プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[14851: 坪単価比較中さん]

>>14823
マンマニ先生によれば、駅直結は＋２０％の資産価値とのことです。

>マンションマニアの考えとしては駅に直結した時点で＋２０％は価格を上乗せしてもいいと思っています。
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/595/0

[14852: eマンションさん]

>>14840 評判気になるさん
払拭も何もイメージは悪化してるでしょ
一般的な思考の人は大金払って外国人が好き放題やってる街には住みたくない

[14853: eマンションさん]

ステアリがいいなら買えばいいじゃん
答え出てよかったね

[14854: マンション掲示板さん]

川口周辺で高級車乗ってる人は気を付けて～
最近の事件の実行犯は見つかったみたいだけど狙われてますよ～

[14855: 検討板ユーザーさん]

>>14845 周辺住民さん

いや普通のサラリーマンは都内再開発タワーは買えなくなるという話でしょ
赤羽でそれなら川口はまだ伸び代あるわな

[14856: 周辺住民さん]

>>14855 検討板ユーザーさん
「赤羽で」ではなく「赤羽だから」です。

こちらはあくまでも川口駅なので、比べて高望みはいけません

[14857: 評判気になるさん]

>>14842 周辺住民さん
荒川沿いのスーパー堤防の地域ならハザード気にする必要はない。
むしろそれで安く手に入るなら買い手にとってはプラスでしかない。

[14858: 評判気になるさん]

>>14856 周辺住民さん
赤羽と川口は荒川挟んでほぼ同じ立地。
それでもまだまだ赤羽の方が物件価格は高い。
つまり伸びしろは川口にまだまだあるということ。

[14859: 周辺住民さん]

>>14858 評判気になるさん
ないです、
現在でも高下駄履いて、背伸びしている状態なので、、、
そのうち足もとすくわれて転びます

[14860: マンション掲示板さん]

>>14849 周辺住民さん
ターミナル駅であること以外で、川口同様の問題はないのかと言ってる。論点をずらすな。

[14861: 周辺住民さん]

>>14860 マンション掲示板さん
ハザード問題や外国人問題って書いただろう、ボケ

[14862: 周辺住民さん]

>>14860 マンション掲示板さん
格上の赤羽と比べて、川口駅周辺に何を期待しているんだ（笑）

[14863: 検討板ユーザーさん]

>>14862 周辺住民さん
ここみたいなやっすいマンションを期待
安さは正義

[14864: 周辺住民さん]

>>14863 検討板ユーザーさん
まあ、安さが一番
それ以外を過剰に期待するから、いろいろ叩かれる

[14865: 販売関係者さん]

>>14829 マンション検討中さん
売りに出ていく中古もカウントしないとね笑

[14866: 口コミ知りたいさん]

>>14858 評判気になるさん
赤羽は交通の要所だから川口なんかと比べるのは失礼

[14867: マンコミュファンさん]

ここのポジはガチで赤羽の比較対象になると思い込んでんだから認知の歪みがあるんだよな。

[14868: 名無しさん]

伸び代（笑）
赤羽は高いから川口も伸びるはず→もし伸びるなら現時点で伸びている。
伸び代ってだいたいがこんな感じ。はずという願望。逆張りなんだよね。

[14869: 検討板ユーザーさん]

やっぱり川口あかんか。思いとどまるわ。

[14870: マンション掲示板さん]

赤羽の飲み屋街とかも嫌いじゃないですけど、実際どっちが住みやすいかといったら川口だと思う。交通の利便性もあんまり変わらないから、それならコスパが上の川口に住む。そんな人が実際に多いと思うよ。

[14871: eマンションさん]

赤羽とひと口に言っても中心部以外はあんまり魅力的じゃない。
赤羽岩淵とか志茂とか、北赤羽あたりに行くとイマイチぱっとしない。
その点川口は栄えてる中心部はもちろん、そこから離れてもなかなか味があって面白い。

[14872: eマンションさん]

>>14870 マンション掲示板さん
赤羽に住んだことないだろお前w

[14873: eマンションさん]

>>14871 eマンションさん
ソース俺w

[14874: 通りがかりさん]

>>14871 eマンションさん
赤羽駅～赤羽岩淵駅は川口駅～アリオより近いのですが

[14875: マンション掲示板さん]

>>14874 通りがかりさん
ですね。だからと言って赤羽岩淵周辺は何も無いのですが、、

[14876: eマンションさん]

>>14872 eマンションさん
赤羽には住んだことはない。ただ職場が近いからしょっちゅう行くんだよね。1番街良いよね。

[14877: 匿名さん]

>>14875 マンション掲示板さん
それでも川口より圧倒的に赤羽の方が価格が高い=評価されているという現実をきちんと考えるべきでしょ。
川口なんて埼玉県内ですら5番目なんだから。

