プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[14001: 口コミ知りたいさん]

>>13999 匿名さん
いや、だから供給過多だからって言ってんだろう？

[14002: マンション掲示板さん]

川口市は人口減り続けて最近はよくご存知の通りの悪評。そりゃそうなるとしか。

[14003: マンション掲示板さん]

最上階プレミアムも出てきた。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_72669887/

こんなん売れるか？

[14004: マンション検討中さん]

>>13999 匿名さん
供給が多いのに加え昼夜間人口比率が埼玉県内でも低い
今後人口減少に向かうと昼夜間人口比率が高い所に人が集約していく
そんな理由で資産性を気にする人は高くても都内で買うから都内は高騰している

[14005: eマンションさん]

>>13999 匿名さん
テレワークできる人たちは大宮付近まで引っ込むし、出社する人たちは都内から離れられない。最近は千葉県の流山おおたかの森やら海浜幕張やらも話題になるし、取り合いになってると思うよ。

[14006: 周辺住民さん]

>>14002 マンション掲示板さん
川口市内で人口が着実に減っているのは、青木地区と芝地区だが、市全体としては微減だ。
ちなみに最も増加しているのは戸塚地区。
川口駅周辺と東川口駅周辺は増え続けている。

[14007: マンション掲示板さん]

>>14006 周辺住民さん
そりゃマンション増えれば人口は増えるでしょう。
大事なのは価格の維持。

[14008: 口コミ知りたいさん]

>>14005 eマンションさん
テレワークできても大宮なんて行かないでしょう…

[14009: 周辺住民さん]

>>14007 マンション掲示板さん
おっしゃる通り。
原因はタワマンの乱立による供給過多が招いていると考えられる。
入れ替わりも激しそうなので定着が課題か。

[14010: 評判気になるさん]

>>14009 周辺住民さん
賃貸マンションも増えてますからね。
至る所で工事してますよ。

[14011: 周辺住民さん]

>>14010 評判気になるさん
市として東京のベッドタウンとして以外の価値を見出せないのであれば、川口駅周辺にだけ偏ってしまうのは致し方ないところか。
本来であれば人口増加が顕著な戸塚地区にも物件増やすべきだが、現状売り出し中の新築物件は皆無だ。

[14012: マンション掲示板さん]

>>14009 周辺住民さん
川口市は満足度が低いからな。
住みたい街ランキングと住みここちランキングの乖離が酷い。

[14013: マンション掲示板さん]

>>14011 周辺住民さん
あのあたりは美園と同じで戸建て中心の開発だ。
大規模マンションができる可能性はほぼゼロだろう。

[14014: 口コミ知りたいさん]

2年前に川口に来て満足したからここ買ったんだけどな。
どこが満足できないんだろ。赤羽にもない映画館まであってよっぽどのことなければ週末電車乗らずに済むんだけど

[14015: 周辺住民さん]

>>14013 マンション掲示板さん
戸建て中心の開発、その通りだがなにも大規模マンションに限らなくていい。
何しろ新築物件は皆無なのだから。
規模で言えば建設中の駅前の150戸クラスが限界かもしれない。
ただその物件は売り出して間もなく抽選となり瞬間蒸発した。

[14016: 口コミ知りたいさん]

>>14014 口コミ知りたいさん
人それぞれの価値観の問題なので、自分が満足しているならそれでいいよ。

[14017: マンション検討中さん]

田端とか変な山手線なんかより全然いいと思うけど

[14018: マンション検討中さん]

>>14017 マンション検討中さん
そう思う人が増えれば川口の相場も上がっていく

[14019: 口コミ知りたいさん]

>>14003 マンション掲示板さん

安！急いで買わないと売り切れてしまうのでは？

興味ある人はハンコもって即ゴウ

[14020: 評判気になるさん]

>>14005 eマンションさん
テレワークできても大宮はきつい。ソースはわい。

[14021: マンション検討中さん]

>>14014 口コミ知りたいさん
このマンションではなく川口市に満足できない人が多いと思われ。

[14022: マンション検討中さん]

>>14021 マンション検討中さん
国語勉強しなおそう

[14023: マンション検討中さん]

大宮と比べて会社までの所要時間あまり変わらないのに川口の方が朝のラッシュがキツいです
赤羽で上野東京ラインに乗り換えるのも人多すぎてキツいです
早く上野東京ライン停車して欲しい、、、

[14024: 名無しさん]

