プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[14051: マンコミュファンさん]

また川口民が完全論破されてんのな

[14052: マンション検討中さん]

全然論破してないのに妄想すごいな（笑）

[14053: マンション検討中さん]

メリットないメリットない騒いでるけど人口増えたら駅作ったり、止まる電車増やしたりするのは当たり前でしょ。複数路線止まってる駅は開発当時から路線数決めて開業したとでも思ってるの？
バカが多すぎるわ。

[14054: 評判気になるさん]

>>14053 マンション検討中さん
それはJRに言って。

[14055: 通りがかりさん]

>>14053 マンション検討中さん
メリットがあるかどうかを判断するのはJRでしょ。
川口市に費用を全額払えと言っているのがJR側の答えかと。

[14056: eマンションさん]

>>14038 口コミ知りたいさん
２０２３年上昇ランキングでは2000～3000万の郊外物件が強かった

[14057: 通りがかりさん]

進んではいるみたいだね
https://www.jiji.com/sp/article?k=20230616NG27&g=jti

[14058: 検討板ユーザーさん]

>>14053 マンション検討中さん
まあ、川口市、ここ最近人口減り続けてるしねえ

[14059: 検討板ユーザーさん]

>>14057 通りがかりさん

まさかの京浜東北線を東へ移して上野東京ラインのホーム設置？？？
あの細長い土地を活用するのか？
可能なのかはよく分からないけど、JRの調査が入ってるから可能なんだろうな

ホームは若干北側に移動？
なら一緒に湘南新宿ライン側も線路を西側にずらしてホームつくって停めるか！

[14060: マンコミュファンさん]

>>14054 評判気になるさん
>>14055 通りがかりさん

だったらお前らもメリットないとか騒がずに黙ってろ。
そもそも利用者側のメリットの話だろ。

[14061: マンコミュファンさん]

１９７２年から２０年続いた畑和知事時代に、交通インフラ整備で浦和や大宮などが優遇されていたとの思いが強いだけに、市の規模にふさわしい交通アクセスを確保する観点からも建設に向けて動きだしたことに胸をなで下ろす。今年度中にＪＲ東日本とホーム建設に向けた基本協定締結を目指す。


できるじゃん。アンチ爆死だなwwwww

[14062: 周辺住民さん]

>>14058 検討板ユーザーさん
川口駅周辺の人口は増え続けている。
これだけ多くのマンションが今もなお建設されているのだから当然だ。
当然川口駅の乗降客数も増え続けている。

[14063: 通りがかりさん]

>>14061 マンコミュファンさん
ほんと馬鹿だなあ
市が目指しただけで完成するなら、とっくに出来てる

[14064: eマンションさん]

何も決まっていないのに大騒ぎできる川口民w

[14065: 検討板ユーザーさん]

>>14057 通りがかりさん
ここまで具体的だと、ほぼ決まってるんじゃないですかね。今年JRと締結し、来年から川口本町の三井タワー売り出し開始、しかし坪400超とゆう展開かな。

[14066: マンション検討中さん]

>>14065 検討板ユーザーさん

川口市もお金に余裕あるようだしいけそうだね

[14067: マンション検討中さん]

戸田みたいに教育に力入れたらもっと良くなりそうなのになー川口

[14068: マンション掲示板さん]

>>14065 検討板ユーザーさん
これから調査しますよという以外は何も書かれていないけど？

[14069: 検討板ユーザーさん]

可能性0で絶対に無理って訳では無いし、確度が高いのかと言われるとそんなこともないよが現状でしょ。

可能性0じゃないなら期待するのは勝手にすればいいし、
妙に川口について詳しいのに川口に不利な事が起こってほしいと願ってる人達は本当に性格歪んでるなと思うけど

[14070: マンション掲示板さん]

ほんと、川口の不幸を祈ってる人達は何しにこの掲示板見に来てるんですかねぇ…

[14071: 周辺住民さん]

>>14060 マンコミュファンさん
そもそも都内までより速く行ける設定の中距離電車が、川口ごときに止まっても何のメリットもない！

[14072: マンコミュファンさん]

発狂しても意味ないでしょ。相手いる話なのに1人で勝手に記事にできるとでも思ってるの？ほんとここのアンチって基本頭悪いよな。

[14073: 通りがかりさん]

>>14071 周辺住民さん
メリットはてめぇではなくJRが決めるらしいから黙ってろ！

[14074: 通りがかりさん]

>>14069 検討板ユーザーさん
これ喜ばないのは川口駅でもなく西川口とか蕨とかなんの恩恵もない貧乏な奴らなんだろうな

[14075: 通りがかりさん]

>>14069 検討板ユーザーさん
そういう住民が多いから、住民投票形式のランキングでは圏外になり、駅近マンションは在庫だらけになるんですな。

[14076: 口コミ知りたいさん]

