プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[1561: マンション掲示板さん]

>>1559 パラシータさん

土曜待たずとももー見れますね

びっくりしたのが、やはり半分以上が川口以外からの検討者。これが1500組くらいあるとすると、481戸しかない戸数だと今までの川口価格ではないぞ。ということなんだと思う。

確かに比較にあった荻窪、二子玉川、武蔵小杉
とかで、この規模のタワマンは、坪400万では
買えない。

しかし、ここは価格無視で、間取りが圧倒的にいいよね。
確かに川口だからこそ、ゆとりのある3Lや4Lに住めますよってのは魅力的。確実に払える都内検討層をマーケティングしてるわ
（私は72㎡の間取りが現実的ですが）

それが販売方法に出てるよね。
上層部階の南向きと東向きからのみ第一期販売ってよっぽど人気すごいんだな
じゃないと、なかなかこんな強気な売り方しないよね。買えない人が出るから、そこで第Ⅱ期への低層階へ煽って、たぶん抽選会だな

アンケートで、予算少なく申告すると、当面オンライン個別案内の順番まわってこなそう

[1562: マンション掲示板さん]

強気なら強気でいいのですが、早く価額を公開してほしい。

[1563: 匿名さん]

月曜日の羽鳥慎一モーニングショーでも、川口が人気のエリアって紹介してたけど、むさこや赤羽に比べたら安い！！ってやってたから、初代より都内からの移転者が多くなるのだろうなぁ。
羽鳥さんまで、「川口は東京」って言ってるのは大人の事情が働いてるのかなと思ってしまいました。やたら西口のタワマンを映してたのも下衆の勘繰りを薄める為かな？

[1564: マンコミュファンさん]

オンライン発表会しても反応なし

意外と安そうと感じたのは俺だけ？
全体で350から360万くらいでない？

3L多いから標準的な部屋は、7000万から7500万くらいで買えそうな気がする

[1565: マンション検討中さん]

うーん、逆に本気の購入希望者が多いからそんな反応だった気も。

[1566: 匿名さん]

ここでやたらと強気の人がいるが、本気の購入検討者かどうかが疑わしい。仮に購入を検討している人であれば、川口は人気だから高くてもしょうがないとか、今人気の川口だから坪400はするとかまでは言わないと思う。
川口駅周辺で既にマンション購入済みの人が、この物件が高値で売買されることで自宅の資産価値もアップすることを願っているように感じられてしまうのであまり吹かさないほうがいいと思う。

[1567: デベにお勤めさん]

シアタールームがしれっと紹介されていましたね。共有施設が充実してそうでよかった。

[1568: マンション検討中さん]

>>1566 匿名さん

いくらかなんて正式発表で知るのみ。
ここの書き込みは価格に反映されないわけだから、あーだこーだのたまっても無駄じゃ？
お互い予算で買えるといいね。

[1569: マンション掲示板さん]

>>1568 マンション検討中さん

そのとおり。
ここに書き込んだって価格かわらんって

それで、
購入済みの方が価格を引き上げるために書き込むって発想がわからん

今週末価格は、わかりますね

[1570: 匿名さん]

買わなくても川口住民として楽しんでるんだけど、初代に比べると盛り上がりに欠ける掲示板だ事。ナンバーワンマンションだと思うんだけど、何でなのかなぁ？

[1571: 通りがかりさん]

>>1570 匿名さん
確かに。
オンライン説明会あってなんでこんな書き込み少ないだろうね

初代は、川口にプラウドタワーが出来るてんで、妬みや荒らしもあり、盛り上がったね

結果的には買った人は値上がり満足してるだろう

[1572: マンション検討中さん]

>>1571 通りがかりさん

周辺築古まで値上がりしてて広い部屋は諦めた。
川口駅前はある意味脱皮してしまった。

[1573: 評判気になるさん]

抽選必須
安すぎました
マンマニ発狂レベルです

[1574: マンション掲示板さん]

