プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[1512: マンション検討中さん]

今の川口にはそんな財力はないでしょう。コロナで痛んでいる財政状況で無理な資金計画はあり得ない。JR側に譲歩してもらうという選択肢もあるけど、向こうも収入減っているから難航しそうな気がするが？

[1513: 匿名さん]

>>1512 マンション検討中さん
最初はJRが全額負担とふっかけるのは交渉ごと
とし当然で、ただ老朽化したホームの改築はせざろうえないから、このタイミングで中距離電車停車とからめ、交渉してるだけだろう。だから、譲歩して上野東京ラインなんだと思う。

JRも川口が全額負担とは思ってないだろうから、
折り合いがつくところで、事業として進む目処がたったから、本社役員を同席させ、隈さんや日大の中村さんを招致するまでのプロジェクトになったんだろう。



少なくとも、やる前提がなければ招致しないし、公表しない。

事業として、ある程度の方向性は決まってるはず。

[1514: 匿名さん]

川口側からしたら川口駅への中距離電車の停車は昔からの悲願。
しかしJR側から色良い返事を貰えたことはないんだよね。
JR試算の400億円で話し合いが止まってしまいそうだから、話し合いを止めないために、形を整え招致したように思う。

[1515: 匿名さん]

オンライン説明会資料の敷地マップに、機械式駐車場の記載がありましたね。地下駐車場があるはずですが、それは商業施設のお客様用でしょうか。

マンションの住人が地下駐車場を使えるといいのですが…

[1516: マンション検討中さん]

JR川口駅の中距離電車停車問題を機に埼玉県川口市とJR東日本、商工関係者、学識経験者ら20人が「同駅周辺まちづくりビジョン策定検討会」を立ち上げた。停車問題はJRが市側に新駅舎建設を含む400億円を求めたが市が反発、棚上げになっていたが駅周辺全体の将来構想を考える形で双方が話し合いのテーブルについた。

【写真】駅前公園の川口西公園。3・8ヘクタールある公園を生かすのも課題の一つ=2021年8月4日、JR川口駅西口

　検討会は、中村英夫・日大教授を座長に建築家の隈研吾氏らを常任相談役に迎え、JR東日本からは本社投資計画部担当部長と大宮支社企画室長が委員として加わった。

　7月29日の第1回会合では、停車問題について「京浜東北線しか乗り入れておらず、電車遅延時は駅外まで人があふれる」との要望が改めて示され、JR側は「真摯（しんし）に捉えている」と応じた。駅舎については「そごう川口店が2月末で撤退してから総菜などを買う場所がない」などといった意見が出て、JR側は「駅の商業機能の増強も検討したい」などと答えた。

[1517: 匿名さん]

駅中の商業はJRも前向きな感じだよね。

[1518: マンション掲示板さん]

>>1517 匿名さん
駅舎の建替は、JRは間違いなく前向きだよね。
古すぎて限界にきてやらざろうえないのはあるけど、、、

かなり実現可能性は高そうな話だけどね

いずれにしても、ここが380万程度ででるなら、
確実に鉄板物件になるのは間違いない

この情報が販売前ってのが、第一期終わってから流れてほしかった。

不確定な情報だから、価格にはのってないけど、
人気出たらイヤだな

[1519: 匿名さん]

流れてしまったけど地下の駐車場は商業で住民用は機械式？
プレミアムプラン契約者のみ地下駐車場？

[1520: マンション検討中さん]

>>1515 匿名さん

地下は商業施設用ですよ。住民は北側のタワー式の駐車場に決まってます。

[1521: マンション検討中さん]

川口に中距離電車止めるメリットはJR側には少ないけどね。5年以上かかる話なんで知事が変わればまた話は変わりますよ。
他の自治体でもある話。

[1522: 匿名さん]

埼玉県は財政協力してくれないよ。
高速鉄道もあるしね。
川口市単独だから財政的に無理だし、そもそもJRも検討するの一言もなし。
JRは川口市の財政で駅舎を改築してくれれば商業機能は充実する協力はしますよのスタンスに見える。

