プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[15201: 名無しさん]

>>15198 マンコミュファンさん
俺がスーモで同じ条件で調べたら33件だったぞ。ちなみに大宮で調べたら4件。あなたの条件が正しいとしても23件と競合するわけだから中古で出しても長期間売れ残ると思うけどなあ
築10年以上たったら更に競合が増えるしね
特にクロスは他と比べて高めだから現在と同じように売れ残ると思うなあ

[15202: マンション検討中さん]

コスパと資産性は違うからね

[15203: 匿名さん]

川口の上昇率1位が大規模でもなくタワマンでもなく駅から徒歩7分なのが正に川口クオリティだな
ことごとくセオリー通りにいかない川口

[15204: 通りがかりさん]

>>15197 匿名さん

これまでの外国人の多さは川口市民としてはそれほど気にならなかった。住み分けができてたし、保育園や小学校で出会う主に中国人の方々も常識的でしたし。ただ最近の問題には危機意識を持ってる。法令遵守の意識が乏しく恐怖を感じる事が少なからずある。この件に関しては対策しないと川口に未来はないと思ってる。

[15205: マンション検討中さん]

クロスを対象外にするのと築１０年以内にするのが分からんね
クロスの最大の競合は同じクロスだろうし、上のマンマニさんの発言によれば、築１５年位のをリフォームする層も多いわけだろ？

[15206: 評判気になるさん]

>>15200 マンコミュファンさん
まあ議論したら論破されちゃうから勝手に騒がしておくしかないしね笑

[15207: 匿名さん]

築10年以内、駅徒歩10分以内ってお前その条件に当てはまるマンションって全体の何%だと思ってんの？
本気で言ってるのか絶望的に知能が低いのかおそらく後者なんだろうな。
相手にするだけ時間の無駄。

[15208: 匿名さん]

論破（笑）
低レベル過ぎてレス付ける価値がないだけなのに皆自分の発言で黙らせてると思ってんのか。
頭ハッピーセットだな。

[15209: マンション検討中さん]

>>15206 評判気になるさん
反論を書かず誹謗中傷しかできないのが馬鹿の特徴だからねえ

[15210: マンション掲示板さん]

>>15205 マンション検討中さん
＞「築10年～15年くらいの駅前タワマンが坪単価250万円くらいならそっちを買ってリフォームするよ！」
川口はこっちの層の方が多そうだよな

[15211: 通りがかりさん]

「ある程度大人だったら、論破なんてしないほうがいいとわかるじゃないですか。幼稚なんですよ、論破って。SNS上で顔が見えない相手に対して、『はい、論破』みたいに吐き捨てるのも。あんなの大人が顔合わせてやったら、マジでめちゃくちゃ馬鹿にされることですから」

[15212: マンション検討中さん]

根拠のあるネガを書いてほしい→反論できるネガの場合→嬉々として集中攻撃
根拠のあるネガを書いてほしい→反論できない場合→皆さん、相手にするのはやめましょう
これが匿名掲示板

[15213: 匿名さん]

「在庫が増えている」に対する反論が、「ポータルサイトで築10年以内駅徒歩10分以内で検索すると23件しかヒットしない」だぞ。
それに対して「築10年以内、駅徒歩10分以内ってお前その条件に当てはまるマンションって全体の何%だと思ってんの？ （一部分じゃなく全体で見ないと意味ないだろ）」って返したら「論破してやったぜ！反論できないから誹謗中傷！」。
こんな奴とどうやって議論成立させるの？
最低限ボールをまっすぐ前に投げれて飛んできたボールをキャッチできる人間が2人いないとキャッチボールはできない。

[15214: マンション検討中さん]

悲しいのは現状川口はオフィス需要もないから、タワマン建て続けるしか土地の使い道無いんだよなぁ。 そしてどんどん建つから築年数が浅めのマンションも川口の中ではすぐに古いマンションと見なされてしまう。

[15215: マンコミュファンさん]

>>15213 匿名さん
互いに人を間違ってるのは分かった。でも申し訳ないが説明する時間はないし面倒くさい。すまん。

[15216: 匿名さん]

