
南の角部屋いいけど高い。中住戸と角部屋で値段差がありすぎと感じました。管理費などはもう決まってるのかしら？