プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[1481: マンション検討中さん]

営業電話かかってきたとき価格聞けば良かった

[1482: マンコミュファンさん]

>>1480 検討板ユーザーさん
電話かかってきたとき、噂では400万近くするってきくんですがどーですかね？

って発破かけたら、どーですかねえ。とはぐらかされたわ。オンライン説明会にて、現在の不動産市況と今後の川口の展望を話します。と言われて、否定されなかったから、安くはないな

[1483: 検討板ユーザーさん]

坪400万とか、もう折り込みの価額だね、駅ビル建てたころ、ここはもう築20年になるかもしれないし。だから坪400は、魅力がない

[1484: 匿名さん]

いくら東口＞西口とはいえ、初代に比べて南側の眺望が良くないから、あまり高額だと厳しいかな。初代は結構南向きの眺望を売りにしてたけど、こっちの眺望の売りはどうするんだろう？翔んで埼玉の関所は見えなさそうだけど、川口を知ってる検討者以外には分かんないからまぁいいか。

[1485: マンコミュファンさん]

>>1484 匿名さん
初代とは明確にターゲットをわけてるよね
眺望や免震などの建物構造、静かな立地を売りにしてる初代とは、コンセプトが真逆だからね。

そういう意味では初代も強い魅力があったから、
再開発物件って部分を除くと初代のほうが物件としては価値がある一面もある。そこを補うのが、オンライン時の不動産市況でしょ

3年経って、不動産市況全体がかなり値上がっているのと、こと川口に関しては住みやすい街連覇で
川口自体の不動産価格の上昇があり、価値の差以上の価格差は初代とつくよ

そういう意味では、初代購入者はいい時期に買ったねとしか言いようがない

[1486: マンション掲示板さん]

学区を気にしない人は初代はいいですね

[1487: 周辺住民]

>>1486 マンション掲示板さん
飯塚も西中も全然悪くない学校ですけどね
本町小とか、教頭が飲酒運転で殺めたとか最近あったくらいだし

まっ、ここにしろ、初代にしろ、私立いかせる世帯多いよ

川口市立とかいかせられたら、最高だね

[1488: マンション掲示板さん]

>>1487 周辺住民さん

確かに私立だったら、西口も最高ですね。川口駅から近い、評判がいい私立小学校はどの辺りでしょうか？
　

[1489: マンション掲示板さん]

>>1487 周辺住民さん

確かに私立だったら、西口も最高ですね。川口駅から近い、評判のいい私立小学校はどの辺りでしょうか？
　

[1490: マンション検討中さん]

湘南新宿ラインも上野東京ラインも夢のまた夢。実現には西口公園を縮小しないと電車を止められません。更に市民の税金から川口市が全額拠出できればという話です。

[1491: 匿名さん]

いやいや西口公園の縮小ではありません。リリアと線路の間にあるグリーンゾーンが予定地ですけど。

[1492: 匿名さん]

中高一貫校なら都内にいっぱいあるよ。やっぱり都心に近いってのは選択肢が多くていいね。

[1493: 評判気になるさん]

>>1491 匿名さん

そーなんですよね。
都心に近いから、都内の選択肢が広いからと
学区考えると川口有りなんですよね

川口は、敷地だけは準備してたから、隈さんも話に出てきてるんだと思います。

価格情報
プレミアムフロア
90m台 1億～1億2000万
100m台 1億5000万～2億

4LDK プランH は最大1億くらいまで階数によるって話だったので、大枠は予想通りかな！？
プランHの最上階がこの計算だと、坪380万弱。
わからんけど、すると低層は坪350くらいかな

3Lは少し安いこと多いから低層340から最上階370
ってなイメージ？
すると、
プランM 78㎡　低層8100万から最上階8800万
プランI　75㎡　低層7800万から最上8500万

全体では、プレミアムプランも含め370万くらいかな？

営業からきいた情報以外の後半は、完全に予想です

[1494: マンション検討中さん]

>>1493 評判気になるさん
亀戸と一緒やん笑

[1495: マンコミュファンさん]

>>1493 評判気になるさん
エントリーで2500ってすごいよな

ここの10倍戸数のある今話題のハルミフラッグのエントリーでなく資料請求で、3000くらいってきいたことがある。

坪370ならたぶん大抽選会だね

買えるかはわからんけど、400しないなら今後の川口の再開発計画考えたら、かなり割安な印象

[1496: マンション掲示板さん]

ここを３LDK8000で買うなら、ちょっと頑張って芝浦買った方がよかったな、、、今都民の人は買わないだろうな

[1497: 匿名さん]

正直、素人の俺には良い物件とか悪い物件とか分からない。だから再開発のタワマンで3LDK7000万で買えればとても嬉しい。

[1498: 匿名さん]

野村との電話で平均380万と言ってました

[1499: マンション掲示板さん]

68平米前後の3Lある？

[1500: マンコミュファンさん]

>>1498 匿名さん

今の市況で、川口人気を考えると坪380は適正価格で妥当だね。それなら売れるよ

400いかなったら、大半の部屋が2、3倍の倍率はつきそうだ

しかし、初代が出た頃は、ここは坪300超える程度との予想だったけど、この3年で一変したね

川口のここまでの人気もだし、初代も川口でこの価格か。と話題に出たもんだけど、今となっては激安だったというくらい不動産価格があがるとも思わなかった

プラウドタワー立川も高い言われたけど、結局今は3Lとか2000万くらい高いしな

ここも380で買えるなら鉄板物件