プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[15101: 匿名さん]

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/%E5%9F%BC%E...
川口は何もしなくても上昇予想。
駅近は、三井タワマン、そごう跡地、ホーム増設と上昇するかもしれないイベント続きだから、ネガ自演しかできない暇人貧乏には、ますます買えなくなるなあ。残念でした。

[15102: 匿名さん]

>>15101 匿名さん
すでに頭打ちだよ。
駅近タワマンですらなかなか6000万円の壁を超えられないんだから。

[15103: 評判気になるさん]

>>15094 匿名さん
川口の外国人問題は目の前の現実だし、マンション購入の検討材料としては有益だと思う
不動産の購入はそういう部分も含めて検討するのが正解だし

[15104: 通りがかりさん]

治安は池袋や新宿に比べれば問題ないけど、クルド人のニュースが広く報道されてしまうと、インパクトでかいよね。仮に他の犯罪が少なかったとしても。クルド人が暴れる街、というイメージを払拭した方が良い。

[15105: 匿名さん]

>>15104 通りがかりさん
治安のより悪い新宿とか大宮とかよりも具体的な問題がはっきりしているのは好ましいことでもあると思う。大宮とかは政府がどうにもできない域までいってしまってる。

[15106: マンション検討中さん]

>>15105 匿名さん

大宮は第二のトー横だもんね

[15107: 名無しさん]

入管法で、来年の6月、川口クルド人は強制送還されるでしょう。ただ、6月まで長い。早くしろ。

[15108: 検討板ユーザーさん]

>>15102 匿名さん
三井は高級仕様だから6000どころか十条タワーに近い価格設定になるだろうな
頭打ちどころか上昇し続けますなあ
リーマンショック級が起これば別だけど

[15109: マンション検討中さん]

ついにテレビでも川口の治安が報じられ始めた
https://twitter.com/yuruhuwa_kdenpa/status/1676874356159565825?s=46

[15110: 口コミ知りたいさん]

>>15109 マンション検討中さん
こうやってもっと民放でも取り上げて欲しいですね。
早く解決に向かって欲しいですもんね。

[15111: マンション検討中さん]

>>15110 口コミ知りたいさん

そうですね、どんどん川口の問題は日本全国に周知してもらい解決しましょう

[15112: マンション検討中さん]

中古市場では元祖プラウドタワー川口の方が好調。カワックスの転売物件はまだ成約なし。

[15113: 通りがかりさん]

>>15112 マンション検討中さん

またまだ中古が安すぎるんだよ
特に元祖はお買い得

[15114: 評判気になるさん]

>>15112 マンション検討中さん
イメージ最悪の川口のタワマンに8000万円以上出して住みたい人は多くないと思います。
その証拠にここも売れ残っています。

[15115: 匿名さん]

>>15108 検討板ユーザーさん
何か勘違いしてるみたいだけど、パークタワーよりプラウドタワーの方が高級思考だよ
三井は高級マンションが得意なのではなく、その地域の平均の範囲内でまとめるのが得意
なので、川口の既存のタワマンを大きく超えることはないと思われ

[15116: 匿名さん]

西プラの中古が多すぎるんじゃね。
逃げ出してるんじゃないかと勘ぐってしまうよ。

[15117: 通りがかりさん]

川口は修羅の国やな。こんなのが街中で闊歩してるとは、子育て世代には厳しい環境だわ
https://nordot.app/1049813158928499256

[15118: 評判気になるさん]

>>15102 匿名さん
これからのイベントの話をしてるのに今頭打ちだよとかお前が頭打ったんじゃない？

[15119: 通りがかりさん]

三井もタイミングの悪い時にマンション建設に踏み切ったもんだね。

[15120: 口コミ知りたいさん]

>>15115 匿名さん
内廊下ですらないプラウドで高級思考とか言われてもなあ
何にしてもクロスより高級仕様で価格が高いのは間違いないと思うよ

[15121: 匿名さん]

>>15120 口コミ知りたいさん
三井は平均値で作ってくるので仕様や設備はプラウド未満、価格はプラウドと同等が超えると思われ
パークタワーではなくパークコート ザ・タワーだったら別の話だけど、川口でパークコート ザ・タワーは考えにくいから

