プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[14701: マンション掲示板さん]

>>14700 検討板ユーザーさん
商店街とか繁華街でわちゃわちゃした立地のマンションを高く評価していますからね
ファミリー層視点で評価するのは得意ではないみたいです

[14702: 口コミ知りたいさん]

実際売れてないのは壁ドン部屋でしょ。
川口の問題とかではなく、あの状況に対して価格が釣り合ってないだけ。一回見に行けばわかると思うが。

[14703: マンション掲示板さん]

>>14702 口コミ知りたいさん
値下げするしかないでしょうね

[14704: 検討板ユーザーさん]

>>14696 マンション検討中さん

地縁ないエリアの解像度の上げ方ってせいぜいがこの程度。1週間出張して毎日飲み歩いたとしてどれだけそのエリアを知れるかと考えるとどうしても上辺の上辺だけなんだよね。
でも上辺だけでも雰囲気感じてOK/NGの一次情報とするのは必要よね。

[14705: マンション掲示板さん]

>>14704 検討板ユーザーさん
いえ、その後数年住んでますが、何も問題なしですが？
1週間滞在しただけで語ってるわけじゃありません笑。

[14706: 名無しさん]

>>14696 マンション検討中さん
小学校は実際に評判通りあまり良くない感じですか？？

[14707: マンコミュファンさん]

>>14705 マンション掲示板さん

情報後出し…
加えてその主張なら1週間滞在の文章は必要ない…

[14708: マンション検討中さん]

六本木から川口に引っ越す人はいません笑

[14709: 評判気になるさん]

>>14707 マンコミュファンさん
正論で追い詰めるのが必ずしも正しいとは思いません

[14710: マンション掲示板さん]

>>14706 名無しさん
荒れていることで有名。

[14711: マンコミュファンさん]

むしろここのマンション新築で買う人で、小学校くらいの子供がいる人の属性考えたら、独身時代含めたら都心に住んでるとかは普通だと思うけどな。

[14712: 検討板ユーザーさん]

>>14703 マンション掲示板さん
Rタイプはそもそも不人気だったからね。
暫らく下げずに戦う気はするけども。

[14713: マンション検討中さん]

六本木から川口に移り住むのが普通かぁ

[14714: 評判気になるさん]

>>14706 名無しさん
公立の小中は評判よくないです。
一時期、学校から渡されるプリントが多言語対応(日本語、中国語、英語併記)になってました。

[14715: 評判気になるさん]

>>14697 口コミ知りたいさん
川口に住んでる中国人の数%くらいはお金持ちのケースもあるでしょう。

[14716: 名無しさん]

>>14713 マンション検討中さん
六本木から川口に移り住むのが普通なんじゃなくて、
プラウドタワー川口クロスに新築で住む若い人なら、六本木に住んだことあっても普通って話

[14717: マンション検討中さん]

>>14716 名無しさん
街や利便性重視の六本木住みの人がコスパ重視の川口に新築買うマインド変化が興味深い

[14718: 通りがかりさん]

>>14656 マンコミュファンさん
この掲示板を見ているような気がしますね

[14719: マンション検討中さん]

六本木ヒルズやミッドタウンの街並みで暮らしてたのに、樹モールになったらやってられないよ

[14720: eマンションさん]

>>14716 名無しさん
それはないw

[14721: 匿名さん]

>>14720 eマンションさん
そんな意外な感じですかね？
自分はアラサーの購入者なんですけど、社会人2～3年目に住んでた物件と、ＳＵＵＭＯに出てくる許容範囲の条件の六本木の物件で金額の差分はなかったので、同世代～少し上の世代の方でここ買っててる人ならあり得ないわけではないのかなと思いましたが。

[14722: 匿名さん]

水害リスクが高いエリアに、こんなにマンション作ってしまって・・・
第二の武蔵小杉だ。
「混雑しているから上野東京ラインや湘南新宿ラインを停めろ」とか言わないでよ。

[14723: 名無しさん]

>>14721 匿名さん
あなたはもう少し世の中を勉強するべきですね。

[14724: 検討板ユーザーさん]

