プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[15601: マンション検討中さん]

>>15599 評判気になるさん

そんなわけねぇだろ、内覧し納得したら買えパターンだろ。来年3月迄売れなければ値下げ？よりもオプションかな。本町や蕨の値段出てくれば安く感じ売れるだろうけど。

[15602: 名無しさん]

>>15601 マンション検討中さん
新築でも内覧出来るのは結構珍しい販売方法だね。

[15603: マンコミュファンさん]

>>15602 名無しさん
それ、単に人気なくて売れ残った部屋やん
物はいいようだな…

この掲示板みて皆んなの意見知ったら買わんやろなここ
なんかポジないの？

[15604: eマンションさん]

>>15603 マンコミュファンさん
みんなって、、
毎日ネガしてる買えないあんただけだろ笑

[15605: マンコミュファンさん]

>>15601 マンション検討中さん

その頃にはクロス中古も出るだろうから厳しいだろうね。お見合い部屋は価格で訴求する以外に買う側のメリット、決め手がないんだよね。どんな部屋でも構わないってほどの大人気マンションでもなければ。

[15606: マンコミュファンさん]

野村的にはマンション市場高騰で相対的に安くなる算段で悪条件部屋を竣工後販売にしたんだろうね。早期完売目的なら悪条件部屋という理由で他と価格差つけて実物を確認できる前に売り切るべきだった。目論見がはずれたのは竣工直前に川口駅周辺の中古マンションが大きく下落したこと、その後も中古市場がリバウンドしなかったこと。西プラが7000万で売れる市況なら悪条件部屋も安く感じられたかもね。

[15607: 匿名さん]

>>15606 マンコミュファンさん
だから市場を語るなよ。知識ゼロなんだから。

[15608: マンコミュファンさん]

>>15607 匿名さん
知識ゼロってお知り合いの方でしたでしょうか。

[15609: マンコミュファンさん]

>>15607 匿名さん

人の言葉尻を捉えるだけでなくお前の意見を書けよ。レインズも検索できるから局地的な市況も簡単に調べられるぞ。涙拭けよとかつまらないのはいらないからな。

[15610: 評判気になるさん]

お見合い部屋なので内覧できるようになってから実物を確認してもらった上で購入していただかないと、後からトラブルになると良くないので竣工後の販売予定と聞いています。

[15611: マンション検討中さん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1681328070744211457?s=46

マンクラの手のひら返しは見たけど、ついにマンマニにまで裏切られたか

[15612: eマンションさん]

>>15610 評判気になるさん
野村は販売が好調だったら予定を前倒しますよ。

[15613: 評判気になるさん]

>>15610 評判気になるさん

そういう販売戦略ってこと。それに要望が多数あれば前倒しで売出す事も普通にある。条件の悪さが価格に織り込まれ営業さんが正しく説明し重要事項で念押ししていれば竣工前販売でもトラブルにはならない。トラブルになるケースは契約後に説明になかった建築計画が周辺で発生した場合など。

[15614: 口コミ知りたいさん]

>>15611 マンション検討中さん
皆さん手のひら返しがうまいこと。

[15615: マンション検討中さん]

>>15614 口コミ知りたいさん
この人川口クロス推してませんでしたっけ…

[15616: eマンションさん]

>>15615 マンション検討中さん
その通りですね。
川口クロスあげまくってました。
ほんとダメな人です。

[15617: 匿名さん]

>>15616 eマンションさん
これでもウチの連れなんや。あんま悪く言わんといてや

[15618: 匿名さん]

>>15616 eマンションさん
マンマニもすんで埼玉も川口を過大評価してる。
川口にそこまでの需要歯ないのに。

[15619: 通りがかりさん]

>>15618 匿名さん
クロスは普通に悪くないよ
特別でないだけ。平均的なマンションからみたら、
売れ行きも普通でしょ

[15620: 匿名さん]

>>15618 匿名さん

マンマニもすんで埼玉も都内通勤なし、子なし、非土日休みだから評価内容に「ん？」と感じることはある。すんで埼玉は地元民だけどマンション売却できたらめちゃくちゃ掌返しそう。

[15621: eマンションさん]

住んで埼玉は大声でポジショントークしてるだけだもね

[15622: マンション検討中さん]

すんで埼玉もオフィスは浦和やしな

[15623: 匿名さん]

すん玉とか埼玉出身者はデバフが掛かってると思った方がいい。普通の人は埼玉県ってだけで二の足を踏むし、埼玉県民になる事に対して並大抵じゃない葛藤があるもんなのに彼らはそこをすんなりと超えてくる。埼玉ブランドの逆バリューがコスパと資産性の乖離を生んでる。この乖離部分を伸び代とすん玉は当初思い違いしてたっぽいけど今は埼玉を切り離しつつある。

