プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[15551: 通りがかりさん]

>>15550 マンション検討中さん
こっちの竣工は半年後だけど？
川本クロスはすでに竣工して半年？？

[15552: 通りがかりさん]

ここ検討してる人いる？
- 残りは条件が悪い部屋
- 価格に織り込まれていない
- 周辺中古相場が一時期に比べ落ち着いた
- ランニングコストが川口ではトップクラスに重い
- ○○○人問題が世間の関心を集めている

[15553: 評判気になるさん]

>>15552 通りがかりさん
すでに購入した人からも、残った部屋はあり得ないと馬鹿にされてるのが痛いな
ただでさえマウントをとる性格が多いのに、ずっと悩まれそう

[15554: 検討板ユーザーさん]

>>15553 評判気になるさん

徹底的に情報を精査した購入者があり得ないと評価するならその通りなのでしょうね。出口戦略としても、条件の良い部屋と勝負するわけで不利であることは疑いの余地はないですし。とはいえ、値引きも既に購入者がいるため簡単にできるものでもなく。野村としては詰んでますかね？

[15555: マンション検討中さん]

>>15553 評判気になるさん
売れ残り前提の部屋発言は酷かったですね。

[15556: 通りがかりさん]

>>15555 マンション検討中さん
その発言に内心喜んで安心しながらネガ続けてるわけでしょ？感謝しなきゃじゃんお前

[15557: マンション検討中さん]

>>15556 通りがかりさん
意味不明

[15558: 口コミ知りたいさん]

>>15550 マンション検討中さん
向こうは条件の悪いお見合い部屋ファミリータイプですら完売してるわけで
売れ残っているここと比較するのはさすがに失礼かと

[15560: 匿名さん]

明らかな武蔵浦和民ww

[15561: 検討板ユーザーさん]

武蔵浦和の良さが分からん
魅力的な繁華街やショッピングモールがあるわけでもないし
タワマンとチェーン店とスーパーとドラッグストアしかないだろ

[15562: マンション掲示板さん]

>>15561 検討板ユーザーさん
川口にはチェーン店しかないと発狂するけど武蔵浦和ではそれもステータス

[15563: 通りがかりさん]

武蔵浦和は埼玉都民のファミリー層にとっては理想的な街でしょ。
川口と違って治安が良いしね。
マンマニ氏も同じこと書いてる。

https://www.sumu-log.com/archives/54977/

[15564: 匿名さん]

武蔵浦和と川口なんて好みの問題で上下とかのレベルじゃないでしょ
好きな方に住め

[15565: 匿名さん]

>>15563 通りがかりさん
武蔵浦和にはお店が少ないのです。
あってもチェーン店ばかりですから、チェーン店であっても武蔵浦和界隈ではある種のステータスになっているくらいです。

[15566: 匿名さん]

家族を大切に思うなら川口には住まないで武蔵浦和を選ぶ
利便性を優先するなら武蔵浦和には住まないで川口を選ぶ
両方満たしたいなら浦和を選ぶ

[15567: マンション検討中さん]

川口は街自体の魅力に乏しい、なのに外国人問題や治安・ハザード等もあり居住環境に疑問
そのマイナス面を都内への近さと安い価格でどこまで挽回できるか？

いずれにしても資産価値は期待できん

[15568: マンション掲示板さん]

まあどこだって今後は外人増えるけどね。

[15571: 検討板ユーザーさん]

そこまで気にできるんならどこで問題が起きているかまで考えてみたら？
川口市という単位で正しいの？これまで駅周辺住んでてクルド人を意識することなんてまるでなかったけど？

[15572: 匿名さん]

どこのマンションも買えないのに薄いネット知識で屁理屈こねながらネガしてるのは相当頭が悪いですよ。

[15573: 口コミ知りたいさん]

>>15571 検討板ユーザーさん
そういう考え方が川口のイメージを悪くしていると気が付いてる？

[15574: 匿名さん]

>>15571 検討板ユーザーさん
その通りで、このスレではなく、川口市のスレがあるのだからそちらに移行すべき内容。
このスレでこの議論が持ち上がっていることが、この物件に対するネガキャンしたいだけでしかないことが明らか。

[15575: 評判気になるさん]

川口クロスに関係ない川口の話はやめて欲しい。
ここはほぼ東京なんだから。

[15576: 匿名さん]

車の移動範囲だし治安に影響しているのだから関係ない話じゃないでしょ。

[15577: 口コミ知りたいさん]

