プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[14801: 周辺住民さん]

相変わらず、川口ネタは盛り上がるね
マンションネタより、ずっと川口の悪評ネタばかりで面白いのだろう

[14802: 評判気になるさん]

>>14794 坪単価比較中さん
これすごい伸び率ですね！
しかも上位は川口市ばかり！
なにげに西川口と東川口も健闘していて驚きました！

[14803: 周辺住民さん]

>>14802 評判気になるさん
マンション業者が安い土地を手当たり次第に物色した結果で、決して実質的価値の増加ではないでしょう！

実際の評価は、そこに建てたマンションの売れ行きに現れます
なので、完成後もこのマンションは相当数が売れ残っているのです。

[14804: マンション掲示板さん]

>>14803 周辺住民さん

あたま悪っ
実質的な価値の増加じゃないってなんだよww

実際あがってるのに

[14805: 周辺住民さん]

>>14804 マンション掲示板さん
土地の評価は直近の取引実績に左右されます。
他に取引実績がない中で、安い土地に群がるデベロッパーが勝手に引き上げた操作した価値です。

その価値が無いから、マンションもテナントも空いたまま、、、もっと勉強しましょうね（笑）

近いうちに、そうしたバブルみたいな価値は暴落すると思います

[14806: 評判気になるさん]

>>14805 周辺住民さん
そうなんですね、なんかぬか喜びしちゃいました。
東川口も健闘してて喜んでいたのですがマンション売れないんですね。。。

[14807: 周辺住民さん]

>>14806 評判気になるさん
川口市内でも都内から若干離れているので、ここみたいに外国人の投資家の目が届かないのでしょう！

[14808: マンション掲示板さん]

盛り上がりすぎ。ここは中古の転売住戸も売れました。
みなさん次の三井タワーへ行きましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656119/

[14809: 口コミ知りたいさん]

>>14805 周辺住民さん

勉強するのはお前だよ。
取引実績による価格の算定はバブルまでなんだよ。

知ったかぶりのお前、たいがいにしろよー

[14810: 口コミ知りたいさん]

武蔵浦和は3LDKと2LDK完売
ここと同じく商業施設からこんにちわなのに

[14811: 坪単価比較中さん]

>>14803 周辺住民さん
確かに頭わるすぎ

[14812: マンション検討中さん]

今まで地価気にしたことある？
マンション価格との相関なんてないでしょう。

[14813: 評判気になるさん]

>>14810 口コミ知りたいさん

ここはこんにちわではなくニーハオ

[14814: 検討板ユーザーさん]

>>14810 口コミ知りたいさん
https://twitter.com/tori_manshon/status/1672401182848077824

武蔵浦和は駅からこの距離感なので現地見たら欲しくなる人が多いだろうな

[14815: マンション掲示板さん]

>>14814 検討板ユーザーさん
やっぱり、いいねえ武蔵浦和

[14816: 契約者さん1]

例のツイッターの人がまた川口クロスディスしてる。どういうつもりなんだろうな

[14817: 口コミ知りたいさん]

>>14816 契約者さん1さん
その方ツイート、よく見てますね。
フォローしちゃってます？

[14818: マンション検討中さん]

埼玉No3の座を、武蔵浦和に明け渡す日が来たのか

[14819: 通りがかりさん]

>>14818 マンション検討中さん
ステアリは残り17戸ですからねえ
あと一息

[14820: 周辺住民さん]

ここは用地買収を伴わない
第１種事業「権利変換方式」なんだね
　土地の高度利用によって生み出される新たな床（保留床）の処分（新しい居住者や営業者への売却等）などにより、事業費をまかないます。従前建物・土地所有者等は、従前資産の評価に見合う再開発ビルの床（権利床）を受け取ります。

ということは、どの程度の採算性で会計を組んでいるか知らないが、これまでの保留床の売買分で、事業費はペイしているかも？

売れ残りは、すべて誰かの儲けになるのかな？

[14821: 検討板ユーザーさん]

>>14818 マンション検討中さん
とっくの昔に抜かれてるよ。
向こうは板マンですら6000万円の壁なんて余裕で超えてるし。

[14822: 口コミ知りたいさん]

>>14821 検討板ユーザーさん
まじめに相対的に街の評価からはまだまだ川口が上だよ。
武蔵浦和もタワマンは多いけど、商業施設が足りてない。
街のある位置からして都内へのアクセス面でも超えられないし。

[14823: 名無しさん]

>>14814 検討板ユーザーさん
なんか絶対うるさそうじゃない？流石に近すぎて嫌だわ

[14824: eマンションさん]

