プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[14751: 検討板ユーザーさん]

>>14750 評判気になるさん
差別撲滅と外国人排除はイコールということでよろしいか？

[14752: マンション掲示板さん]

やはりシントシティとの共通点は契約者の幼稚性ですね。
ここや住民板を見れば明らかですよ。

[14753: マンション検討中さん]

川口はこのような街だそうです。
https://twitter.com/shirai_hikaru/status/1667154788994400257

[14754: 通りがかりさん]

>>14748 マンション検討中さん
一人暮らしや同棲で賃貸ならどこでも住めますよ。
家族で分譲となると港区なんて無理でしょう。

[14755: マンション検討中さん]

>>14752 マンション掲示板さん
シントシティ見てきたけど書き込み全然無かったよ
ここを検討している人と属性が被らなそうだけど共通してるの？

[14756: マンション検討中さん]

六本木川口さんは、嘘が捲られてどっかにいきましたね。
さすがに恥ずかしいよね(笑)

[14757: eマンションさん]

未だに空いているテナント。

https://twitter.com/kawaguchiTV/status/1675296001186492417

[14758: 名無しさん]

>>14757 eマンションさん
テナントが空いてると費用負担増えるの？
どういうロジック？

[14759: マンション掲示板さん]

>>14757 eマンションさん
1期って安かったんじゃないっけ？教えて長く見てる人！

[14760: マンション検討中さん]

テナント埋まってないんですか！？
まずいじゃないの。

[14761: マンション掲示板さん]

いまはオーナーが賃料強気すぎて商業もオフィスも満室スタートするのは難しいんですよね。都内のSクラスビルでもそうなんだから…。
ちなみに、ここの商業は、スーパー入ってる（賃料高く設定できる）のと、医療モールあり（入れ替わりが極めて低い）なので、多少空室あっても十分利回りは確保できてると思いますけどね。あと通路狭いのと、路面店消化も多くて、テナント効率もいいはず。

このツイートのひとは、そもそも不動産理解してないのと管理組合が別であることも理解してないので気にしなくてよいとおもいます。引リツも同様。8000万くらいの物件、いまどきのサラリーマンは楽勝に買えますよね笑　ローン控除つかうためにローン引いてるけど、貯金数千万円あるひとも多いのでは。

[14762: 評判気になるさん]

以前、部屋は売れのこること折り込み済みとのことでしたが、
テナントもうまらないこと折り込み済みでしたか

懐の深いことで

[14763: 評判気になるさん]

>>14762 評判気になるさん
まだまだこれからですよ。川口の伸びしろはまだまだありますから。

[14764: マンション検討中さん]

>>14762 評判気になるさん
売れ残っているのではない、余力を残しているのだ。

[14765: 通りがかりさん]

>>14757 eマンションさん
何も分かってない人ですね。
テナント埋まってないと費用負担増えるという理由やエビデンス教えて下さい。

[14766: マンション検討中さん]

>>14757 eマンションさん
この人昨今の不動産市場わかってないオジサンですね。

[14767: マンコミュファンさん]

>>14765 通りがかりさん

嘘だからエビデンス何でないでしょ
そのぐらいの知識しかなくて恥を晒してるTwitter民なのでスルーで！

[14768: 検討板ユーザーさん]

>>14757 さん
テナント空いてて何の費用が上がるんですか？
そもそも1区画しか空いてないのでは？

[14769: マンション検討中さん]

問題の本質はテナントが空いてることなんだけどね。
住民の費用負担はかわらないんだろうけど、「テナント埋まりません」から。

[14770: 匿名さん]

>>14759 マンション掲示板さん
安かったですよね
なんで一期購入者が損したことになるのか意味不明　無知を晒してて恥ずかしい

[14771: 匿名さん]

テナントの空きの話し始めたら、書かれている通り大宮とか別地域がもっと酷いって話がまた出てくるけどええんか
まぁ、テナントに文句つけたいのはこの人みたいな川口住みのアンチみたいな人がメインなのかもしれんが

[14772: マンション検討中さん]