[15624: マンション検討中さん]

マンマニって適当なこと言ってんの？
相談した人バカみたいね

[15625: 通りがかりさん]

1都3県の底辺でごめんなさい(千葉)

[15626: 匿名さん]

千葉県民には言われたくない

[15627: 評判気になるさん]

>>15623 匿名さん
浦和、大宮、さいたま新都心、武蔵浦和はきちんと伸びてるよ。
伸び悩んでいる吹き溜まってるのは川口だけ。

[15633: 口コミ知りたいさん]

すんたまはそんなおかしなこと言ってないよ。少なくとも今の川口に伸び代がない(中古価格が停滞してる)現実を述べている。
また、恐らく主な顧客はあまり所得は高くないのに川口や浦和がいい、築浅がいいとわがまま言ってるから、そんなあなたは戸田や大宮以北がいいんだと、現実を一生懸命説いている。

[15634: マンション掲示板さん]

ネガがなんと言おうが埼玉の王者は川口。

[15635: 管理担当]

[NO.15628～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[15636: マンション掲示板さん]

>>15633 口コミ知りたいさん
違うな
すんで埼玉は川口の需要のなさを理解しているので事あるごとに川口最高と言っている
需要を増やすためのポジショントークだ

[15637: 口コミ知りたいさん]

伸び代のある街教えてよww

[15638: マンション掲示板さん]

>>15634 マンション掲示板さん
東京に隣接しているから都内に住めない奴等が流れ込みそこそこ人口が多いが、埼玉の端に位置する辺境だよ。
さらに街に何の特徴もなく魅力がないので決して「埼玉の王者」であるはずがない！
大都市大宮の足元にも及ばない中途半端な街で、外国人自治区と言われかねない

[15639: 検討板ユーザーさん]

>>15638 マンション掲示板さん
埼玉というか、川口は東京だからなほぼ。
この差はでかいよ。

[15640: eマンションさん]

>>15638 マンション掲示板さん
さいたま市で人口が多いのは大宮区ではなく南区と浦和区なんだが

[15641: eマンションさん]

>>15639 検討板ユーザーさん
それなのに人口は減ってるしマンションの価格も頭打ち
終わってるな

[15642: eマンションさん]

川口は局地的にマンション供給過剰地域だから中古のリセール厳しいなんて分かりきってる事。
周り見渡せば高層マンションばかり。

[15643: マンション掲示板さん]

>>15640 eマンションさん
駅の格＆力が段違い、県庁所在地だから止める必要のない上野東京ラインや湘南新宿ラインを強引に停車させて何とか住宅地としての面目を保っているが
今後の将来性やポテンシャルを考慮すると、新幹線も含めて各種路線が利用できるターミナル大宮駅周辺は、単に住宅地だけでなく商業及びビジネス用地としてのオールラウンドで伸びしろは桁違いでしょう！

[15644: 名無しさん]

>>15643 マンション掲示板さん
もしかしてさいたま市内では大宮の再開発は失敗するという意見が多い現実を知らないの？

[15645: 匿名さん]

>>15643 マンション掲示板さん
大宮はメディア使ってこれだけプロモーションしてるのに価格で浦和に勝てないというのがすべてだと思いますが。

[15646: 匿名さん]

>>15642 eマンションさん
きちんと外国人対策していればもう少し価値は上がったかもしれません。
もう手遅れですが。

[15647: eマンションさん]

さいたま市内のご意見（笑）に詳しいんですね
さぞコミュニティが広いんだろうなぁ

[15648: マンション掲示板さん]

>>15644 名無しさん
川口の失敗で学習しているから大丈夫でしょう
もし失敗するなら、さいたま市に未だに残る旧浦和派と旧大宮派の対抗意識が原因

[15649: マンコミュファンさん]

大宮は浦和以南が見向きもしない時点で開発するとしても限界があるわな。
現実に川口の奴は大宮なんて行くくらいなら都内に行くだろ。
戸田や蕨や旧浦和市の連中も同じ。

[15650: マンコミュファンさん]

>>15648 マンション掲示板さん
残念だが浦和以南の奴は大宮なんて見向きもしてない。

[15651: マンション掲示板さん]

>>15645 匿名さん
まさにこれですね（笑）
さいたま市は一枚岩ではない、お互い足を引っ張りかねない

[15652: マンション掲示板さん]

>>15650 マンコミュファンさん
浦和以北の奴らは川口なんて田舎は眼中にない
常に大宮をライバル視して少しでも抜き出ることしか頭にない

[15653: マンション掲示板さん]

>>15649 マンコミュファンさん
それが川口にデパートが根付かない原因
だから、再開発にも失敗して地元にお金を落とさない東京流民や外国人にしか来ない

[15654: eマンションさん]

