プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
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[16001: 口コミ知りたいさん]

またニュース出てますね～
トルコ人

[16002: 口コミ知りたいさん]

ついにトップになりましたね。
おめでとうございます。

https://ieagent.jp/blog/eria/saitama-sumitakunaimachiranking-636087

[16003: eマンションさん]

>>15998 匿名さん
買わない物件の掲示板に張り付いて一日中ネガしてる人が家族にいるとか、家族が可哀想過ぎます。。

[16004: 評判気になるさん]

>>16002 口コミ知りたいさん
調べるもなく埼玉県民にとっては昔からダントツ１位です。
もうかれこれ５０～６０年以上もね
吉永小百合の映画の頃も

[16005: 匿名さん]

>>16002 口コミ知りたいさん
おめでとうございます
川口市バンザイ(^_^)v

[16006: 匿名さん]

>>16004 評判気になるさん
県外なものなので助かります。
やはり埼玉の中でも川口ってそう言う場所なのですね。
かなり怖い。

[16007: マンション掲示板さん]

>>15996 eマンションさん
この人の書き込みはまさにこのマンションの購入者の性格がよく分かります。
定期的に検討者に紹介すべきかと。

「顔面叩きたくなるんよねね。」
↑
これはダメでしょう。

[16008: 契約者さん1]

>>16007 マンション掲示板さん
同じ住民として申し訳ありません。
何度か辞めろと言ってるのですが、ここに張り付いて暴言吐くのが生きがいみたいで。
住民板でもネガティブ投稿あると「住民はオプチャにしか書き込まない」とか言いつつ書き込んじゃってる困った人なんです。

まさか犯罪予告するような輩だとは思いませんでした。

[16009: 匿名さん]

>>16004 評判気になるさん
『キューポラのある街』ね！

[16010: マンション掲示板さん]

>>16008 契約者さん1さん
大変でしたね。せめてネット以外ではまともな人だといいですね。

[16011: マンション検討中さん]

このマンションには、マンションの愚痴を書くと袋叩きにする文化があるみたいですね。
非住民の投稿扱いすることでなかったことにしたいみたい。

ただ、掲示板の投稿ルール守れなかったり、暴行を仄めかすような犯罪行為の予告をするような住民がいることが判明したので、マナーが悪いのは事実なんだと思ってきました。
もしかして自分たちがルール違反してて、それを投稿されてるから都合悪いとかなんですかね？

[16012: マンション検討中さん]

1人が一日中発狂してて面白い笑
自分が賃貸暮らししてる川口が住みたくない街1位になって悲しくなっちゃったのかな？

[16013: 口コミ知りたいさん]

>>16012 マンション検討中さん

>>16003とか１日中どころか年中発狂してて家族が可哀想すぎますね。
まあこのマンションてきには日常なんでしょうが。

[16014: 口コミ知りたいさん]

>>15998 匿名さん

どうすればいいんでしょうか？
マンションモラルも崩壊してますし、まだまだ売れるまで時間かかりそうです。

[16015: 周辺住民さん]

>>16002 口コミ知りたいさん
住みたい街ランキングで3位の大宮が住みたくない街ランキングで2位って意味わからないしあまり気にしないほうがいいのではないか

[16016: マンコミュファンさん]

>>16015 周辺住民さん
住みたい街はランク外で住みたくない街は1位の川口は信頼できますね。

[16017: 匿名さん]

ここでネガする暇あればチラシ配りでもして資産増やした方がいいですよ～。いつまで賃貸で川口に住みながら妬み発散してるつもりですか～？

笑笑

[16018: 評判気になるさん]

なるほどね

https://www.haseko-urbest.com/assets/20220916_ranking_syuto.pdf

[16019: マンション比較中さん]

>>16018 評判気になるさん
川口住みたい街に入ってますやん！！

[16020: 地元住民さん]

>>16018 評判気になるさん
それデータが古いし、外国人も入ってるんじゃあねぇ(笑)

しかし、一生懸命見つけたな

[16021: マンション掲示板さん]

住みたくないランキング1位ってアンケート対象者150人て書いてない？さすがに分母少ない気がするが。
あと犯罪件数も越谷と川越って人口が川口の半分くらいでしょ？単位人口あたりの発生率は大して変わんないじゃん。

[16022: 周辺住民さん]

