プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[14601: 口コミ知りたいさん]

>>14600 マンション検討中さん
結局、テナントがショボいすぎて商業施設マンションって謳い文句も効果なく、マンション価格にも影響してると思われ。
通常、カメックスにしても商業施設がオープンすると販売の売れ行きって魅力的にうつり加速するだけどね

そばにいてもいかないテナントにしないでほしい

[14602: マンション掲示板さん]

>>14600 マンション検討中さん

スタバとマックは正しい判断をしただけです。

[14603: eマンションさん]

>>14599 周辺住民さん
賃上げによる地元民のステップアップ引越しに期待するしかないか。

[14604: 通りがかりさん]

>>14593 マンション検討中さん

お前、ストローマン論法やめろよ。
仕事できないやつの典型だぞ

[14605: 評判気になるさん]

>>14601 口コミ知りたいさん
亀戸クロスとここでは商業施設以前にマンションのスペックが違い過ぎるでしょ。
亀戸クロスは野村が威信をかけたフルスペック、ここは手抜きの埼玉スペック。

[14606: マンション検討中さん]

マックはいらねー。
スタバは賃料が合わなかったと聞く。

[14607: マンション検討中さん]

いつもの相方ポジ自演はどうした?

[14608: 名無しさん]

>>14250 口コミ知りたいさん
相変わらず港区とか、年収いくらだとか、この地域はどうだとか、頭悪いことばかりしてるね笑

[14609: 名無しさん]

>>14297 マンション検討中さん
住宅のネガは買えない人が安心して精神安定させたいだけなんですよ。無意味なんです。

[14610: 匿名さん]

みんな笑顔になろう

[14611: 地元住民]

>>14610 匿名さん
過疎りそうな予感満載なラインナップ
住民もまさかここまで低い想定もなかったやろ

地元民としても新しい商業施設期待してただけに
ショックです

[14612: 評判気になるさん]

新築の価格はこれからも騰がり続ける若しくは高止まりするだろうけど埼玉県南の中古市場は完全に下降トレンドに入ったよね。都内や指名買いの入る地区は中古も騰がり続けてるから価格差が広がる一方。都落ちするともう這い上がれなくなるのでこれから新築購入検討する人は無理してでも都内や好立地地区を選択した方が合理的。

[14613: 名無しさん]

>>14612 評判気になるさん
考え方は人それぞれなんで、勝手に持論持ってればええと思うんですけど、
シンプルに疑問で、そう考えるならなんでこのマンション掲示板に来てるんですか？

[14614: 口コミ知りたいさん]

>>14613 さん

>>14613 名無しさん
自分の選択が正しいんだっていうのを無条件否定ネガに肯定してもらいたいっていう承認欲求。

[14615: 名無しさん]

>>14614 口コミ知りたいさん

相手にしてたらまた変な投稿するよ

[14616: 評判気になるさん]

マンコミュの書き込みなんて全て持論の押し付け＆承認欲求満たしたいだけだろ。マンコミュに何を期待してんの？

[14617: 通りがかりさん]

相方ポジ自演さんきたw

[14618: 匿名さん]

>>14614 口コミ知りたいさん
客観的な話でも少しネガティブな内容だと叩き始めるのはやっぱり購入者も自分の選択を不安に感じてるんだろうね

[14619: 匿名さん]

>>14611 地元住民さん

お前が地元じゃないのはそのコメントで十分わかる。

[14620: 口コミ知りたいさん]

ちょっと前は買い時とか知らんがな
西プラの頃とか学生だわ

[14621: 評判気になるさん]

>>14611 地元住民さん
川口では商売ならないから仕方がないね。

[14622: マンコミュファンさん]

結局どこも入らんから、Daisyとかマルエツとか駅前にあんのにかぶるんだろうね
生活環境によるが、ロッテリアとかコージーコーナーとか使わんよね

やるじゃんとコメダ珈琲かな、しいていえば
日頃いかないけどたまにいきたい魅力ある店舗があるか、目玉がなくとも日頃使いに便利な店舗のどちらかにでもよせりゃいいけど、
どーも中途半端というか、テナントが希望しないんだろうが