>>14075 通りがかりさん
これを川口市民がネガティブに書いてる内容と思い込みたいのは流石に無理があるだろ。もう頭が妄想にまみれちゃってるよ

[14077: 名無しさん]

ここに住み着くアンチは、このマンションを買えなかったもしくは買わなかった人達。
自分が正しい選択をしたんだと言い聞かせるために、ここで必死にネガキャンすることで、少しでも自分を正当化したい悲しい人種。

住民サイドも買ったマンションや周辺環境にいちゃもんつけられてムカつく気持ちは分かるが、何を騒ごうがここが良いマンションであることは間違いないのだから、
あぁ今日も何かと戦ってて可哀想だなぁという寛大な気持ちで見ててあげよう

[14078: マンコミュファンさん]

>>14074 通りがかりさん
同じ川口市でも差があるからね、同じ川口駅近隣マンションでも。
川口クロスが羨ましいのだろう。

[14079: 通りがかりさん]

川口市は川口駅周辺に露骨に金落とすから、近辺に住んでる方が恩恵受けやすい

[14080: 匿名さん]

>>14073 通りがかりさん

メリットをJRが決める？
え？え？え？
メリットの意味わからないでその言葉使い？

[14081: 周辺住民さん]

>>14074 通りがかりさん
川口市民であっても川口駅を利用しない人たちにとっては、本件をどうでもいいと思ってる人はいる。
むしろ中止して欲しいと願う人が意外と多いのも事実だ。
なぜなら市がこれに莫大な予算を投じることによって、それ以外の計画に資金を充てられなくなるからだ。

[14082: 評判気になるさん]

良いマンションのはずなのに、自分で住まずに中古や賃貸がすぐ出てしまうのが悲しいよな。

[14083: マンション検討中さん]

>>14077 さん

ほんとその通りですね！

[14084: 検討板ユーザーさん]

>>14082 評判気になるさん
それはどこも一緒。しゃーなしよ。

[14085: 周辺住民さん]

>>14081 周辺住民さん
川口駅そのものが市内のはずれに位置してるし、その利用者も新しく入った外国人が多くてはね

[14086: マンション検討中さん]

>>14082 評判気になるさん
たいして値上がりしなかったのが余計に悲しい

[14087: eマンションさん]

>>14077 名無しさん
アンチは逃げずにこの投稿と向き合ってみてな。
がんばれ

[14088: 口コミ知りたいさん]

>>14086 マンション検討中さん
まあそれは結果論だからな。
都内が急激に上がったのはマンマニさん級でも予想できなかった。

[14089: 口コミ知りたいさん]

ターミナル駅が値上がった場合は両隣2つも上がるといわれるけど、荒川フィールドは厚い。

[14090: eマンションさん]

>>14080 匿名さん
それはお前の仲間たちが言い出した内容なんだから復習してこい

[14091: 通りがかりさん]

川口の相場を上げるのはかなり難しいと思う。
供給過多だから。
売主全員に安売りしないという固い意志でもないとな。

[14092: 評判気になるさん]

>>14089 口コミ知りたいさん
警視庁は自転車に赤キップきるレベルの取り締まりなのに、荒川越えた埼玉県警は外国人に手を焼いて余裕がないからな

[14093: 検討板ユーザーさん]

>>14091 通りがかりさん

上野東京ライン止まったらかなり改善するよ

[14094: 匿名さん]

>>14090 eマンションさん

あ？なんて？
あのバカはお前か？
相変わらず日本語が通じない奴だな。

[14095: 匿名さん]

現実問題、外国人の取締りには慎重にならざるを得ない。
差別だなんだと騒がれると面倒くさいから。
同じ犯罪者でも自国民は躊躇なく捕まえて外国人だと慎重になる。
ポリコレの影。

[14098: 管理担当]

[No.14096～本レスは、ご本人様からの依頼により、投稿を削除しました。管理担当]

[14099: 坪単価比較中さん]

>>14089 口コミ知りたいさん
埼玉はセオリー通りにはいかない土地
高額物件はたいして上がらない

[14100: マンション掲示板さん]

最近ではSNSを使って闇バイトとして強盗殺人をやらかすアホな日本人の方が怖くなってきたのだが

最初はどう見ても外国人グループかと思っていたが、日本人ばかり
しかも酷いことを平然とやる

未だに本当に日本人？と思う

[14101: 口コミ知りたいさん]

>>14091 通りがかりさん
湘南新宿も上野東京も停車は絶望的だしね。
上がる要素が皆無。

[14102: マンション掲示板さん]

>>14101 口コミ知りたいさん
アップデート必要そうだね。スレ読み返しな。

[14103: eマンションさん]