>>16018 評判気になるさん
さすが川口、外国人の組織票で躍進

[16023: 匿名さん]

>>16020 地元住民さん
まだ2023年は9月来てないから最新だけどね。頭悪いから理解できないの？

笑笑

[16024: 地元住民さん]

>>16023 匿名さん
だったら提示しても意味ないな、１年も前の資料で語る神経が理解できん
９月まで待って最新版出せよ
対して住みにくい街ランキングは最新版だし
頭の程度がモロ見えで恥ずかしい

[16025: マンコミュファンさん]

>>16024 地元住民さん
最新じゃないにしても首都圏でのランキング6位は立派なもんだよ。

[16026: マンション掲示板さん]

首都圏6位から見ても実質川口は東京なんだよな。むしろ東京以上に都民なんだわ。

[16027: 購入経験者さん]

>>16026 マンション掲示板さん
海抜７メートル以下を紫色で示した地図

確かに、埼玉県南部の戸田・川口・草加・八潮・三郷辺りは、一応東京として扱われる足立・荒川・葛飾と遜色ないね！
仰る通り、見事に一体化してます。

[16028: 匿名さん]

>>16027 購入経験者さん
ほぉぉ、だから都内荒川沿いに住む外国人が多くが川口に流入してくるんだね

[16029: マンション検討中さん]

>>16027 購入経験者さん
江東区入ってるし川口クロスはほぼ豊洲のタワマン

[16030: eマンションさん]

>>16027 購入経験者さん
確かに参考になる

[16031: 匿名さん]

>>16029 マンション検討中さん
豊洲はさすがに距離が離れすぎ
もっと近くで隣接している足立区の江北や舎人あたりとそっくり

[16032: 匿名さん]

>>16030 eマンションさん
その通り、このあたりは囲むように豪雨で浸水・冠水が・・・・

[16033: 購入経験者さん]

>>16031 匿名さん
川口と江北や舎人地域は区別がつかないね
だからこいつらは東京と勘違いするんだね（笑）

[16034: eマンションさん]

埼玉県はいらないので、いっそのこと足立区に編入してもらったらいい

[16035: 評判気になるさん]

>>16015 周辺住民さん
住みここちランキング上位のさいたま新都心や武蔵浦和は住みたくない街ランキングに出てこないのがポイント

[16036: eマンションさん]

>>16030 eマンションさん
奇跡的にピンポイントでここは浸水しないエリアなんだね！

[16037: 口コミ知りたいさん]

>>16027 購入経験者さん
へぇー、案外安心して住める範囲って狭いんだね

[16038: 評判気になるさん]

>>16024 地元住民さん

出てないもの出せとか無理にも程があるんじゃなくて？必死過ぎて可哀想w

[16039: 匿名さん]

海抜ゼロメートル地帯の東京はどうなる？
かなり広大何だけど
いつまでも水が引かずにずっと水中


東京・横浜は「世界一の水没危険地帯」97駅が浸水の可能性…

https://smart-flash.jp/lifemoney/49759/1/1/

[16040: 地元住民さん]

>>16038 評判気になるさん
比較にならない古い資料を提示して誤魔化すって詐欺のやる手口だぜ
懸命にさがした結果としてはお粗末すぎる

[16041: 名無しさん]

>>16040 地元住民さん
で、どれが古い資料なのかな？？

[16042: 地元住民さん]

>>16041 名無しさん
今年に資料に必死の対抗した結果、やっと去年の資料なのに
どこが新しい？

[16043: 匿名さん]

>>16035 評判気になるさん
浦和が入ってる時点で認知度が違うだけでは

[16044: 名無しさん]

住民同士で揉めてるマンションは嫌ですね。
言論弾圧や犯罪行為の宣言などもしてるようで、マンション運営がとても不安です。
他のマンションにします。

[16045: 名無しさん]

>>16042 地元住民さん
今年版はまだ出てないから現時点では最新だけど？
てか去年版だとして何かおかしいのか？

[16046: 評判気になるさん]

>>16040 地元住民さん

まあ…無知だとそう主張したくもなるよね。ここの掲示板以外ではそんなこと言ったらただの馬鹿扱いされるから黙ってた方がいいかも^^;

[16047: eマンションさん]