上尾他
大宮
-----
新都心
-----
浦和
蕨
川口
戸田
都内

埼玉はこんな感じで分断されてるんだよね

[15655: マンション掲示板さん]

大宮は浦和や川口には期待してない、大宮以北の大都市すべてが経済圏
それら経済圏と東京の橋渡し的役割
そして大宮以北の高崎、前橋、宇都宮、遠くは仙台あたり住民にとって、浦和、川口なんてローカル地域なんて見向きもしない
それは高崎線、宇都宮線、川越線、東武野田線沿線住民も同じです。

[15656: マンション掲示板さん]

でも何だかんだ
川口は坪単価300万からって感じなので
コロナ禍のニュースで高収入な若者流入で三十数億か予想より増えたとか

せめて川口駅周辺だけは100m規制を撤廃すればディベも再開発に意欲的に参入してより良い街になるとおもうのだが

[15657: 検討板ユーザーさん]

>>15655 マンション掲示板さん
ですよね
それら東日本の住民にとって大宮の次は東京ですよね
浦和、川口って全く知らないし、興味もない

[15658: eマンションさん]

>>15655 マンション掲示板さん
それはさすがに無理があり過ぎる主張w

[15659: 名無しさん]

>>15655 マンション掲示板さん
高崎、前橋、宇都宮、仙台は経済圏が違うから何の説得力もない。

[15660: 名無しさん]

>>15656 マンション掲示板さん
外国人排除を打ち出さない限り無理。

[15661: 検討板ユーザーさん]

いやいや、川口が何県かなんて普通の日本人は知らんで

[15662: 匿名さん]

浦和を知らないのは学がないのかゆとりか、ぐらいじゃね？
元々は県庁所在地だから覚えるし、浦和高校もあるから、浦和を知らないなんてことはない。川口はありえる。

[15663: マンション検討中さん]

全国的な知名度は大宮より浦和の方が上でしょ
良くも悪くも浦和レッズによる知名度向上効果は大きいよ
川口は論外だけどね

[15664: マンション掲示板さん]

>>15659 名無しさん
まっ新幹線の止まらない浦和、川口なんて経済圏なんて言葉自体関係ないからな（笑）
さらに各駅停車のみの川口なんて、都内志向の奴らが寝泊まりだけするところ

[15665: eマンションさん]

大宮の人は浦和に劣等感抱き過ぎでは。

[15666: ご近所さん]

>>15665 eマンションさん
合併してさいたま市になる前から、ドングリの背比べ的な旧浦和市と旧大宮市はお互いを意識し過ぎて、強烈なライバル関係だったからね（笑）

いろいろな公共施設の誘致競争で間に立つ埼玉県庁は大変苦労したと思う
未だにそのしこりが残っているので、さいたま市としての再開発が上手くいかない

お互いに「オラの所へ持ってきて！」「いや、オラが先だ！」と張り合ってる

[15667: 匿名さん]

>>15666 ご近所さん

電車で5分の距離で張り合ってもね笑

[15668: 検討板ユーザーさん]

みんな、川口wの話題もしてあげて

[15669: 口コミ知りたいさん]

>>15666 ご近所さん
やっぱり東京の仲間入りした川口の選択は正しかったな

[15670: 検討板ユーザーさん]

>>15665 eマンションさん
浦和は浦和駅周辺、武蔵浦和、浦和美園と続々と開発されたけど、大宮は大宮駅周辺は40年間そのままだし、それ以外もほとんど開発されていない
劣等感抱くのは当然だと思う

[15671: 口コミ知りたいさん]

>>15670 検討板ユーザーさん
浦和の大宮への憎しみ嫉妬はよくわかりました。
ですが、ここは川口のマンションの掲示板です。
お帰りください。

[15672: 評判気になるさん]

浦和と大宮は再開発が話題になるけど川口は外国人問題しか話題にならない件。

[15673: 匿名さん]

埼玉に住むからくだらないノイズに悩まされる。都内に住め。そしたら埼玉のことなんて意識しなくなるから。

[15674: 坪単価比較中さん]

>>15654 eマンションさん
こうなっている時点で大宮の開発が失敗することはほぼ確実なんだよなぁ

[15675: 通りがかりさん]

>>15673 匿名さん
毎日笑える

[15676: マンコミュファンさん]

>>15674 坪単価比較中さん
埼玉県民憧れの横浜みたいにはいきませんね。
なんてったって東京に近い以外、そちらは価値ないですから。

[15677: 匿名さん]

>>15670 検討板ユーザーさん
合併前は大宮市も浦和市もほとんど同じ人口で、同規模の自治体なのに・・・・
合併後のさいたま市は、市役所も市長も浦和市からだから、旧大宮市関係者の憎しみは深いかも。
それもこれもキャスティングボートを握る旧与野市が浦和市側についたから

[15678: 匿名さん]

