プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[15251: 通りがかりさん]

インフレで給料も上がってたり転職で給料上げる方法いくらでもあるのに7000万のマンションすら買えないってどんな貧民なのかな～

[15252: 通りがかりさん]

ベンチ壊される街！樹モールのテナントはクソ！家系ラーメンうますぎルンゴゴゴゴゴゴゴゴゴゴゴゴ

頭悪すぎる
劣頭やね　

[15253: eマンションさん]

そういや劣頭も椅子壊したり差別したり暴動起こしてるからなんか皆仲間やな。仲良くしましょう。

[15254: 名無しさん]

>>15246 口コミ知りたいさん
ずっと掲示板に張り付いてるんだね…
つまりこのマンション買ってる人は引きこもりが多いってわけだ、なるほどね

[15255: 評判気になるさん]

ぶっちゃけ最初いいかな。と思って出来上がりちょっと残念な印象をもった地元住民です
結論　１期購入者が過度な期待を求めなければ優良物件。現在の価格帯と固定費で、決定したテナントを見ると、売れ残りや中古販売も進まないのも理解出来る現実。客観的にみるとこんな感じ

[15256: 評判気になるさん]

ここに限らず川口の中古が伸び悩んでいる原因は外国人でしょう。
わざわざ治安が悪い地域を買う人は少ないから。

[15257: マンコミュファンさん]

外国人の問題については、5年10年のスパンで考えれば解決できる可能性はあるし、どんどんメディアに取り扱ってもらいたいところ。

[15258: 口コミ知りたいさん]

マンション買ってないのにこのスレに張り付いてる人の人生が一番惨めで情けないのは間違いない。

[15259: マンコミュファンさん]

>>15247 eマンションさん
店選びは本当大失敗してるよねーさぼてんなんかよりオリジンの方が全然良かったなー、

[15260: マンコミュファンさん]

売れ残り売れ残りって半分以上売れ残ってる訳でもなく、他のマンションと隣接しすぎてる部屋のみなのになんで毎日必死なの？笑

[15261: 通りがかりさん]

>>15255 評判気になるさん
そー、ぶっちゃけあえていきたい店舗もなければ、日常的に使う店もない。
やたら、№1を誇張するけど、中古市場でて1500万安いなら住環境と免震仕様考え、西プラがいいってそうはけっこういるとおもーよって話。
ここが悪いって話じゃなく

[15262: マンション検討中さん]

管理費が大宮タワマンより1万くらい高い。大宮が安すぎるのか。あっちはコンシェルジュもついてるのに、何でかな。ここは野村だから高いのかな？

[15263: 匿名さん]

日本のブロンクスはここですか？

[15264: マンション検討中さん]

>>15262 マンション検討中さん
野村のブランド料金？
それとも住居以外テナントの管理費まで含んでいる？

[15265: マンション検討中さん]

>>15262 マンション検討中さん
野村のブランド料金？
それとも住居以外テナントの管理費まで含んでいる？

[15266: マンコミュファンさん]

>>15262 マンション検討中さん
マンション価格÷230年÷12ヶ月±～20%が一般的な管理費の目安
なので、70㎡7000万円のマンションであれば1ヶ月あたり20000～30000円が相場
これより大きく外れているのであれば高過ぎor安過ぎということ

[15267: 口コミ知りたいさん]

マンションブームのなか、完成後半年も経って売れ残るなんて
そろそろ中古市場に出るぞ

[15268: 匿名さん]

>>15246 口コミ知りたいさん
引きこもりが7000万のマンションを買う豊かな国、日本。

[15269: マンション検討中さん]

>>15266
ありがとう。70㎡換算で川口クロスは25000円、大宮タワマンは18000円なので、川口が高いというよりも、大宮が相当安いんだな。

[15270: 評判気になるさん]

>>15266 マンコミュファンさん
>>15269 マンション検討中さん
大宮は将来的に管理費を上げざるをえないんじゃね？
リビオは修繕費も安いしいろいろとヤバい気がするな。

[15271: 通りがかりさん]

今日も川口クロスは書き込み凄い。大人気だね。

[15272: マンション比較中さん]

川口市の日常

https://news.yahoo.co.jp/articles/795c2ef1f71a729dc5e1e9b293aab572c68c...