>>16002 口コミ知りたいさん

家AGENTって怪しい会社は何？
ツッコミどころ満載

住みたくない街4位：さいたま市浦和区

さいたま市浦和区に住みたくないと思われる理由
・大型商業施設があって人混みが気になる
・浦和レッズの試合日に混雑する
・家賃相場が高い

大型商業施設がある←何もない田舎に住めば？

浦和レッズの試合がある日に混雑する←本当に混雑するのって浦和美園駅と東川口駅だけど？

家賃相場が高い←だから田舎に住めば？

[16048: 通りすがり]

>>16047 eマンションさん

浦和レッズは駒場の試合もあるからね

[16049: 匿名さん]

幸並中って荒れてて厳しいよね
東横で補導された子もいるし

[16050: 通りがかりさん]

>>16048 通りすがりさん

今はもうないよ
何年か振りに芝生のシステム変更で全面的にやり直したから試合あったけど

[16051: 口コミ知りたいさん]

>>16047 eマンションさん
ほかとは比較にならないほど最新資料らしいから大事に扱ってあげなよ！wwwwwwwww

[16052: 買い替え検討中さん]

ここはまだ売れないの？　　長いねww

[16053: マンション検討中さん]

>>16047 eマンションさん
だから川口のマンションのスレなのに浦和の話はもういいって。　浦和とか各社の住みたい街ランキングでも総じて落ち目だし。　各社アンケートの集計方法は公表してるから住みたい街ランキングは不動産屋がランキング操作してる～とか言う謎の意見は無しね。　一部の浦和信者以外からの浦和人気は落ちてるのは認めるべき。

[16054: 名無しさん]

>>16052 買い替え検討中さん

言葉に詰まったらすぐ売れ残りのネタ持ってくるのレベル低過ぎてつまんないからやめなよ。恥ずかしくないの？ww

[16055: 坪単価比較中さん]

>>16053 マンション検討中さん
住みたい街と住みやすい街は別物ということでしょ
両方上位なのはみなとみらい他数えるくらいしかない
ちなみに、大宮は住みたい街は上位だけど住みここちは下位、浦和はどちらも上位

[16056: 匿名さん]

>>16052 買い替え検討中さん
買い手を慎重に選択してます
パスポート確認して・・・・・

[16057: ご近所さん]

>>16055 坪単価比較中さん
理想の結婚相手と現実の結婚相手の違い

[16058: 買い替え検討中さん]

>>16054 名無しさん
言葉に詰まったの？　煽りのレベルが恥ずかしいWW

[16059: マンション掲示板さん]

相変わらず浦和民来てるね

[16060: 周辺住民さん]

素人が怪しげな資料持ち寄るより、ここの販売担当者に詳しい資料出させろ

[16061: 匿名さん]

そうだ、そうだ、担当者はもっとが頑張れよ

[16062: eマンションさん]

なんで埼玉の入り口で立地的にも一番近い戸田とは比較されないの？
大宮とか浦和のほうが属性的に近いってこと？

[16063: 名無しさん]

>>16062 eマンションさん
確かにそうですね。
あとは、蕨や西川口との比較もしてほしい。

[16064: 口コミ知りたいさん]

>>16063 名無しさん
え、同じだろ
違うの

[16065: マンション掲示板さん]

川口は東京と比較すべき。実質東京だからね。悪いけど俺ら田舎とは縁ないので。

[16066: 評判気になるさん]

川口は荒川沿いの足立区や荒川区と繋がっているから自分たちを東京だと勘違いしてる

[16067: 名無しさん]

>>16064 口コミ知りたいさん
違うで

[16068: マンション掲示板さん]

>>16062 eマンションさん
川口はあんまり比較対象として意識してないけど、浦和大宮に一方的に絡まれてるって感じですかね。

[16069: ご近所さん]

>>16068 マンション掲示板さん
中距離電車を無理やり止めるって妄想してるから止まると不便になる浦和・大宮に絡まれる

[16070: 通りがかりさん]

ここに書き込めば糖質がすぐ反応するからおもちゃにされてるんだよ。

[16071: eマンションさん]

うーん、土日なのにモデルルーム空いてるしいつ売り切れるんだろ。。。

[16072: eマンションさん]

>>16071 eマンションさん
え、満員じゃない

[16073: eマンションさん]

>>16071 eマンションさん
何で気にしてんの？
暇人やなぁ

[16074: 口コミ知りたいさん]

>>16071 eマンションさん

もう少し外国人でも買いやすくしたら埋まると思う

[16075: マンション検討中さん]

