プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[15151: 口コミ知りたいさん]

>>15150 とおりすがりさん
管理担当って名前だと投稿できないはず。

[15153: 検討板ユーザーさん]

>>15152 三本木典子さん
ルピアグランデ浦和美園10階へお戻りください。

[15154: 管理担当]

これが投稿されているなら、管理担当って名前で投稿できるってことだが

[15155: 管理担当]

普通に投稿できる

[15156: 管理担当]

本物の管理担当は文字が青い。

[15157: 口コミ知りたいさん]

本当に管理担当のふりなんてしてるとしたら、バレたら恐ろしいですね、、

[15158: 青い管理担当]

みなさん落ち着いてください。

[15159: 管埋担当]

間違い探し。

[15161: 通りがかりさん]

>>15160 評判気になるさん
永久追放です！！

[15162: 管埋担当]

なぜ川口は日本一外国人の多い街になってしまったのか原因を究明する必要があります

日本一外国人の多い街・埼玉県川口市の苦難ー犯罪取り締まり強化へ
https://withenergy.jp/2625

[15163: マンション掲示板さん]

>>15161 通りがかりさん
削除依頼しながら、皆でこうした悪質な行為を報告した方が良さそう。

[15164: マンション検討中さん]

これが4980万で買えるのに、ここを7000万で買う人はいないよ。資産性考えたらなおさら。

[15166: 通りがかりさん]

>>15165 管理担当さん
テストって(^^ゞ

[15167: eマンションさん]

>>15164 マンション検討中さん
これはなかなか

[15169: 検討板ユーザーさん]

>>15168 匿名さん

ほぉ、さすが川口(^-^)v

やる事が一味違う

[15170: マンション掲示板さん]

>>15168 匿名さん

ムクドリと共生してるのは東川口だっけ？川口駅周辺だと見かけなくなった。

[15171: マンコミュファンさん]

そういえばハトの巣になるとか言われてたけど全然困ってないわ

[15173: マンコミュファンさん]

>>15164 マンション検討中さん
クロス買う前にサウスゲートタワーも内見しましたが生活動線厳しめでしたよ
周辺が開発されれば伸びしろ大きいと思います

[15174: マンション検討中さん]

サウスゲート遠いんだよ

[15175: 中古鑑定士]

>>15164 マンション検討中さん

徒歩9分　西向き　3階　スカイフロントタワー被り
安いけど…ねぇ
まだ賃貸の人は買った方がいいですね。

[15176: マンコミュファンさん]

>>15164 マンション検討中さん
資産一つもないヘタレが資産を語るなって

[15177: 検討板ユーザーさん]

2023年7月
プラウドタワー川口クロスの転売物件は5件

成約事例は今のところ無しだが、元祖プラウドタワー川口の売れ行きが好調

売出価格の中央値を比較
クロス
売出価格：8380万円
㎡単価：130.6万円

元祖
売出価格：7080万円
㎡単価：97.2万円

駅距離も同じだし、元祖の方がお買い得?

[15178: マンション検討中さん]

>>15164 マンション検討中さん
川口はどこも同じだけど中古と賃貸が多いのが気になるなあ。でも車持ちならこっちかね？

[15179: 検討板ユーザーさん]

>>15164
これは瞬殺でしょう。
内廊下、逆梁、鹿島建設施工、平置地下駐車場と、カワックスを上回るポイントも多そうね。4割も価格差があれば、そりゃカワックスの中古は動かんわな

[15180: 口コミ知りたいさん]

スマホ乞食荒らしを永久追放するのは不可能だろう。
IPアドレスは簡単に変えられる、通信会社ブロックをしたら他の人もブロックされる上にアクセス数落ちる、できるか知らんけど基地局ブロックは移動されたら終わり、機種ブロックはSIMカード入れ替えで終わり。
こうして不人気物件を見つけたら煽って遊ぶ、暇人自演愉快犯が集まるわけだね。