>>15662 匿名さん
その名門進学高の浦和高校も、近年は大宮高校に追い上げられている。
男子校の浦和高校や女子高の浦和一女より共学の大宮高校へ、優秀な生徒が移りつつあります、結果進学実績も遜色ないでしょう

また、埼玉県庁についても埼玉県全域の自治体は、不便な浦和市より県の中央に位置し、交通インフラが圧倒的な大宮市に移設してもらいたい思っている！

[15679: マンコミュファンさん]

川口の掲示板なのにやっぱり誰も川口に興味ないのね。
頻発する暴動、事件が起きた時話題になる程度。

悲しいな川口

[15680: マンコミュファンさん]

でもここの購入者は東京都民気取りだから、川口の話なんてするな、とも言ってた

もうめちゃくちゃ川口

[15681: マンション検討中さん]

さすがに完売しましたよね？
してないならなにか問題あるってことですもんね。

[15682: 匿名さん]

>>15681 マンション検討中さん
公式ホームページもSUUMOも自分で見られない情弱さんちーっす

[15683: 販売関係者さん]

>>15677 匿名さん
その旧与野市へのご褒美が「さいたま新都心」なんだね！

旧大宮市側も多少自分の方に近づいたから妥協したのか（笑）

[15684: eマンションさん]

>>15678 匿名さん
そう思っているのは下品な大宮民だけだろw

[15685: eマンションさん]

>>15677 匿名さん
合併直前は大宮が停滞していて浦和は順調に成長していたんだよw
財政的には浦和が大宮を助けてあげたが正解なw

[15686: eマンションさん]

>>15683 販売関係者さん
浦和と大宮の双方の妥協点があの場所(与野)だったということだわなw
なので、現在も新都心は独立した様な感じになっているw

[15687: マンション掲示板さん]

都民の俺からしたらただのドングリの背比べで滑稽でしかない笑
ダサい?県民同士なら仲良くしろよ笑

[15688: 口コミ知りたいさん]

>>15687 マンション掲示板さん

青梅在住のお前なんでいるの？ww
暇人

[15689: 匿名さん]

さいたま市の合併計画は、当初「ＹＯＵ＆Ｉプラン」だった
Ｙ＝与野市　Ｏ＝大宮市　Ｕ＝浦和市　そして＆ａｎｄのＡ＝上尾市　Ｉ＝伊奈町

でも、基本は与野市・大宮市・浦和市の三市だったが、
上尾市・伊奈町を入れると大宮市がさいたま市の中心になるという思惑と、
それが嫌な浦和市は戸田市・川口市を入れようと画策。

埼玉県も「ＹＯＵ＆Ｉプラン」を支持し、埼玉県の中心である伊奈町や上尾市に、積極的に県の公共施設を造ったからね、各種県立病院や運動施設など、そして多分老朽化した埼玉県庁も交通拠点の大宮市に新設したかったと思う

この流れに、果敢に反対し続けたのが、県庁や市役所、さらに新市の中心も奪われることを危惧した旧浦和市という構図

[15690: 検討板ユーザーさん]

>>15689 匿名さん

そんな昔話、この川口のマンションと何の関係があるの？

[15691: 匿名さん]

>>15674 坪単価比較中さん
旧浦和市勢力が存在する限り、引き続き大宮駅周辺の再開発は困難を極めると思う

[15692: 匿名さん]

>>15690 検討板ユーザーさん
ようするに、ここ川口は話題にも上らない存在感の無い場所ということ

[15693: ご近所さん]

>>15692 匿名さん
今は外国人問題で川口は話題の中心だぜw

[15694: 口コミ知りたいさん]

>>15691 匿名さん
大宮の最大の問題点は浦和、蕨、川口、戸田に相手にされていないということでしょうね。

[15695: 検討板ユーザーさん]

>>15694 口コミ知りたいさん
うっせえな浦和民。ここは川口の掲示板だぞ。
相手にされない？相手にしまくってんだろお前。
しかも関係ない川口の掲示板で。
どうなってんだお前w

[15696: 検討板ユーザーさん]

よく川口クロスの掲示板を荒らしてた浦和のステアリの連中が、なぞにここで大宮批判してるのか？

大宮開発スレでやれよ。そこ行くと論破されて怖いから、関係ない川口の掲示板で騒いでるのか？

[15697: マンション検討中さん]

まだまだ売れてないみたい笑
住民板の民度が低いから購入する気にならないですよね（苦笑）

[15698: 評判気になるさん]

大宮の人って本当に下品なんですね。

[15699: 匿名さん]

スーモで中古が1つ減ったなあ
ついに売れたかね

[15700: 口コミ知りたいさん]

>>15698 評判気になるさん
わかったわかった大宮もお前ら武蔵浦和も下品だから
さっさと去れ　しっしっ