[1523: 匿名さん]

1521さん、二年位前に知事さん変わりましたけど、この話は変わらないどころか進展してます、隈研吾。
内容から見て、このマンションの希望者でも川口市民でもないんでしょうけど、川口駅周辺の大変革の実施は三十年、計画はもっと前からの話なんだからころころ変わりはしませんよ。何が言いたいんだか。

[1524: マンション検討中さん]

>>1523 匿名さん
ほとんどまだ妄想レベルの話だけど、いつの間に話が進んだんでしょ？

[1525: マンション検討中さん]

>>1524 マンション検討中さん

これが経過でしょ

JR川口駅の中距離電車停車問題を機に埼玉県川口市とJR東日本、商工関係者、学識経験者ら20人が「同駅周辺まちづくりビジョン策定検討会」を立ち上げた。停車問題はJRが市側に新駅舎建設を含む400億円を求めたが市が反発、棚上げになっていたが駅周辺全体の将来構想を考える形で双方が話し合いのテーブルについた。

【写真】駅前公園の川口西公園。3・8ヘクタールある公園を生かすのも課題の一つ=2021年8月4日、JR川口駅西口

　検討会は、中村英夫・日大教授を座長に建築家の隈研吾氏らを常任相談役に迎え、JR東日本からは本社投資計画部担当部長と大宮支社企画室長が委員として加わった。

　7月29日の第1回会合では、停車問題について「京浜東北線しか乗り入れておらず、電車遅延時は駅外まで人があふれる」との要望が改めて示され、JR側は「真摯（しんし）に捉えている」と応じた。駅舎については「そごう川口店が2月末で撤退してから総菜などを買う場所がない」などといった意見が出て、JR側は「駅の商業機能の増強も検討したい」などと答えた。

[1526: 匿名さん]

だから知事さん関係ないってば。
中距離電車の川口駅停車は川口市単独の要望であり昔からの悲願。
ただ残念なか中距離電車の川口駅停車は無理だと思ってる。
今回の検討会ではっきり停車は無理と結論づけて、切り分けて駅舎も含めた開発が進めば川口にとってはプラスなのでは。
イート川口も建物古いし。そごう跡地もあるし。10年後くらいに期待かな。

[1527: マンション検討中さん]

駅舎もいいがそごう跡地を早くなんとかしてほしい。街としての発展にはまずはそこから。

[1528: 匿名さん]

ワクチン接種会場にしとくのはもったいないからね。
旧そごう建物の権利者は複数いるみたいだから、噂通り三井が動いていたとしてもまとめるのには時間がかかるんじゃないかな。
耐用年数を超えてないバブル期の建物も、再開発には足枷になりそう。

[1529: 評判気になるさん]

https://www.sumu-lab.com/archives/13803/

スムログに、川口、大宮、浦和のプラウド比較出てます。
ご参考に。

[1530: マンション検討中さん]

川口はハザード的にですか...地盤は否めないですね。
堤防補正するまで荒川浸水は日常茶飯事でしたから。
浦和はお受験組のママさん達がこぞって引っ越し準備笑
川口はどんな方々がお住まいになるのでしょうね。
完成が楽しみです。

[1531: マンション検討中さん]

荒川浸水は50年位前まではあったが、治水のお陰でそれからは見てない。
川口銀座が浸水した話も聞く？
聞いてないけどな。

[1532: 通りがかりさん]

>>1531 マンション検討中さん

https://www.mag2.com/p/news/429413

過去最大の台風がしのげたから、武蔵小杉よりは
対策をしっかりしてるようだね

マンションだからそこまで水害気にする必要ないけど、構造は高くても免震がよかったな

[1533: 匿名さん]

免震が良いならオーベルタワーが高層階坪230くらいででてるよ。
キュポラ隣接の東口物件。
荒川が決壊したら川口の浸水リスクはどこも同じだから、諦めるしかない。

[1534: マンコミュファンさん]