で、反論できなくなったら話逸らして連投して流すの繰り返しだろ。
こう言う奴がいると匿名掲示板では議論が成立しない。
お手上げだ。

[15217: 名無しさん]

>>15216 匿名さん
同感だけどコテハンつけるか返信してもらわんと誰に言ってるか分からんからね

[15218: eマンションさん]

>>15198 マンコミュファンさん

これ私が書きました。色々反論があるんで説明しますね。
まず10分10年に絞ったのはクロスを検討する人が10分以上、築10年以上を検討するとは思えないからです。
条件絞って考えられない人は沢山ある中古の中からお得なものを探そうとして自分の条件を見失う典型的な買えない人です。もし既に購入されている方でしたら申し訳ございません。
検索サイトはSUUMOではなくREINSです。もちろん一般媒介での重複は省いてます。正しい情報かと思います。
10~15年の物件をリフォームという方もいます。
川口駅近でリフォームしてまで住みたい物件ありますか？
ここ検討する人は見向きもしないと思いますよ。
私はクロス購入者ではありませんが、純粋に住んでる方が羨ましい物件です。
上層階未入居物件がもう少し安ければ…

[15219: マンション掲示板さん]

まあアンチには申し訳ないけど川口クロスはステータスよ。

[15220: 評判気になるさん]

中古マンションの在庫が増えている事の反論にまったくなっていない。
読む価値もない駄文を長文で書くな目障りだ。
しかもちょいちょい決めつけで人を見下す発言を挟んでくるのがよりウザったい。
レインズのマーケットウォッチ読んでから出直してこい。
埼玉県全体で前年比37%増、埼玉に限らず首都圏全域で在庫は増加し続けコロナ前の水準を超えた。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/ZMW_202305data.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202305_summary.pdf

[15221: マンコミュファンさん]

クロスの買い手を踏まえて全体の在庫増加より条件絞った結果で考えてる人の方が賢いと思いますけどねぇ

[15222: 名無しさん]

>>15218 eマンションさん
自分は住民ですけど、
10年以上、10分以上→買わない
5～10年、5～10分以内→買わない
5年未満、5～10分以内→考えるかも

位の感覚なので、これは結構わかるなーと思いますよ
結果の在庫の数が多いのか少ないのかはちょっと判断できないですけども

[15223: マンコミュファンさん]

>>15220 評判気になるさん

>しかもちょいちょい決めつけで人を見下す発言を挟んでくるのがよりウザったい。

>中古マンションの在庫が増えている事の反論にまったくなっていない。読む価値もない駄文を長文で書くな目障りだ。

ブチギレすぎてブーメランのキレ良すぎ

[15224: 匿名さん]

Twitterでも川口市だけには住みたくないって空気になってる
こんな川口に誰がした？
https://twitter.com/martytaka777/status/1676926212328022018

[15225: 評判気になるさん]

>>15224 匿名さん

秋ヶ瀬公園はさいたま市ですね。
アンチが話変えて来て自爆してますね。

[15226: 通りがかりさん]

>>15224 匿名さん
>>15220
はいはい、アンチおつかれ
俺らの川口クロスに憧れる気持ちよくわかるよ
どーも勝ち組です。

[15227: 匿名さん]

資産ないのに投資語る頓珍漢

[15228: 匿名さん]

＼俺らの川口クロス／

[15229: マンション検討中さん]

そういえばネガ牽制しようとした偽管理担当さんの書き込み、本物の管理担当からのコメントも無しに消えてますね。

[15230: マンション検討中さん]

レベルが高い学校で埋もれるより、レベルが低い学校でトップになって自慢するって感じに似てる。
自己肯定感高くなりそうで良いと思う。

[15231: マンション検討中さん]

オワタw

https://twitter.com/SelfRw/status/1677328633407340544

[15232: eマンションさん]

きょうも低所得レッズがクロス羨ましいつぶやきしとるな

[15233: eマンションさん]

絶対このスレみてるんだとおもうんだよな。まあ別にいいんだけど。

[15234: 匿名さん]

クロスは西プラみたいにエレベーターが2基みたいな明らかなマイナス仕様はないのに、ネガが多すぎね。

[15235: eマンションさん]