[14623: 周辺住民さん]

結局、川口駅は武蔵浦和、南浦和、東川口などの武蔵野線との乗換駅に負ける運命なのだろうね！
１０年後は、上記３駅周辺に、大きく水をあけられていると思う

膨大な税金を投入したけど、川口駅周辺の街づくりの方向性が、余りにも中途半端なのだと思う

[14624: 通りがかりさん]

休みの日に金のない暇人が、ポジとネガに別れて既出のテンプレ自演を繰り返す。
匿名掲示板の闇そのものですな。

[14625: 通りがかりさん]

真に中立で、何等かのバイアスが掛かってない書き込みはほとんど存在しない。マンコミュにも稀に存在はするが0.1％未満、1000レス中に1レスあるかないか。マンコミュはマンション購入者／売却者、ライバル地域・マンションという利益相反する者同士が真逆のバイアスを以て書き込むわけで、自身のポジションと異なる書き込みを敵と認定するのは大間違い。ここはクソ的価値しかない意見をモリモリ垂れ流すトイレ。クソにポジもネガもない。

[14626: 匿名さん]

>>14623 周辺住民さん
武蔵浦和にはすでに負けている。
向こうは中古の板マン3LDKが6000万円を余裕で超えてるし。

[14627: マンコミュファンさん]

>>14624 通りがかりさん

マンションコミュニティ自体がポジとネガの対立を指示してるからね。それは削除ポリシーやサイトの目的に明記されてる。更にマンションが完売しても検討スレは閉鎖されなくなったし。そうしないとPVを稼げないからね。匿名掲示板の闇というより利益をあげるための仕組みなだけ。

[14628: マンコミュファンさん]

ありゃりゃ川口クロス大変だな

[14629: 匿名さん]

>>14624 通りがかりさん
現実世界に居場所がない人達には匿名で煽りあってストレス解消できる場所が必要なんだよ

[14630: マンコミュファンさん]

ここの物件って注目されてたから買いたいと思って行ったけど買えなかった人多いんだろね…

[14631: 周辺住民さん]

>>14630 マンコミュファンさん
"ここの物件って注目されてたから買いたい"

へぇぇ　誰が？
まあ、売れるかどうか注目されてはいたけど

[14632: マンコミュファンさん]

>>14626 匿名さん
南浦和にも負けてるよね。駅前地権者の縛りで売り出し少ないけど、それでも駅近中古出れば6000万は超える。
東川口にも負ける日は近そう。

[14633: 口コミ知りたいさん]

>>14631 周辺住民さん

お前だよ、収入足りなくて買えなかった＊＊＊さん

[14634: 周辺住民さん]

>>14633 口コミ知りたいさん
こんな水没の危険あって、外国人が多く、各駅停車しか止まらない不便な駅なんて買わんわ（笑）

予算は、現金で１億円程度しか持ってないから安い物件を覗いているだけ・・・・

今はある駅から徒歩３分程度の戸建てに住んでいるが、庭の維持管理が不必要、外出時の戸締りが簡単等々の理由でマンションに興味がある

[14635: マンション検討中さん]

>>14634 周辺住民さん
ワラビスタン乙

[14636: 周辺住民さん]

>>14635 マンション検討中さん
川口や蕨よりもつと北、河川沿いの低地でなく台地上にある大宮駅周辺が第一候補
新幹線で軽井沢まで、４０分だからね！
これからの季節は、毎週末「軽井沢」っていいな

[14637: 名無しさん]

>>14635 マンション検討中さん
カワグチスタンのランドマークタワマンになろうぜ！

[14638: 名無しさん]

>>14634 周辺住民さん

はいはい、妄想おつかれー

[14639: マンコミュファンさん]

川口クロスに嫉妬する可哀想な周辺のお方々

[14640: マンション検討中さん]