シンプルに考えると○○○人問題が気になるなら川口の物件を探さなければいい。大なり小なり問題がある事が異常事態であるのに無関係だと他人事決め込む購入者は無視すればいい。ただ同じ穴に引き摺り込みたいだけとしか思えない。

[15578: マンション検討中さん]

>>15576 匿名さん
全く関係ないけどなぜこのスレなの？って話し。
川口物件は他にもたくさんあるし、てかどう考えても川口市スレが最適でしょ

[15579: 通りがかりさん]

>>15578 マンション検討中さん

お前が書き込んでスレあげるからだよ！
半年ROMってろ！

[15580: 評判気になるさん]

ほんと川口のことなんか全く関係ないよな川口クロスは

[15581: 匿名さん]

子育て世代の「家選び条件ランキング」1位はダントツ「治安の良さ」。
お前は自分が異常だって自覚を持って少し書き込み控えろよな。

◆子育てを考慮して住まい選びをする際、重視する住環境は？
＜未就学児の親＞
1位　治安がよい　　　　68.1％
2位　買い物施設が近い　41.0％
3位　駅やバス停が近い　40.4％
4位　公園が近い　　　　39.9％
5位　静かな住環境　　　37.8％

＜小学生の親＞
1位　治安がよい　　　　76.6％
2位　駅やバス停が近い　50.6％
3位　静かな住環境　　　45.5％
4位　緑（自然）が多い　44.2％
5位　公園が近い　　　　37.7％

[15582: マンコミュファンさん]

イヤイヤ、子育て世代はクロス買うな！ってか笑、現実とエライ違いだな。住民板では子供多そうだぞ。

明らかに検討板に検討してない人多すぎ、住民板とのギャップ差が悲しいくらいあるね。まぁ側から見てて笑えるけど。

[15583: 検討板ユーザーさん]

>>15582 マンコミュファンさん

検討板に検討してない人多すぎって、そりぁ買える人はもう400世帯は住んでるし、タイミング逸した人が自己肯定の為ネガキャンしてるだけでしょ。

[15584: マンション比較中さん]

住民板は文章に癖のある人が名前変えて何度もポジ書いてるから参考にならんのよね

[15585: 評判気になるさん]

治安悪くても子供はすくすく育つ。

[15586: 評判気になるさん]

>>15584 マンション比較中さん

買う気ない人は参考にしなくていいよ

[15587: eマンションさん]

もはや検討者いない説。実際問題売れ残り部屋を誰が買うねん。野村さんもオープンを真似て樹モールで勧誘しなよ。

[15588: 匿名さん]

不安で連投。涙拭けよ。

[15589: 周辺住民さん]

>>15585 評判気になるさん
ここ川口でどんな子に育つか楽しみだ

[15590: 匿名さん]

>>15572 匿名さん
川口市のこの安いマンションだけが特に多いって何故？

[15591: 口コミ知りたいさん]

>>15587 eマンションさん
購入者さんの書き込みでは、野村の人が売れ残ることになるのを、前提、折り込み済みらしいので

驚くべきことだけど

[15592: マンコミュファンさん]

>>15589 周辺住民さん
鏡見ればすぐ分かるよ

[15593: マンション検討中さん]

ここに投稿するやつは町単位で住所が分かるようにするべきだよねー多分ネガしてるやつの大半が治安悪いとこに住んでるはずw

[15594: 名無しさん]

>>15593 マンション検討中さん

川口に治安の良い町なんてねーぞ。

[15595: マンション掲示板さん]

>>15592 マンコミュファンさん

ナイス皮肉笑
実際、親の資産（教育にかけられる費用）と子供の学力は関係する事は明らかだからね。
泣くなぁ～トンビ鷹狙え、大半はカエルの子はカエルだが、残念。

[15596: 口コミ知りたいさん]

ポジ・ネガ・購入者・賃貸民共に売れ残り部屋はクソで意見は統一されてる為、このスレは情弱ストッパーとして一役買ってる。野村からすると腹立たしだろうね。

[15597: 名無しさん]

>>15596 口コミ知りたいさん
統一されてないよ。少しでも安くなるかもなんて夢のまた夢。

[15598: マンション検討中さん]

>>15597 名無しさん
売れ残りの部屋は売れ残る前提の部屋らしいから値下げなんて夢のまた夢だね。

[15599: 評判気になるさん]

>>15598 マンション検討中さん
売る方もまさか売れるとは思ってないマンションってことかよ…

[15600: 検討板ユーザーさん]