>>14771 匿名さん
大宮は失敗って言われてるし、やっぱりテナント空いてるとそう言われるのは必然でしょう。

[14773: eマンションさん]

>>14756 マンション検討中さん
いや、そんなあなたみたいに四六時中張り付いてないし笑
数時間音沙汰なしにしてたらどっかに行ったって発言、やばっ笑。
ってか、そんなに悔しいんだね。
六本木に住んでたことが笑。
一度住んでみたら？
あっ、川口でさえ安い賃貸住まいだから一生住めないか笑。
あと、六本木から川口ってあり得ないっていう発想、本当視野狭い。どんだけ六本木信者なの笑。
現にここにいるし。家族の事情だってある。
ってか、まじしつこい、たかが六本木に住んでたぐらいで嫉妬しないでー笑。マンハッタンでもないんだから笑笑。レベル低。川口から一度も抜け出したことないんだから仕方ないかー同情

[14774: 口コミ知りたいさん]

>>14756 マンション検討中さん
貧しい六本木信者さん、
もうコメントしないでねー笑
あんたうざいから消えまーす
もう見ないので何入れても無駄だよん笑笑
貧困でもせいぜい頑張ってねー笑

[14775: 口コミ知りたいさん]

５件あった賃貸のうち、安めだった２件はあっという間に借り手がついた様だな。

[14776: マンション掲示板さん]

>>14771 匿名さん
いいよ。
どうせ大宮は開発失敗するだろうし。

[14777: 評判気になるさん]

時代は川口

[14778: 通りがかりさん]

1,500万主婦、六本木川口と面白い人が多いね

[14779: マンション検討中さん]

>>14778 通りがかりさん
川口クロスに住んだら刺激ある毎日でしょうね

[14780: 通りがかりさん]

マンション購入検討者がこの掲示板を見たらドン引きしてしまって、そっと閉じるんでしょうね。

[14781: 検討板ユーザーさん]

>>14780 通りがかりさん
だから金のないお前みたいな奴らだけ残ってるのか

[14782: 検討板ユーザーさん]

ここに8000万円払うくらいなら、あと2000万円足して湾岸で中古買う方が得策。

[14783: eマンションさん]

>>14773 eマンションさん
なんでそんなに怒ってんの？

[14784: eマンションさん]

竣工してしばらくたちましたが流石に完売しましたか？
六本木から移住者いるくらい人気なんでしたっけ？

[14785: 契約済みさん]

>>14782 検討板ユーザーさん
逆ですよ。まだまだこれからですよ。
あと2000万円安く東川口駅近新築買う方が得策ですよ。
東川口の伸びしろはまだまだありますから。

[14786: 通りがかりさん]

譲渡益狙うなら伸び代重視はありだと思うけど東川口って…
南船橋が良いんじゃない。

[14787: eマンションさん]

テナントいつうまるんだろう

[14788: 匿名さん]

>>14786 通りがかりさん
まあ南船橋でもいいのではないでしょうか。
やはり知らない人は知らない、穴場の街ですからね。

[14789: マンション掲示板さん]

>>14784 eマンションさん

毎日覗いてるくせに知らないふりするのウケる笑

[14790: 匿名さん]

皆さんネガの相手するのは金輪際やめましょう。
どの掲示板でもそうですが、双方時間の無駄です。
ネガの人はどうせ買えなかった腹いせ、自己肯定のために書き込んでます。
どうせその辺の汚い賃貸です。
ここ買える属性の人ならとっくに他のマンション購入してます。
こんなとこにいてまだ購入してない人は今後のマンション高騰が読めていない、そういう属性の人です。
心の中で可哀想だと思って終わりにしましょう。
購入者さんは住民板へ、もうお終いです。

[14791: eマンションさん]

ほとんど売れちゃったからネガの相手しか話題がないんだよね
もう新しい情報もないし

[14792: 坪単価比較中さん]

>>14677 検討板ユーザーさん
いると思いますよ。路線価上昇川口上位独占してますよ！
まもなく浦和を超えます。中国人にいいとこどんどん奪われてますね。
情けない日本人は