しょっぺー嘘でマウントとか爆笑

[14641: 周辺住民さん]

まあ預金通帳を見せねわけにもいかないが、こんなところでマウントとって何になる(笑)
信じるか、信じないかは個人の自由！
とにかく俺は、川口、特に川口駅周辺は無理だぁぁぁぁぁ

[14642: 周辺住民さん]

マンションに関する情報に対して、関係ない服装にケチつける神経には参った
この程度の人間ばかりwww

[14643: マンション比較中さん]

川口に住んでおいてマウント取ってくるんだね（笑）

[14644: 坪単価比較中さん]

契約者スレ覗いてたら、「世界を見下す」だの、「もっとも高貴な生活」だの、勝手に盛り上がってるんですね。
マナー問題やトラブルも多いみたいだし、住民レベル疑われてますます完売が遠ざかりそうです。

[14645: 買い替え検討中さん]

都内マンション価格が上がりすぎていてこちらを紹介されました。
７０００万で商業施設のタワマンに住めて都内もアクセスよく魅力的ですが子育て世帯には微妙ですか？
治安を心配しています。

[14646: 匿名さん]

>>14645 買い替え検討中さん
ここでネタにされているほどヤバイ治安ではありません。
よくあるドンキ周辺の繁華街の雰囲気と同じなので、子育てを重視するならあまり良い環境とは言えないです。
ただし、周辺に大体のチェーン店が揃っていますのでDINKsならば最高の立地の一つだと思います。
市議が声明出したように、看過出来ない状況まで被害が広がってきているので今後川口駅前の治安悪化が心配です。

[14647: マンション検討中さん]

>>14641 周辺住民さん
いやこんなところだからマウントとるんでしょ笑
ってか、こんなところでしかマウントとれないんでしょ笑

[14648: 名無しさん]

>>14645 買い替え検討中さん

ネガへの煽り投稿？

[14649: 匿名さん]

>>14647 マンション検討中さん

Twitterで川口でマウントとろうとするとフルボッコされる

[14650: 契約者さん3]

入居してから治安悪いと感じたことないけどねぇ。このスレの治安のほうがよっぽど悪いというか。

駅前の治安は警察もいますし、ここでいわれてるクルド人も駅前ではあまりみかけません。マンションは子育て世帯と老夫婦で7割～、中国人3割くらいなイメージです。中国の方は、世間的なイメージの中国のかたではなく、ブランド物身につけてるような高所得っぽいかたが多くて、お子さんのなかには日本語と中国語喋ってるような子もいました。

スーパー1階で外食選択肢も多い。早稲田アカデミーも日能研も歩いてすぐで小学校も近くなので、中学受験前提にすればこんなにコスパいいところはないとおもいます。ただ、荒川が氾濫したときの資産価値はわかりません。行政が貯水・治水に金かけているので前よりはかなり対策できてるみたいですが。そこのめれば、川口では値段通りのトップマンションだとおもいます。

[14651: マンション掲示板さん]

>>14644 坪単価比較中さん
みなさーーーーん、なんとなくこういう書き込みでお察しですよねーーーーーー
契約者スレに非住民がいる理由がわかりますよねーーーー
本当に、IPアドレスで規制してください、運営さん

[14652: マンション検討中さん]

>>14650
中国人が3割もいるの？

[14653: マンション掲示板さん]

>>14645 買い替え検討中さん
ここと大宮は子育て世帯にはおすすめできない。

[14654: マンション掲示板さん]

体感的には2-3割くらいだとおもう。
湾岸のマンションよりは少ないと思いますよ

[14655: 名無しさん]

中国の方3割も見かけないと思います。
すれ違うと挨拶をしてくれる方が多くマンション内の治安はいいと感じる

[14656: マンコミュファンさん]

ツイッターとかで川口ディスと川口クロスディスしているひとの共通点が最近わかってきた気がする。

川口地元でしょうもない大学卒業して、流行りの仕事してるわりに転職繰り返しても自分の年収あがらなくてかつ独身でペアローンも組めないから川口クロス買いたいけど買えないひと。地元だから川口は好きなのに急に買えないものが出てきた嫉妬で狂ってる