そもそも西プラは東口より地盤も悪いから免震だし、小規模だし、学区も飯塚小だひ、地価も低いんだから比較されること自体おかしいと思いますけどねぇ。商業地に住みたくないひとはあっち行くと主ますけど。

[15236: マンション検討中さん]

>>15234 匿名さん
ネガの多さは買えなかった人の多さ
物件そのものは評価しているから物件に対するネガは書かれないのが特徴
その代わり周辺環境や売れ行きでネガする
逆に予算ギリギリで買った住民も不安からかネガに過剰反応して煽りだす
そしてネガの燃料になって永久にループする

[15237: マンション検討中さん]

残り15戸
ネガも必死だな

[15238: 坪単価比較中さん]

川口の現実だそうです。

https://twitter.com/SelfRw/status/1676881326061019137

[15239: 名無しさん]

フォロワー100人にも満たないそこらのアカウントの内容を基にネガし始めたら、お前らもういよいよだなって感じしかないぞ。呟いてる人は悪くないけど。

[15240: 口コミ知りたいさん]

>>15236 マンション検討中さん
物件も立地もクロスは川口の中では1番だと思うけどね。
同じプラウドだから西プラと比べられたくない気持ちもわかる。立地も物件価値も比較にならないよ。
ただ壁ドン部屋を残してしまった販売方法だけが失敗。
壁ドン部屋を客寄せ住戸で安くしとけば、ネガが現れる間もなく完売して、物件評価も上がり住民がネガに過剰反応することもなかったんだろうね。

[15241: 口コミ知りたいさん]

>>15239 名無しさん

本人なんじゃない？
流石にこれを検索するほど暇人いないでしょ

[15242: 匿名さん]

都合の悪い内容はすべてネガのレッテル貼りして連投後に勝利宣言。
こんな輩と議論など成立する訳がない。

[15243: 評判気になるさん]

>>15238 坪単価比較中さん
本人やん

[15244: 通りがかりさん]

まぁクロスの転売がバンバン起こるかどうか見てればいいんじゃない？それがこの物件の価値を端的に示してくれる。

[15245: 匿名さん]

>>15239 名無しさん

フォロワーが多けりゃ信用するのかよ。

[15246: 口コミ知りたいさん]

＞俺らの川口クロスに憧れる気持ちよくわかるよ　どーも勝ち組です。
こういう笑えるコメントが良いんだよ。この痛々しく、みっともなく、恥ずかしいからやめてと、本物の住人から言われるようなコメントが。
「私の年収は１５００万です」、「六本木から転入しました」、「私の実家は金持ちです」、「私はマンションを複数所有してます」とか匿名掲示板に書いちゃう引きこもり特有の感じ。
朝から笑わせてくれてセンキュー。
でも、ホーム増設工事を市が内緒でやってた自演を３日連続でやった人には負けるな。あれに勝てる面白キャラはなかなかいないよね。

[15247: eマンションさん]

川口駅前にオリジン弁当がオープンするようですね。樹モールにきてほしかったけど‥

[15248: 通りがかりさん]

>>15246 口コミ知りたいさん
ネガがネガの釣りにひっかかるかんじ。
流行りの弱者男性を体現したような書き込みだな

[15249: eマンションさん]

>>15247 eマンションさん
川口駅前はなんでもありますね。

[15250: 通りがかりさん]

7000万もマンションに出せないンゴゴゴゴゴゴゴ
ブヒブヒブヒｗｗｗ家系最高ンゴゴゴ

[15251: 通りがかりさん]

インフレで給料も上がってたり転職で給料上げる方法いくらでもあるのに7000万のマンションすら買えないってどんな貧民なのかな～

[15252: 通りがかりさん]

ベンチ壊される街！樹モールのテナントはクソ！家系ラーメンうますぎルンゴゴゴゴゴゴゴゴゴゴゴゴ

頭悪すぎる
劣頭やね　

[15253: eマンションさん]

そういや劣頭も椅子壊したり差別したり暴動起こしてるからなんか皆仲間やな。仲良くしましょう。

[15254: 名無しさん]