>>16071 eマンションさん

今週満席ですけど来週のこと言ってんの？

[16076: 名無しさん]

>>16071 eマンションさん
こういう嘘書き込む悪質なやつは制裁加えるべきだよね

[16077: 評判気になるさん]

>>16076 名無しさん
ぜひぜひ。制裁加えてください。

[16078: 評判気になるさん]

今週もレスバお疲れ様でした！
1週間分まとめて見させて頂きましたが見応えありました！来週もよろしくお願いいたします！

[16079: マンコミュファンさん]

>>16078 評判気になるさん

ですね、今週の一等賞はこれでしょう。

>>15996 eマンションさん
顔面叩きたくなるんよねね。

川口クロス住民の戦闘力の高さを感じます。
ここに住めたらワクワクが止まらないでしょう。
川口大好きです

[16080: マンション検討中さん]

銭闘力でランキングすると
浦和駅民、大宮駅民、川口クロス民、その他浦和駅民（○○浦和駅）、川口クロス以外の川口駅民
というところですかね！
クロス民も埼玉ではいい線行ってると思いますよ

[16081: eマンションさん]

謎の川口推ししてたすんたまさんも川口切って浦和駅東口に移住してるんだよな

[16082: 口コミ知りたいさん]

>>16081 eマンションさん
会社が浦和なだけで移住してないでしょ

[16083: マンション検討中さん]

>>16075 マンション検討中さん
「噂の川口物件」を今後の参考とするため物見遊山で来るんだね！

改めて他の物件の良さを再確認されないかな？　営業は苦労するね。

[16084: 匿名さん]

>>16080 マンション検討中さん
「銭闘力」と「戦闘力」を足した総合力ランキングは？

[16085: 名無しさん]

>>16081 eマンションさん

すんちゃんは与信がなくて自身ではマンション買えんのよね。ここで購入者が最底辺属性扱いしてる賃貸民と変わらんのよ。

[16086: ご近所さん]

>>16079 マンコミュファンさん
"顔面叩きたくなるんよねね。"
　　　↑
確かに川口の戦闘力は一番です。

[16087: マンション検討中さん]

すんたまさんは自営だからローン引くのは厳しそうだけど、実家はむちゃくちゃ金持ちそう。高校から慶應だし

[16088: 匿名さん]

クルド人なんて数も少ないし繁殖力も並で大したことない。
それより問題は中国人。
このまま行くと川口は10年後にはリトルチャイナになっている。

[16089: マンション検討中さん]

レイシストはどっかいけよ。お前よりは教養も所得もあるよ

[16090: マンション掲示板さん]

>>16087 マンション検討中さん
零細工務店みたいだけど

[16091: 周辺住民さん]

>>16087 マンション検討中さん
慶応なら埼玉なんかに住むなよ！　　むしろ神奈川だろう

[16092: 周辺住民さん]

>>16088 匿名さん
そんなに繁殖力が凄いのか？　他にやることないのかも

[16093: マンション検討中さん]

ここの荒らしの属性がよくわかるな笑

[16094: 検討板ユーザーさん]

>>16081 eマンションさん
すんで埼玉は奥さんのローンで川口のタワマン在住でしょ。
最近はすんで川口状態で不自然なくらい川口おすすめしているから信用できない人になっちゃったけど。

[16095: 匿名さん]

不動産屋を信頼って（笑）
不動産屋なんてどこもビッグモーター以下の倫理観で商売してるのにお前正気か？
上から求められる数字に対する圧力もビッグモーターの比じゃない。
数字作れない奴に人権なんてないし灰皿やペットボトルが飛んでくる事も珍しくない修羅の世界。
不動産仲介なんて件数こなしてナンボの手数料商売だからとにかく客がローン組める範囲内の物件押し込むだけ。
しきりに川口・戸田近辺の物件薦めるのはすんたまに相談してくる客の与信の限界がその辺りの地域になる事が多いというだけの話。

[16096: 検討板ユーザーさん]

>>16094 検討板ユーザーさん
だからか。川口川口言ってる人の印象しかない

[16097: 通りがかりさん]

>>16087 マンション検討中さん
すんたまは金持ちの行く慶應付属じゃなくて慶應志木だよ

[16098: 評判気になるさん]