或いは地元川口でそれなりにちゃんとした大学いったんだけど、人間性がだめか要領悪いかで、「え、おまえその大学いったのにそこの会社いくの？」ってかんじの暗い業界でしかも下位のチンパンジーしかいない会社で転職もできずに働いて、結婚してローン組んで地元戻ったはいいが、明らかに自分と同じくらいの大学でた若い夫婦が軽々7000-9000万のマンションをローン組んで買ってさらにいい車のって生活してるのをツイッターでみかけて、嫉妬に狂って川口ディスを続けてる人

こんなかんじかな。ぜんぶ根拠のない推測ですけど。なんかそんなかんじがする

[14657: 通りがかりさん]

>>14655 名無しさん
たしかに、マンション内はすごくいいとおもう。ゴミ捨て場のマナーも都内の賃貸のときより遥かにマシ。

[14658: マンション掲示板さん]

>>14652 マンション検討中さん

そのくらいは人気のマンションは絶対いますよ
むしろ少ない場合は資産性の低いマンションだと思います。
彼らは日本人よりも資産性に敏感なので

[14659: 通りがかりさん]

>>14648 名無しさん
真剣に検討していました。。

[14660: 検討板ユーザーさん]

>>14650 契約者さん3さん
ありがとうございます。
こちらのマンションは川口の中でもかなり高額になるのでマンション自体は治安良いのではと推測していました。
ただ外国の方が多かったり、それなりに発展したところなので人が多く、小学校に通い出した頃危なくないか懸念してまして。
高学年になれば問題ないんですけどね。

[14661: マンション検討中さん]

>>14656
こんな人が住民なのか

[14662: マンコミュファンさん]

>>14656 マンコミュファンさん

それこそあなたの感想であり願望ですよね笑
こんな所に書き込まずにツイッターで持論を展開してください。

ちな私の持論は、単純に川口に対して世間のイメージが悪いので川口でマウント取ろうものなら都内分譲マンション所有者から小馬鹿にされるのがわかりきってるからだと思いますね。

[14663: マンション検討中さん]

だってここのネガしてるやつらって妙に川口詳しいんだもんw
ネタで川口賃貸暮らし民と呼んでるわけじゃなく、実際そうだと思うわ。川口住んでてめっちゃ詳しいけど川口からは抜けれず、かといって川口クロスも買えないやつらが大半。結局自分で自分の首絞めてるだけ笑

[14664: 匿名さん]

>>14656 マンコミュファンさん
これが住民ならヤバいマンション、ネガの自演と信じたい。

[14665: 名無しさん]

>>14661 マンション検討中さん
わたしは特殊だと思います。申し訳ないです。

ただ、ここのスレの異様な雰囲気（買う意志がないひとや川口の他の物件の所有者が、自演含めてネガしまくってたりすること）や、ツイッターで川口にいながら川口クロスのディスをするひとたち（冷静に考えたら、固定アカウントで地元の物件を名指しでディスしてるのって、人間性終わってるというか、情けない人生おくってるんだろうなと思ってしまいます。）の一方的な攻撃性を鑑みると、冷静に、どんなひとがこういうことを書いてるのか想像してみたくなってしまいました。
別に特定個人のことを指しているのではなく妄想です。

[14666: 名無しさん]

このマンション高騰の環境で、何らかしゃーなしで川口住んでるのは、川口クロス住民も、ネガの人も、ツイッターのひともみんな一緒だと思うんです。そのなかで川口クロス住んでる人だけがディスられてる意味がわからないんですよね。あと必要以上、実態以上に川口をディスられてるのかが。都内に住んでて、このスレまで遠征して川口は子育て向かないとかハザード真っ赤だ、なんて言ってくる人いないとおもうんですよ。
そうなると必然的に川口に住んでるひとがそういう行動してるのかなとおもいます。浦和の人も大宮の人も本質的には川口に興味ないとおもいます。川口のひとが浦和大宮に興味ないように。