>>15246 口コミ知りたいさん
ずっと掲示板に張り付いてるんだね…
つまりこのマンション買ってる人は引きこもりが多いってわけだ、なるほどね

[15255: 評判気になるさん]

ぶっちゃけ最初いいかな。と思って出来上がりちょっと残念な印象をもった地元住民です
結論　１期購入者が過度な期待を求めなければ優良物件。現在の価格帯と固定費で、決定したテナントを見ると、売れ残りや中古販売も進まないのも理解出来る現実。客観的にみるとこんな感じ

[15256: 評判気になるさん]

ここに限らず川口の中古が伸び悩んでいる原因は外国人でしょう。
わざわざ治安が悪い地域を買う人は少ないから。

[15257: マンコミュファンさん]

外国人の問題については、5年10年のスパンで考えれば解決できる可能性はあるし、どんどんメディアに取り扱ってもらいたいところ。

[15258: 口コミ知りたいさん]

マンション買ってないのにこのスレに張り付いてる人の人生が一番惨めで情けないのは間違いない。

[15259: マンコミュファンさん]

>>15247 eマンションさん
店選びは本当大失敗してるよねーさぼてんなんかよりオリジンの方が全然良かったなー、

[15260: マンコミュファンさん]

売れ残り売れ残りって半分以上売れ残ってる訳でもなく、他のマンションと隣接しすぎてる部屋のみなのになんで毎日必死なの？笑

[15261: 通りがかりさん]

>>15255 評判気になるさん
そー、ぶっちゃけあえていきたい店舗もなければ、日常的に使う店もない。
やたら、№1を誇張するけど、中古市場でて1500万安いなら住環境と免震仕様考え、西プラがいいってそうはけっこういるとおもーよって話。
ここが悪いって話じゃなく

[15262: マンション検討中さん]

管理費が大宮タワマンより1万くらい高い。大宮が安すぎるのか。あっちはコンシェルジュもついてるのに、何でかな。ここは野村だから高いのかな？

[15263: 匿名さん]

日本のブロンクスはここですか？

[15264: マンション検討中さん]

>>15262 マンション検討中さん
野村のブランド料金？
それとも住居以外テナントの管理費まで含んでいる？

[15265: マンション検討中さん]

>>15262 マンション検討中さん
野村のブランド料金？
それとも住居以外テナントの管理費まで含んでいる？

[15266: マンコミュファンさん]

>>15262 マンション検討中さん
マンション価格÷230年÷12ヶ月±～20%が一般的な管理費の目安
なので、70㎡7000万円のマンションであれば1ヶ月あたり20000～30000円が相場
これより大きく外れているのであれば高過ぎor安過ぎということ

[15267: 口コミ知りたいさん]

マンションブームのなか、完成後半年も経って売れ残るなんて
そろそろ中古市場に出るぞ

[15268: 匿名さん]

>>15246 口コミ知りたいさん
引きこもりが7000万のマンションを買う豊かな国、日本。

[15269: マンション検討中さん]

>>15266
ありがとう。70㎡換算で川口クロスは25000円、大宮タワマンは18000円なので、川口が高いというよりも、大宮が相当安いんだな。

[15270: 評判気になるさん]

>>15266 マンコミュファンさん
>>15269 マンション検討中さん
大宮は将来的に管理費を上げざるをえないんじゃね？
リビオは修繕費も安いしいろいろとヤバい気がするな。

[15271: 通りがかりさん]

今日も川口クロスは書き込み凄い。大人気だね。

[15272: マンション比較中さん]

川口市の日常

https://news.yahoo.co.jp/articles/795c2ef1f71a729dc5e1e9b293aab572c68c...