>>1529 評判気になるさん
これみると、あえて戸数の少なく価格が高い、浦和、大宮を先行販売するために、販売時期を11月に
したんだね

エントリー数を想定以上だし、意図がよくわかる。川口は浦和とかわらん高い価格かもしれん。

免震なら、西口プラウドがいんでない？
オーベルは古いからぼろいよ

[1535: 名無しさん]

川口のマンション買うならやっぱり東口でしょ

[1536: 匿名さん]

声高に東口っていう人の根拠は「地価が高い」っていう一言に尽きるけど、東口か西口かは賑やかさか清閑さの好みの問題だから人夫々、どっちでもいいじゃない？
東口が高いから西口よりいいと思うなんて、所詮川口なんだから関所の向こうの住民には分からない話。
翔んで埼玉の続編が出来るみたいだけど、「翔んで川口駅」なんて誰も興味ないでしょ。
因みに、タワマン林立の東口から関所は見えずらいかも。

[1537: 評判気になるさん]

>>1536 匿名さん

同意見。特にプラウドタワー川口の立地は、オッケーとイイダとセブン目の前で、東口3分歩いて便利な上、静かで眺望もいいから、西口というくくりで
は評価出来ない物件。

[1538: 名無しさん]

西口のプラウドタワータワーの住民さんじゃなければ、ご自身で中古の西口のプラウドタワー購入すればいいのに。
住民さんならポジショントークは程々にした方が良いと思いますよ。

[1539: マンション検討中さん]

>>1538 名無しさん
横ですが、ここのスレって、西口のプラウドタワーの購入者らしき人が複数はりついてますよね。

東口のプラウドタワー買う気があるのか知らないけど、そんなに西口のプラウドタワーがいいなら、このスレッドこなきゃいいのにとよく思います。

[1540: 周辺住民]

>>1539 マンション検討中さん
別に荒らしてるわけじゃないから、いんじゃない

確かにまだ割安だし、西口→東口で買い替えも相当程度いそうだし

同じような間隔で販売された東池袋のプラウドタワーのときも、先代から値上がったから、住み替えあったらしいし

[1541: 名無しさん]

荒らしというよりステマっぽいのよね
そもそも満足してるなら購入してすぐ手放す検討するかな

[1542: マンション掲示板さん]

西口も立地全然悪くないが、マンション名両方ともプラウドタワーだから、どうしても比べたりしてしまうかも。これからもずっと。ようはマンション名は似すぎです。

[1543: マンション掲示板さん]

ようは、西口のはプラウドタワーで、東口のはプラウドクロスとか、マンション名を似ないようすればよかったらかも。西口プラウドタワーで、東口のは、プラウドタワークロス！マンション名でも差別化してるような感じ。

[1544: 名無しさん]

西口は築浅なのに中古が多すぎるのがね。
本当に魅力あるマンションなら、永住したい人が多いはずだからこんなに中古はでないと思うんだよね。
売りたい人が多いから、ステマっぽい書き込みも比例して増えてるようにみえちゃう。
宣伝には逆効果だと思うけどね。

[1545: マンション検討中さん]

西口プラウド売って利益出るなら東口プラウドへの住替えはありと考える人が出るのは普通でしょうね

[1546: 匿名さん]

書き込みの半数以上が西口プラウドのステークホルダーだろうって錯覚するくらい酷いよね。仮に比較対象となりうるなら同時期に販売された東口の住友、三菱についても書き込みがあってもいいのに全然ないよね。隣接してるレーベンより西口プラウドに関する書き込みの方が多いくらい。
ここは大規模、再開発で川口ナンバーワンマンションなので比較対象は川口にはないと思う。ハルミフラッグ、小岩プラウド、浦和プラウド、大宮プラウドあたりが比較対象に適しているのでは。

[1547: 匿名さん]

同じ川口でプラウドブランドだからしょうがいない。
買ってからも何かと比較対象にはなるでは。

[1548: eマンションさん]