[15122: 匿名さん]

>>15118 評判気になるさん
とりあえず外国人なんとかしないと川口は敬遠されるでしょ
価格が上がる以前の問題だから

[15123: 口コミ知りたいさん]

>>15120 口コミ知りたいさん
デベは地域ごとに仕様を決めているので外廊下=高級思考ではない間違い。
野村の他より良いは「地域の中では」という意味なので、川口のタワマンが都内との比較で微妙なのは地域的なものだ。

[15124: eマンションさん]

>>15118 評判気になるさん
住宅ローンの借入限度額が頭打ち。

[15125: eマンションさん]

>>15121 匿名さん
いや、思われとか曖昧な理由で何か勘違いしてるとか噛みついてこないで
クロスがNo.1と思いたいのは分かるけど、いつかは抜かされるわけだからさ

[15126: 匿名さん]

このマンションはいつ完成したんだ、

そろそろ大幅値下げか？

[15127: 坪単価比較中さん]

>>15125 eマンションさん
お前なんにも分かってないなw

[15128: 通りがかりさん]

プラウドタワーは場所によってピンキリ
三井タワーも場所によってピンキリ
三井タワーの価格や仕様はまだ正確には分からんから比較しようがなく不毛な争い

[15129: 匿名さん]

>>15112 マンション検討中さん
たしかにそっち買いたくなるね

[15130: 名無しさん]

>>15126 匿名さん
ここは値下げに期待しても良いですかね

[15131: 評判気になるさん]

>>15108 検討板ユーザーさん
この高級仕様なら都民をメインターゲットにされているはずだな。

[15132: 匿名さん]

三井ならどこかのプラウドのように、低仕様、低価格、低倍率の三重苦タワマンは作らないだろう
中古や賃貸がでても争奪戦になるマンションを作るはず

[15133: 口コミ知りたいさん]

>>15132 匿名さん
楽しみですねえ。
その頃までに地獄のような川口の治安の改善を祈ります。

[15134: 口コミ知りたいさん]

埼玉で亀戸クロスや目黒マークみたいなタワマンが出てくるかと言われたら99％出ないでしょうね。
そういうタワマンが出るとしても浦和でしょう。

[15135: 匿名さん]

>>15134 口コミ知りたいさん
浦和でも無理に決まってるだろw

[15136: 口コミ知りたいさん]

急に浦和の話が来ましたね

[15137: 通りがかりさん]

上位を独占している浦和ならワンチャンあるかもしれない
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/saitama/

[15138: 通りがかりさん]

クルド人さいたま市にも、流れているようだね。となると‥

[15139: 評判気になるさん]

川口の中古市場が全く動かず地獄と化してるけど買った人息してる？

[15140: マンコミュファンさん]

>>15138 通りがかりさん
川口はクルド人でも住み心地が悪いの？

[15141: 匿名さん]

中古がとかそろそろ値下げかとか、、、ネガは値下げさせたかったんですね
値下げは物件価値を下げる事になりますし値下げはしないでしょう
川口市の中古マンションは上昇予想ですし地域No1物件なら安心でしょう
川口市全体で10年で1.2倍ですからNo1物件のここなら1.5倍は狙えると思います
値下げなんて待ってたらすぐ売れちゃいますよ笑

[15142: マンション検討中さん]

>>15141 匿名さん
馬鹿だなあ
あのデータは中古の売却価格を元にしてて、埼玉や千葉は3000万以下の低価格物件の上昇率が高いんだよ
特に川口は高価格帯の動きが悪いからデータにはほとんど入ってないよ
平均築年数が書いてあるんだから、それ位分かるだろ

[15143: 匿名さん]

>>15130 名無しさん
毎月数戸売れているようなので値下げは無いでしょう。2-3ヶ月全く売れないようであればオプション等で還元することはあるかもしれませんね

[15144: マンション検討中さん]

>>15141
>>値下げなんて待ってたらすぐ売れちゃいますよ笑

竣工後も全然売り切れへんやん

[15145: マンコミュファンさん]

これだけ売れ残ると、契約者はいつ値下げされるか、気が気でないね?

