プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[14751: 検討板ユーザーさん]

>>14750 評判気になるさん
差別撲滅と外国人排除はイコールということでよろしいか？

[14752: マンション掲示板さん]

やはりシントシティとの共通点は契約者の幼稚性ですね。
ここや住民板を見れば明らかですよ。

[14753: マンション検討中さん]

川口はこのような街だそうです。
https://twitter.com/shirai_hikaru/status/1667154788994400257

[14754: 通りがかりさん]

>>14748 マンション検討中さん
一人暮らしや同棲で賃貸ならどこでも住めますよ。
家族で分譲となると港区なんて無理でしょう。

[14755: マンション検討中さん]

>>14752 マンション掲示板さん
シントシティ見てきたけど書き込み全然無かったよ
ここを検討している人と属性が被らなそうだけど共通してるの？

[14756: マンション検討中さん]

六本木川口さんは、嘘が捲られてどっかにいきましたね。
さすがに恥ずかしいよね(笑)

[14757: eマンションさん]

未だに空いているテナント。

https://twitter.com/kawaguchiTV/status/1675296001186492417

[14758: 名無しさん]

>>14757 eマンションさん
テナントが空いてると費用負担増えるの？
どういうロジック？

[14759: マンション掲示板さん]

>>14757 eマンションさん
1期って安かったんじゃないっけ？教えて長く見てる人！

[14760: マンション検討中さん]

テナント埋まってないんですか！？
まずいじゃないの。

[14761: マンション掲示板さん]

いまはオーナーが賃料強気すぎて商業もオフィスも満室スタートするのは難しいんですよね。都内のSクラスビルでもそうなんだから…。
ちなみに、ここの商業は、スーパー入ってる（賃料高く設定できる）のと、医療モールあり（入れ替わりが極めて低い）なので、多少空室あっても十分利回りは確保できてると思いますけどね。あと通路狭いのと、路面店消化も多くて、テナント効率もいいはず。

このツイートのひとは、そもそも不動産理解してないのと管理組合が別であることも理解してないので気にしなくてよいとおもいます。引リツも同様。8000万くらいの物件、いまどきのサラリーマンは楽勝に買えますよね笑　ローン控除つかうためにローン引いてるけど、貯金数千万円あるひとも多いのでは。

[14762: 評判気になるさん]

以前、部屋は売れのこること折り込み済みとのことでしたが、
テナントもうまらないこと折り込み済みでしたか

懐の深いことで

[14763: 評判気になるさん]

>>14762 評判気になるさん
まだまだこれからですよ。川口の伸びしろはまだまだありますから。

[14764: マンション検討中さん]

>>14762 評判気になるさん
売れ残っているのではない、余力を残しているのだ。

[14765: 通りがかりさん]

>>14757 eマンションさん
何も分かってない人ですね。
テナント埋まってないと費用負担増えるという理由やエビデンス教えて下さい。

[14766: マンション検討中さん]

>>14757 eマンションさん
この人昨今の不動産市場わかってないオジサンですね。

[14767: マンコミュファンさん]

>>14765 通りがかりさん

嘘だからエビデンス何でないでしょ
そのぐらいの知識しかなくて恥を晒してるTwitter民なのでスルーで！

[14768: 検討板ユーザーさん]

>>14757 さん
テナント空いてて何の費用が上がるんですか？
そもそも1区画しか空いてないのでは？

[14769: マンション検討中さん]

問題の本質はテナントが空いてることなんだけどね。
住民の費用負担はかわらないんだろうけど、「テナント埋まりません」から。

[14770: 匿名さん]

>>14759 マンション掲示板さん
安かったですよね
なんで一期購入者が損したことになるのか意味不明　無知を晒してて恥ずかしい

[14771: 匿名さん]

テナントの空きの話し始めたら、書かれている通り大宮とか別地域がもっと酷いって話がまた出てくるけどええんか
まぁ、テナントに文句つけたいのはこの人みたいな川口住みのアンチみたいな人がメインなのかもしれんが

[14772: マンション検討中さん]

>>14771 匿名さん
大宮は失敗って言われてるし、やっぱりテナント空いてるとそう言われるのは必然でしょう。

[14773: eマンションさん]

>>14756 マンション検討中さん
いや、そんなあなたみたいに四六時中張り付いてないし笑
数時間音沙汰なしにしてたらどっかに行ったって発言、やばっ笑。
ってか、そんなに悔しいんだね。
六本木に住んでたことが笑。
一度住んでみたら？
あっ、川口でさえ安い賃貸住まいだから一生住めないか笑。
あと、六本木から川口ってあり得ないっていう発想、本当視野狭い。どんだけ六本木信者なの笑。
現にここにいるし。家族の事情だってある。
ってか、まじしつこい、たかが六本木に住んでたぐらいで嫉妬しないでー笑。マンハッタンでもないんだから笑笑。レベル低。川口から一度も抜け出したことないんだから仕方ないかー同情

[14774: 口コミ知りたいさん]

>>14756 マンション検討中さん
貧しい六本木信者さん、
もうコメントしないでねー笑
あんたうざいから消えまーす
もう見ないので何入れても無駄だよん笑笑
貧困でもせいぜい頑張ってねー笑

[14775: 口コミ知りたいさん]