[15181: マンコミュファンさん]

>>15164 マンション検討中さん
これだけじゃなくて川口には選択肢がありすぎる。
近くのレーベン買ってクロスの恩恵を受けるのもアリ。

[15182: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/44495/
マンマ二もおすすめサウスゲート。でもなぜか中古だらけ。
あとクロスが駅から目立つというのも外したな。川口駅からは全く見えず、南北の主要産業道路からも一部しか見えない残念物件｡｡｡

[15183: マンコミュファンさん]

>>15182 匿名さん

川口駅から全く見えない…？え？

[15184: マンション掲示板さん]

ここ検討してるやつは三井の再開発買えないだろう
西川口の賃貸民はもっと騒ぐね、楽しみだなぁ

[15185: 口コミ知りたいさん]

>>15182 匿名さん
旧そごうとキャスティの間からぎりぎり見えるくらいなので、当初の想像よりもよりも目立たないよね。

[15186: 通りがかりさん]

サウスゲートって新築時から2割しか上がってないのな。これだけタワマン建てて市況も急上昇したのに、たいして値上がりしないのが川口クオリティだな。隣の赤羽中古を買ってれば7,8割上がったのに。

[15187: 通りがかりさん]

>>15186 通りがかりさん
駅遠だからね。
立地が大事よ。

[15188: 名無しさん]

>>15186 通りがかりさん

赤羽で7,8割上がってる物件ってどれ？
プラウドシティが一番上がってるけどあれは5分圏内ランドマーク目の前スーパーだからだよ

[15189: マンション検討中さん]

>>15186 通りがかりさん
中古だらけの所は当然上がりにくいよ
あと、都内と比べたらダメ

[15191: 評判気になるさん]

すんで埼玉が必死に川口上げしてるが売れてないんだろうなぁ。

[15192: 通りがかりさん]

>>15191 評判気になるさん
あの人、住んで川口に名前変えるべき。

[15193: 評判気になるさん]

>>15177 検討板ユーザーさん

絶妙に元祖は買いだな
クロスも１期購入でそこに毛がはえた程度の価格なら比べても魅力的だが、この価格であのスペックだとあまり払う価値まで見いだせないな

[15194: 匿名さん]

川口は元々グロス5000万円が壁だから。
今までは不動産価格高騰で都内から押し出されて来た無知なエリサーが騙されて買ってたけど、これだけ移民問題で炎上してイメージダウンすれば高所得層は敬遠して買わなくなる。

[15195: 匿名さん]

上昇率は都内が圧勝だからなあ
現在はこの頃より更に差が開いている
https://mansiontrend.com/?p=5728

[15196: 匿名さん]

川口の中古マンション市況は在庫積み上がってほとんど動かず地獄みたいになってるけど移民問題炎上の影響も少なからずある。
選べる人間は敢えて日本一外国人が多く頻繁に暴動が発生する治安の悪い自治体に住もうとはしない。
移民に乗っ取られた街からは富裕層は出ていき下層だけが残りスラム化する。

[15197: 匿名さん]

こんな事言うと差別主義者のレッテル貼られそうだが移民は毒だ。
元々その地域に存在した既存のコミュニティを文化をルールを破壊する。
民主主義下に於いてそれは止めることはできない。

[15198: マンコミュファンさん]

>>15196 匿名さん
川口駅
徒歩10分以内
築10年以内
50平米以上
（川口クロスを除く）
現在の売り出し23件

徒歩5分以内だと11件

この在庫数で何が地獄なの？
直近も数件申込み入ってるけど

[15199: マンション検討中さん]

>>15196 匿名さん

まさに、今の川口には一番の懸念ですね！

富裕層は出ていき、都内に近いだけの理由で入ってくる多くの外国人を中心にした人たち

[15200: マンコミュファンさん]

>>15198 マンコミュファンさん

頭悪いから仕方ないよ。勝手に騒がせておけ。

[15201: 名無しさん]