[15147: eマンションさん]

>>15146 管理担当さん
wwwwwwこれは面白い

[15148: マンコミュファンさん]

>>15145 マンコミュファンさん

今後の市況考えたら値下げなんて有り得ないでしょ
今時大手デベのタワマンは皆無だよ

[15149: 通りがかりさん]

>>15089 管理担当さん
テストって(^^ゞ

[15150: とおりすがり]

>>15146 管理担当さん

えっ？これ本当に管理担当？言葉違いが幼稚というかなんというか。。。なりすましかな？

[15151: 口コミ知りたいさん]

>>15150 とおりすがりさん
管理担当って名前だと投稿できないはず。

[15153: 検討板ユーザーさん]

>>15152 三本木典子さん
ルピアグランデ浦和美園10階へお戻りください。

[15154: 管理担当]

これが投稿されているなら、管理担当って名前で投稿できるってことだが

[15155: 管理担当]

普通に投稿できる

[15156: 管理担当]

本物の管理担当は文字が青い。

[15157: 口コミ知りたいさん]

本当に管理担当のふりなんてしてるとしたら、バレたら恐ろしいですね、、

[15158: 青い管理担当]

みなさん落ち着いてください。

[15159: 管埋担当]

間違い探し。

[15161: 通りがかりさん]

>>15160 評判気になるさん
永久追放です！！

[15162: 管埋担当]

なぜ川口は日本一外国人の多い街になってしまったのか原因を究明する必要があります

日本一外国人の多い街・埼玉県川口市の苦難ー犯罪取り締まり強化へ
https://withenergy.jp/2625

[15163: マンション掲示板さん]

>>15161 通りがかりさん
削除依頼しながら、皆でこうした悪質な行為を報告した方が良さそう。

[15164: マンション検討中さん]

これが4980万で買えるのに、ここを7000万で買う人はいないよ。資産性考えたらなおさら。

[15166: 通りがかりさん]

>>15165 管理担当さん
テストって(^^ゞ

[15167: eマンションさん]

>>15164 マンション検討中さん
これはなかなか

[15169: 検討板ユーザーさん]

>>15168 匿名さん

ほぉ、さすが川口(^-^)v

やる事が一味違う

[15170: マンション掲示板さん]

>>15168 匿名さん

ムクドリと共生してるのは東川口だっけ？川口駅周辺だと見かけなくなった。

[15171: マンコミュファンさん]

そういえばハトの巣になるとか言われてたけど全然困ってないわ

[15173: マンコミュファンさん]

>>15164 マンション検討中さん
クロス買う前にサウスゲートタワーも内見しましたが生活動線厳しめでしたよ
周辺が開発されれば伸びしろ大きいと思います

[15174: マンション検討中さん]

サウスゲート遠いんだよ

[15175: 中古鑑定士]

>>15164 マンション検討中さん

徒歩9分　西向き　3階　スカイフロントタワー被り
安いけど…ねぇ
まだ賃貸の人は買った方がいいですね。

[15176: マンコミュファンさん]

>>15164 マンション検討中さん
資産一つもないヘタレが資産を語るなって

[15177: 検討板ユーザーさん]

2023年7月
プラウドタワー川口クロスの転売物件は5件

成約事例は今のところ無しだが、元祖プラウドタワー川口の売れ行きが好調

売出価格の中央値を比較
クロス
売出価格：8380万円
㎡単価：130.6万円

元祖
売出価格：7080万円
㎡単価：97.2万円

駅距離も同じだし、元祖の方がお買い得?

[15178: マンション検討中さん]

>>15164 マンション検討中さん
川口はどこも同じだけど中古と賃貸が多いのが気になるなあ。でも車持ちならこっちかね？

[15179: 検討板ユーザーさん]

>>15164
これは瞬殺でしょう。
内廊下、逆梁、鹿島建設施工、平置地下駐車場と、カワックスを上回るポイントも多そうね。4割も価格差があれば、そりゃカワックスの中古は動かんわな

[15180: 口コミ知りたいさん]