[15273: 名無しさん]

>>15272 マンション比較中さん
人が亡くなってることすらネガネタで使おうとしてるとか本当人間として終わってるね

[15274: マンション検討中さん]

ここでネガしてる無職ひきこもり、劣頭、西プラ所有者、等々の買ってない人には何言っても無駄だと思います。
彼らは自分の嫉妬心を満たすためには、レイシストにもなりますし、慈悲の心はありません

[15275: マンコミュファンさん]

>>15274 マンション検討中さん
金と力を備えた川口クロス購入者がこの町変えていかないといけないね

[15276: 匿名さん]

>>15275 マンコミュファンさん
買えない貧乏人はネガしか書けないもんね笑

[15277: 匿名さん]

例の9999ナンバーのクルド人だけじゃない。
危険運転外国人が一定数いるので注意して歩かないと危険。
歩きスマホなんかしてるとノーブレーキで跳ね飛ばされるぞ。

[15278: 検討板ユーザーさん]

>>15277 匿名さん
歩きスマホも悪い定期

[15279: 住民さん6]

プラウドタワー川口クルド

[15280: 匿名さん]

クルド人購入者はいないと思うが。

[15281: 通りがかりさん]

しかし、川口ってなんでこんな価格維持が弱いんだろうか。
隣の赤羽とありえない価格差だし、マンマニがプラウドタワーの相模大野だしてるが、
相模大野で230→350でしょ
川口で高値掴みはキツイわ
どんなに高くても6000万以下で買わないといけないエリア

[15282: 匿名さん]

川口の難点は朝のラッシュで京浜東北線に乗るのが地獄なところ
湘南新宿ラインと上野東京ラインが止まれば赤羽を超える可能性も出てくる

[15283: 通りがかりさん]

>>15280 匿名さん

彼らは分譲マンションには住めないよ。家賃の安い前川から奥が彼らの居住地。

[15284: 匿名さん]

赤羽越えの可能性？妄想も大概にするんだな。
病院に行って頭見てもらえ。

[15285: 口コミ知りたいさん]

>>15282 匿名さん
本当に妄想が好きだなw

川口ごときに停車したら沿線住民から袋叩きだぜ！

[15286: マンション検討中さん]

>>15282 匿名さん
地獄ならわざわざ乗らんでいい

[15288: マンコミュファンさん]

ほぼ東京と持ち上げられて久しいが赤羽は超えるだろう。

[15289: eマンションさん]

京浜東北線と埼京線の地獄を覚悟して購入したけどいうほど混雑してなかった
コロナ前の赤羽は本当に地獄だった記憶はあるが、、、

[15290: 通りがかりさん]

赤羽を超えると思う事が現状認識力が欠如してる証左なんだよな。知識がないからこそ陰謀論並のとんでも妄想に囚われて、それを否定する人はみな真の真実を知らない敵になるんだよね。

[15291: マンション検討中さん]

>>15290 通りがかりさん
個人的な願望と妄想です、どうか許してくださいm(._.)m

[15292: マンコミュファンさん]

>>15291 マンション検討中さん
素直だからもう許すよ。

[15293: マンション比較中さん]

>>15290 通りがかりさん
赤羽を超えないという証拠も示さず妄想扱いするのは賃貸住みの貧乏人の特徴ですね笑
理解出来ないと思いますがロジカルに考えられる人がお金を稼げるのです
掲示板に粘着してたおかげで一つ賢くなったね、おめでとう＾＾

[15294: マンコミュファンさん]

ネガもちゃん働くといいよ

[15295: 口コミ知りたいさん]

>>15293 マンション比較中さん
どうやって超えるの？
湘南新宿や上野東京が停車したらみたいな夢物語は無しで根拠を教えて

[15296: マンション検討中さん]

でもここまでブロガーに評価されなかった駅近タワマンも珍しいよな。マンマニさんもサウス推しする位だし。選ばれたのって明らかに現地を見てない日経の星1つだけだったよな。ちなみに画像はモモレジさん。

[15297: マンション検討中さん]

>>15296 マンション検討中さん
ここは2021年に前頭五枚目ですな
タワマンなのにそこらへんの板マンに負けている

https://mansion-madori.com/blog-entry-8462.html

[15298: 匿名さん]

低価格なのに前頭５枚目、星1つの評価が低倍率＋長期販売しても売れ残る結果につながった

[15299: 通りがかりさん]

>>15296 マンション検討中さん
モモレジさんは信頼できるのよな
これ毎年楽しみにしてる

[15300: マンション検討中さん]

日経産業新聞の評価も、2018年の番付では西プラが2つ星だったから、ここは1つ星で負けてるのよな。