>>15198 マンコミュファンさん
俺がスーモで同じ条件で調べたら33件だったぞ。ちなみに大宮で調べたら4件。あなたの条件が正しいとしても23件と競合するわけだから中古で出しても長期間売れ残ると思うけどなあ
築10年以上たったら更に競合が増えるしね
特にクロスは他と比べて高めだから現在と同じように売れ残ると思うなあ

[15202: マンション検討中さん]

コスパと資産性は違うからね

[15203: 匿名さん]

川口の上昇率1位が大規模でもなくタワマンでもなく駅から徒歩7分なのが正に川口クオリティだな
ことごとくセオリー通りにいかない川口

[15204: 通りがかりさん]

>>15197 匿名さん

これまでの外国人の多さは川口市民としてはそれほど気にならなかった。住み分けができてたし、保育園や小学校で出会う主に中国人の方々も常識的でしたし。ただ最近の問題には危機意識を持ってる。法令遵守の意識が乏しく恐怖を感じる事が少なからずある。この件に関しては対策しないと川口に未来はないと思ってる。

[15205: マンション検討中さん]

クロスを対象外にするのと築１０年以内にするのが分からんね
クロスの最大の競合は同じクロスだろうし、上のマンマニさんの発言によれば、築１５年位のをリフォームする層も多いわけだろ？

[15206: 評判気になるさん]

>>15200 マンコミュファンさん
まあ議論したら論破されちゃうから勝手に騒がしておくしかないしね笑

[15207: 匿名さん]

築10年以内、駅徒歩10分以内ってお前その条件に当てはまるマンションって全体の何%だと思ってんの？
本気で言ってるのか絶望的に知能が低いのかおそらく後者なんだろうな。
相手にするだけ時間の無駄。

[15208: 匿名さん]

論破（笑）
低レベル過ぎてレス付ける価値がないだけなのに皆自分の発言で黙らせてると思ってんのか。
頭ハッピーセットだな。

[15209: マンション検討中さん]

>>15206 評判気になるさん
反論を書かず誹謗中傷しかできないのが馬鹿の特徴だからねえ

[15210: マンション掲示板さん]

>>15205 マンション検討中さん
＞「築10年～15年くらいの駅前タワマンが坪単価250万円くらいならそっちを買ってリフォームするよ！」
川口はこっちの層の方が多そうだよな

[15211: 通りがかりさん]

「ある程度大人だったら、論破なんてしないほうがいいとわかるじゃないですか。幼稚なんですよ、論破って。SNS上で顔が見えない相手に対して、『はい、論破』みたいに吐き捨てるのも。あんなの大人が顔合わせてやったら、マジでめちゃくちゃ馬鹿にされることですから」

[15212: マンション検討中さん]

根拠のあるネガを書いてほしい→反論できるネガの場合→嬉々として集中攻撃
根拠のあるネガを書いてほしい→反論できない場合→皆さん、相手にするのはやめましょう
これが匿名掲示板

[15213: 匿名さん]

「在庫が増えている」に対する反論が、「ポータルサイトで築10年以内駅徒歩10分以内で検索すると23件しかヒットしない」だぞ。
それに対して「築10年以内、駅徒歩10分以内ってお前その条件に当てはまるマンションって全体の何%だと思ってんの？ （一部分じゃなく全体で見ないと意味ないだろ）」って返したら「論破してやったぜ！反論できないから誹謗中傷！」。
こんな奴とどうやって議論成立させるの？
最低限ボールをまっすぐ前に投げれて飛んできたボールをキャッチできる人間が2人いないとキャッチボールはできない。

[15214: マンション検討中さん]

悲しいのは現状川口はオフィス需要もないから、タワマン建て続けるしか土地の使い道無いんだよなぁ。 そしてどんどん建つから築年数が浅めのマンションも川口の中ではすぐに古いマンションと見なされてしまう。

[15215: マンコミュファンさん]