[14793: 坪単価比較中さん]

>>14693 マンション掲示板さん
埼玉県の路線価上昇率は上位８０％川口ですよ！外人が多い西川口なんてさらに↑↑

[14794: 坪単価比較中さん]

>>14793 坪単価比較中さん
1990年　浦和駅周囲地価100　川口駅周囲40　→2023年　浦和駅100　川口　85です。地価は間もなく川口が超えます。これは事実です。

[14795: 匿名さん]

>>14794 坪単価比較中さん
浦和を超えることはありえないけど、かなり地価上昇していることは確かだね。

[14796: マンション検討中さん]

外国の人に感謝しては

[14797: マンション検討中さん]

>>14794 坪単価比較中さん
地価って上がるとなんか良いことあるの？
税金上がる？

[14798: 坪単価比較中さん]

>>14797 マンション検討中さん
地価が上がるってことは評価が上がってる証拠ですよ。
税金上がっても所有していれ売却額あがるので。
土地の運営が下手な地主はしんどいかもですけどね。

[14799: 販売関係者さん]

路線価、埼玉トップは「大宮駅西口駅前」
https://news.yahoo.co.jp/articles/69fbfffecf3ace3984bff5588f79ef1d6959...

大宮の｢オフィス市況が絶好調｣の意外すぎる事情
https://toyokeizai.net/articles/-/669460

ちなみに大宮の空きテナントというのは恐らく、大宮門街の商業棟の事だと思いますが、あそこは少々特殊で、オフィス棟は三井、商業棟は中央デパートが運営してるんです、弱小企業でノウハウもない中央デパートが運営に手を出し、さらに超高額なテナント料も相まってあの有様になってるんです

そもそも大宮は県下一の商業エリアなので大抵の企業はもう既におおみやには出店済みです、なのでわざわざ超高額なテナント料を払ってまで大宮門街に移転するメリットがないのです、又、個人店規模には高すぎるテナント料なので八方塞がりなんですね、それでも徐々にテナントが埋まってきていますから、大宮という土地の地力はすごいと思います

一方、商業床に反して圧倒的に供給不足とされているオフィス床の方はあっという間に埋まりました、今の大宮のオフィス需要はもはや東京都心部を超えているとも言われ、オフィスビルの建設や計画が相次いでいます

[14800: 販売関係者さん]

>>14792 坪単価比較中さん

買う時は早いが、売る時も早いのが中国人
中国人が一気に売り出したとき大損するのは日本人だというシナリオが近未来見られそうで楽しみで～す

[14801: 周辺住民さん]

相変わらず、川口ネタは盛り上がるね
マンションネタより、ずっと川口の悪評ネタばかりで面白いのだろう

[14802: 評判気になるさん]

>>14794 坪単価比較中さん
これすごい伸び率ですね！
しかも上位は川口市ばかり！
なにげに西川口と東川口も健闘していて驚きました！

[14803: 周辺住民さん]

>>14802 評判気になるさん
マンション業者が安い土地を手当たり次第に物色した結果で、決して実質的価値の増加ではないでしょう！

実際の評価は、そこに建てたマンションの売れ行きに現れます
なので、完成後もこのマンションは相当数が売れ残っているのです。

[14804: マンション掲示板さん]

>>14803 周辺住民さん

あたま悪っ
実質的な価値の増加じゃないってなんだよww

実際あがってるのに

[14805: 周辺住民さん]

>>14804 マンション掲示板さん
土地の評価は直近の取引実績に左右されます。
他に取引実績がない中で、安い土地に群がるデベロッパーが勝手に引き上げた操作した価値です。

その価値が無いから、マンションもテナントも空いたまま、、、もっと勉強しましょうね（笑）

近いうちに、そうしたバブルみたいな価値は暴落すると思います

[14806: 評判気になるさん]

>>14805 周辺住民さん
そうなんですね、なんかぬか喜びしちゃいました。
東川口も健闘してて喜んでいたのですがマンション売れないんですね。。。

[14807: 周辺住民さん]