>>15599 評判気になるさん

理解力…

[15601: マンション検討中さん]

>>15599 評判気になるさん

そんなわけねぇだろ、内覧し納得したら買えパターンだろ。来年3月迄売れなければ値下げ？よりもオプションかな。本町や蕨の値段出てくれば安く感じ売れるだろうけど。

[15602: 名無しさん]

>>15601 マンション検討中さん
新築でも内覧出来るのは結構珍しい販売方法だね。

[15603: マンコミュファンさん]

>>15602 名無しさん
それ、単に人気なくて売れ残った部屋やん
物はいいようだな…

この掲示板みて皆んなの意見知ったら買わんやろなここ
なんかポジないの？

[15604: eマンションさん]

>>15603 マンコミュファンさん
みんなって、、
毎日ネガしてる買えないあんただけだろ笑

[15605: マンコミュファンさん]

>>15601 マンション検討中さん

その頃にはクロス中古も出るだろうから厳しいだろうね。お見合い部屋は価格で訴求する以外に買う側のメリット、決め手がないんだよね。どんな部屋でも構わないってほどの大人気マンションでもなければ。

[15606: マンコミュファンさん]

野村的にはマンション市場高騰で相対的に安くなる算段で悪条件部屋を竣工後販売にしたんだろうね。早期完売目的なら悪条件部屋という理由で他と価格差つけて実物を確認できる前に売り切るべきだった。目論見がはずれたのは竣工直前に川口駅周辺の中古マンションが大きく下落したこと、その後も中古市場がリバウンドしなかったこと。西プラが7000万で売れる市況なら悪条件部屋も安く感じられたかもね。

[15607: 匿名さん]

>>15606 マンコミュファンさん
だから市場を語るなよ。知識ゼロなんだから。

[15608: マンコミュファンさん]

>>15607 匿名さん
知識ゼロってお知り合いの方でしたでしょうか。

[15609: マンコミュファンさん]

>>15607 匿名さん

人の言葉尻を捉えるだけでなくお前の意見を書けよ。レインズも検索できるから局地的な市況も簡単に調べられるぞ。涙拭けよとかつまらないのはいらないからな。

[15610: 評判気になるさん]

お見合い部屋なので内覧できるようになってから実物を確認してもらった上で購入していただかないと、後からトラブルになると良くないので竣工後の販売予定と聞いています。

[15611: マンション検討中さん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1681328070744211457?s=46

マンクラの手のひら返しは見たけど、ついにマンマニにまで裏切られたか

[15612: eマンションさん]

>>15610 評判気になるさん
野村は販売が好調だったら予定を前倒しますよ。

[15613: 評判気になるさん]

>>15610 評判気になるさん

そういう販売戦略ってこと。それに要望が多数あれば前倒しで売出す事も普通にある。条件の悪さが価格に織り込まれ営業さんが正しく説明し重要事項で念押ししていれば竣工前販売でもトラブルにはならない。トラブルになるケースは契約後に説明になかった建築計画が周辺で発生した場合など。

[15614: 口コミ知りたいさん]

>>15611 マンション検討中さん
皆さん手のひら返しがうまいこと。

[15615: マンション検討中さん]

>>15614 口コミ知りたいさん
この人川口クロス推してませんでしたっけ…

[15616: eマンションさん]

>>15615 マンション検討中さん
その通りですね。
川口クロスあげまくってました。
ほんとダメな人です。

[15617: 匿名さん]

>>15616 eマンションさん
これでもウチの連れなんや。あんま悪く言わんといてや

[15618: 匿名さん]

>>15616 eマンションさん
マンマニもすんで埼玉も川口を過大評価してる。
川口にそこまでの需要歯ないのに。

[15619: 通りがかりさん]

>>15618 匿名さん
クロスは普通に悪くないよ
特別でないだけ。平均的なマンションからみたら、
売れ行きも普通でしょ

[15620: 匿名さん]

>>15618 匿名さん

マンマニもすんで埼玉も都内通勤なし、子なし、非土日休みだから評価内容に「ん？」と感じることはある。すんで埼玉は地元民だけどマンション売却できたらめちゃくちゃ掌返しそう。

[15621: eマンションさん]

住んで埼玉は大声でポジショントークしてるだけだもね

[15622: マンション検討中さん]

すんで埼玉もオフィスは浦和やしな

[15623: 匿名さん]