>>15213 匿名さん
互いに人を間違ってるのは分かった。でも申し訳ないが説明する時間はないし面倒くさい。すまん。

[15216: 匿名さん]

で、反論できなくなったら話逸らして連投して流すの繰り返しだろ。
こう言う奴がいると匿名掲示板では議論が成立しない。
お手上げだ。

[15217: 名無しさん]

>>15216 匿名さん
同感だけどコテハンつけるか返信してもらわんと誰に言ってるか分からんからね

[15218: eマンションさん]

>>15198 マンコミュファンさん

これ私が書きました。色々反論があるんで説明しますね。
まず10分10年に絞ったのはクロスを検討する人が10分以上、築10年以上を検討するとは思えないからです。
条件絞って考えられない人は沢山ある中古の中からお得なものを探そうとして自分の条件を見失う典型的な買えない人です。もし既に購入されている方でしたら申し訳ございません。
検索サイトはSUUMOではなくREINSです。もちろん一般媒介での重複は省いてます。正しい情報かと思います。
10~15年の物件をリフォームという方もいます。
川口駅近でリフォームしてまで住みたい物件ありますか？
ここ検討する人は見向きもしないと思いますよ。
私はクロス購入者ではありませんが、純粋に住んでる方が羨ましい物件です。
上層階未入居物件がもう少し安ければ…

[15219: マンション掲示板さん]

まあアンチには申し訳ないけど川口クロスはステータスよ。

[15220: 評判気になるさん]

中古マンションの在庫が増えている事の反論にまったくなっていない。
読む価値もない駄文を長文で書くな目障りだ。
しかもちょいちょい決めつけで人を見下す発言を挟んでくるのがよりウザったい。
レインズのマーケットウォッチ読んでから出直してこい。
埼玉県全体で前年比37%増、埼玉に限らず首都圏全域で在庫は増加し続けコロナ前の水準を超えた。
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/ZMW_202305data.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202305_summary.pdf

[15221: マンコミュファンさん]

クロスの買い手を踏まえて全体の在庫増加より条件絞った結果で考えてる人の方が賢いと思いますけどねぇ

[15222: 名無しさん]

>>15218 eマンションさん
自分は住民ですけど、
10年以上、10分以上→買わない
5～10年、5～10分以内→買わない
5年未満、5～10分以内→考えるかも

位の感覚なので、これは結構わかるなーと思いますよ
結果の在庫の数が多いのか少ないのかはちょっと判断できないですけども

[15223: マンコミュファンさん]

>>15220 評判気になるさん

>しかもちょいちょい決めつけで人を見下す発言を挟んでくるのがよりウザったい。

>中古マンションの在庫が増えている事の反論にまったくなっていない。読む価値もない駄文を長文で書くな目障りだ。

ブチギレすぎてブーメランのキレ良すぎ

[15224: 匿名さん]

Twitterでも川口市だけには住みたくないって空気になってる
こんな川口に誰がした？
https://twitter.com/martytaka777/status/1676926212328022018

[15225: 評判気になるさん]

>>15224 匿名さん

秋ヶ瀬公園はさいたま市ですね。
アンチが話変えて来て自爆してますね。

[15226: 通りがかりさん]

>>15224 匿名さん
>>15220
はいはい、アンチおつかれ
俺らの川口クロスに憧れる気持ちよくわかるよ
どーも勝ち組です。

[15227: 匿名さん]

資産ないのに投資語る頓珍漢

[15228: 匿名さん]

＼俺らの川口クロス／

[15229: マンション検討中さん]

そういえばネガ牽制しようとした偽管理担当さんの書き込み、本物の管理担当からのコメントも無しに消えてますね。

[15230: マンション検討中さん]

レベルが高い学校で埋もれるより、レベルが低い学校でトップになって自慢するって感じに似てる。
自己肯定感高くなりそうで良いと思う。

[15231: マンション検討中さん]