[14878: 匿名さん]

>>14877 匿名さん
だからこそ川口のコスパが光ると言える。
赤羽と大して何も変わらないどころか、川口の方が住みやすいほど。
現実をきちんと考えるというのはこういう見方ができるかということだ。

[14879: 名無しさん]

>>14870 マンション掲示板さん

単純に価格が安いから川口に住むんだよ。マンション市場が高騰する前から荒川越えれば３割引き。更に今はもっと差が開いてしまった。結果論だがどのタイミングでも予算伸ばして赤羽を購入した方が川口より交通利便性よく、永住向き且つ資産価値も上昇したんだよね。

[14880: マンション掲示板さん]

>>14878 匿名さん
つ交通の便

[14881: 評判気になるさん]

>>14878 匿名さん

コスパに拘るならそれこそ鳩ヶ谷～東川口で探せば。マンションにコスパ追求すると資産性が悪く安物買いの銭失いになる。コスパってのはお金なくて買えない奴の言い訳としての常套句。

[14882: マンション検討中さん]

賃貸でコスパを考えるなら、高い赤羽より安い川口で我慢というのはわかる。しかし、不動産という資産を買うと考えたら、コスパで選ぶより資産性で選ばないと。川口で7000万は合理的じゃない。

[14883: マンション検討中さん]

コスパに振るなら、シントシティみたいなのを選ぶ方が正しいんだよな。

[14884: マンコミュファンさん]

>>14882 マンション検討中さん
なるほど
予算7000万だとどこが合理的ですかね？

[14885: マンション検討中さん]

>>14877 匿名さん

赤羽は都内で何番目なの？

[14886: 口コミ知りたいさん]

>>14884 マンコミュファンさん
小岩、北赤羽、スカイデュオの低層階、石神井公園の駅遠

[14887: マンション検討中さん]

何度も言ってるけど赤羽にあって川口にないのは抜きの店。
資産価値で言うと+20%は変わってくると言われている。

[14888: 検討板ユーザーさん]

>>14886 口コミ知りたいさん

小岩、北赤羽…それはないな

[14889: 通りがかりさん]

クルド人クルド人言うからそんなに有名なのか調べると、クルド人　川口って検索が出てくるほど有名なんだね。これは否定しきれないネガ要素だと思ったわ。

[14890: マンション検討中さん]

ブリリア三河島も7000万台の70平米3LDK。東京駅まで6km内、かつ東京駅直通15分以内、しかも駅直結1分マンション、23区内。

[14891: 名無しさん]

>>14890 マンション検討中さん
買えば？

[14892: マンション検討中さん]

>>14890 マンション検討中さん
でもハザード色付きじゃん

[14893: マンション検討中さん]

浸水想定深度が三河島駅の場合0.5m-3.0m、川口駅は3m-5mなので、同価格で相対的にリスクは低いので許容範囲でしょう。

[14894: マンション検討中さん]

>>14889
ネガとかそんなんもんじゃない。切実な社会問題です。

[14895: eマンションさん]

赤羽で徒歩5分以内新築タワマン3ldkなら億超えじゃないの？知らんけど
赤羽と比べること自体おかしい
川口にも湘南新宿が止まればある程度近しくなるかもだけど

[14896: 口コミ知りたいさん]

>>14895 eマンションさん
みんなそんなにシビアに利便性こだわるの？
こちとら赤羽も川口も全然変わらんけど。
てか安い分川口のがある意味で上とも言えそう。

[14897: eマンションさん]

まだ売れ残ってるんだ
住民のマナーも悪いみたいだし誰も欲しがらないよね

[14898: 匿名さん]

東京都アドレスはプライスレス
川口に住んでたらいくら高級マンションでも堂々と東京都民と名乗れないところが痛い

[14899: 匿名さん]

>>14897 eマンションさん
一日でコンニチハが全部売れるとでも思ってるの？
毎日覗いてるくせに久々に見た～みたいな感じで投稿しないでよ笑

[14900: マンション検討中さん]

指摘箇所が23もあるなんて。。。
都内のプラウドに比べると雑ですし高級感もありませんね。
https://twitter.com/lifetime_s/status/1674305904668446721

[14901: 匿名さん]

市民はもっと奥ノ木市長に怒るべき
https://twitter.com/sei1973jp/status/1676320265285017600

[14902: マンコミュファンさん]

ここ1ヶ月で5件ほど売れてるから年内には完売でしょう。

[14903: 検討板ユーザーさん]

>>14901 匿名さん
あの市長は積極的に外国人を受け入れる方針なので言うだけ無駄だよ。

[14904: 評判気になるさん]

>>14900 マンション検討中さん
都内のプラウドの施工たくさん見てるんですね
すごいね^^

[14905: マンション掲示板さん]

