プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[1411: マンション検討中さん]

すみません
9000万から億超えのミスでした

[1412: パラシータ]

>>1410 マンション検討中さん

申し込み出来るのですか？

[1413: マンション掲示板さん]

>>1410 マンション検討中さん
築何年ぐらいのマンションですか？

[1414: マンション掲示板さん]

坪いくらですか？

[1415: 評判気になるさん]

連絡こない言ってる人もいたけど当たり前に、事前説明会も購入出来る層しか案内してないからね

プレミアム住居でない普通の部屋でも、広いから坪380くらいでも、3Lで9000万円台するからね

一般的な年収1500万以上のパワーカップルが
このマンションの最下限層だから、それ以下は相手にされんだろ

[1416: 検討板ユーザーさん]

うち30歳で世帯1400だけど事前連絡会の案内ないです。
川口では足切りってこと？笑

[1417: パラシータ]

>>1415 評判気になるさん

そこまですると、お手上げだな笑

[1418: 通りがかりさん]

>>1416 検討板ユーザーさん

1400万程度だと、2Lしか買えないなら、野村からすると優先順位は高くないとは言えるでしょうね

川口も価格あがったね

[1419: マンション検討中さん]

>>1415 評判気になるさん
世帯年収1800万ですが事前説明会案内来てないので2000万以上ですかね。

[1420: eマンションさん]

モデルルーム情報出さないのは、中で優先の客に売りながら様子みてるのでは～

[1421: 通りがかりさん]

>>1418 通りがかりさん

このマンションは、野村は利益をとりたいだろうから、出来る限り高い価格で500戸売りたいだろうから、事前に要望書の提出を促すのはわかる。


事前案内で、買える層に目処つけて、
あとはダラダラ売ってく野村の毎回の戦略なんだろうな

100戸くらいは優先でさばいちゃうのかな。

川口としては、一気に価格が引き上がるだけに慎重に情報収集したいだろうね

前にきいたのは、エントリー時の販売想定価格以上
と購入意思の欄で判断してるきいたけどな

前向きに。に○したけど、是非購入したいにしとくべきだった。

[1422: 匿名さん]

ちなみに、初代プラ川のときは、400万程度の幅をもたせて価格設定し、低層は最初提示より安くなったよ

これは、高価格帯の部屋が順調にさばけたからだろうね

[1423: パラシータ]

2L58㎡前項希望ですが、6000じゃ買えないですかね？

[1424: パラシータ]

前後の間違えです

[1425: マンション掲示板さん]

モデルルームできたらすぐに予約できるかね？

[1426: 匿名さん]

>>1423 パラシータさん
プラウドタワー川口中古

2L　57㎡　12階　6180万　坪353万

レーベン川口
57㎡　6398万　坪370万

これ見ると、残念ながら、
プラスに考えても、
6000万で買えることはなさそうですね

[1427: マンション検討中さん]

もう申し込みできる方もいらっしゃると知り、がっかりしました。
今連絡がきていない層は、客として相手にされてないってことですね。
みなさんの書き込み大変参考になりました。

モデルルームの申し込みも、資金力が高い方から案内されていきそうだから、そもそも行けるかもわかりませんね。

[1428: マンション比較中さん]

世帯年収1500万以上、自己資金7000万で申し込んだ者です。
他のモデルルームからは連絡が来ていますが、川口からは来ていません。
本当に属性や予算で連絡相手を選別しているのでしょうか?

[1429: マンション掲示板さん]

野村、金持ちしか相手しなくなったな！

[1430: マンション検討中さん]

かなり人気があるってことなんだろうな
あまりの多さにさばききれない

[1431: マンコミュファンさん]

相手にされないいうか、
優先順位をつけてるだろうね

企業だから、当たり前。

SUUMOカウンターできいたら、
今話題の街の再開発物件だから、
問い合わせは異常に多いらしい。
さばききれないのは、事実あるんだろう

でも、たぶん高い住居から売るよ。
年収1000万台の層は8000万から9000万の
一般的な部屋があまるから、そこは十分モデルルームで買えるはず

[1432: マンション掲示板さん]

>>1431 マンコミュファンさん

7000万台で、3L買えるかね？

[1433: マンコミュファンさん]

>>1432 マンション掲示板さん

どうなんですかね
少なくとも、アップされてる75㎡とかは、8000万で、坪325万くらいになってしまうので、これはあり得ないでしょうね

70㎡ジャストくらいの部屋があれば、ありえるでしょうね

なんにせよ、ここの3Lを買うのは、競争はげしく、その分価格も張るだろうね

[1434: マンション掲示板さん]

>>1431 マンコミュファンさん

7000万台で、3L買えるかね？

[1435: 通りがかりさん]

>>1434 マンション掲示板さん

60㎡台の狭い3Lなら8000万以内で買えるのでは？
希望もこめて。
そこ狙いです

高かったら、初代プラウドタワーが6000万台で買える部屋もあったから、意外と狙い目かも

[1436: マンコミュファンさん]

あと一ヶ月ですね

[1437: 匿名さん]