みんなで仲良く、川口の価値たかめたほうが建設的だとおもってます

[14667: マンション検討中さん]

川口に住む中国人って、子供はどの学校行かせてるの？まさか公立じゃないよね。かといってインターは川口にないし。このマンションに住む中国人ってのはどういう属性なのかね。東京ならインターがいくらでもあるけど。

[14668: 名無しさん]

だいたいタワマンに住んでるような中国の方は日本語ができるのでは公立小にもいきますし、最近多いのは小学校受験で私立行くケースです（これがかなり多い）。インターにいってるひともいます。朝、駅に行くと、見送りや付き添いの方々がいるのでなんとなくわかると思います。
川口、浦和あたりの小学受験向の幼児教室はかなり中韓系の方多いですよ。ちなみに私立中もいまは中国の方多くて、いわゆる大学一貫の早慶とかマーチの付属も中国のかたは一定数いますね。

[14669: 名無しさん]

>>14666 名無しさん
本当この通り。川口クロスの価値が上がれば自分たちにもその恩恵が回ってくるのにそこが理解できてないんだろうな。だから一生賃貸暮らしなんだろうけど。

[14670: マンコミュファンさん]

まっ、、うれのこってるマンションなんて、こんなもんですよ

[14671: マンション検討中さん]

>>14668
それは東京のタワマンの一般論では？インターに川口から通ってる子供は本当にいるの？バスとかも出てないから、通えないと思うのだけど。浦和の幼児教室に中韓系の子供が多いというのは初めて聞いたけど

[14672: マンコミュファンさん]

治安悪い地域に住む日本人子育て世帯はいませんよ。
それがわかってるからこそのこのこの売れ行き。

[14673: マンコミュファンさん]

え、ハザード真っ赤なんですか！？
テナントもチェーンしかないしやばいじゃない。

[14674: マンション検討中さん]

確かにここは荒れやすい。武蔵浦和ステアリとか、大宮スカイ、プラウド浦和の5-7倍くらい書き込み件数があるもん。他のマンションにもネガコメントはあるけど、そんな荒れない。そういえばシントシティも突出して書き込み多かったけど、何か共通点があるかもしれない。

[14675: マンション掲示板さん]

>>14666 名無しさん

マンコミュに川口の価値を高めるも低めるもそんな影響力ないって笑
クロス住民はまだまだ川口のビギナーだろ。肩の力入り過ぎ。誰も嫉妬してないから。川口を異常に持ち上げてて引いてるだけ。特権意識持つ気持ちもわからんではないけどそれを川口以外に向けると恥かくよ。この経験は川口分譲マンション民が通る道かもしれないね。

[14676: 名無しさん]

インターは池袋とかにもあります。それがいいことかどうかは置いておいて、朝電車でインターや私立小に一人で通ってる子もいれば親御さんと途中までかもしれませんが一緒に通学してる子もかなりいます。中華系の子の教育熱はかなりすごいです。

[14677: 検討板ユーザーさん]

>>14671
学費300万くらい払ってインターに子供通わせられるくらいの収入ある家庭は、川口で自営業でもしてない限り川口のマンションは買わないと思う。平均しても親の年収2000万は超えてるから、都内のマンション買える人たちよ

[14678: 名無しさん]

事実書いてるだけなのに推測で反論するのはなぜ…

[14679: マンション掲示板さん]

川口物件購入者あるある。川口でタワマン購入したことを友人・知人に報告するとめちゃ羨ましがれる。しかし、それは社交辞令であったと後々気付く。そりゃ他人の購入した、又は真剣に購入検討中のマンションに否定的な言葉をかける大人はいないよな。

[14680: 検討板ユーザーさん]

>>14659 通りがかりさん
検討してるからって上から目線で川口クロス語るのは良くないよ？

[14681: 検討板ユーザーさん]

