川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。
住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）
売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)
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[スレ作成日時]2016-09-17 18:06:27
プラウドタワー川口クロス
| No.151 |
by 匿名さん 2018-02-14 17:43:18
投稿する
削除依頼
比較的残した感じで再開発されるみたいだよ
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| No.152 |
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| No.153 |
川口はまだほんの少し昭和臭残ってるからいいんですよね。
商店街、益々活力増してるからコミュニティとしても、 残って欲しい場所です。 栄町プラウドと昔からの商店街、面白いと思います。 |
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| No.154 |
スタイリッシュなマンションと庶民的商店街。
カオスでいい！ |
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| No.155 |
埼玉県川口市／美術館建設／基本構想策定へ１８年度に審議会立ち上げ
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201802210501 候補地の一つとなっている川口栄町住宅跡地（栄町３の１１の一部）の面積は１０８６平方メートル。市有地を貸し出して共同住宅が建設された。借地契約の期限は２０年９月２０日まで。建物除去後に返還されるが、跡地活用は決まっていない。 |
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| No.156 |
金持ち
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| No.157 |
西口のプラウドタワー川口の価格をみると、こっちはどれだけ高くなるか恐ろしい。
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| No.158 |
坪300は確実に超えるよね。街力を一段と高める素敵すぎる再開発だ。
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| No.159 |
栄町住宅跡地に何が建つかでこのあたりの景観と価値が大幅に変わりそう
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| No.160 |
住宅跡地、中途半端な敷地だしご近所の築年数古いマンションと古い数件の家屋と共同建て直しとかしたらツインタワーとか建てられそうな感じ
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| No.161 | ||
| No.162 |
http://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2018033001405.pdf
具体的なイメージ図が公表されました。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
ここの物件は当然今建設中のプラウドタワー川口より単価的に上がりますよね？
見当つく方いらっしゃいますか？ |
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| No.166 |
まわりのタワマンの相場はどんな感じだろう？
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| No.167 |
坪320万！
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| No.168 |
プラウドタワーで300弱で好調な売れ行きだから、320ー330くらいいっちゃうだろうなぁ
すると、70へーべいで6800〜7000くらい。 下限の坪300くらいでも6500万だし、 庶民には買えない価格 |
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| No.169 |
そんな価格じゃ絶望ですわ！川口のセレブ物件ですね。
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| No.170 |
THE FLAG SHIP KAWAGUCHI GINZA
http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/news/ ずいぶん前から公式ＨＰ出来てたんですね。見逃していました フラグシップですよ！これは川口でも過去最高の坪単価になりそうですね。 周辺住民としては低層階の商業施設に期待です。 
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| No.171 |
ここはタワーでしょうか？
名前にタワーがはいってないので、タワマンではない？ また、免震でしょうか？ |
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| No.172 |
タワーなら、名にタワーって入りますよね？しかし29階建てなら必然的にタワーかな、、。免震であってほしいところです。
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| No.173 |
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| No.174 |
総戸数多いから、売れる価格にするのでは？
となると構造仕様はまあまあになる？ |
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| No.175 |
>>174 マンション検討中さん
自分も同じような予想です。 土地取得に莫大な費用がかかっているので、これで構造までこだわったら川口市民はもとより、都内からの検討者もしぶる価格になると思います。 少なくとも、西口プラウドのような免震で長期優良みたいな感じにはならないと予想しています。 |
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| No.176 |
それは再開発組合のページですね、販売はまだ先
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| No.177 |
早く出してほしい
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| No.178 |
地権者たちとまた何か揉めてるとか？
早く知りたいが、まあ発表してる計画ではまだまだまだ先の話だから仕方無し。 |
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| No.179 |
>>178
スケジュール通り着々と進んでますよ HPにもある通り内部ではどんどん手続きが進んでいます。 2018年9月27日 特定業務代行者が、前田建設工業・埼和興産共同企業体に決定しました。 今年度（～2019年3月）権利変換が完了したら来年度から解体開始、本体着工 |
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| No.180 |
新しいパンフ貼っときますね
概略スケジュール載ってます。 480戸となっている戸数は実際少し変動するでしょう。 広告が出て消費者の目にとまり始めるのは2020年頃からでしょう 
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| No.181 |
おもったよりスムーズです。川口は地権者の方も再開発に積極的で、好印象です。
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| No.182 |
免震ダンパーの件で、工期どーなんでしょうね
当然免震でしょうから |
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| No.183 |
メインはイトーヨーカドーらしいが個人的にはプライスのままがよかった。プライスがなくなるのはいたい。
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| No.184 |
>>182 マンコミュファンさん
免震では無いのでは？ 免震だとは特に聞いていません。 あのあたりは丁度地盤が悪くないので、免震にして価格アップになる選択はしないと予想します。 戸数も多いので販売戦略的に。 免震でないなら免震ダンパーなんて関係ないし、もし免震でも西口プラウドタワーのように対応に問題ないでしょう、同じ野村不動産物件なので。 |
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| No.185 |
資産価値高いと思っていたが、難点がひとつ。
羽田の新飛行ルートの真下になっていること（国土交通省データから） 南風好天時の15時から19時まで、1時間に３０便が飛行予定。 騒音は、川口駅前で最大値８０ｄB（トラック等） 外出、通学、通勤の時間帯に、2分に1便飛行は厳しい環境になる。 2年後には飛行予定とか、何とかならないものか。 国土交通省データの経路は、プライスを切り取っている。 |
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| No.186 |
それって、東口駅前マンションだと皆影響ありますよね？！
トラックの騒音？80デシベル？ 基地の騒音からしたらかわいいものと考えてよくないですか？ |
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| No.187 |
新飛行ルートの説明会
2019年1月18日、19日 キｭポラ５階中央図書館前ロビーですと 本気でやる気があるのかね 落下物が心配ですね、杞憂じゃないもんね 工事中、１日１００機やってくる？ 買えない、住めない、笑えない 野村さん、議員さん、だれか何とかしてよ |
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| No.188 |
じゃ、成田とかどうなんの？
成田の公園で飛行機に喜んでる母子とか。 低空飛行じゃないんでしょ？ 騒ぐほどのことか疑問だね。 |
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| No.189 |
そうですよね
騒音もトラック程度だし 落下物やらテロやら、まずないだろうし 家族で毎日、飛行機見物できるし こりゃ 楽しい暮らしができそうだ |
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| No.190 |
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| No.191 |
アラシばかりしてると神様から罰を受けるよね。
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
より低空を飛ぶ東京はどうなるのかなぁ？
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| No.196 |
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| No.197 |
じゃあ、最悪を想定してみるね。
音の問題なんて大したことないよ、ましてマンション内なら気にならないだろうな。 で、落下物。 どれくらいの確率でこの界隈に落下物あると思う？ 落下物あってもこの物件に当たる確率はもっと低いよね。 それらを気にする検討者ばかりなら資産価値下がって売れないだろう。 しかしマンション内にいるなら戸建てと違い命の危険はないはずだよ、外を歩いている時の落下物なら、それはもうこの物件に関係ない話で、そんなことよりこの物件を欲しい人達が多いだろうから何をかいわんやだね。 第一、落下物落下物って、そんな簡単に落下してくるわけないからな。 |
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| No.198 |
1日何便羽田や成田から発着している中で落下物が出ると思ってるの？
さらにそこから落下物が直撃する確率はどれくらい？ そんなことより隕石が落ちる心配でもしたほうがいいよ。 |
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| No.199 |
国土交通省が進めている
航空機落下物被害者救済制度 があります。 安心してください。 |
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| No.200 |
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