>>1573 評判気になるさん

マンマニの記事どこでみる？

[1575: マンション掲示板さん]

>>1573 評判気になるさん

マンマニの記事どこでみれる？

[1576: 評判気になるさん]

>>1573 評判気になるさん

個別説明会ででたのですか？
教えてください、気になります！！

[1577: 評判気になるさん]

>>1573 評判気になるさん

>>1573 評判気になるさん
私も午前中オンライン相談会参加しました。
南と西の高層階住居で、坪320から350くらい

これはヤバイ。首都圏のここ数年で一番買いかも

[1578: 匿名さん]

70前半の間取りは、18階以上いすれの間取りも大差なく6500万スタート

広い角部屋なんかも、20階で7000万後半いってたかな

[1579: マンション掲示板さん]

>>1578 匿名さん
やたら高い予想があっただけど、川口では高いよ

[1580: 名無しさん]

先月電話でのプレミアム住戸勧誘の時より値段が上がってるけど

4LDKのHは今回の個別では9000~1億500万と言われた

高っ

[1581: 川口住民]

今までの業者価格吊り上げ目的を無視して、客観的に全体平均坪320から330万程度を予想してました。
そういう意味では、今の相場なりに高い、適正価格と思います。

一部は抽選あるかもですが、そんなに殺到するほど安い価格ではないでょう。
そういう意味ではほしい人は買えそうな現実的な価格ですね
住宅ローン控除も改悪後の物件ですし

早く買った方がいい煽ってましたが、
東向きはほかで建設予定あるからより安く出るでしょうし、低層、中層も魅力あるかもですね

[1582: マンション掲示板さん]

エレベーター何台あるでしょうか？

[1583: マンション検討中さん]

これは1期目がまさに狙い目の物件になりそうですね！
半分くらい売り出す？

[1584: eマンションさん]

>>1583 マンション検討中さん
とりわけ安くはないが、残債割れもしなそうな絶妙な価格設定ですね

一期は100っていってたましたね

年明け低層中層で、
一年後くらいに東向きっていってたな

[1585: マンション検討中さん]

相談会に参加された方、南の角部屋でいくらくらいだったか教えていただけたらありがたいです。間取りもいいので検討したいです。

[1586: eマンションさん]

>>1585 マンション検討中さん

Mタイプは、17階で8500万スタートです。

[1587: eマンションさん]

>>1586 eマンションさん
最上階で9000万程度といってました。
私もここ検討してます！
上層階角部屋で坪365万から380万なら
安くはないですが、人気は出そうですね

[1588: 評判気になるさん]

>>1586 eマンションさん

すみません、Aタイプはおいくらスタートでしょうか？？教えて頂けますと幸いです。よろしくお願い申し上げます。

[1589: マンション検討中さん]

>>1586 eマンションさん
教えていただきありがとうございます。
やはり安くはないですね。
でも、欲しいです。
早く情報いただけてよかったです。
ありがとうございました。

[1590: eマンションさん]

>>1588 評判気になるさん
Aタイプは、17階で7700から最大7799万と言ってました。
検討になかったので、それより上の階はきいてません。
一期の部屋は全部教えてくれるスタンスでした

[1591: 評判気になるさん]

>>1590 eマンションさん
教えて頂き大変助かりました。ありがとうございました！！

[1592: パラシータ]

現実的な価格ですね。早く買いたいです、
情報有難う御座います。

[1593: 通りがかりさん]

>>1592 パラシータさん
安くはないが、川口としては現実的に買える価格ですよね

応募が多いと価格あげるとはいってましたが
これ以上はちょっと高いですね

周辺の中古マンションと価格差ありすぎ

[1594: マンション検討中さん]

浦和や大宮のプラウドより期待できそうな価格で購入出来そう

[1595: マンコミュファンさん]

川口でマンション買うならここ一択だと思う。
大宮や浦和の場合は、今後更なる好立地に再開発タワマンが控えているから、時間と資金が許せば待ったほうが良いとも感じる。

[1596: マンション検討中さん]