[15273: 名無しさん]

>>15272 マンション比較中さん
人が亡くなってることすらネガネタで使おうとしてるとか本当人間として終わってるね

[15274: マンション検討中さん]

ここでネガしてる無職ひきこもり、劣頭、西プラ所有者、等々の買ってない人には何言っても無駄だと思います。
彼らは自分の嫉妬心を満たすためには、レイシストにもなりますし、慈悲の心はありません

[15275: マンコミュファンさん]

>>15274 マンション検討中さん
金と力を備えた川口クロス購入者がこの町変えていかないといけないね

[15276: 匿名さん]

>>15275 マンコミュファンさん
買えない貧乏人はネガしか書けないもんね笑

[15277: 匿名さん]

例の9999ナンバーのクルド人だけじゃない。
危険運転外国人が一定数いるので注意して歩かないと危険。
歩きスマホなんかしてるとノーブレーキで跳ね飛ばされるぞ。

[15278: 検討板ユーザーさん]

>>15277 匿名さん
歩きスマホも悪い定期

[15279: 住民さん6]

プラウドタワー川口クルド

[15280: 匿名さん]

クルド人購入者はいないと思うが。

[15281: 通りがかりさん]

しかし、川口ってなんでこんな価格維持が弱いんだろうか。
隣の赤羽とありえない価格差だし、マンマニがプラウドタワーの相模大野だしてるが、
相模大野で230→350でしょ
川口で高値掴みはキツイわ
どんなに高くても6000万以下で買わないといけないエリア

[15282: 匿名さん]

川口の難点は朝のラッシュで京浜東北線に乗るのが地獄なところ
湘南新宿ラインと上野東京ラインが止まれば赤羽を超える可能性も出てくる

[15283: 通りがかりさん]

>>15280 匿名さん

彼らは分譲マンションには住めないよ。家賃の安い前川から奥が彼らの居住地。

[15284: 匿名さん]

赤羽越えの可能性？妄想も大概にするんだな。
病院に行って頭見てもらえ。

[15285: 口コミ知りたいさん]

>>15282 匿名さん
本当に妄想が好きだなw

川口ごときに停車したら沿線住民から袋叩きだぜ！

[15286: マンション検討中さん]

>>15282 匿名さん
地獄ならわざわざ乗らんでいい

[15288: マンコミュファンさん]

ほぼ東京と持ち上げられて久しいが赤羽は超えるだろう。

[15289: eマンションさん]

京浜東北線と埼京線の地獄を覚悟して購入したけどいうほど混雑してなかった
コロナ前の赤羽は本当に地獄だった記憶はあるが、、、

[15290: 通りがかりさん]

赤羽を超えると思う事が現状認識力が欠如してる証左なんだよな。知識がないからこそ陰謀論並のとんでも妄想に囚われて、それを否定する人はみな真の真実を知らない敵になるんだよね。

[15291: マンション検討中さん]

>>15290 通りがかりさん
個人的な願望と妄想です、どうか許してくださいm(._.)m

[15292: マンコミュファンさん]

>>15291 マンション検討中さん
素直だからもう許すよ。

[15293: マンション比較中さん]

>>15290 通りがかりさん
赤羽を超えないという証拠も示さず妄想扱いするのは賃貸住みの貧乏人の特徴ですね笑
理解出来ないと思いますがロジカルに考えられる人がお金を稼げるのです
掲示板に粘着してたおかげで一つ賢くなったね、おめでとう＾＾

[15294: マンコミュファンさん]

ネガもちゃん働くといいよ

[15295: 口コミ知りたいさん]

>>15293 マンション比較中さん
どうやって超えるの？
湘南新宿や上野東京が停車したらみたいな夢物語は無しで根拠を教えて

[15296: マンション検討中さん]

でもここまでブロガーに評価されなかった駅近タワマンも珍しいよな。マンマニさんもサウス推しする位だし。選ばれたのって明らかに現地を見てない日経の星1つだけだったよな。ちなみに画像はモモレジさん。

[15297: マンション検討中さん]

>>15296 マンション検討中さん
ここは2021年に前頭五枚目ですな
タワマンなのにそこらへんの板マンに負けている

https://mansion-madori.com/blog-entry-8462.html

[15298: 匿名さん]

低価格なのに前頭５枚目、星1つの評価が低倍率＋長期販売しても売れ残る結果につながった

[15299: 通りがかりさん]

>>15296 マンション検討中さん
モモレジさんは信頼できるのよな
これ毎年楽しみにしてる

[15300: マンション検討中さん]

日経産業新聞の評価も、2018年の番付では西プラが2つ星だったから、ここは1つ星で負けてるのよな。