プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[1461: マンコミュファンさん]

>>1456 匿名さん

隈研吾って、新国立の人？！
すごっ
川口マジだな。
この人誘致して、検討段階ってことなくないか

川口は、再開発用に西口に公園と東口に駐輪場と用地は膨大にあるから、こりゃ夢がひろがるな

[1462: 匿名さん]

この記事によれば川口市が新駅舎建設を含む400億円を負担すれば、JRは中距離電車を川口に停車させることはOKと読める。
JRとすれば、川口に中距離電車を停車させても旅客収入が増えるわけでもないのでメリットは無いが、川口市が費用負担するのであれば停車させても良いということのようでボールは川口市側にあり、川口市の決断待ち？

[1463: 匿名さん]

湘南新駅ラインなら400億円でも市長も即答でOKだったんだろうけど、上野東京ライン。
しかも混雑時は通過とかだと、400億円払う価値ないよね。

[1464: 評判気になるさん]

月末のオンライン発表会も案内してる人かなり絞ってるね
エントリー多すぎるらしい。
相当高くしないと大抽選会になるね

それもあってか、
プロジェクト概要とか未公開間取り案内はわかるけど、当日のプログラムで気になるのが、、
『不動産マーケットの説明』

これあるマンションは激高確定。ようは周りも高いけど、まだ安いですよ。って話。

しかし、湘南新宿とかたぶん停まるな。
隈研吾ってけっこうスゴイぞ。こういう要素が価格に組み込まれないなら、やっぱ高くても買いなんだろうな

湘南新宿とまって、隅さん関わる新駅舎とかが5年から10年で出来たら、このマンションの価格はすごいことになる。

結局、川口界隈でまともなマンションは、ここがダントツ一番で、次点で西口プラウド
ほかは、パークハウス、ブランズくらいしかないから、不動産投資という視点では買う価値あるよな

[1465: 匿名さん]

>>1461 マンコミュファンさん

隈さんいるし、JRも本社部長いるから
ほぼ確だろ

さすがに、駅舎はやらんとだからな

それ考えると、今のプラウドタワーの中古安くないか

10年住んでも値上がりしそうな価格だけど。
ここは大抽選会になるか、高すぎて買えないかのどちらかだな(T_T)

[1466: eマンションさん]

>>1458 マンション検討中さん
クマっち!!
この人国立もだけど、駅周りだと高輪ゲートとかもやった人でしょ

大御所も大御所
川口すげえな。

[1467: マンション検討中さん]

オンライン説明会の案内、数日前に届いてました。

[1468: 検討板ユーザーさん]

亀戸クロスとどっちが高いかな？

[1469: マンション掲示板さん]

>>1468 検討板ユーザーさん

カメックスで坪370から380くらいですよね。
最初の予想だと同じくらいじゃないですかね？

ただ、エントリーが2500件あり、事前にオンライン発表会で不動産市況の話するあたり、その価格でおさまらない可能性大。

今時点で2500件もあったら、安くする必要ないから高くして、モデルルーム来場者を減らさないとさばけないから、事前にオンライン発表会あるわけで

[1470: マンション掲示板さん]

>>1467 マンション検討中さん

私もオンライン交流会案内届きました

最初のエントリーで、2500って凄まじいな

高くしないと、大抽選会必須。
高くして購入者絞ってほしい

間取りいいし、川口の今後の再開発考えると、
鉄板物件だと思うので

[1471: マンション検討中さん]

亀戸より高いとか全然魅力的じゃないわ、、、

[1472: パラシータ]

>>1471 マンション検討中さん

本当にそうですね。
ありえない。2500エントリーしたからって
購入本気度とはまた別問題ですからね。
あまり高過ぎてもおかしい？
どう見ても350が限度。

[1473: 検討板ユーザーさん]

西口最上階の9000？売れた？

[1474: マンション検討中さん]

>>1472 パラシータさん
3Lで7000超えるなら買わないわ。そんなに川口に価値ない。亀戸みたいにその街が好きな人が買うだけ

[1475: マンション掲示板さん]

まあ願望としてはそうですけど、実際は370程度で出てきて、売れるでしょうね…。
利便性の高い物件への一極集中が止まらない。

[1476: 検討板ユーザーさん]

さすがに亀?より高かったら、買えないな、亀?は好調なのか？

[1477: マンション検討中さん]

価格はもうおおよそなら出ていますよ
営業から電話がかかってきました

[1478: マンション検討中さん]

>>1477 マンション検討中さん

３LDKでいくらでしたか？

[1479: マンション掲示板さん]