先着が2戸減ってあと7戸になってる
おとといなぜか1億ちょっとの部屋が先着に出てたけど、2日でなくなったな

[14825: eマンションさん]

>>14822 口コミ知りたいさん
相対的w

[14826: 名無しさん]

>>14823 名無しさん
ベランダで中国語で大声で騒いでいたり夫婦喧嘩で警察が来るマンションよりは良いと思いますよ。

[14827: 名無しさん]

>>14822 口コミ知りたいさん
それなのに価格で負けているという現実がありますからね。
川口はよっぽど問題がある地域なのでしょう。

[14828: eマンションさん]

>>14827 名無しさん
需要と供給の問題じゃないですかね。
川口はマンションが多すぎる。

[14829: マンション検討中さん]

残り14戸
少しずつ減ってるから時間の問題だね。

[14830: 検討板ユーザーさん]

>>14828 eマンションさん
需要がないからそごうは潰れたし樹モールプラザもテナントが埋まらない
条件的には恵まれているはずなのに、なぜ需要がないかを考えないとね

[14831: 検討板ユーザーさん]

>>14823 名無しさん
一般論として駅直結のマンションは別格
ここが駅直結徒歩1分だったらもっと高く評価されてるよ

[14832: マンション掲示板さん]

>>14831 検討板ユーザーさん
ですね。
比較するマンションが違いすぎますね。

[14833: 口コミ知りたいさん]

>>14822 口コミ知りたいさん
武蔵浦和の場合は商店街や繁華街がないのが逆に高く評価されているということだろ。
商店街や繁華街がないのに日用品の調達では全然困らないからな。
しかも、比較的新しい街で歩道が広くて安全性が高い。
子育てファミリーから高く評価されるのは当然だろう。

[14834: 口コミ知りたいさん]

大宮どころか羽沢のスレですらバカにされる川口

[14835: 評判気になるさん]

ここがステアリを馬鹿にするなんて恥ずかしくなるからやめて欲しいですね。

[14836: 名無しさん]

>>14834 口コミ知りたいさん
羽沢、ちょくちょく煽ってくるね。

[14837: 評判気になるさん]

>>14833 口コミ知りたいさん
武蔵浦和は商店街や繁華街がないのに日用品の調達では困らないのは県内ほとんどどの街にも共通すること。それは普通のことだから評価には値しない。子育てファミリー層から支持されるのもさいたま市の恩恵ゆえ当然。

[14838: マンコミュファンさん]

>>14837 評判気になるさん
街自体の比較は結局好み次第でしょ。
ただ武蔵浦和の物件が高いのは浦和バリューなだけな気もするが。
ステアリが高いのは当たり前だし良物件であることは確か。

[14839: マンション検討中さん]

街としては川口の方が栄えていると思うけどな。
ただハザード真っ赤だから川口は安いってだけでしょ。

[14840: 評判気になるさん]

>>14839 マンション検討中さん
明らかに川口のが栄えてるよね。
ハザードというか昔からの川口イメージが払拭されてないだけかも。
ハザードが原因なら都内も安いエリアが出てくるはずだけど、そうなってはないからさ。

[14841: 周辺住民さん]

>>14831 検討板ユーザーさん
複数路線が利用できるターミナル駅と京浜東北線のみでしょぼい川口駅では、駅の格が月とスッポン！

埼玉のローカル川口駅周辺は、何も知らない外国人には人気だけど将来性は疑問
リゾートマンションが林立する越後湯沢の二の舞いにならなけりゃあいいが

[14842: 周辺住民さん]

>>14840 評判気になるさん
都内の東部地域、ハザードで真っ赤な川沿いに位置する墨田、江東、葛飾あたりは、山手線内や西部地域に同じ都内でも比較的安いね！

場所によっては埼玉県内並みです。

[14843: マンション検討中さん]

>>14840 評判気になるさん
大体ハザード赤い場所は他と比べて安くなってると思うよ
都内相場が高騰しすぎててそれでも高いけど

[14844: 通りがかりさん]

>>14841 周辺住民さん
東京からの住み替えは普通に川口選びますね。
赤羽の再開発は70平米1.2億ですよ

[14845: 周辺住民さん]

>>14844 通りがかりさん
１億2千万も出せるなら埼玉県内は選ばん
まして、いろいろ問題のある川口駅周辺は

[14846: 名無しさん]

やっぱり川口は外国の方が沢山いるメリットとほぼ東京、実質東京を売りにしないと
中国人もクルド人も大切にしないといけないよ

[14847: マンション掲示板さん]

>>14845 周辺住民さん
赤羽は問題なくて川口は問題あり？
？？？

[14848: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14849: 周辺住民さん]

