プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[1521: マンション検討中さん]

川口に中距離電車止めるメリットはJR側には少ないけどね。5年以上かかる話なんで知事が変わればまた話は変わりますよ。
他の自治体でもある話。

[1522: 匿名さん]

埼玉県は財政協力してくれないよ。
高速鉄道もあるしね。
川口市単独だから財政的に無理だし、そもそもJRも検討するの一言もなし。
JRは川口市の財政で駅舎を改築してくれれば商業機能は充実する協力はしますよのスタンスに見える。

[1523: 匿名さん]

1521さん、二年位前に知事さん変わりましたけど、この話は変わらないどころか進展してます、隈研吾。
内容から見て、このマンションの希望者でも川口市民でもないんでしょうけど、川口駅周辺の大変革の実施は三十年、計画はもっと前からの話なんだからころころ変わりはしませんよ。何が言いたいんだか。

[1524: マンション検討中さん]

>>1523 匿名さん
ほとんどまだ妄想レベルの話だけど、いつの間に話が進んだんでしょ？

[1525: マンション検討中さん]

>>1524 マンション検討中さん

これが経過でしょ

JR川口駅の中距離電車停車問題を機に埼玉県川口市とJR東日本、商工関係者、学識経験者ら20人が「同駅周辺まちづくりビジョン策定検討会」を立ち上げた。停車問題はJRが市側に新駅舎建設を含む400億円を求めたが市が反発、棚上げになっていたが駅周辺全体の将来構想を考える形で双方が話し合いのテーブルについた。

【写真】駅前公園の川口西公園。3・8ヘクタールある公園を生かすのも課題の一つ=2021年8月4日、JR川口駅西口

　検討会は、中村英夫・日大教授を座長に建築家の隈研吾氏らを常任相談役に迎え、JR東日本からは本社投資計画部担当部長と大宮支社企画室長が委員として加わった。

　7月29日の第1回会合では、停車問題について「京浜東北線しか乗り入れておらず、電車遅延時は駅外まで人があふれる」との要望が改めて示され、JR側は「真摯（しんし）に捉えている」と応じた。駅舎については「そごう川口店が2月末で撤退してから総菜などを買う場所がない」などといった意見が出て、JR側は「駅の商業機能の増強も検討したい」などと答えた。

[1526: 匿名さん]

だから知事さん関係ないってば。
中距離電車の川口駅停車は川口市単独の要望であり昔からの悲願。
ただ残念なか中距離電車の川口駅停車は無理だと思ってる。
今回の検討会ではっきり停車は無理と結論づけて、切り分けて駅舎も含めた開発が進めば川口にとってはプラスなのでは。
イート川口も建物古いし。そごう跡地もあるし。10年後くらいに期待かな。

[1527: マンション検討中さん]

駅舎もいいがそごう跡地を早くなんとかしてほしい。街としての発展にはまずはそこから。

[1528: 匿名さん]

ワクチン接種会場にしとくのはもったいないからね。
旧そごう建物の権利者は複数いるみたいだから、噂通り三井が動いていたとしてもまとめるのには時間がかかるんじゃないかな。
耐用年数を超えてないバブル期の建物も、再開発には足枷になりそう。

[1529: 評判気になるさん]

https://www.sumu-lab.com/archives/13803/

スムログに、川口、大宮、浦和のプラウド比較出てます。
ご参考に。

[1530: マンション検討中さん]

川口はハザード的にですか...地盤は否めないですね。
堤防補正するまで荒川浸水は日常茶飯事でしたから。
浦和はお受験組のママさん達がこぞって引っ越し準備笑
川口はどんな方々がお住まいになるのでしょうね。
完成が楽しみです。

[1531: マンション検討中さん]

荒川浸水は50年位前まではあったが、治水のお陰でそれからは見てない。
川口銀座が浸水した話も聞く？
聞いてないけどな。

[1532: 通りがかりさん]

>>1531 マンション検討中さん

https://www.mag2.com/p/news/429413

過去最大の台風がしのげたから、武蔵小杉よりは
対策をしっかりしてるようだね

マンションだからそこまで水害気にする必要ないけど、構造は高くても免震がよかったな

[1533: 匿名さん]

免震が良いならオーベルタワーが高層階坪230くらいででてるよ。
キュポラ隣接の東口物件。
荒川が決壊したら川口の浸水リスクはどこも同じだから、諦めるしかない。

[1534: マンコミュファンさん]

>>1529 評判気になるさん
これみると、あえて戸数の少なく価格が高い、浦和、大宮を先行販売するために、販売時期を11月に
したんだね

エントリー数を想定以上だし、意図がよくわかる。川口は浦和とかわらん高い価格かもしれん。

免震なら、西口プラウドがいんでない？
オーベルは古いからぼろいよ

[1535: 名無しさん]

川口のマンション買うならやっぱり東口でしょ

[1536: 匿名さん]

声高に東口っていう人の根拠は「地価が高い」っていう一言に尽きるけど、東口か西口かは賑やかさか清閑さの好みの問題だから人夫々、どっちでもいいじゃない？
東口が高いから西口よりいいと思うなんて、所詮川口なんだから関所の向こうの住民には分からない話。
翔んで埼玉の続編が出来るみたいだけど、「翔んで川口駅」なんて誰も興味ないでしょ。
因みに、タワマン林立の東口から関所は見えずらいかも。

[1537: 評判気になるさん]

>>1536 匿名さん

同意見。特にプラウドタワー川口の立地は、オッケーとイイダとセブン目の前で、東口3分歩いて便利な上、静かで眺望もいいから、西口というくくりで
は評価出来ない物件。

[1538: 名無しさん]

西口のプラウドタワータワーの住民さんじゃなければ、ご自身で中古の西口のプラウドタワー購入すればいいのに。
住民さんならポジショントークは程々にした方が良いと思いますよ。

[1539: マンション検討中さん]

>>1538 名無しさん
横ですが、ここのスレって、西口のプラウドタワーの購入者らしき人が複数はりついてますよね。

東口のプラウドタワー買う気があるのか知らないけど、そんなに西口のプラウドタワーがいいなら、このスレッドこなきゃいいのにとよく思います。

[1540: 周辺住民]

>>1539 マンション検討中さん
別に荒らしてるわけじゃないから、いんじゃない

確かにまだ割安だし、西口→東口で買い替えも相当程度いそうだし

同じような間隔で販売された東池袋のプラウドタワーのときも、先代から値上がったから、住み替えあったらしいし