>>14023 マンション検討中さん
結局同じ電車なのに？

[14025: マンション掲示板さん]

まあ大宮からだと座れるからでしょ。大宮発とかあるし。
混んでたら座るより立ってる方が自分は楽だけどね。

[14026: 匿名さん]

>>14025 マンション掲示板さん
大宮って南浦和止まりがあるけどどうなん？
そもそも京浜東北線そんなに使わないのかな。

[14027: 口コミ知りたいさん]

>>14023 マンション検討中さん
上野東京ライン停車はないよ。
川口市の予算では到底足りないことははっきりしている。

[14028: 口コミ知りたいさん]

>>14026 匿名さん
普通は上野東京ラインか湘南新宿ライン使うでしょ。

[14029: 通りがかりさん]

>>14027 口コミ知りたいさん
素人の勝手な憶測は要らんのだよ

[14030: 通りがかりさん]

>>14029 通りがかりさん
憶測も何もコロナ前の調査で400億円必要と調査結果が出ているんだがな
そして、川口が400億円も払えないことも会計報告見れば一目瞭然
こんなのとっくの昔に議論されつくされた話で川口の人間だったら誰でも理解している

[14031: 検討板ユーザーさん]

検討板ですので中古も検討しましょう
最上階西　13800/95.8
25階東　8980/68.8
11階南　8080/72.4
どれがいいでしょうか？

[14032: マンション検討中さん]

>>14030 通りがかりさん
本気で400億円一括で払うと思ってんの？まじで？

[14033: 名無しさん]

>>14031 検討板ユーザーさん
消去法で11階南かな

[14034: 匿名さん]

正解は買わない。

[14035: 匿名さん]

買った瞬間二千万円超の損失確定。

[14036: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14037: 口コミ知りたいさん]

>>13987 マンション掲示板さん
そもそも都落ちを選ぶ人が少ないというのもある。都内と埼玉はアクセス数が10倍違うらしいからな。

[14038: 口コミ知りたいさん]

>>13999 匿名さん
お買い得を求めて埼玉や千葉に流れるわけだから、川口より更にお買い得な場所が出来ているか、都内の方が更に魅力的になったからじゃないの？

[14039: マンコミュファンさん]

>>14038 口コミ知りたいさん

都内と言ってもいい都内も限られるからなー。
港区千代田区渋谷区新宿区中央区文京区目黒区ぐらいかな..

荒川区北区板橋区江戸川区練馬区足立区葛飾区なら川口と変わらない。

[14040: eマンションさん]

>>14032 マンション検討中さん
分割OKというソースよろしくw

[14041: 口コミ知りたいさん]

JRからすれば川口に停車させるメリットがないしね。
停車させるなら川口ではなく武蔵野線の乗換駅である南浦和でしょ。

[14042: 周辺住民さん]

浦和・大宮以北の高崎線、宇都宮線利用者は、何も無い川口なんかに中距離電車を止めて欲しくない！
池袋、新宿、上野、東京までの時間が長くなるだけだからね
この経済的デメリットは大きい、例えるなら新幹線を戸田に停車させるようなもの(笑)

[14043: 評判気になるさん]

>>14040 eマンションさん
なぜ一括だと思った？
1年で完成するならまだしも何年も掛かるよね？
参考に新庁舎には200億掛かってますよ。

[14044: マンション掲示板さん]

>>14042 周辺住民さん
新幹線を赤羽や武蔵浦和や武蔵小杉みたいな乗り換え駅に停車させれば利用者側のメリットがあるけれど、
川口に上野東京や湘南新宿を停車させてもメリットがあるのは川口市内のほんの一部の人だけ
ほんの一部のメリットのために川口市の税金を投入するのは間違ってるだろ
そんなことに税金使うくらいなら、他に使うべきところがあるはずだ

[14045: eマンションさん]

>>14043 評判気になるさん
分割OKというソースよろしくw

[14046: 口コミ知りたいさん]

川口市はJR東日本に値引き要請してるしね。
「とても払えない」と自白してるのと同じ。

[14047: 口コミ知りたいさん]

>>14044 マンション掲示板さん
その理論だと駅の改修も一生出来ないけど大丈夫？

[14048: マンション検討中さん]

最近西口の方の店がなくなっていってるけど駅の改修工事はするのかね？

[14049: eマンションさん]

>>14047 口コミ知りたいさん
ソースまだ？

[14050: 通りがかりさん]

>>14048 マンション検討中さん
耐震工事はJR側の負担ですね。