>>1474 マンション検討中さん

>>1474 マンション検討中さん
70㎡7000万だと、西口の中古も買えないので、
私と同じリタイア組ですね笑

さすがに、そこまで安いことはありえないし、
ほかに買う人たくさんいそうなので、ここは
厳しいかもですね

私も、低層の60㎡台で7000万くらいのパンダ部屋を期待はしてます

[1480: 検討板ユーザーさん]

価額はいつわかる？8月末ぐらい？

[1481: マンション検討中さん]

営業電話かかってきたとき価格聞けば良かった

[1482: マンコミュファンさん]

>>1480 検討板ユーザーさん
電話かかってきたとき、噂では400万近くするってきくんですがどーですかね？

って発破かけたら、どーですかねえ。とはぐらかされたわ。オンライン説明会にて、現在の不動産市況と今後の川口の展望を話します。と言われて、否定されなかったから、安くはないな

[1483: 検討板ユーザーさん]

坪400万とか、もう折り込みの価額だね、駅ビル建てたころ、ここはもう築20年になるかもしれないし。だから坪400は、魅力がない

[1484: 匿名さん]

いくら東口＞西口とはいえ、初代に比べて南側の眺望が良くないから、あまり高額だと厳しいかな。初代は結構南向きの眺望を売りにしてたけど、こっちの眺望の売りはどうするんだろう？翔んで埼玉の関所は見えなさそうだけど、川口を知ってる検討者以外には分かんないからまぁいいか。

[1485: マンコミュファンさん]

>>1484 匿名さん
初代とは明確にターゲットをわけてるよね
眺望や免震などの建物構造、静かな立地を売りにしてる初代とは、コンセプトが真逆だからね。

そういう意味では初代も強い魅力があったから、
再開発物件って部分を除くと初代のほうが物件としては価値がある一面もある。そこを補うのが、オンライン時の不動産市況でしょ

3年経って、不動産市況全体がかなり値上がっているのと、こと川口に関しては住みやすい街連覇で
川口自体の不動産価格の上昇があり、価値の差以上の価格差は初代とつくよ

そういう意味では、初代購入者はいい時期に買ったねとしか言いようがない

[1486: マンション掲示板さん]

学区を気にしない人は初代はいいですね

[1487: 周辺住民]

>>1486 マンション掲示板さん
飯塚も西中も全然悪くない学校ですけどね
本町小とか、教頭が飲酒運転で殺めたとか最近あったくらいだし

まっ、ここにしろ、初代にしろ、私立いかせる世帯多いよ

川口市立とかいかせられたら、最高だね

[1488: マンション掲示板さん]

>>1487 周辺住民さん

確かに私立だったら、西口も最高ですね。川口駅から近い、評判がいい私立小学校はどの辺りでしょうか？
　

[1489: マンション掲示板さん]

>>1487 周辺住民さん

確かに私立だったら、西口も最高ですね。川口駅から近い、評判のいい私立小学校はどの辺りでしょうか？
　

[1490: マンション検討中さん]

湘南新宿ラインも上野東京ラインも夢のまた夢。実現には西口公園を縮小しないと電車を止められません。更に市民の税金から川口市が全額拠出できればという話です。

[1491: 匿名さん]

いやいや西口公園の縮小ではありません。リリアと線路の間にあるグリーンゾーンが予定地ですけど。

[1492: 匿名さん]

中高一貫校なら都内にいっぱいあるよ。やっぱり都心に近いってのは選択肢が多くていいね。

[1493: 評判気になるさん]

>>1491 匿名さん

そーなんですよね。
都心に近いから、都内の選択肢が広いからと
学区考えると川口有りなんですよね

川口は、敷地だけは準備してたから、隈さんも話に出てきてるんだと思います。

価格情報
プレミアムフロア
90m台 1億～1億2000万
100m台 1億5000万～2億

4LDK プランH は最大1億くらいまで階数によるって話だったので、大枠は予想通りかな！？
プランHの最上階がこの計算だと、坪380万弱。
わからんけど、すると低層は坪350くらいかな

3Lは少し安いこと多いから低層340から最上階370
ってなイメージ？
すると、
プランM 78㎡　低層8100万から最上階8800万
プランI　75㎡　低層7800万から最上8500万

全体では、プレミアムプランも含め370万くらいかな？

営業からきいた情報以外の後半は、完全に予想です

[1494: マンション検討中さん]

>>1493 評判気になるさん
亀戸と一緒やん笑

[1495: マンコミュファンさん]