>>14847 マンション掲示板さん
そもそも大ターミナル赤羽駅と各停のみのしょぼい川口駅では、同じスタートラインに立てない！

加えて、ハザード問題や外国人問題等々があれば比較にもならん

[14850: 周辺住民さん]

>>14830 検討板ユーザーさん
何も考えずに、再開発でマンションを建てすぎ

ただ売れば良い大手デべに利用されすぎ

[14851: 坪単価比較中さん]

>>14823
マンマニ先生によれば、駅直結は＋２０％の資産価値とのことです。

>マンションマニアの考えとしては駅に直結した時点で＋２０％は価格を上乗せしてもいいと思っています。
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/595/0

[14852: eマンションさん]

>>14840 評判気になるさん
払拭も何もイメージは悪化してるでしょ
一般的な思考の人は大金払って外国人が好き放題やってる街には住みたくない

[14853: eマンションさん]

ステアリがいいなら買えばいいじゃん
答え出てよかったね

[14854: マンション掲示板さん]

川口周辺で高級車乗ってる人は気を付けて～
最近の事件の実行犯は見つかったみたいだけど狙われてますよ～

[14855: 検討板ユーザーさん]

>>14845 周辺住民さん

いや普通のサラリーマンは都内再開発タワーは買えなくなるという話でしょ
赤羽でそれなら川口はまだ伸び代あるわな

[14856: 周辺住民さん]

>>14855 検討板ユーザーさん
「赤羽で」ではなく「赤羽だから」です。

こちらはあくまでも川口駅なので、比べて高望みはいけません

[14857: 評判気になるさん]

>>14842 周辺住民さん
荒川沿いのスーパー堤防の地域ならハザード気にする必要はない。
むしろそれで安く手に入るなら買い手にとってはプラスでしかない。

[14858: 評判気になるさん]

>>14856 周辺住民さん
赤羽と川口は荒川挟んでほぼ同じ立地。
それでもまだまだ赤羽の方が物件価格は高い。
つまり伸びしろは川口にまだまだあるということ。

[14859: 周辺住民さん]

>>14858 評判気になるさん
ないです、
現在でも高下駄履いて、背伸びしている状態なので、、、
そのうち足もとすくわれて転びます

[14860: マンション掲示板さん]

>>14849 周辺住民さん
ターミナル駅であること以外で、川口同様の問題はないのかと言ってる。論点をずらすな。

[14861: 周辺住民さん]

>>14860 マンション掲示板さん
ハザード問題や外国人問題って書いただろう、ボケ

[14862: 周辺住民さん]

>>14860 マンション掲示板さん
格上の赤羽と比べて、川口駅周辺に何を期待しているんだ（笑）

[14863: 検討板ユーザーさん]

>>14862 周辺住民さん
ここみたいなやっすいマンションを期待
安さは正義

[14864: 周辺住民さん]

>>14863 検討板ユーザーさん
まあ、安さが一番
それ以外を過剰に期待するから、いろいろ叩かれる

[14865: 販売関係者さん]

>>14829 マンション検討中さん
売りに出ていく中古もカウントしないとね笑

[14866: 口コミ知りたいさん]

>>14858 評判気になるさん
赤羽は交通の要所だから川口なんかと比べるのは失礼

[14867: マンコミュファンさん]

ここのポジはガチで赤羽の比較対象になると思い込んでんだから認知の歪みがあるんだよな。

[14868: 名無しさん]

伸び代（笑）
赤羽は高いから川口も伸びるはず→もし伸びるなら現時点で伸びている。
伸び代ってだいたいがこんな感じ。はずという願望。逆張りなんだよね。

[14869: 検討板ユーザーさん]

やっぱり川口あかんか。思いとどまるわ。

[14870: マンション掲示板さん]

赤羽の飲み屋街とかも嫌いじゃないですけど、実際どっちが住みやすいかといったら川口だと思う。交通の利便性もあんまり変わらないから、それならコスパが上の川口に住む。そんな人が実際に多いと思うよ。

[14871: eマンションさん]

赤羽とひと口に言っても中心部以外はあんまり魅力的じゃない。
赤羽岩淵とか志茂とか、北赤羽あたりに行くとイマイチぱっとしない。
その点川口は栄えてる中心部はもちろん、そこから離れてもなかなか味があって面白い。

[14872: eマンションさん]

>>14870 マンション掲示板さん
赤羽に住んだことないだろお前w

[14873: eマンションさん]

>>14871 eマンションさん
ソース俺w

[14874: 通りがかりさん]

>>14871 eマンションさん
赤羽駅～赤羽岩淵駅は川口駅～アリオより近いのですが

[14875: マンション掲示板さん]