>>14901 匿名さん
被害(精神面も含む)を受けた市民や周辺自治体や周辺住民は川口市を訴えるべき
自己都合で勝手に外国人を受け入れた挙げ句、治安維持のために必要な手段を講じていないのは明らかだからな

[14906: 名無しさん]

まぁ、外国人問題は川口の需要/資産価値が上がらない原因の1つでもあるからねぇ。
自治体側の責任は大きいと思うよ。

[14907: 匿名さん]

クルド人の生活逼迫　市長、国に改善要望

迫害を逃れてきたが難民申請が認められないクルド人を救済しようと、埼玉県川口市の奥ノ木信夫市長は23日、法務省で上川陽子法相と面会し、入国管理制度の改善を求める要望書を渡した。
難民問題で自治体の長が異例の要請を通じて改善を図らねばならないほどクルド人の生活は逼迫（ひっぱく）している。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASNDR65XXNDRUTNB00G.html


市長「クルド人就労可能に」

埼玉県川口市やその周辺に多く住むクルド人について、同市の奥ノ木信夫市長は２３日、上川陽子法相を訪ね、
出入国在留管理庁から一時的に釈放されたが働くことのできない「仮放免」状態で暮らしている人たちがいるとして、
身元保証の仕組みをつくり就労を可能にするなど、生活が維持できる施策を求める要望書を渡した。

https://www.asahi.com/sp/articles/DA3S14742238.html

[14908: 匿名さん]

奥ノ木 信夫 埼玉県川口市長
日本でもっとも安心して暮らせる多文化共生のまちづくりを推進
https://peoplemonthly.jp/n6563.html

奥ノ木　本市は多文化共生のまちづくりを積極的に進めています。
今の問題は、せっかく地域に慣れ親しんできて皆と仲良くなった頃に帰国してしまうということです。ですから多くの中国人・外国人の方々に定住していただきたいというのが正直な気持ちです。

多文化共生を進めるにあたって、本市では中国籍の方を職員として採用しています。ごみの分別方法や様々なトラブル処理など、やはり同じ国の人が対応していただいた方がスムーズに進みますので3人の方にお願いしています。

??　市長は川口市日中友好協会の会長でもあります。市長自身、中国の歴史を学ぶことが好きで、中国を何度も訪問されています。
これまで中国を訪問して印象に残っていることは何ですか。

奥ノ木　細川会長と知り合ってから、川口市総合文化センターで開催された第1回「2017年桜・旗袍チャイナドレスの盛宴」にお招きをいただいたのを機に、中国の方が主催するイベントには積極的に参加しています。
もともと私は若い頃から、古代から近代まで中国の歴史が大好きでした。


取材後記

これまで47都道府県の知事を取材してきたが、30回以上中国を訪問している地方自治体の首長にはお会いしたことがない。中国の歴史が好きだと「元気」に語る奥ノ木市長の強い中国愛を感じた。
この「元気」な市長の下で、川口市はこれからも多文化共生のまちづくりがさらに進んでいくことを確信している。

[14909: 匿名さん]

>>14908 匿名さん
ここでも毎日こんなことやってるのか。資産価値云々言う前に、生産性ゼロの行為を何とかした方がいい。何事も結果が全て。

[14910: 評判気になるさん]

>>14907 匿名さん
>>14908 匿名さん
市や市長が何やってもかまわないけど治安悪化の責任を取ってねという話

[14911: マンション掲示板さん]

>>14900 マンション検討中さん
Twitterでわざわざ川口クロスって検索して見つけてきたの？暇だね(^o^)

[14912: マンション検討中さん]

こんな街に資産買うのか

[14913: 通りがかりさん]

>>14911 マンション掲示板さん
なにせ売れ残りマンションですからね。

[14914: 通りがかりさん]

>>14907 匿名さん
そのうちパリみたいに暴動おきるんですかね？

[14915: マンコミュファンさん]

>>14914 通りがかりさん
可能性はゼロではないかと

[14916: マンション検討中さん]

>>14913 通りがかりさん
まあ売れ残りでもお前の家賃よりは高いよな

[14917: マンション検討中さん]

>>14916 マンション検討中さん
書いててむなしくならない？

[14918: マンション検討中さん]

>>14901
この動画は本当に日本？にわかには信じがたい

[14919: 通りがかりさん]

これ大丈夫？？？
https://twitter.com/nasunasunaasu/status/1676249119692824577

[14920: 名無しさん]

せめて川口駅付近の話だしてくれ。
そうじゃないなら川口市のスレ立ててやってくれ。
ここの話なら赤羽駅周辺のニュースのほうが身近に感じるわ

[14922: 評判気になるさん]