>>14806 評判気になるさん
川口市内でも都内から若干離れているので、ここみたいに外国人の投資家の目が届かないのでしょう！

[14808: マンション掲示板さん]

盛り上がりすぎ。ここは中古の転売住戸も売れました。
みなさん次の三井タワーへ行きましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/656119/

[14809: 口コミ知りたいさん]

>>14805 周辺住民さん

勉強するのはお前だよ。
取引実績による価格の算定はバブルまでなんだよ。

知ったかぶりのお前、たいがいにしろよー

[14810: 口コミ知りたいさん]

武蔵浦和は3LDKと2LDK完売
ここと同じく商業施設からこんにちわなのに

[14811: 坪単価比較中さん]

>>14803 周辺住民さん
確かに頭わるすぎ

[14812: マンション検討中さん]

今まで地価気にしたことある？
マンション価格との相関なんてないでしょう。

[14813: 評判気になるさん]

>>14810 口コミ知りたいさん

ここはこんにちわではなくニーハオ

[14814: 検討板ユーザーさん]

>>14810 口コミ知りたいさん
https://twitter.com/tori_manshon/status/1672401182848077824

武蔵浦和は駅からこの距離感なので現地見たら欲しくなる人が多いだろうな

[14815: マンション掲示板さん]

>>14814 検討板ユーザーさん
やっぱり、いいねえ武蔵浦和

[14816: 契約者さん1]

例のツイッターの人がまた川口クロスディスしてる。どういうつもりなんだろうな

[14817: 口コミ知りたいさん]

>>14816 契約者さん1さん
その方ツイート、よく見てますね。
フォローしちゃってます？

[14818: マンション検討中さん]

埼玉No3の座を、武蔵浦和に明け渡す日が来たのか

[14819: 通りがかりさん]

>>14818 マンション検討中さん
ステアリは残り17戸ですからねえ
あと一息

[14820: 周辺住民さん]

ここは用地買収を伴わない
第１種事業「権利変換方式」なんだね
　土地の高度利用によって生み出される新たな床（保留床）の処分（新しい居住者や営業者への売却等）などにより、事業費をまかないます。従前建物・土地所有者等は、従前資産の評価に見合う再開発ビルの床（権利床）を受け取ります。

ということは、どの程度の採算性で会計を組んでいるか知らないが、これまでの保留床の売買分で、事業費はペイしているかも？

売れ残りは、すべて誰かの儲けになるのかな？

[14821: 検討板ユーザーさん]

>>14818 マンション検討中さん
とっくの昔に抜かれてるよ。
向こうは板マンですら6000万円の壁なんて余裕で超えてるし。

[14822: 口コミ知りたいさん]

>>14821 検討板ユーザーさん
まじめに相対的に街の評価からはまだまだ川口が上だよ。
武蔵浦和もタワマンは多いけど、商業施設が足りてない。
街のある位置からして都内へのアクセス面でも超えられないし。

[14823: 名無しさん]

>>14814 検討板ユーザーさん
なんか絶対うるさそうじゃない？流石に近すぎて嫌だわ

[14824: eマンションさん]

先着が2戸減ってあと7戸になってる
おとといなぜか1億ちょっとの部屋が先着に出てたけど、2日でなくなったな

[14825: eマンションさん]

>>14822 口コミ知りたいさん
相対的w

[14826: 名無しさん]

>>14823 名無しさん
ベランダで中国語で大声で騒いでいたり夫婦喧嘩で警察が来るマンションよりは良いと思いますよ。

[14827: 名無しさん]

>>14822 口コミ知りたいさん
それなのに価格で負けているという現実がありますからね。
川口はよっぽど問題がある地域なのでしょう。

[14828: eマンションさん]

>>14827 名無しさん
需要と供給の問題じゃないですかね。
川口はマンションが多すぎる。

[14829: マンション検討中さん]

残り14戸
少しずつ減ってるから時間の問題だね。

[14830: 検討板ユーザーさん]

>>14828 eマンションさん
需要がないからそごうは潰れたし樹モールプラザもテナントが埋まらない
条件的には恵まれているはずなのに、なぜ需要がないかを考えないとね

