プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[1532: 通りがかりさん]

>>1531 マンション検討中さん

https://www.mag2.com/p/news/429413

過去最大の台風がしのげたから、武蔵小杉よりは
対策をしっかりしてるようだね

マンションだからそこまで水害気にする必要ないけど、構造は高くても免震がよかったな

[1533: 匿名さん]

免震が良いならオーベルタワーが高層階坪230くらいででてるよ。
キュポラ隣接の東口物件。
荒川が決壊したら川口の浸水リスクはどこも同じだから、諦めるしかない。

[1534: マンコミュファンさん]

>>1529 評判気になるさん
これみると、あえて戸数の少なく価格が高い、浦和、大宮を先行販売するために、販売時期を11月に
したんだね

エントリー数を想定以上だし、意図がよくわかる。川口は浦和とかわらん高い価格かもしれん。

免震なら、西口プラウドがいんでない？
オーベルは古いからぼろいよ

[1535: 名無しさん]

川口のマンション買うならやっぱり東口でしょ

[1536: 匿名さん]

声高に東口っていう人の根拠は「地価が高い」っていう一言に尽きるけど、東口か西口かは賑やかさか清閑さの好みの問題だから人夫々、どっちでもいいじゃない？
東口が高いから西口よりいいと思うなんて、所詮川口なんだから関所の向こうの住民には分からない話。
翔んで埼玉の続編が出来るみたいだけど、「翔んで川口駅」なんて誰も興味ないでしょ。
因みに、タワマン林立の東口から関所は見えずらいかも。

[1537: 評判気になるさん]

>>1536 匿名さん

同意見。特にプラウドタワー川口の立地は、オッケーとイイダとセブン目の前で、東口3分歩いて便利な上、静かで眺望もいいから、西口というくくりで
は評価出来ない物件。

[1538: 名無しさん]

西口のプラウドタワータワーの住民さんじゃなければ、ご自身で中古の西口のプラウドタワー購入すればいいのに。
住民さんならポジショントークは程々にした方が良いと思いますよ。

[1539: マンション検討中さん]

>>1538 名無しさん
横ですが、ここのスレって、西口のプラウドタワーの購入者らしき人が複数はりついてますよね。

東口のプラウドタワー買う気があるのか知らないけど、そんなに西口のプラウドタワーがいいなら、このスレッドこなきゃいいのにとよく思います。

[1540: 周辺住民]

>>1539 マンション検討中さん
別に荒らしてるわけじゃないから、いんじゃない

確かにまだ割安だし、西口→東口で買い替えも相当程度いそうだし

同じような間隔で販売された東池袋のプラウドタワーのときも、先代から値上がったから、住み替えあったらしいし

[1541: 名無しさん]

荒らしというよりステマっぽいのよね
そもそも満足してるなら購入してすぐ手放す検討するかな

[1542: マンション掲示板さん]

西口も立地全然悪くないが、マンション名両方ともプラウドタワーだから、どうしても比べたりしてしまうかも。これからもずっと。ようはマンション名は似すぎです。

[1543: マンション掲示板さん]

ようは、西口のはプラウドタワーで、東口のはプラウドクロスとか、マンション名を似ないようすればよかったらかも。西口プラウドタワーで、東口のは、プラウドタワークロス！マンション名でも差別化してるような感じ。

[1544: 名無しさん]

西口は築浅なのに中古が多すぎるのがね。
本当に魅力あるマンションなら、永住したい人が多いはずだからこんなに中古はでないと思うんだよね。
売りたい人が多いから、ステマっぽい書き込みも比例して増えてるようにみえちゃう。
宣伝には逆効果だと思うけどね。

[1545: マンション検討中さん]

西口プラウド売って利益出るなら東口プラウドへの住替えはありと考える人が出るのは普通でしょうね

[1546: 匿名さん]

書き込みの半数以上が西口プラウドのステークホルダーだろうって錯覚するくらい酷いよね。仮に比較対象となりうるなら同時期に販売された東口の住友、三菱についても書き込みがあってもいいのに全然ないよね。隣接してるレーベンより西口プラウドに関する書き込みの方が多いくらい。
ここは大規模、再開発で川口ナンバーワンマンションなので比較対象は川口にはないと思う。ハルミフラッグ、小岩プラウド、浦和プラウド、大宮プラウドあたりが比較対象に適しているのでは。