５件あった賃貸のうち、安めだった２件はあっという間に借り手がついた様だな。

[14776: マンション掲示板さん]

>>14771 匿名さん
いいよ。
どうせ大宮は開発失敗するだろうし。

[14777: 評判気になるさん]

時代は川口

[14778: 通りがかりさん]

1,500万主婦、六本木川口と面白い人が多いね

[14779: マンション検討中さん]

>>14778 通りがかりさん
川口クロスに住んだら刺激ある毎日でしょうね

[14780: 通りがかりさん]

マンション購入検討者がこの掲示板を見たらドン引きしてしまって、そっと閉じるんでしょうね。

[14781: 検討板ユーザーさん]

>>14780 通りがかりさん
だから金のないお前みたいな奴らだけ残ってるのか

[14782: 検討板ユーザーさん]

ここに8000万円払うくらいなら、あと2000万円足して湾岸で中古買う方が得策。

[14783: eマンションさん]

>>14773 eマンションさん
なんでそんなに怒ってんの？

[14784: eマンションさん]

竣工してしばらくたちましたが流石に完売しましたか？
六本木から移住者いるくらい人気なんでしたっけ？

[14785: 契約済みさん]

>>14782 検討板ユーザーさん
逆ですよ。まだまだこれからですよ。
あと2000万円安く東川口駅近新築買う方が得策ですよ。
東川口の伸びしろはまだまだありますから。

[14786: 通りがかりさん]

譲渡益狙うなら伸び代重視はありだと思うけど東川口って…
南船橋が良いんじゃない。

[14787: eマンションさん]

テナントいつうまるんだろう

[14788: 匿名さん]

>>14786 通りがかりさん
まあ南船橋でもいいのではないでしょうか。
やはり知らない人は知らない、穴場の街ですからね。

[14789: マンション掲示板さん]

>>14784 eマンションさん

毎日覗いてるくせに知らないふりするのウケる笑

[14790: 匿名さん]

皆さんネガの相手するのは金輪際やめましょう。
どの掲示板でもそうですが、双方時間の無駄です。
ネガの人はどうせ買えなかった腹いせ、自己肯定のために書き込んでます。
どうせその辺の汚い賃貸です。
ここ買える属性の人ならとっくに他のマンション購入してます。
こんなとこにいてまだ購入してない人は今後のマンション高騰が読めていない、そういう属性の人です。
心の中で可哀想だと思って終わりにしましょう。
購入者さんは住民板へ、もうお終いです。

[14791: eマンションさん]

ほとんど売れちゃったからネガの相手しか話題がないんだよね
もう新しい情報もないし

[14792: 坪単価比較中さん]

>>14677 検討板ユーザーさん
いると思いますよ。路線価上昇川口上位独占してますよ！
まもなく浦和を超えます。中国人にいいとこどんどん奪われてますね。
情けない日本人は

[14793: 坪単価比較中さん]

>>14693 マンション掲示板さん
埼玉県の路線価上昇率は上位８０％川口ですよ！外人が多い西川口なんてさらに↑↑

[14794: 坪単価比較中さん]

>>14793 坪単価比較中さん
1990年　浦和駅周囲地価100　川口駅周囲40　→2023年　浦和駅100　川口　85です。地価は間もなく川口が超えます。これは事実です。

[14795: 匿名さん]

>>14794 坪単価比較中さん
浦和を超えることはありえないけど、かなり地価上昇していることは確かだね。

[14796: マンション検討中さん]

外国の人に感謝しては

[14797: マンション検討中さん]

>>14794 坪単価比較中さん
地価って上がるとなんか良いことあるの？
税金上がる？

[14798: 坪単価比較中さん]

>>14797 マンション検討中さん
地価が上がるってことは評価が上がってる証拠ですよ。
税金上がっても所有していれ売却額あがるので。
土地の運営が下手な地主はしんどいかもですけどね。

[14799: 販売関係者さん]

路線価、埼玉トップは「大宮駅西口駅前」
https://news.yahoo.co.jp/articles/69fbfffecf3ace3984bff5588f79ef1d6959...

大宮の｢オフィス市況が絶好調｣の意外すぎる事情
https://toyokeizai.net/articles/-/669460

ちなみに大宮の空きテナントというのは恐らく、大宮門街の商業棟の事だと思いますが、あそこは少々特殊で、オフィス棟は三井、商業棟は中央デパートが運営してるんです、弱小企業でノウハウもない中央デパートが運営に手を出し、さらに超高額なテナント料も相まってあの有様になってるんです

そもそも大宮は県下一の商業エリアなので大抵の企業はもう既におおみやには出店済みです、なのでわざわざ超高額なテナント料を払ってまで大宮門街に移転するメリットがないのです、又、個人店規模には高すぎるテナント料なので八方塞がりなんですね、それでも徐々にテナントが埋まってきていますから、大宮という土地の地力はすごいと思います

一方、商業床に反して圧倒的に供給不足とされているオフィス床の方はあっという間に埋まりました、今の大宮のオフィス需要はもはや東京都心部を超えているとも言われ、オフィスビルの建設や計画が相次いでいます

[14800: 販売関係者さん]

>>14792 坪単価比較中さん

買う時は早いが、売る時も早いのが中国人
中国人が一気に売り出したとき大損するのは日本人だというシナリオが近未来見られそうで楽しみで～す