スマホ乞食荒らしを永久追放するのは不可能だろう。
IPアドレスは簡単に変えられる、通信会社ブロックをしたら他の人もブロックされる上にアクセス数落ちる、できるか知らんけど基地局ブロックは移動されたら終わり、機種ブロックはSIMカード入れ替えで終わり。
こうして不人気物件を見つけたら煽って遊ぶ、暇人自演愉快犯が集まるわけだね。

[15181: マンコミュファンさん]

>>15164 マンション検討中さん
これだけじゃなくて川口には選択肢がありすぎる。
近くのレーベン買ってクロスの恩恵を受けるのもアリ。

[15182: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/44495/
マンマ二もおすすめサウスゲート。でもなぜか中古だらけ。
あとクロスが駅から目立つというのも外したな。川口駅からは全く見えず、南北の主要産業道路からも一部しか見えない残念物件｡｡｡

[15183: マンコミュファンさん]

>>15182 匿名さん

川口駅から全く見えない…？え？

[15184: マンション掲示板さん]

ここ検討してるやつは三井の再開発買えないだろう
西川口の賃貸民はもっと騒ぐね、楽しみだなぁ

[15185: 口コミ知りたいさん]

>>15182 匿名さん
旧そごうとキャスティの間からぎりぎり見えるくらいなので、当初の想像よりもよりも目立たないよね。

[15186: 通りがかりさん]

サウスゲートって新築時から2割しか上がってないのな。これだけタワマン建てて市況も急上昇したのに、たいして値上がりしないのが川口クオリティだな。隣の赤羽中古を買ってれば7,8割上がったのに。

[15187: 通りがかりさん]

>>15186 通りがかりさん
駅遠だからね。
立地が大事よ。

[15188: 名無しさん]

>>15186 通りがかりさん

赤羽で7,8割上がってる物件ってどれ？
プラウドシティが一番上がってるけどあれは5分圏内ランドマーク目の前スーパーだからだよ

[15189: マンション検討中さん]

>>15186 通りがかりさん
中古だらけの所は当然上がりにくいよ
あと、都内と比べたらダメ

[15191: 評判気になるさん]

すんで埼玉が必死に川口上げしてるが売れてないんだろうなぁ。

[15192: 通りがかりさん]

>>15191 評判気になるさん
あの人、住んで川口に名前変えるべき。

[15193: 評判気になるさん]

>>15177 検討板ユーザーさん

絶妙に元祖は買いだな
クロスも１期購入でそこに毛がはえた程度の価格なら比べても魅力的だが、この価格であのスペックだとあまり払う価値まで見いだせないな

[15194: 匿名さん]

川口は元々グロス5000万円が壁だから。
今までは不動産価格高騰で都内から押し出されて来た無知なエリサーが騙されて買ってたけど、これだけ移民問題で炎上してイメージダウンすれば高所得層は敬遠して買わなくなる。

[15195: 匿名さん]

上昇率は都内が圧勝だからなあ
現在はこの頃より更に差が開いている
https://mansiontrend.com/?p=5728

[15196: 匿名さん]

川口の中古マンション市況は在庫積み上がってほとんど動かず地獄みたいになってるけど移民問題炎上の影響も少なからずある。
選べる人間は敢えて日本一外国人が多く頻繁に暴動が発生する治安の悪い自治体に住もうとはしない。
移民に乗っ取られた街からは富裕層は出ていき下層だけが残りスラム化する。

[15197: 匿名さん]

こんな事言うと差別主義者のレッテル貼られそうだが移民は毒だ。
元々その地域に存在した既存のコミュニティを文化をルールを破壊する。
民主主義下に於いてそれは止めることはできない。

[15198: マンコミュファンさん]

>>15196 匿名さん
川口駅
徒歩10分以内
築10年以内
50平米以上
（川口クロスを除く）
現在の売り出し23件

徒歩5分以内だと11件

この在庫数で何が地獄なの？
直近も数件申込み入ってるけど

[15199: マンション検討中さん]

>>15196 匿名さん

まさに、今の川口には一番の懸念ですね！

富裕層は出ていき、都内に近いだけの理由で入ってくる多くの外国人を中心にした人たち

[15200: マンコミュファンさん]

>>15198 マンコミュファンさん

頭悪いから仕方ないよ。勝手に騒がせておけ。