[14831: 検討板ユーザーさん]

>>14823 名無しさん
一般論として駅直結のマンションは別格
ここが駅直結徒歩1分だったらもっと高く評価されてるよ

[14832: マンション掲示板さん]

>>14831 検討板ユーザーさん
ですね。
比較するマンションが違いすぎますね。

[14833: 口コミ知りたいさん]

>>14822 口コミ知りたいさん
武蔵浦和の場合は商店街や繁華街がないのが逆に高く評価されているということだろ。
商店街や繁華街がないのに日用品の調達では全然困らないからな。
しかも、比較的新しい街で歩道が広くて安全性が高い。
子育てファミリーから高く評価されるのは当然だろう。

[14834: 口コミ知りたいさん]

大宮どころか羽沢のスレですらバカにされる川口

[14835: 評判気になるさん]

ここがステアリを馬鹿にするなんて恥ずかしくなるからやめて欲しいですね。

[14836: 名無しさん]

>>14834 口コミ知りたいさん
羽沢、ちょくちょく煽ってくるね。

[14837: 評判気になるさん]

>>14833 口コミ知りたいさん
武蔵浦和は商店街や繁華街がないのに日用品の調達では困らないのは県内ほとんどどの街にも共通すること。それは普通のことだから評価には値しない。子育てファミリー層から支持されるのもさいたま市の恩恵ゆえ当然。

[14838: マンコミュファンさん]

>>14837 評判気になるさん
街自体の比較は結局好み次第でしょ。
ただ武蔵浦和の物件が高いのは浦和バリューなだけな気もするが。
ステアリが高いのは当たり前だし良物件であることは確か。

[14839: マンション検討中さん]

街としては川口の方が栄えていると思うけどな。
ただハザード真っ赤だから川口は安いってだけでしょ。

[14840: 評判気になるさん]

>>14839 マンション検討中さん
明らかに川口のが栄えてるよね。
ハザードというか昔からの川口イメージが払拭されてないだけかも。
ハザードが原因なら都内も安いエリアが出てくるはずだけど、そうなってはないからさ。

[14841: 周辺住民さん]

>>14831 検討板ユーザーさん
複数路線が利用できるターミナル駅と京浜東北線のみでしょぼい川口駅では、駅の格が月とスッポン！

埼玉のローカル川口駅周辺は、何も知らない外国人には人気だけど将来性は疑問
リゾートマンションが林立する越後湯沢の二の舞いにならなけりゃあいいが

[14842: 周辺住民さん]

>>14840 評判気になるさん
都内の東部地域、ハザードで真っ赤な川沿いに位置する墨田、江東、葛飾あたりは、山手線内や西部地域に同じ都内でも比較的安いね！

場所によっては埼玉県内並みです。

[14843: マンション検討中さん]

>>14840 評判気になるさん
大体ハザード赤い場所は他と比べて安くなってると思うよ
都内相場が高騰しすぎててそれでも高いけど

[14844: 通りがかりさん]

>>14841 周辺住民さん
東京からの住み替えは普通に川口選びますね。
赤羽の再開発は70平米1.2億ですよ

[14845: 周辺住民さん]

>>14844 通りがかりさん
１億2千万も出せるなら埼玉県内は選ばん
まして、いろいろ問題のある川口駅周辺は

[14846: 名無しさん]

やっぱり川口は外国の方が沢山いるメリットとほぼ東京、実質東京を売りにしないと
中国人もクルド人も大切にしないといけないよ

[14847: マンション掲示板さん]

>>14845 周辺住民さん
赤羽は問題なくて川口は問題あり？
？？？

[14848: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14849: 周辺住民さん]

>>14847 マンション掲示板さん
そもそも大ターミナル赤羽駅と各停のみのしょぼい川口駅では、同じスタートラインに立てない！

加えて、ハザード問題や外国人問題等々があれば比較にもならん

[14850: 周辺住民さん]

>>14830 検討板ユーザーさん
何も考えずに、再開発でマンションを建てすぎ

ただ売れば良い大手デべに利用されすぎ