>>1546 匿名さん
ハルミフラッグは価格帯が違いすぎるね

新築は、プラウド大宮、浦和が比較対象だろうね

結局、川口での過去マンションとの比較だと、
同じ立地のレーベンと同じ売り主のプラウドタワー川口が参考になるのはわかるね

現時点でここが川口NO1なのは間違いない

[1549: 匿名さん]

誤字失礼
「しょうがいない」→「しょうがない」
「比較対象にはなるでは」→「比較対象になるのでは」
m(__)m

[1550: 通りがかりさん]

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/4893.html

住宅地の地価、一番高いの川口なのか。
浦和とこんなに差があるのには、これは驚いた

ここ3年くらい連続で、地価上昇率を独占してたけど、知らぬ間にこんなに高騰してるんだな

[1551: 評判気になるさん]

>>1536 匿名さん
地下が高いのは、需要が高い人気が高いということですよね。マンションの価値のほとんどは、立地だと思います。立地が悪ければ、いくら良いマンションを建てても価格は下がってしまいます。もちろん西口プラウドも悪くはありませんが、東口プラウドは、より良い条件のマンションだというだけだと思います。

[1552: 匿名さん]

じゃぁお買いになったら？

[1553: 匿名さん]

>>1551
東と西は全く違うから好みでしょ

ここは、東口だからというか、
川口NO1タワマンだから、人気があるだけの話。

パークハウスも安かったから、よかったけどね

[1554: 匿名さん]

27、28階がプレミアムフロアーって事は、エレベーターでそのボタンが押されたら肩身が狭く感じるのかなぁ...。

[1555: 評判気になるさん]

>>1552 匿名さん
このマンション
タイミング合わず、別を買ってしまいました。
住み替えする気力は当分ありません。

[1556: 口コミ知りたいさん]

プラウド浦和でエントリー1000で現在案内しきれないそう。
通常の中住居6階からで坪380から400だそう。

ここ川口は、エントリー3000超えてるからすごい人気だな
上の地価みると、やつぱ浦和と同じくらいの単価になるかな
来週わかることだが、安くて360から380。
浦和と同じ価格もあるな

[1557: マンション掲示板さん]

28日のオンライン会で価額も発表する？

[1558: eマンションさん]

マツコの月曜から夜ふかしで、川口がバブル期以来のセレブな街と特集されてたな
このマンションも紹介されてたが、
ランボルギーニやリムジンが停まってるとか吹いたわw

確かに東京感覚でさいたま価格で子育てしやすいのは納得

こんなニュース出るとまたこのマンションも人気集まるかな

[1559: パラシータ]

>>1557 マンション掲示板さん

昨日視聴しました。
価格発表は今回はしないです。
表向きはまだ決まっていないとのことでした。
ただ、坪400位を臭わす話はしてました。
内容は、あまり意味がないです。
第１期の販売するところはよかったです。
どちらかというと、エントリーの本気度を計る感じがしました。

[1560: 匿名さん]

>>1559 パラシータさん
まぁ今の市況で、かつ、川口なら坪400はするよね

[1561: マンション掲示板さん]

>>1559 パラシータさん

土曜待たずとももー見れますね

びっくりしたのが、やはり半分以上が川口以外からの検討者。これが1500組くらいあるとすると、481戸しかない戸数だと今までの川口価格ではないぞ。ということなんだと思う。

確かに比較にあった荻窪、二子玉川、武蔵小杉
とかで、この規模のタワマンは、坪400万では
買えない。

しかし、ここは価格無視で、間取りが圧倒的にいいよね。
確かに川口だからこそ、ゆとりのある3Lや4Lに住めますよってのは魅力的。確実に払える都内検討層をマーケティングしてるわ
（私は72㎡の間取りが現実的ですが）

それが販売方法に出てるよね。
上層部階の南向きと東向きからのみ第一期販売ってよっぽど人気すごいんだな
じゃないと、なかなかこんな強気な売り方しないよね。買えない人が出るから、そこで第Ⅱ期への低層階へ煽って、たぶん抽選会だな

アンケートで、予算少なく申告すると、当面オンライン個別案内の順番まわってこなそう