>>14874 通りがかりさん
ですね。だからと言って赤羽岩淵周辺は何も無いのですが、、

[14876: eマンションさん]

>>14872 eマンションさん
赤羽には住んだことはない。ただ職場が近いからしょっちゅう行くんだよね。1番街良いよね。

[14877: 匿名さん]

>>14875 マンション掲示板さん
それでも川口より圧倒的に赤羽の方が価格が高い=評価されているという現実をきちんと考えるべきでしょ。
川口なんて埼玉県内ですら5番目なんだから。

[14878: 匿名さん]

>>14877 匿名さん
だからこそ川口のコスパが光ると言える。
赤羽と大して何も変わらないどころか、川口の方が住みやすいほど。
現実をきちんと考えるというのはこういう見方ができるかということだ。

[14879: 名無しさん]

>>14870 マンション掲示板さん

単純に価格が安いから川口に住むんだよ。マンション市場が高騰する前から荒川越えれば３割引き。更に今はもっと差が開いてしまった。結果論だがどのタイミングでも予算伸ばして赤羽を購入した方が川口より交通利便性よく、永住向き且つ資産価値も上昇したんだよね。

[14880: マンション掲示板さん]

>>14878 匿名さん
つ交通の便

[14881: 評判気になるさん]

>>14878 匿名さん

コスパに拘るならそれこそ鳩ヶ谷～東川口で探せば。マンションにコスパ追求すると資産性が悪く安物買いの銭失いになる。コスパってのはお金なくて買えない奴の言い訳としての常套句。

[14882: マンション検討中さん]

賃貸でコスパを考えるなら、高い赤羽より安い川口で我慢というのはわかる。しかし、不動産という資産を買うと考えたら、コスパで選ぶより資産性で選ばないと。川口で7000万は合理的じゃない。

[14883: マンション検討中さん]

コスパに振るなら、シントシティみたいなのを選ぶ方が正しいんだよな。

[14884: マンコミュファンさん]

>>14882 マンション検討中さん
なるほど
予算7000万だとどこが合理的ですかね？

[14885: マンション検討中さん]

>>14877 匿名さん

赤羽は都内で何番目なの？

[14886: 口コミ知りたいさん]

>>14884 マンコミュファンさん
小岩、北赤羽、スカイデュオの低層階、石神井公園の駅遠

[14887: マンション検討中さん]

何度も言ってるけど赤羽にあって川口にないのは抜きの店。
資産価値で言うと+20%は変わってくると言われている。

[14888: 検討板ユーザーさん]

>>14886 口コミ知りたいさん

小岩、北赤羽…それはないな

[14889: 通りがかりさん]

クルド人クルド人言うからそんなに有名なのか調べると、クルド人　川口って検索が出てくるほど有名なんだね。これは否定しきれないネガ要素だと思ったわ。

[14890: マンション検討中さん]

ブリリア三河島も7000万台の70平米3LDK。東京駅まで6km内、かつ東京駅直通15分以内、しかも駅直結1分マンション、23区内。

[14891: 名無しさん]

>>14890 マンション検討中さん
買えば？

[14892: マンション検討中さん]

>>14890 マンション検討中さん
でもハザード色付きじゃん

[14893: マンション検討中さん]

浸水想定深度が三河島駅の場合0.5m-3.0m、川口駅は3m-5mなので、同価格で相対的にリスクは低いので許容範囲でしょう。

[14894: マンション検討中さん]

>>14889
ネガとかそんなんもんじゃない。切実な社会問題です。

[14895: eマンションさん]

赤羽で徒歩5分以内新築タワマン3ldkなら億超えじゃないの？知らんけど
赤羽と比べること自体おかしい
川口にも湘南新宿が止まればある程度近しくなるかもだけど

[14896: 口コミ知りたいさん]

>>14895 eマンションさん
みんなそんなにシビアに利便性こだわるの？
こちとら赤羽も川口も全然変わらんけど。
てか安い分川口のがある意味で上とも言えそう。

[14897: eマンションさん]

まだ売れ残ってるんだ
住民のマナーも悪いみたいだし誰も欲しがらないよね

[14898: 匿名さん]

東京都アドレスはプライスレス
川口に住んでたらいくら高級マンションでも堂々と東京都民と名乗れないところが痛い

[14899: 匿名さん]

>>14897 eマンションさん
一日でコンニチハが全部売れるとでも思ってるの？
毎日覗いてるくせに久々に見た～みたいな感じで投稿しないでよ笑

[14900: マンション検討中さん]

指摘箇所が23もあるなんて。。。
都内のプラウドに比べると雑ですし高級感もありませんね。
https://twitter.com/lifetime_s/status/1674305904668446721