六本木と川口は同格。ソースは俺。

[14725: マンション検討中さん]

どちらかというと六本木より蒲田に近いですよね。

[14726: マンション掲示板さん]

>>14725 マンション検討中さん
川口は川崎っぽい。

東京に近いから偉い。
横浜はど田舎。
俺らは東京都民。

そんな感じ

[14727: マンション検討中さん]

川崎はウシジマくんの舞台にも登場する。
そんな治安も川口っぽい。
川口もそのうち色々な作品の舞台になれるといいな。

[14728: 検討板ユーザーさん]

>>14723 さん
それ言ってる人洩れなく若手から嫌われてるので、辞めたほうが良いと思いますよ…。

[14729: マンション掲示板さん]

六本木の1LDKて平均賃料25万だからね。若手でこれだけ払える人なら、30-40代ならもっと家に金をかけれるようになってるし、投資としても値上がり期待できる都内物件を選べる。子供が出来たからって、子育てに向いてる要素のない川口には来ない。浦和ならまだわかる。そして都内より資産性も低いのに、半住半投の観点でも、あえてここを買うエリサラはまずいない。都内で買えない属性持ちが、ここ買ってるわけで。

[14730: 名無しさん]

浦和との差を感じてしまいます
https://twitter.com/EuropeanRoom/status/1668928574362095616

[14731: eマンションさん]

>>14730 名無しさん
ありゃりゃ世間にもバレつつあるのか。。

[14732: 口コミ知りたいさん]

>>14729 マンション掲示板さん
平均賃料で語ると、上は200万以上の物件があったりするのでおかしくなりますが、17～20万弱の物件でもそこそこ良いところありそうですけどね。
そんな条件で住んでた自分でも都内で一億超えの新築物件買おうとは思えないので、ここを選んでますね。感覚値的に自分と金銭感覚合ってる人はいるんじゃないかなーと勝手に思ってます。

[14733: 口コミ知りたいさん]

壁ドンの売れ行きより中古の動向の方が気になるわ

[14734: マンション検討中さん]

マンクラも冷たくなりつつある

[14735: マンション検討中さん]

>>14731 eマンションさん
川口に坪340万出す価値がないというのはバレてる
そもそも論で、一般的な思考の奴は外国人が好き勝手暴れ回ってるエリアには住みたくないだろ

[14736: マンション検討中さん]

>>14734 マンション検討中さん
当時の川口の中古価格見ればここが高過ぎるのは一目瞭然だった
川口には甘いマンマニですら10年後の予想は大宮や武蔵浦和と比較しても辛口だったからな

[14737: 評判気になるさん]

>>14733 口コミ知りたいさん
確かに、今残ってるのは売りきるの辛そう

[14738: 名無しさん]

>>14708 マンション検討中さん

ここにいます。
家族の事情でやむなくです。
人にはそれぞれ事情があります。

[14739: eマンションさん]

>>14738 名無しさん
ソース俺w

[14740: 名無しさん]

>>14706 名無しさん
良くないですが、なかなか完璧は求められません。
何かしら妥協は必要と思います。

[14741: マンコミュファンさん]

>>14707 マンコミュファンさん
たしかにその後数年住んでることは、漏れてました。
ただ1週間の滞在を文章に載せたのは、わたしも川口への引っ越し前は不安だったという気持ちを載せたかったからです。
川口ですよ？不安になりますよね。引っ越し前は噂でしかわからないので特に。

[14742: 名無しさん]

>>14719 マンション検討中さん
大丈夫でしたよ。
最初はとても嫌でしたが慣れました。

[14743: 坪単価比較中さん]

正直マンマニに関しては「こいつ誰？」ってくらい気にしてない

自分の狭い視点と価値観で上からコメントしたり資産価値予測したりするのが好きみたいですね（笑）

なぜ相場感やトレンドがずーっと変わらない前提で持論展開したがるかもわからんけど

[14744: 名無しさん]