[1547: 匿名さん]

同じ川口でプラウドブランドだからしょうがいない。
買ってからも何かと比較対象にはなるでは。

[1548: eマンションさん]

>>1546 匿名さん
ハルミフラッグは価格帯が違いすぎるね

新築は、プラウド大宮、浦和が比較対象だろうね

結局、川口での過去マンションとの比較だと、
同じ立地のレーベンと同じ売り主のプラウドタワー川口が参考になるのはわかるね

現時点でここが川口NO1なのは間違いない

[1549: 匿名さん]

誤字失礼
「しょうがいない」→「しょうがない」
「比較対象にはなるでは」→「比較対象になるのでは」
m(__)m

[1550: 通りがかりさん]

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/4893.html

住宅地の地価、一番高いの川口なのか。
浦和とこんなに差があるのには、これは驚いた

ここ3年くらい連続で、地価上昇率を独占してたけど、知らぬ間にこんなに高騰してるんだな

[1551: 評判気になるさん]

>>1536 匿名さん
地下が高いのは、需要が高い人気が高いということですよね。マンションの価値のほとんどは、立地だと思います。立地が悪ければ、いくら良いマンションを建てても価格は下がってしまいます。もちろん西口プラウドも悪くはありませんが、東口プラウドは、より良い条件のマンションだというだけだと思います。

[1552: 匿名さん]

じゃぁお買いになったら？

[1553: 匿名さん]

>>1551
東と西は全く違うから好みでしょ

ここは、東口だからというか、
川口NO1タワマンだから、人気があるだけの話。

パークハウスも安かったから、よかったけどね

[1554: 匿名さん]

27、28階がプレミアムフロアーって事は、エレベーターでそのボタンが押されたら肩身が狭く感じるのかなぁ...。

[1555: 評判気になるさん]

>>1552 匿名さん
このマンション
タイミング合わず、別を買ってしまいました。
住み替えする気力は当分ありません。

[1556: 口コミ知りたいさん]

プラウド浦和でエントリー1000で現在案内しきれないそう。
通常の中住居6階からで坪380から400だそう。

ここ川口は、エントリー3000超えてるからすごい人気だな
上の地価みると、やつぱ浦和と同じくらいの単価になるかな
来週わかることだが、安くて360から380。
浦和と同じ価格もあるな

[1557: マンション掲示板さん]

28日のオンライン会で価額も発表する？

[1558: eマンションさん]

マツコの月曜から夜ふかしで、川口がバブル期以来のセレブな街と特集されてたな
このマンションも紹介されてたが、
ランボルギーニやリムジンが停まってるとか吹いたわw

確かに東京感覚でさいたま価格で子育てしやすいのは納得

こんなニュース出るとまたこのマンションも人気集まるかな

[1559: パラシータ]

>>1557 マンション掲示板さん

昨日視聴しました。
価格発表は今回はしないです。
表向きはまだ決まっていないとのことでした。
ただ、坪400位を臭わす話はしてました。
内容は、あまり意味がないです。
第１期の販売するところはよかったです。
どちらかというと、エントリーの本気度を計る感じがしました。

[1560: 匿名さん]

>>1559 パラシータさん
まぁ今の市況で、かつ、川口なら坪400はするよね

[1561: マンション掲示板さん]

>>1559 パラシータさん

土曜待たずとももー見れますね

びっくりしたのが、やはり半分以上が川口以外からの検討者。これが1500組くらいあるとすると、481戸しかない戸数だと今までの川口価格ではないぞ。ということなんだと思う。

確かに比較にあった荻窪、二子玉川、武蔵小杉
とかで、この規模のタワマンは、坪400万では
買えない。

しかし、ここは価格無視で、間取りが圧倒的にいいよね。
確かに川口だからこそ、ゆとりのある3Lや4Lに住めますよってのは魅力的。確実に払える都内検討層をマーケティングしてるわ
（私は72㎡の間取りが現実的ですが）

それが販売方法に出てるよね。
上層部階の南向きと東向きからのみ第一期販売ってよっぽど人気すごいんだな
じゃないと、なかなかこんな強気な売り方しないよね。買えない人が出るから、そこで第Ⅱ期への低層階へ煽って、たぶん抽選会だな

アンケートで、予算少なく申告すると、当面オンライン個別案内の順番まわってこなそう

[1562: マンション掲示板さん]