最高の立地と広さが期待できる物件だけど、東口だけでなく西口のタワマンの密集で、荒川と鉄橋の先の都心と西側の富士山が見えるかどうか。
都心を望む南側はほぼ絶望的なのは分かるから、せめて富士山がどう見えるかをＭＲでシュミレーションして欲しいと思います。

[1438: マンコミュファンさん]

その前に、ここ買えるかどうか

[1439: eマンションさん]

>>1438 マンコミュファンさん
川口人気の急上昇で、資料請求が桁違いらしい
　
大宮、浦和より高いかも。

ふるいにかけられ価格高そうだな

[1440: 周辺住民]

>>1439 eマンションさん

ノムコムの人が、想定を遥かに上回るすごいエントリー数とは言ってた。
大抽選になるので、下手したら、浦和より高い設定になる噂もあるそう。

というていで、プラウドタワー川口の中古はまだ安いですよ。の結論なんだけどねwww
まぁ、確かに。

最近の川口アゲ記事で都内流入者すごいね。
また、間取りも広いし、買える人にはいいマンションだと思います

私は中古のプラウドタワーかブランズ川口あたりしか検討出来ませんが

[1441: 通りがかりさん]

川口新築独り勝ちだからね、タイミングもいい

[1442: 通りがかりさん]

>>1441 通りがかりさん

埼玉人は浦和選ぶけど、都民は川口選ぶ。
だから、このスペックのマンションだから、人気出て当然

[1443: 検討板ユーザーさん]

安くても大変、抽選当たらなければ同じ？。だったら高いほうが、欲しい人が確実に買える

[1444: マンションマン]

>>1443 検討板ユーザーさん

>>1443 検討板ユーザーさん
野村は、ここは利益とりたいだろうから、出来る限り高く売りたい
そのための住みやすい街連覇に、浦和と大宮同時販売なんだと思う。

そもそも、立地取得に多額の入札があったわけで、
過去の川口物件とわけが違う。

当たり前だけど、戸数多いからここが高く売れるのは儲かるからな

都内から検討者を巻き込めた以上、川口価格では出てこないと思います。

そうすると、バカ高いから抽選会にはならないと予想。どのプラウドタワーも、高い価格で長く売ってる

[1446: マンション検討中さん]

販売時期が8下から11上になってる

[1447: 通りがかりさん]

>>1410 マンション検討中さん

そもそもすでに購入したってのはデマ？？

[1448: マンション検討中さん]

>>1440 周辺住民さん

それでも他の中古より2、3000万は高いから中古ブランドマンションは強気だな。
半分は名前料？

[1449: マンション検討中さん]

販売が延期になったのは何故なのでしょうか。
モデルルーム楽しみにしていたのに残念です。

[1450: 検討板ユーザーさん]

>>1446 マンション検討中さん

どこに販売時期が8下から11上になってるって、どこからの情報ですか？

[1451: 検討板ユーザーさん]

>>1450 検討板ユーザーさん

普通にSUUMOで見れますよ

[1452: パラシータ]

>>1450 検討板ユーザーさん

物件エントリー限定ページに記載されてます。

[1453: 周辺住民さん]

この異常な不動産バブルいつまで続くんだか。一般人は買えんよ

[1454: eマンションさん]

いつかは少しはおさまる？
それとももっと値上がる？

１つだけいえることは昔々の安い川口価格には二度と戻らないでしょう。
それでも東京の便利なポイント地よりは格段に安い川口。
埼玉ってことでかな？

[1455: 通りがかりさん]

>>1454 eマンションさん
2013年くらいから毎年下がる言われ、上がり続けたマンション価格。
こと川口に関しては、さがる気配なさそう。

正直、湘南新宿とかは現実的でないと思ってたけど、このレベルで討議するって停まる前提での費用負担なり、再開発計画だよね。

川口では、早く買ったほうが得策。
湘南新宿停まって駅ビル出来たらこのマンションの値上がりすごいだろうね


川口駅の中距離電車、協議再開　遅延で「乗客あふれる」（朝日新聞デジタル） - Yahoo!ニュース https://news.yahoo.co.jp/articles/316bd25006faa905bfe4b2d43eb07e1b5a7c...

[1456: 匿名さん]

隈研吾さんまで出てくるとは、前向きに検討するって事か！！

[1457: マンコミュファンさん]

>>1455 通りがかりさん
メンバーすごいな

川口駅周辺が、一変しそう

JRも駅舎古いから避けては通れない問題だから、この機会にってことだろう

あとは、ナンボ川口に負担させるかってことで

駅前は開発用に敷地あるから、
隈研吾さんでるとかめちゃ楽しみ

[1458: マンション検討中さん]

隈研吾さんって凄すぎです。川口駅東口横に大きな駐車場ありますよね。そこに商業施設一体のマンション立つ可能性はないですかね。アトレとかいいな。願望です。

[1459: 検討板ユーザーさん]

最初はモデルルームじゃなくてオンライン発表会？

[1460: マンション検討中さん]

駅舎建替えるなら改札も増やしてほしい。
アリオ口とかあるといいな。