なんかネガのみなさん都内や六本木をそんな崇高な場所と思ってます笑？
住んでみたらそこまででもないですよ。
一度住んでみたら？
確かに賃料もスーパーも高いですが、崇めすぎです笑。
あと都内都内と都内最高な人いますが、
都内と一括りにしてますが、都内もいろいろですよね。港区や中央区や千代田区と比べて足立区や葛飾区や板橋区など雲泥の差です。
逆に後者だと川口の坪単価の方が高かったり。
都内ってどこのこと言ってるの？笑

[14745: 販売関係者さん]

>>14744 名無しさん

都民として堂々と胸を張れるって言ってたのがここの住民じゃないか、よっぽど都落ちに悔しいだろうな笑
足立区や葛飾区や板橋区は都心と比べて確かに雲泥の差があるけど、その都心への劣等感を晴らすためにフルボッコれるのは埼玉県なんで笑

[14746: 評判気になるさん]

東京に近いってのが唯一の心の拠り所なのに
ほぼ東京！って言い張るのが川口なのに
今度は東京を否定か

[14747: eマンションさん]

ネガさん達が東京に住んだことがない
小学生世代の子持ちでここを買う人の経済状況が見えてない

つまりは、やはりここは買えないというところまで見えた

[14748: マンション検討中さん]

>>14744
都心3区と足立区じゃ雲泥の差。それは全くその通り。で、六本木のような都心3区から、雲泥の差がある足立区よりもさらに遠い川口に住み替えるって、さらにありえませんねって話なんです

[14749: 周辺住民さん]

都内といっても足立区や荒川区などの河川沿いの低湿地は、同じ川縁の低湿地にある川口駅付近とは、５０歩１００歩だね！

経済的余裕があれば避けたい地域だよ、たとえ少し遠くなっても高台に住みたい

[14750: 評判気になるさん]

フランスでアフリカ系移民の暴動。
川口も差別撲滅しないと。

[14751: 検討板ユーザーさん]

>>14750 評判気になるさん
差別撲滅と外国人排除はイコールということでよろしいか？

[14752: マンション掲示板さん]

やはりシントシティとの共通点は契約者の幼稚性ですね。
ここや住民板を見れば明らかですよ。

[14753: マンション検討中さん]

川口はこのような街だそうです。
https://twitter.com/shirai_hikaru/status/1667154788994400257

[14754: 通りがかりさん]

>>14748 マンション検討中さん
一人暮らしや同棲で賃貸ならどこでも住めますよ。
家族で分譲となると港区なんて無理でしょう。

[14755: マンション検討中さん]

>>14752 マンション掲示板さん
シントシティ見てきたけど書き込み全然無かったよ
ここを検討している人と属性が被らなそうだけど共通してるの？

[14756: マンション検討中さん]

六本木川口さんは、嘘が捲られてどっかにいきましたね。
さすがに恥ずかしいよね(笑)

[14757: eマンションさん]

未だに空いているテナント。

https://twitter.com/kawaguchiTV/status/1675296001186492417

[14758: 名無しさん]

>>14757 eマンションさん
テナントが空いてると費用負担増えるの？
どういうロジック？

[14759: マンション掲示板さん]

>>14757 eマンションさん
1期って安かったんじゃないっけ？教えて長く見てる人！

[14760: マンション検討中さん]

テナント埋まってないんですか！？
まずいじゃないの。

[14761: マンション掲示板さん]

いまはオーナーが賃料強気すぎて商業もオフィスも満室スタートするのは難しいんですよね。都内のSクラスビルでもそうなんだから…。
ちなみに、ここの商業は、スーパー入ってる（賃料高く設定できる）のと、医療モールあり（入れ替わりが極めて低い）なので、多少空室あっても十分利回りは確保できてると思いますけどね。あと通路狭いのと、路面店消化も多くて、テナント効率もいいはず。

このツイートのひとは、そもそも不動産理解してないのと管理組合が別であることも理解してないので気にしなくてよいとおもいます。引リツも同様。8000万くらいの物件、いまどきのサラリーマンは楽勝に買えますよね笑　ローン控除つかうためにローン引いてるけど、貯金数千万円あるひとも多いのでは。

[14762: 評判気になるさん]

以前、部屋は売れのこること折り込み済みとのことでしたが、
テナントもうまらないこと折り込み済みでしたか

懐の深いことで

[14763: 評判気になるさん]