オワタw

https://twitter.com/SelfRw/status/1677328633407340544

[15232: eマンションさん]

きょうも低所得レッズがクロス羨ましいつぶやきしとるな

[15233: eマンションさん]

絶対このスレみてるんだとおもうんだよな。まあ別にいいんだけど。

[15234: 匿名さん]

クロスは西プラみたいにエレベーターが2基みたいな明らかなマイナス仕様はないのに、ネガが多すぎね。

[15235: eマンションさん]

そもそも西プラは東口より地盤も悪いから免震だし、小規模だし、学区も飯塚小だひ、地価も低いんだから比較されること自体おかしいと思いますけどねぇ。商業地に住みたくないひとはあっち行くと主ますけど。

[15236: マンション検討中さん]

>>15234 匿名さん
ネガの多さは買えなかった人の多さ
物件そのものは評価しているから物件に対するネガは書かれないのが特徴
その代わり周辺環境や売れ行きでネガする
逆に予算ギリギリで買った住民も不安からかネガに過剰反応して煽りだす
そしてネガの燃料になって永久にループする

[15237: マンション検討中さん]

残り15戸
ネガも必死だな

[15238: 坪単価比較中さん]

川口の現実だそうです。

https://twitter.com/SelfRw/status/1676881326061019137

[15239: 名無しさん]

フォロワー100人にも満たないそこらのアカウントの内容を基にネガし始めたら、お前らもういよいよだなって感じしかないぞ。呟いてる人は悪くないけど。

[15240: 口コミ知りたいさん]

>>15236 マンション検討中さん
物件も立地もクロスは川口の中では1番だと思うけどね。
同じプラウドだから西プラと比べられたくない気持ちもわかる。立地も物件価値も比較にならないよ。
ただ壁ドン部屋を残してしまった販売方法だけが失敗。
壁ドン部屋を客寄せ住戸で安くしとけば、ネガが現れる間もなく完売して、物件評価も上がり住民がネガに過剰反応することもなかったんだろうね。

[15241: 口コミ知りたいさん]

>>15239 名無しさん

本人なんじゃない？
流石にこれを検索するほど暇人いないでしょ

[15242: 匿名さん]

都合の悪い内容はすべてネガのレッテル貼りして連投後に勝利宣言。
こんな輩と議論など成立する訳がない。

[15243: 評判気になるさん]

>>15238 坪単価比較中さん
本人やん

[15244: 通りがかりさん]

まぁクロスの転売がバンバン起こるかどうか見てればいいんじゃない？それがこの物件の価値を端的に示してくれる。

[15245: 匿名さん]

>>15239 名無しさん

フォロワーが多けりゃ信用するのかよ。

[15246: 口コミ知りたいさん]

＞俺らの川口クロスに憧れる気持ちよくわかるよ　どーも勝ち組です。
こういう笑えるコメントが良いんだよ。この痛々しく、みっともなく、恥ずかしいからやめてと、本物の住人から言われるようなコメントが。
「私の年収は１５００万です」、「六本木から転入しました」、「私の実家は金持ちです」、「私はマンションを複数所有してます」とか匿名掲示板に書いちゃう引きこもり特有の感じ。
朝から笑わせてくれてセンキュー。
でも、ホーム増設工事を市が内緒でやってた自演を３日連続でやった人には負けるな。あれに勝てる面白キャラはなかなかいないよね。

[15247: eマンションさん]

川口駅前にオリジン弁当がオープンするようですね。樹モールにきてほしかったけど‥

[15248: 通りがかりさん]

>>15246 口コミ知りたいさん
ネガがネガの釣りにひっかかるかんじ。
流行りの弱者男性を体現したような書き込みだな

[15249: eマンションさん]

>>15247 eマンションさん
川口駅前はなんでもありますね。

[15250: 通りがかりさん]

7000万もマンションに出せないンゴゴゴゴゴゴゴ
ブヒブヒブヒｗｗｗ家系最高ンゴゴゴ