>>14102 マンション掲示板さん
調査することが正式に決まって良かったなw
前回の調査は400億円必要という結果で川口市が涙目で逃亡したが今回はどうなるかw

[14104: 口コミ知りたいさん]

>>14057 通りがかりさん
読んでみましたが、状況は何一つ前進していませんね。
費用の調査は以前もやっていますので。

[14105: マンコミュファンさん]

>>14104 口コミ知りたいさん
駅舎が老朽化してるからこのタイミングでJRに建て替えさせるという川口市の狙いだ。
それができれば川口市の負担はおよそ半額になる。

[14106: 評判気になるさん]

>>14105 マンコミュファンさん
JRは耐震工事以上のお金は出さないでしょ。

[14107: 評判気になるさん]

>>14105 マンコミュファンさん
絶対に金を出さないだろ

[14108: マンション検討中さん]

記事では年600億使えるということが示唆されることが書かれてるから、これは川口が全額出してもいいけどってことじゃないかな

[14109: 契約者さん1]

川口のいまの財政なら、起債してもいいし、銀行だって低利で貸してくれるし、JRとの複合開発でPFI的なこともできるし、いかようにでもなるとおもいますけどね。
駅ビル開発と上野東京ライン停車の開発を低炭素×防災とかコンセプト載っけたらローンでも債券でも、楽勝に金引っ張れそう

[14110: マンション検討中さん]

ここのネガがPFIなんて分かるはずもないと思うよ（笑）

[14111: 評判気になるさん]

https://www.sumai1.com/useful/townranking/town_11203/
でもこれみると財政は県で８位だから余裕があるわけではないよ

[14112: マンション検討中さん]

>>14108 マンション検討中さん
600億も増えたなら水道代をまずなんとかしてほしいね
次に警察官の増員
電車より県20位の住みやすさ改善が先

[14113: 匿名さん]

一応、川口市長はマニフェストとしてこの件を掲げて当選してるからな。駅近く以外の川口市民は賛成してないの根拠はなんなのかな

[14114: eマンションさん]

>>14112 マンション検討中さん
https://toyokeizai.net/articles/-/441967?page=2

これか?でも2年も前のことなのに随分根にもつね。気持ちは分かるけど。

[14115: 名無しさん]

>>14112 マンション検討中さん
正論ですな。

[14116: 口コミ知りたいさん]

>>14082 評判気になるさん
https://suumo.jp/chintai/jnc_000082637372/?bc=100329400516
賃貸って現在４件出てるけど、これだけなぜ安いの？

[14117: 評判気になるさん]

>>14116 口コミ知りたいさん
需要考えたらこれくらいでしょ。。
川口、賃貸よ

[14118: 通りがかりさん]

都内価格に慣れると新築タワマンが駐車場付で30万は破格に感じる
買うのは怖いけど賃貸なら全然有

[14119: マンション検討中さん]

家賃28万　安いか？
これで借り手ついたら万々歳だね

[14120: eマンションさん]

>>14119 マンション検討中さん
新築だから強気でしょう。
2～3年したらだいぶ安くなると思います

[14121: 評判気になるさん]

>>14112 マンション検討中さん
https://www.eheya.net/sumicoco/2023/

大東建託の住みここち調査だと自治体ランキングでは26位、駅ランキングでは41位です。
住みたい街では12位ですので、実際に住んでみての満足度が著しく低いのは間違いないと思います。
水道代だけでなく例の外国人の問題も含めてやるべきことがたくさんありますね。

[14122: 匿名さん]

たけぇよ。
埼玉で家賃月30万円って。
都内と比較すれば安いってここは埼玉なんだから当たり前だろ。
お前のその頭に入ってるものはただの飾りか？

[14123: 周辺住民さん]

>>14113 匿名さん
川口市民であっても川口駅を普段あまり利用しない人たちにとっては、むしろ中止して欲しいと願う人が多い。
美術館建設についても同様で、無駄な費用と考えている人もいるだろう。
市がこれらに莫大な予算を投じることによって、それ以外の計画に資金を充てられなくなるからだ。

[14124: 口コミ知りたいさん]

>>14118 通りがかりさん
大企業なら家賃補助が１０万までは出るから、共稼ぎなら２０万。自己負担１０万で新築タワマン住まいなら悪くないよな。

[14125: 口コミ知りたいさん]

>>14122 匿名さん
https://www.ur-net.go.jp/chintai/kanto/saitama/50_2890.html
駅徒歩２分、築３０年以上のURが月２０万。それに比べれば十分安いと思うけどな。

[14126: マンション検討中さん]

ＪＲという民間企業の所有物となる駅の工事に、PFIで起債してローン引くなんてできないでしょ。返済原資がないんだから。そもそもPFIの対象外、市営鉄道ならともかく。

[14127: マンション掲示板さん]

>>14126 マンション検討中さん
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000731955.pdf