強気なら強気でいいのですが、早く価額を公開してほしい。

[1563: 匿名さん]

月曜日の羽鳥慎一モーニングショーでも、川口が人気のエリアって紹介してたけど、むさこや赤羽に比べたら安い！！ってやってたから、初代より都内からの移転者が多くなるのだろうなぁ。
羽鳥さんまで、「川口は東京」って言ってるのは大人の事情が働いてるのかなと思ってしまいました。やたら西口のタワマンを映してたのも下衆の勘繰りを薄める為かな？

[1564: マンコミュファンさん]

オンライン発表会しても反応なし

意外と安そうと感じたのは俺だけ？
全体で350から360万くらいでない？

3L多いから標準的な部屋は、7000万から7500万くらいで買えそうな気がする

[1565: マンション検討中さん]

うーん、逆に本気の購入希望者が多いからそんな反応だった気も。

[1566: 匿名さん]

ここでやたらと強気の人がいるが、本気の購入検討者かどうかが疑わしい。仮に購入を検討している人であれば、川口は人気だから高くてもしょうがないとか、今人気の川口だから坪400はするとかまでは言わないと思う。
川口駅周辺で既にマンション購入済みの人が、この物件が高値で売買されることで自宅の資産価値もアップすることを願っているように感じられてしまうのであまり吹かさないほうがいいと思う。

[1567: デベにお勤めさん]

シアタールームがしれっと紹介されていましたね。共有施設が充実してそうでよかった。

[1568: マンション検討中さん]

>>1566 匿名さん

いくらかなんて正式発表で知るのみ。
ここの書き込みは価格に反映されないわけだから、あーだこーだのたまっても無駄じゃ？
お互い予算で買えるといいね。

[1569: マンション掲示板さん]

>>1568 マンション検討中さん

そのとおり。
ここに書き込んだって価格かわらんって

それで、
購入済みの方が価格を引き上げるために書き込むって発想がわからん

今週末価格は、わかりますね

[1570: 匿名さん]

買わなくても川口住民として楽しんでるんだけど、初代に比べると盛り上がりに欠ける掲示板だ事。ナンバーワンマンションだと思うんだけど、何でなのかなぁ？

[1571: 通りがかりさん]

>>1570 匿名さん
確かに。
オンライン説明会あってなんでこんな書き込み少ないだろうね

初代は、川口にプラウドタワーが出来るてんで、妬みや荒らしもあり、盛り上がったね

結果的には買った人は値上がり満足してるだろう

[1572: マンション検討中さん]

>>1571 通りがかりさん

周辺築古まで値上がりしてて広い部屋は諦めた。
川口駅前はある意味脱皮してしまった。

[1573: 評判気になるさん]

抽選必須
安すぎました
マンマニ発狂レベルです

[1574: マンション掲示板さん]

>>1573 評判気になるさん

マンマニの記事どこでみる？

[1575: マンション掲示板さん]

>>1573 評判気になるさん

マンマニの記事どこでみれる？

[1576: 評判気になるさん]

>>1573 評判気になるさん

個別説明会ででたのですか？
教えてください、気になります！！

[1577: 評判気になるさん]

>>1573 評判気になるさん

>>1573 評判気になるさん
私も午前中オンライン相談会参加しました。
南と西の高層階住居で、坪320から350くらい

これはヤバイ。首都圏のここ数年で一番買いかも

[1578: 匿名さん]

70前半の間取りは、18階以上いすれの間取りも大差なく6500万スタート

広い角部屋なんかも、20階で7000万後半いってたかな

[1579: マンション掲示板さん]

>>1578 匿名さん
やたら高い予想があっただけど、川口では高いよ

[1580: 名無しさん]

先月電話でのプレミアム住戸勧誘の時より値段が上がってるけど

4LDKのHは今回の個別では9000~1億500万と言われた

高っ

[1581: 川口住民]

今までの業者価格吊り上げ目的を無視して、客観的に全体平均坪320から330万程度を予想してました。
そういう意味では、今の相場なりに高い、適正価格と思います。

一部は抽選あるかもですが、そんなに殺到するほど安い価格ではないでょう。
そういう意味ではほしい人は買えそうな現実的な価格ですね
住宅ローン控除も改悪後の物件ですし

早く買った方がいい煽ってましたが、
東向きはほかで建設予定あるからより安く出るでしょうし、低層、中層も魅力あるかもですね