>>14901 匿名さん
今日は医療センター 救命救急センター出入り口で10人近くで職員を取り囲んでたよ。
人命に関わるのでなんとかしないと駄目では。

[14923: 匿名さん]

>>14921 通りがかりさん
ゴメンけど東川口付近の事件てどれのこと？？

[14924: 評判気になるさん]

>>14919 通りがかりさん
今日は救命救急センター出入り口で職員取り囲んでたよ。

[14925: マンション検討中さん]

https://twitter.com/roketdan2/status/1676197344998752259?s=46

川口駅でJKが警察相手に大立ち回り。クルド人の影響かな？

[14926: 検討板ユーザーさん]

川口と川口医療センターは関係ないと購入者は言いたいのかな。
そらゃ無茶やわ…

[14927: 名無しさん]

>>14925 マンション検討中さん
今度は川口駅と川口クロスは関係ないとの言い訳来そう

[14928: マンション検討中さん]

>>14919 通りがかりさん
こういうの頻繁にありますな。購入者は知ってて購入してるなら良いのですが。知らなかったら不憫過ぎます。

[14929: 匿名さん]

>>14920 名無しさん
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0703/kyukyuiryou.html

[14930: マンション検討中さん]

>>14926 検討板ユーザーさん
川口市医療センターは新井宿の方だからね。全く関係無いとは言えないけど、川口駅からはかなり離れてるよ。

[14931: 匿名さん]

>>14929 匿名さん
市立医療センターの話なのでこのマンションにも関係あるよね。
医療体制がしっかりしているエリアで買いたいし。

[14932: 名無しさん]

>>14898 匿名さん
いまだに東京都アドレスはプライスレスと思ってる人だけが東京住めばいい。
名より実を取る合理主義なら埼玉に住めばいいだけ。
虚しいけど結局はそんくらいの違いしかないんだよ。

[14933: 匿名さん]

>>14930 マンション検討中さん
そういうとんでも理論はもういいからさ。

[14934: マンション検討中さん]

>>14931 匿名さん
あれだけ離れてると使う人ほぼいないよ。
川口駅周辺在住ならね。
近くで自分に合った病院に行けばいいだけ。

[14935: 匿名さん]

>>14933 匿名さん
とんでも理論と思いたきゃそれでいい。
お好みで良い商品を選んで買うのと同じ。
好きな病院にかかればいいのさ。

[14936: 匿名さん]

>>14934 マンション検討中さん
救急病院なんだけど。
ちょっと言っている意味が分からないけど、もしかして事の重大性が理解できてない？

[14937: 匿名さん]

>>14935 匿名さん
市立医療センターは救急病院なんだけど。
ちょっと言っている意味が分からない。
もしかして事の重大性が理解できてない？

[14938: 名無しさん]

市立の病院内外で問題が起きているから本来であれば市長や市の担当者が会見で説明すべき案件だわな
川口市は人命を何だと思っているのか

[14939: 名無しさん]

買えない買えない買えない
くやしいくやしいくやしい

[14940: eマンションさん]

そんなことをマンションのスレで嘆かれてもなあ。。
川口のNo.1マンションだから川口市の話題もここでいいってこと？

[14941: 通りがかりさん]

>>14930 マンション検討中さん
救急車もそこに運ばれるし、何かあったら君らそこ行くんやで、気張りや

[14942: 検討板ユーザーさん]

>>14936 匿名さん
いつも驚かされるよね、ここの人ら。大丈夫かなあ。

[14943: マンション掲示板さん]

>>14940 eマンションさん
エリアの情報は不動産購入においてはかなり重要かと。

[14944: マンション検討中さん]

>>14939 名無しさん
買っちゃった買っちゃった
どうしよどうしよ

[14945: マンション掲示板さん]

>>14942 検討板ユーザーさん
一般常識がない人が多いよね。

[14946: 周辺住民さん]

>>14919 通りがかり

さすが、川口はクルド人が多いし、強いね！

[14947: 通りがかりさん]

子供が熱を出したり極度の体調不良になり、夜間に救急車を呼ぶことはあるよね。
受け入れ先が市民病院だったりしたときに暴動が起きたらと思うと。。。

[14948: 通りがかりさん]

アンチがクルド人問題についてこの掲示板で騒ぐ
→そこそこの金と権力を持った永住予定の住民らがより強く危機意識を持つ
→少しずつ解決に向けて動きが生まれる
→中長期的に解決に向かう
→資産価値あがる

アンチは川口の価値を高めてくれる貴重な存在。ありがとう、ご苦労さま

[14949: マンション検討中さん]

自身のことを、金と権力を持つと述べる所が川口だなあ。
そもそも本当に金と権力あったらだな、、

[14950: 通りがかりさん]

若い女性や子供がいる世帯が住むようなマンションではないので安心ですね。
https://twitter.com/airi_deshi_555/status/1676175521607188483