まだ売れ残ってましたね（笑）
住民板見ましたがマナー悪い人が多いからでしょうか？

[16099: 評判気になるさん]

>>16086 ご近所さん
ここの住民は、現実世界でもインターネットでも完全敗北してますが戦闘力は高いのでしょうか？

[16100: マンション検討中さん]

ここは辞めたほうがいいですね

>病院でクルド人「１００人」騒ぎ、救急受け入れ５時間半停止　埼玉・川口
https://www.sankei.com/article/20230730-HM3RDJDY3ZIL7JBAUVPHGX7YSY/

[16101: 口コミ知りたいさん]

>>16100 マンション検討中さん
住みたくない街1位なのでまともな人は選ばないでしょう

https://ieagent.jp/blog/eria/saitama-sumitakunaimachiranking-636087

[16102: 検討板ユーザーさん]

>>16100 マンション検討中さん
病院が止まるのは勘弁してほしいな

[16103: 周辺住民さん]

>>16098 評判気になるさん
川口でしょう、当然だね
それより今までよく売れたね、あんまり調査せず知らずに買ったのかな

[16104: 買い替え検討中さん]

>>16094 検討板ユーザーさん
よくこんなところ選んだね
不動産に関しては「ド素人」なのかな

[16105: 匿名さん]

【外国人との共生社会】市議会が“外国人犯罪取り締まり強化”可決…全国２位埼玉・川口で何が？５０年後に人口１割に「日本の課題」【深層NEWS】
https://youtube.com/watch?v=iW2BaxxdMjE

[16106: 評判気になるさん]

>>16097 通りがかりさん
別にそこに差はない。幼稚舎から志木いくひともいるんだけど…爆笑

みなさーーーんここの荒しはこういうレベルです！少なくともMARCH以下です！！！！爆笑

[16107: マンション検討中さん]

>>16097 通りがかりさん
納得です。
同じ慶応でもカラーが異なるし田舎の感じ・・・・

[16108: 評判気になるさん]

高校受験の偏差値は志木と塾高どっちが高いかご存知ですかね

[16109: マンション検討中さん]

>>16106 評判気になるさん
埼玉県か、都内でも北部の下町でしょう
レベルについては、１００％内部推薦だから何とも言い難い
仮に一般試験受けたらMARCHでも落ちるよ

[16110: 買い替え検討中さん]

>>16108 評判気になるさん
表面的な偏差値ではないよ！
家庭や出身地も含めた勉強以外の総合力

[16111: 匿名さん]

>>16109 マンション検討中さん
笑　笑

[16112: 評判気になるさん]

特定個人非難しているあなたの学歴は？年収は？

[16113: ご近所さん]

>>16109 マンション検討中さん
推薦入学できるから小さい時から無理してでも付属に行かせるんだよ！

一般入試では相当苦労するし、高校性で受験するより小学生や中学生から入った方が比較的楽だから、芸能人に人気なんだ

[16114: 通りがかりさん]

>>16113 ご近所さん
幼稚舎中等部のほうが高校受験より楽なんですか笑

爆笑

[16115: 購入経験者さん]

埼玉県出身なら気取って神奈川の慶応なんか行くより、田舎の泥臭い早稲田に行け！
俺の周りはみんな早大本庄だぞ

[16116: ご近所さん]

>>16114 通りがかりさん
高校入試は大学入試より試験レベルが違う
幼稚舎中等部からだと付属高校の推薦でないと、一般入試で慶応は受からんw

[16117: 販売関係者さん]

いつの間にか話題がそれてますね
どうでもよい人の話はこれくらいにしてマンションの話題に戻しましょう

[16118: 匿名さん]

>>16110 買い替え検討中さん
中受考えている総合力が高い家庭は川口なんぞ選ばないから安心しなされ。

[16119: マンション検討中さん]

ここって子育てファミリーは少ないですよね？
治安悪くて成人するまで無事か心配ですし、住民も暴行の犯罪行為を仄めかすくらいですから

[16120: マンション検討中さん]

あなたは一体なんの恨みがあるんですか

[16121: 評判気になるさん]

ここ川口がいろいろな意味で「埼玉県の防波堤」になって頂けたら幸いです＼(^o^)／

[16122: マンコミュファンさん]