>>14762 評判気になるさん
まだまだこれからですよ。川口の伸びしろはまだまだありますから。

[14764: マンション検討中さん]

>>14762 評判気になるさん
売れ残っているのではない、余力を残しているのだ。

[14765: 通りがかりさん]

>>14757 eマンションさん
何も分かってない人ですね。
テナント埋まってないと費用負担増えるという理由やエビデンス教えて下さい。

[14766: マンション検討中さん]

>>14757 eマンションさん
この人昨今の不動産市場わかってないオジサンですね。

[14767: マンコミュファンさん]

>>14765 通りがかりさん

嘘だからエビデンス何でないでしょ
そのぐらいの知識しかなくて恥を晒してるTwitter民なのでスルーで！

[14768: 検討板ユーザーさん]

>>14757 さん
テナント空いてて何の費用が上がるんですか？
そもそも1区画しか空いてないのでは？

[14769: マンション検討中さん]

問題の本質はテナントが空いてることなんだけどね。
住民の費用負担はかわらないんだろうけど、「テナント埋まりません」から。

[14770: 匿名さん]

>>14759 マンション掲示板さん
安かったですよね
なんで一期購入者が損したことになるのか意味不明　無知を晒してて恥ずかしい

[14771: 匿名さん]

テナントの空きの話し始めたら、書かれている通り大宮とか別地域がもっと酷いって話がまた出てくるけどええんか
まぁ、テナントに文句つけたいのはこの人みたいな川口住みのアンチみたいな人がメインなのかもしれんが

[14772: マンション検討中さん]

>>14771 匿名さん
大宮は失敗って言われてるし、やっぱりテナント空いてるとそう言われるのは必然でしょう。

[14773: eマンションさん]

>>14756 マンション検討中さん
いや、そんなあなたみたいに四六時中張り付いてないし笑
数時間音沙汰なしにしてたらどっかに行ったって発言、やばっ笑。
ってか、そんなに悔しいんだね。
六本木に住んでたことが笑。
一度住んでみたら？
あっ、川口でさえ安い賃貸住まいだから一生住めないか笑。
あと、六本木から川口ってあり得ないっていう発想、本当視野狭い。どんだけ六本木信者なの笑。
現にここにいるし。家族の事情だってある。
ってか、まじしつこい、たかが六本木に住んでたぐらいで嫉妬しないでー笑。マンハッタンでもないんだから笑笑。レベル低。川口から一度も抜け出したことないんだから仕方ないかー同情

[14774: 口コミ知りたいさん]

>>14756 マンション検討中さん
貧しい六本木信者さん、
もうコメントしないでねー笑
あんたうざいから消えまーす
もう見ないので何入れても無駄だよん笑笑
貧困でもせいぜい頑張ってねー笑

[14775: 口コミ知りたいさん]

５件あった賃貸のうち、安めだった２件はあっという間に借り手がついた様だな。

[14776: マンション掲示板さん]

>>14771 匿名さん
いいよ。
どうせ大宮は開発失敗するだろうし。

[14777: 評判気になるさん]

時代は川口

[14778: 通りがかりさん]

1,500万主婦、六本木川口と面白い人が多いね

[14779: マンション検討中さん]

>>14778 通りがかりさん
川口クロスに住んだら刺激ある毎日でしょうね

[14780: 通りがかりさん]

マンション購入検討者がこの掲示板を見たらドン引きしてしまって、そっと閉じるんでしょうね。

[14781: 検討板ユーザーさん]

>>14780 通りがかりさん
だから金のないお前みたいな奴らだけ残ってるのか

[14782: 検討板ユーザーさん]

ここに8000万円払うくらいなら、あと2000万円足して湾岸で中古買う方が得策。

[14783: eマンションさん]

>>14773 eマンションさん
なんでそんなに怒ってんの？

[14784: eマンションさん]

竣工してしばらくたちましたが流石に完売しましたか？
六本木から移住者いるくらい人気なんでしたっけ？

[14785: 契約済みさん]