>>1580 名無しさん
Hは何階以上で9000万？

[1597: 評判気になるさん]

>>1595 マンコミュファンさん
個別参加しました
想定よりちょい高の価格でした。

川口で西向き住居で7000万超は勇気いるなと
悩む

南向きがいいけど、7500から8000万とかかなり値がはるし。

条件的に安いわけはないから、理解の届く価格設定ではあるけれど、外廊下で制震ってのがこの価格払うのに残念な要素

[1598: マンション掲示板さん]

来年の東向きは少し安いのかな？

[1599: 評判気になるさん]

>>1597 評判気になるさん
え、やはり外廊下なんですか？？

[1600: 評判気になるさん]

>>1599 評判気になるさん
外廊下らしいです。

けっこう川口としては目に痛い価格の割に、構造面がチープなんですよね

もちろん、それ以外に魅力があるので理解出来ますが、ハザード真っ赤なエリアなので免震と、この価格で、販売するなら最低限内廊下がよかったです。

ただ高くて売れないでしょうから仕方ないと思いますので、意外と地元需要向けなのかもしれません

[1601: マンション掲示板さん]

コロナで内廊下だと、換気問題で感染しやすいでは？

[1602: マンコミュファンさん]

内廊下は、建物古くなると結構臭く。確かにコロナとかで外廊下のほうが安心感はある

[1603: 評判気になるさん]

>>1600 評判気になるさん
そうなんですね。
個別説明会で聞かれたかんじでしょうか？
前々から噂でありましたが、まさかプラウドタワーで外廊下はないだろうと思っておりました。
チープでショックです。かなり前向きに購入予定だったのですが、、、。
川口は外廊下主流なので、住み替え組などはあまり抵抗ないのでしょう。おっしゃるとおり地元需要向けなのかもしれませんね。

[1604: 匿名さん]

外廊下でも板状ではないですからまだ期待できます。

[1605: マンション検討中さん]

内廊下じゃないのと免震じゃなくてこの値段は普通に高いなぁ。
貫通通路が商業施設の入口というのも気になる。別枠で設けてほしかった。

[1606: 川口デビューさん]

Eタイプ70㎡いくらくらいですかね？？
6千後半からって言ってましたけど

[1607: マンコミュファンさん]

>>1605 マンション検討中さん
いや、そうなんですよね

内廊下じゃなくて、タワマン標準の制震で、川口でこの価格はかなり高い気がしてます

[1608: マンション検討中さん]

金利もすごく気になる。テーパリングが開始されたら金利上がるだろうし、海外の不動産バブルが崩れて日本に影響しかねないんだよな。
それでいて、外廊下、制振構造。ゼネコンも微妙であの値段だから総合的には高いと思う。
野村だから管理費も高いだろうし。
良さは立地だからそれで出せる値段かという判断ですな。

[1609: マンション掲示板さん]

>>1608 マンション検討中さん
高い高いいってもしょうがないけど、
高い！！川口で坪350万近いって

ブランズですら内廊下なのに、内廊下くらいしてよーと声が出るのも当然。

せめて価格もーちょいどーにかならんかね

[1610: 匿名さん]

>>1608 マンション検討中さん

わかりやすい打ち出しながら、要所要所魅力がビミョーなとこがある印象。

上記にある廊下や構造もだが、川口仕様なので、広域集客者は物足りないのでは？
商業施設が売りだが、現地いけばわかるけど
かなりこじんまりしたものだよね。おまけに3階なんて事務所だし。真裏にあるレーベンの2階までの8区画ある商業施設は未だに1社も入ってないから、いいお店誘致出来るか謎。

ただ、ニーズとして、1億前後で広い4L住めるから
そこは人気出そう。逆に3Lは県外の人は、このスペックでこの価格だと買わないだろうな

逆に、3Lは地元需要があるが、そこから見ると高すぎる。中古マンション価格と差がありすぎるから、
住み替えするにも、世帯年収1200万程度くらいはないと厳しい価格帯。