違うとは思いますが、ここに書き込んでいる方が購入者の方であればこれ以上悪い書き込みをされている方へのアクションは止めてください。
久々に掲示板を見てびっくりしました。
購入して住んでいる方々は満足されている方が大半かと思います。
このような書き込みはみっともないです。
掲示板へ粘着されている方の相手はやめて無駄な時間を過ごすのは止めましょう。
最後に今ご検討されている方へ
現在販売中のお部屋は条件はあまり良くないですが、それでも京浜東北線駅4分商業タワーでは現状割安です。
立地は申し分ないですし、掲示板のコメントは気にせずご検討下さい。一度住んだら便利すぎて他で住める気がしません。

[16123: 匿名さん]

>>16122 マンコミュファンさん
あっ、そう(笑)

[16124: 検討板ユーザーさん]

たしかにもうじき出てくる三井のタワー@400万、蕨のタワー@360万、赤羽タワー@500に比べるとかなり割安
一期で買った人はすごくお得でしたね

[16125: 匿名さん]

>>16124 検討板ユーザーさん
川口だからね

[16126: 買い替え検討中さん]

>>16124 検討板ユーザーさん
そろそろ売れ残り分が大幅値下げかも

[16127: eマンションさん]

>>16126 買い替え検討中さん

すでにこの価格で買った人がいるので公式での価格見直しは難しい。モデルルーム部屋を家具家電付きにするとかで相対的に割引くか、秘密裏に値下げ打診されるかのどちらかだと。

[16128: 買い替え検討中さん]

>>16127 eマンションさん
それは十分ありますね
既に購入済みの人には内緒での値引きはよく聞きます、交渉次第ですかね

[16129: 匿名さん]

大手ほど売れ残りは早く捌きたい
今後の評判もあるし、何らかの方法で早く「完売御礼」としたいでしょうね

[16130: 評判気になるさん]

お！やってるやってる！
今週も盛り上げてよね！

[16131: eマンションさん]

>>16126 買い替え検討中さん
今の時代それはないんじゃないかな

[16132: マンション検討中さん]

ネガはいろいろいうけど、一階スーパーで、2階ダイソー、医療施設もあって、外食もコメダ、焼き肉、ラーメン、ステーキ、イタリアンあったら、もはや居住環境としては最強なんですよね。治安の悪さも駅までの動線的に一切感じないし。
子供の教育も、幸町小から中学受験させれば問題なし。池袋か南浦和のサピいれておけば子供の意識も高く保てるだろうしね

[16133: マンション検討中さん]

埼玉大付属小、赤羽の星美小に通ってる人は駅でけっこうみるけど、さすがにそれ以外の私立小は遠くて厳しいのかな？まぁ中受でも、有名校の制服きてる子達結構いるから川口からでも心配はないと思うんだけど

[16134: 周辺住民さん]

表向きは値下げは無いけど、裏ではどうでしょう
早く売らないと毎年１月１日現在の所有者に対する固定資産税もかかってくるし

[16135: 購入経験者さん]

>>16132 マンション検討中さん
あまり住宅部分より店舗等の居住部分以外の面積が多いと税金高そう

[16136: 評判気になるさん]

>>16135 購入経験者さん

なにいってんのかわかんないですけど、商業地で地価高いから固定資産税は高めだと思いますよ。

[16137: マンション検討中さん]

>>16124 検討板ユーザーさん

三井のタワー坪400万なんですか？
赤羽は間違いなく500万以上と聞きましたが…
とんでもない時代ですね

[16138: マンション掲示板さん]

>>16137 マンション検討中さん
ここより遠いので380くらいと予想してるけど
パークコートではなくパークタワーだろうし

[16139: マンション掲示板さん]

賛否はあるけど、ここは周りが明るくて人通りが多いから、下手に駅遠の落ち着いた地域よりは子供歩かせるのも安心できる

[16140: 名無しさん]

>>16138 マンション掲示板さん

蕨はすみふタワーだから360はいきそうね
そしたら川口三井は400でもおかしくないな

[16141: 購入経験者さん]

>>16136 評判気になるさん
固定資産税には居住用面積部分には特別な軽減措置があるんですよ
敷地も店舗用途と住宅用途では格段に課税標準額が違う
この程度のことが理解できないか、知らないようでは程度が知れます

[16142: 評判気になるさん]

>>16141 購入経験者さん
どこ住んでるんですか？このマンションより高いところですか？知識だけ身について収入増えないかんじですか？

[16143: 購入経験者さん]