>>1493 評判気になるさん
エントリーで2500ってすごいよな

ここの10倍戸数のある今話題のハルミフラッグのエントリーでなく資料請求で、3000くらいってきいたことがある。

坪370ならたぶん大抽選会だね

買えるかはわからんけど、400しないなら今後の川口の再開発計画考えたら、かなり割安な印象

[1496: マンション掲示板さん]

ここを３LDK8000で買うなら、ちょっと頑張って芝浦買った方がよかったな、、、今都民の人は買わないだろうな

[1497: 匿名さん]

正直、素人の俺には良い物件とか悪い物件とか分からない。だから再開発のタワマンで3LDK7000万で買えればとても嬉しい。

[1498: 匿名さん]

野村との電話で平均380万と言ってました

[1499: マンション掲示板さん]

68平米前後の3Lある？

[1500: マンコミュファンさん]

>>1498 匿名さん

今の市況で、川口人気を考えると坪380は適正価格で妥当だね。それなら売れるよ

400いかなったら、大半の部屋が2、3倍の倍率はつきそうだ

しかし、初代が出た頃は、ここは坪300超える程度との予想だったけど、この3年で一変したね

川口のここまでの人気もだし、初代も川口でこの価格か。と話題に出たもんだけど、今となっては激安だったというくらい不動産価格があがるとも思わなかった

プラウドタワー立川も高い言われたけど、結局今は3Lとか2000万くらい高いしな

ここも380で買えるなら鉄板物件

[1501: マンション掲示板さん]

>>1499 マンション掲示板さん
近隣住民説明会時の2年前の断面図には、70㎡以下も変わってなければのってる。

地味に、全間取りのってるから、当日台風でほぼ出席者いなかったけど、いってよかった

南向きでないから、低層坪330くらいなら6700万くらいで買えるし、狙い目で人気集まりそう

[1502: マンション検討中さん]

>>1491 匿名さん

いやいや残念ながらその用地では足りません。もう少し良く考えて正確な情報を提供しないと。

[1503: 匿名さん]

1502さん
これ、関係者なら当たり前に知ってる事なんですけど。
西口公園の線路沿いには通路があるのに、何故リリア側の線路沿いにはグリーンゾーンがあるのか。
行き当たりばったりで電車を止めるなんて出来る訳ないんですから、西口の再開発当時からそういう構想があった訳です。
何を良く考えて正確な情報を提供って言ってるのかなぁ？何にも知らない事に触れられちゃったから、用地が足りないって怒っちゃった？
これ、川口市民でこの件に興味ある人には常識の情報、でなかったら隈研吾出てこないでしょ。

[1504: eマンションさん]

>>1503 匿名さん
そですね
用地の確保は、川口住民はみんな知ってる事実です。
金額出て隈さん出てきたから、具体的な段階なんだと思います

[1505: マンション検討中さん]

>>1503 匿名さん
東口の線路わきが駐車場になっているのも駅拡張用ですか？

[1506: マンション検討中さん]

駅前の広大な敷地に駐車場だけって気になりますよね。ご存知な方いらっしゃいますか。

[1507: eマンションさん]

>>1506 マンション検討中さん

そこも拡張用に確保してる用地です。
だから、川口は駅舎増設と電車停車はすぐにでも可能とＰＲを長くしていて、ようやくJRが試算し、具体的な費用負担等の検討段階になったので、隈さんが登場した感じなんでしょうね

ちょっと前までは、美術館の用地になる候補でしたが、美術館は正式にプラウドの斜め向かいに建築中
なので、西口のスペースと東口をあわせると広大な用地があるので、隈さんも設計のしがいはあるでしょうね

[1508: マンション検討中さん]

>>1507 eマンションさん

詳細ありがとうございます。
お伺いして川口はまだまだ伸びしろのある街だと思いました。本当に楽しみで仕方ありません。
ということは、値段はかなり高額かな。

[1509: マンコミュファンさん]

前に県会議員から西口公園は、仮で快速が止まることになったら公園を潰して駅になると聞きました。

[1510: eマンションさん]

>>1509 マンコミュファンさん
中距離電車をとめるために、仮に公園として
利用してるだけなので、隈さんが加わったら、西口部分含めかなり大掛かりな開発は期待出来ますね
公園なくなるのは残念ですが。

これに、このプラウドタワークロスの再開発、
25年建築予定の東口三井不動産の商業施設タワマン（ここほど大規模ではなく、低層のみ商業施設のようです）、美術館の建築までは決定事項であとは、そごえ跡地が噂通り、三井不動産の商業施設兼タワマンになったら、最高ですね。（商店街の噂では、三井不動産が買ったには買ったようですが用途は希望的観測です）