>>14782 検討板ユーザーさん
逆ですよ。まだまだこれからですよ。
あと2000万円安く東川口駅近新築買う方が得策ですよ。
東川口の伸びしろはまだまだありますから。

[14786: 通りがかりさん]

譲渡益狙うなら伸び代重視はありだと思うけど東川口って…
南船橋が良いんじゃない。

[14787: eマンションさん]

テナントいつうまるんだろう

[14788: 匿名さん]

>>14786 通りがかりさん
まあ南船橋でもいいのではないでしょうか。
やはり知らない人は知らない、穴場の街ですからね。

[14789: マンション掲示板さん]

>>14784 eマンションさん

毎日覗いてるくせに知らないふりするのウケる笑

[14790: 匿名さん]

皆さんネガの相手するのは金輪際やめましょう。
どの掲示板でもそうですが、双方時間の無駄です。
ネガの人はどうせ買えなかった腹いせ、自己肯定のために書き込んでます。
どうせその辺の汚い賃貸です。
ここ買える属性の人ならとっくに他のマンション購入してます。
こんなとこにいてまだ購入してない人は今後のマンション高騰が読めていない、そういう属性の人です。
心の中で可哀想だと思って終わりにしましょう。
購入者さんは住民板へ、もうお終いです。

[14791: eマンションさん]

ほとんど売れちゃったからネガの相手しか話題がないんだよね
もう新しい情報もないし

[14792: 坪単価比較中さん]

>>14677 検討板ユーザーさん
いると思いますよ。路線価上昇川口上位独占してますよ！
まもなく浦和を超えます。中国人にいいとこどんどん奪われてますね。
情けない日本人は

[14793: 坪単価比較中さん]

>>14693 マンション掲示板さん
埼玉県の路線価上昇率は上位８０％川口ですよ！外人が多い西川口なんてさらに↑↑

[14794: 坪単価比較中さん]

>>14793 坪単価比較中さん
1990年　浦和駅周囲地価100　川口駅周囲40　→2023年　浦和駅100　川口　85です。地価は間もなく川口が超えます。これは事実です。

[14795: 匿名さん]

>>14794 坪単価比較中さん
浦和を超えることはありえないけど、かなり地価上昇していることは確かだね。

[14796: マンション検討中さん]

外国の人に感謝しては

[14797: マンション検討中さん]

>>14794 坪単価比較中さん
地価って上がるとなんか良いことあるの？
税金上がる？

[14798: 坪単価比較中さん]

>>14797 マンション検討中さん
地価が上がるってことは評価が上がってる証拠ですよ。
税金上がっても所有していれ売却額あがるので。
土地の運営が下手な地主はしんどいかもですけどね。

[14799: 販売関係者さん]

路線価、埼玉トップは「大宮駅西口駅前」
https://news.yahoo.co.jp/articles/69fbfffecf3ace3984bff5588f79ef1d6959...

大宮の｢オフィス市況が絶好調｣の意外すぎる事情
https://toyokeizai.net/articles/-/669460

ちなみに大宮の空きテナントというのは恐らく、大宮門街の商業棟の事だと思いますが、あそこは少々特殊で、オフィス棟は三井、商業棟は中央デパートが運営してるんです、弱小企業でノウハウもない中央デパートが運営に手を出し、さらに超高額なテナント料も相まってあの有様になってるんです

そもそも大宮は県下一の商業エリアなので大抵の企業はもう既におおみやには出店済みです、なのでわざわざ超高額なテナント料を払ってまで大宮門街に移転するメリットがないのです、又、個人店規模には高すぎるテナント料なので八方塞がりなんですね、それでも徐々にテナントが埋まってきていますから、大宮という土地の地力はすごいと思います

一方、商業床に反して圧倒的に供給不足とされているオフィス床の方はあっという間に埋まりました、今の大宮のオフィス需要はもはや東京都心部を超えているとも言われ、オフィスビルの建設や計画が相次いでいます

[14800: 販売関係者さん]

>>14792 坪単価比較中さん

買う時は早いが、売る時も早いのが中国人
中国人が一気に売り出したとき大損するのは日本人だというシナリオが近未来見られそうで楽しみで～す