すん玉とか埼玉出身者はデバフが掛かってると思った方がいい。普通の人は埼玉県ってだけで二の足を踏むし、埼玉県民になる事に対して並大抵じゃない葛藤があるもんなのに彼らはそこをすんなりと超えてくる。埼玉ブランドの逆バリューがコスパと資産性の乖離を生んでる。この乖離部分を伸び代とすん玉は当初思い違いしてたっぽいけど今は埼玉を切り離しつつある。

[15624: マンション検討中さん]

マンマニって適当なこと言ってんの？
相談した人バカみたいね

[15625: 通りがかりさん]

1都3県の底辺でごめんなさい(千葉)

[15626: 匿名さん]

千葉県民には言われたくない

[15627: 評判気になるさん]

>>15623 匿名さん
浦和、大宮、さいたま新都心、武蔵浦和はきちんと伸びてるよ。
伸び悩んでいる吹き溜まってるのは川口だけ。

[15633: 口コミ知りたいさん]

すんたまはそんなおかしなこと言ってないよ。少なくとも今の川口に伸び代がない(中古価格が停滞してる)現実を述べている。
また、恐らく主な顧客はあまり所得は高くないのに川口や浦和がいい、築浅がいいとわがまま言ってるから、そんなあなたは戸田や大宮以北がいいんだと、現実を一生懸命説いている。

[15634: マンション掲示板さん]

ネガがなんと言おうが埼玉の王者は川口。

[15635: 管理担当]

[NO.15628～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[15636: マンション掲示板さん]

>>15633 口コミ知りたいさん
違うな
すんで埼玉は川口の需要のなさを理解しているので事あるごとに川口最高と言っている
需要を増やすためのポジショントークだ

[15637: 口コミ知りたいさん]

伸び代のある街教えてよww

[15638: マンション掲示板さん]

>>15634 マンション掲示板さん
東京に隣接しているから都内に住めない奴等が流れ込みそこそこ人口が多いが、埼玉の端に位置する辺境だよ。
さらに街に何の特徴もなく魅力がないので決して「埼玉の王者」であるはずがない！
大都市大宮の足元にも及ばない中途半端な街で、外国人自治区と言われかねない

[15639: 検討板ユーザーさん]

>>15638 マンション掲示板さん
埼玉というか、川口は東京だからなほぼ。
この差はでかいよ。

[15640: eマンションさん]

>>15638 マンション掲示板さん
さいたま市で人口が多いのは大宮区ではなく南区と浦和区なんだが

[15641: eマンションさん]

>>15639 検討板ユーザーさん
それなのに人口は減ってるしマンションの価格も頭打ち
終わってるな

[15642: eマンションさん]

川口は局地的にマンション供給過剰地域だから中古のリセール厳しいなんて分かりきってる事。
周り見渡せば高層マンションばかり。

[15643: マンション掲示板さん]

>>15640 eマンションさん
駅の格＆力が段違い、県庁所在地だから止める必要のない上野東京ラインや湘南新宿ラインを強引に停車させて何とか住宅地としての面目を保っているが
今後の将来性やポテンシャルを考慮すると、新幹線も含めて各種路線が利用できるターミナル大宮駅周辺は、単に住宅地だけでなく商業及びビジネス用地としてのオールラウンドで伸びしろは桁違いでしょう！

[15644: 名無しさん]

>>15643 マンション掲示板さん
もしかしてさいたま市内では大宮の再開発は失敗するという意見が多い現実を知らないの？

[15645: 匿名さん]

>>15643 マンション掲示板さん
大宮はメディア使ってこれだけプロモーションしてるのに価格で浦和に勝てないというのがすべてだと思いますが。

[15646: 匿名さん]

>>15642 eマンションさん
きちんと外国人対策していればもう少し価値は上がったかもしれません。
もう手遅れですが。

[15647: eマンションさん]

さいたま市内のご意見（笑）に詳しいんですね
さぞコミュニティが広いんだろうなぁ

[15648: マンション掲示板さん]

>>15644 名無しさん
川口の失敗で学習しているから大丈夫でしょう
もし失敗するなら、さいたま市に未だに残る旧浦和派と旧大宮派の対抗意識が原因

[15649: マンコミュファンさん]

大宮は浦和以南が見向きもしない時点で開発するとしても限界があるわな。
現実に川口の奴は大宮なんて行くくらいなら都内に行くだろ。
戸田や蕨や旧浦和市の連中も同じ。

[15650: マンコミュファンさん]

>>15648 マンション掲示板さん
残念だが浦和以南の奴は大宮なんて見向きもしてない。