こんなイメージで西口の市の所有地を収益化して返済原資を生み出すイメージで複合開発。権利関係どうなってるかわからないけど、なくはない話かなと。

[14128: 周辺住民さん]

>>14123 周辺住民さん
川口市は、川口駅が川口市の端っこに位置していることを認識して行政投資して欲しい！

[14129: 通りがかりさん]

川口マガジンより
マクドナルドの都心型価格への値上げ、
川口の店舗は対象外のようです！
よかったね

[14130: 検討板ユーザーさん]

>>14128 周辺住民さん
合併なんてしなければ良かったね。
足枷になってる。

[14131: 通りがかりさん]

>>14126 マンション検討中さん
ちなみに、起債は川口市としてグリーンボンド的なものを記載するイメージで言いました。PFIのSPCに起債させるイメージではないです

[14132: 名無しさん]

幸町小学校って荒れてますか？

[14133: マンション掲示板さん]

>>14116 口コミ知りたいさん

定期借家だから弱気みたいよ

[14134: 匿名さん]

>>14125 口コミ知りたいさん
貧乏賃貸暮らしにとって15万以上の家賃は無条件で高いになるんだよ。

[14135: マンション検討中さん]

上野東京ラインの件、川口全体の利益がどうだかって市の政策に物申してる人は何目的？
西川口とかに住んでる人がわざわざこの掲示板見に来てるってこと？

[14136: 匿名さん]

川口クロスに嫉妬する川口住民が足を引っ張ってるんだよ。川口クロスが先導して川口を変えていかないと。他の住民とは違う特別な存在であるからこそ責任があるな。

[14137: 評判気になるさん]

>>14123 周辺住民さん
それを言ったら子供いない身からしたら子供の給食なんかにお金使って欲しくないんだけど？全体を見ながら使っていくわけだし無駄とか言い始めたらキリないよ

[14138: 評判気になるさん]

>>14123 周辺住民さん
それを言ったら子供いない身からしたら子供の給食なんかにお金使って欲しくないんだけど？全体を見ながら使っていくわけだし無駄とか言い始めたらキリないよ

[14139: マンション検討中さん]

最近ではイイナパーク整備もあったよな

[14140: 評判気になるさん]

>>14135 マンション検討中さん
そりゃあ反対だからだろ
水道代下げろ、警察官増やせ、タバコをなんとかしろ、
住民それぞれの意見がある

[14141: 通りがかりさん]

>>14124 口コミ知りたいさん
まあ家賃補助が出て子ども無なら新築タワマンを渡り歩く生活が良いよ

[14142: 口コミ知りたいさん]

>>14123 周辺住民さん
それお前の感想で、川口の大多数が今の市長選んでるんだから願ってない人が多いなんて言える根拠なくね

[14143: マンコミュファンさん]

>>14142 口コミ知りたいさん
川口市長選の投票率は約２割の最低レベルだから、多数派は選挙に関心がないが正解。しかも市長選の相手はパチンコ党とか主張する負けようがない相手。川口民は選挙に関心ナッシング。

[14144: マンコミュファンさん]

水道代が～って言ってる人は短期の目前の利益だけを追いたいおじいちゃん世代なんか
交通が良くなれば人も増えて財源増えるから、より色んな政策に投資できるようになるとは考えんのか

[14145: 周辺住民さん]

>>14137 評判気になるさん
しかしそれにしても美術館建設という無駄金はいかがなものか、、、

[14146: 周辺住民さん]

>>14142 口コミ知りたいさん
ただし多い少ないなどという表現は個人の感覚によるもの。
反対派が実際に何人なのか集計されているわけではないが、恐らく市民のうち過半数を超えてくるのではないか。

[14147: 周辺住民さん]

>>14139 マンション検討中さん
イイナパーク、グリーンセンターの整備などは悪い投資とは思わない。
広く市民のためになるこのような事業に今後も注力すべき。

[14148: 通りがかりさん]

https://www.city.kawaguchi.lg.jp/material/files/group/3/201801-06.pdf

https://ikariyasuo.com/user_data/h2803%203projects.pdf

川口市の3大プロジェクト
・川口市立高校 192億
・新庁舎 200億
・公園、火葬施設 120億+62億

恩恵受けたのあった？
あんまないよね、そんなもんよ。

[14149: マンコミュファンさん]

>>14144 マンコミュファンさん
財源がそこまで増えるなら最優先ですでに全額だしてるよな
美術館なんて間違いなく作らん

[14150: 周辺住民さん]

>>14128 周辺住民さん
川口駅が川口市の端っこに位置しているのは、東京に最も接近する意義もあるだろう。

川口駅中距離電車停車の件はむろんのこと、埼玉高速鉄道の岩槻方面への延伸についても慎重になるべきだろう。これについては川口市民にとってほとんどメリットが無いと考えられるからだ。