>>16142 評判気になるさん
この程度のことは住宅購入希望者ならどこに住んでいても常識です。

[16144: eマンションさん]

>>16135 購入経験者さん

むしろ今販売してる低層は固定資産税安いですよ
駅前商業にしては

[16145: 購入経験者さん]

>>16142 評判気になるさん
収入はそれほどないけど土地等の資産がありますから、固定資産税に関してはある程度知ってます。毎年何百万単位で取られてます

[16146: 評判気になるさん]

https://www.d-actus.com/media/tax/1064/
軽減措置って店舗兼住宅じゃないの？
共同住宅で適用されるって話もあるの？

[16147: 評判気になるさん]

>>16140 名無しさん
蕨で360か～
都内築20年中古とどっちがいいかな

[16148: 評判気になるさん]

>>16146 評判気になるさん

今回は店舗関係ないと思うよ

[16149: 評判気になるさん]

調べたけど、ここって共同住宅として課税されるから軽減措置関係なくね？商業施設が下駄にある軽減措置関係ないと思う。1-３階と住居部分は登記の種目がそもそもちがうはず

[16150: 評判気になるさん]

やっぱそうだよね。
なんか罵倒されたけど笑

どうしても批判したいんだろうけど笑

[16151: 購入経験者さん]

住宅一戸につき小規模住宅用地として認定されます。
また工場・作業場用地や店舗用地は固定資産税評価額通りに課税されのすが、住宅用地なら何分の１かに軽減されます。
だから、地主の多くは更地に共同住宅を建てます

[16152: 評判気になるさん]

荒らしのひと、まえのベンチ破壊のひともそうだけど、基本何もしらないのに知ったかぶり批判してくるんだよな

[16153: 口コミ知りたいさん]

>>16147 評判気になるさん

築20ねんだと駅前タワー新築で買った方がいい

[16154: 購入経験者さん]

>>16149 評判気になるさん
共同住宅ではなく併用住宅ね（店舗との）

[16155: 評判気になるさん]

会話全然通じてないんだけど、川口クロスの住居部分は共同住宅として課税されてるって。商業施設とは切り離されてる

[16156: 購入経験者さん]

>>16149 評判気になるさん
敷地は店舗部分と住宅部分の共用だよね

[16157: 評判気になるさん]

併用住宅って、川口クロス全体を一人のオーナーが持ってる場合に適用されて、分譲して居室と商業わけて売ってるときには普通に共同住宅としての課税だとおもいますよ。なにいってるかわからないとおもいますけど。

[16158: 購入経験者さん]

>>16155 評判気になるさん
固定資産税上は一つの建物としてみます
商業施設が別棟なら個別に評価しますが・・・

[16159: 評判気になるさん]

固定資産税の計算考えるときに、共同住宅なのに、土地が共用だから…という概念がないとおもうんですけど

[16160: 評判気になるさん]

エビデンスあります？

[16161: 名無しさん]

>>16140 名無しさん

マンション買えるのは限られたごく僅かの人だけになってきた

[16162: 購入経験者さん]

>>16157 評判気になるさん
これだけ多くの戸数を各個別に評価はしないでしょう
一棟の建物として評価して、その評価額を各所有者毎に面積按分です。
当然エレベーターやホール、廊下等共用部分も面積按分です。

[16163: 購入経験者さん]

>>16159 評判気になるさん
「店舗兼共同住宅」という併用住宅です。
頭悪いですね（笑）

[16164: マンコミュファンさん]

>>16141 購入経験者さん

ここで罵倒されたことを言ってるんですけど。この発言は下駄履きマンションにおいては誤りですよね？

[16165: マンコミュファンさん]

エビデンスくださいよ。ここの固定資産税評価は商業地だから高いのであって、商業施設の面積云々は因果関係で関係ないと思いますよ。店舗兼共同住宅で固定資産税評価をできるのって、単一オーナーの場合のみだとおもうんですけど。

[16166: 購入経験者さん]

>>16164 マンコミュファンさん
そうですか、親切丁寧に説明しているのに理解できないなら結構です。
自分で勉強してください
↓
参考としての検索ワード
「住宅用地」と「非住宅用地」、「小規模住宅用地」、「評価額」と「課税標準額」
「区分所有」等々

[16167: 購入経験者さん]