>>14674 マンション検討中さん

ネガティブコメントを無視できない幼稚性でしょうね。
シントシティもここも住民？らしき人が一々反応しちゃうからでしょう。

[14682: 評判気になるさん]

>>14681 検討板ユーザーさん
シントシティは規模が大きいので多くの書き込みがあったと思いますが、住民らしき人が幼稚な妄想でネガを攻撃するのは共通していますね。

[14683: 検討板ユーザーさん]

>>14682 評判気になるさん
なぜこの掲示板いるのですか？

[14684: 匿名さん]

>>14683 検討板ユーザーさん
幼稚だなあ(爆笑)

[14685: マンション検討中さん]

>>14684 匿名さん
購入検討もしていない物件の掲示板で禁止されてる煽り行為してあるのですか？

[14686: 通りがかりさん]

>>14683 検討板ユーザーさん

サイトルールに従っていますがなぜこの掲示板にいてはいけないのですか？あなたはなぜこの掲示板にいるのですか？

[14687: 口コミ知りたいさん]

>>14685 マンション検討中さん
中国人はお国へどうぞ

[14688: 名無しさん]

>>14685 マンション検討中さん

あなたの書き込みも煽り行為に該当しますが。不満であれば削除依頼をしてください。

[14689: 契約者さん8]

質問をしているだけです。失礼いたしました。

[14690: 検討板ユーザーさん]

>>14682 評判気になるさん
挙句の果てには、住民板で他の住民から変なノリを持ち込むの辞めろと説教される始末w

[14691: 通りがかりさん]

マンマニがクソみたいなテンションで昔上げてたけど、結局完売できずか。

[14692: 匿名さん]

３Fの医療モール、昨日オープンしました。
新緑糖尿病内科の先生、イケメンでした。

[14693: マンション掲示板さん]

>>14669 名無しさん
外国人排除しない限り川口は下がる一方です

[14694: マンション掲示板さん]

>>14691 通りがかりさん
マンマニさんは川口を過大評価しています
西口のプラウドも高評価していましたが売れ残りましたから

[14695: 評判気になるさん]

>>14658 マンション掲示板さん
中国人の資産性を見抜く目を凄く信頼してるんですね笑
ちょっと笑っちゃいました笑

[14696: マンション検討中さん]

>>14659 通りがかりさん

わたしも都内からの移転組ですが、川口に治安が悪いと感じたことはありません。心配なので移転前に川口のホテルに1週間程度滞在して夜もパトロールしてみましたが(笑)何も心配なことはありませんでした。
スーパーやチェーン店も多く住みやすいです。
中国人の方は多いですが、以前住んでた池袋や六本木なども凄く多かったので川口ばかりが特別に多いと感じたことはありません。子供が通ってる学校にも中国の方が1割ほどいますが、みなさん日本語が堪能で常識的でいい方ばかりです。ただ他の学校の話ですが日本語ができない中国の方たちは役員をやらなかったり、役員になっていてもスッポかしたりと問題ありなようです。学区の小学校の評判は良くないですが、6年間と割り切る感じですかね。もしも公立の中学校に行かれる場合、こちらは評判悪くはないです。子育てについては、繁華街があるわけじゃないし、たむろしてるヤンキーがいるわけじゃないし、悪くはないと思います。

[14697: 口コミ知りたいさん]

>>14667 マンション検討中さん

夫婦両方中国人じゃなく、片方が日本人のパターン多いです。
普通に公立ですよ。こちらに住む中国の方は奥さんが中国の方ですが、ご主人が会社経営されていてめちゃくちゃお金持ちです。ちなみに幸町小には外国クラスというのがあり、放課後先生が中国人などの外国人に対して日本語を教えてます。なので普通に公立ですよ。

[14698: 評判気になるさん]

>>14694 マンション掲示板さん
マンマニはサウスゲートタワー推してたな

[14699: 口コミ知りたいさん]

なりほど、マンマニと真逆に行けば確実に当たる

[14700: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんはたんに女の子と遊べる街好きだから
基準の問題