>>16165 マンコミュファンさん
単一オーナーだよ、最初は野村不動産の単一オーナーとして評価されて、各人に販売終了後「区分所有者」として面積按分されて、購入者に分割課税されます。

[16169: マンション掲示板さん]

余裕で買えるとか言う割には固定資産税高いとか言うよね
固定資産税とか誤差だろ

[16172: 評判気になるさん]

>>16169 マンション掲示板さん
固定資産税を納めたことのない賃貸住民はどの程度かも想像つかないからね（笑）
他に都市計画税があることも知らんだろ

[16173: 匿名さん]

病院でクルド人「１００人」騒ぎ、救急受け入れ５時間半停止　埼玉・川口
https://www.sankei.com/article/20230730-HM3RDJDY3ZIL7JBAUVPHGX7YSY/

[16178: マンコミュファンさん]

川口のクルド人問題は日が経つにつれ鎮火するどころか社会問題化してる。自分含め当時この問題があったら川口でマンションなんて買わなかった人多かっただろうね。

[一部テキストを削除しました。]

[16180: 管理担当]

[No.16168～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16181: 検討板ユーザーさん]

川口の事件のニュース同様、掲示板も激しいですね。
気質の問題ですか。

[16182: 名無しさん]

>>16181 検討板ユーザーさん
販売不振、それたけですよ(笑)
売れない物件を買ってしまった契約者が憂さ晴らしするにはここしかないんてす。
大人の対応で見守ってあげましょう。

[16183: 購入経験者さん]

マンションブームってことで、川口についてよく調べもせずに買ってしまった結果だね

[16184: マンション掲示板さん]

>>16183 購入経験者さん
自分の判断に自信をもっていたらネガティブ情報を出されたくらいで暴言をはきませんよ
ここの住民はマンションのことや地域のことで反論できないので妄想で人格攻撃することしかできないんです

まずは樹モールにチェーンなどではなくちゃんとしたお店が入ってくれると良いのですが。。。
あっ、その前に完売することですねw

[16185: マンコミュファンさん]

>>16184 マンション掲示板さん
ご心配ありがとうございます！完売しなくても結構なのでマンション買えないご自身のことを心配してくださいw

[16186: 名無しさん]

購入者の方は相手にしないで下さい

[16187: 通りがかりさん]

浦和駅や大宮駅のマンションの場合、駅近のマンションエリアの周囲はほぼ全域が県内屈指の高級住宅街になってて安心感があるし公立小中にもそこまで変な人は少ないけど、川口駅のマンションの場合はどうなるんですかね？駅前離れるとすぐに外国人エリアになっちゃうんでしょうか？

[16188: 名無しさん]

>>16187 通りがかりさん
あなたどこに住んでるの？なぜそんなこと知りたいの？き?

[16189: マンション検討中さん]

>>16187 通りがかりさん
駅前も外国人だらけだ

[16191: 口コミ知りたいさん]

>>16140 名無しさん

蕨はもっと高いって噂もあるよ

[16192: 通りがかりさん]

>>16191 口コミ知りたいさん

蕨駅前のタワーですか？
蕨でそんな金額誰が買うんでしょう？

[16193: 失望]

プラウトは野村のブランドと思いますが、野村不動産パートナーズの管理に失望

[16194: 検討板ユーザーさん]

川口より蕨の方が印象良いのかもしれませんね。

[16195: 通りがかりさん]

>>16193 失望さん
評判は良くないみたいです
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605119/

[16196: 買い替え検討中さん]

そういえば、川口駅の高級住宅地ってどこあたりにあるんでしょうか。
浦和駅周辺なら高砂、岸町、仲町、常盤、別所、大宮駅周辺なら高鼻町、浅間町、桜木町、上落合あたりが該当しますが。

[16197: 検討板ユーザーさん]

川口クロスに住むことが最高の栄誉でしょう

[16198: 周辺住民さん]

>>16196 買い替え検討中さん
川口に高給住宅地？？(笑)

川口は昔から荒川沿いの低湿地に小規模の町工場が集まった下町だよ！
住環境が良いはずがない、高級住宅地とは真逆に位置する街です。

[16199: eマンションさん]

ハザードマップみれば高級住宅街なんて形成されないってわかるよ。如何に駅近で高層階に住んでるかが川口のステータスだから。

[16200: 検討板ユーザーさん]

>>16194 検討板ユーザーさん

そんなわけないでしょ