プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[13951: マンコミュファンさん]

>>13950 検討板ユーザーさん
供給＞需要だからでしょ。

[13952: 匿名さん]

そりゃあ埼玉だからな。

[13953: eマンションさん]

>>13948 eマンションさん
湾岸狙う層は川口なんて見向きもしないだろw

[13954: マンコミュファンさん]

なぜこのマンションは商業施設タワマンなのに、こんなしょぼい扱いなのか？

仕様も立地もスペシャルではないが標準とみていい物件だと思うだが。

[13955: 匿名さん]

荒川超えるか否かで資産価値は天と地。
よくこんな価格で売れたと感心する。
バブルってすげぇな。

[13956: 匿名さん]

中古マンションは在庫が積み上がって値崩れ始まってるが、新築マンションは体力ある財閥系ディベロッパーしかプレイヤーが残ってないからしばらく高止まりするんだろうな。

[13957: 口コミ知りたいさん]

こんなとこでネガパトロールせずにTwitterやインスタでご自慢のマンションアピールすればいいのに。あ！川口住みなことバレたくないか笑

[13958: マンション掲示板さん]

住み始めたばっかりだけど、全体的に満足度めっちゃ高い
住む前はネガ見て嫌な気持ちにさせられてたけど、いまは見てもなんか必死なやつで可哀想だなという気持ちになってる

[13959: 通りがかりさん]

>>13958 マンション掲示板さん
嘘つきは川口の始まりですよ

[13960: 検討板ユーザーさん]

>>13959 通りがかりさん
実際に住んで環境良いよって口コミに対しては嘘認定するしかなくて可哀想

[13961: 西プラ住民]

まぁまぁいいマンションじゃね
ネガに負けず頑張りたまえ

[13962: マンション検討中さん]

ホントに満足していたら、ここを見る必要がない。他のマンションのスレが伸びてないのは、購入者が見てない（満足してるから他人の意見を求める必要がない）からなんだよな。

[13963: 住み始め]

>>13962 マンション検討中さん
いや、意見欲しいなら買う前にもらいますよ。なんで買ったあとにこんなところで意見求めるんですかね。
何の偽りもなく、満足してますよ。

住民スレに住み始めの人向けに、たまに良い情報あるので定期的に見に来てますが、買う気もないのに検討板にネガティブなことを書き続けてる人見ると、よっぽどここに執着心があるんだなと思ってニヤニヤしながら見てます

[13964: 評判気になるさん]

満足度高いってわざわざ書き込まなければならないほど焦ってるのかな？
川口の治安もヤバいし売れ残ってるし住民は大変そう…

[13965: 通りがかりさん]

>>13964 評判気になるさん
自慢してごめんね

[13966: 検討板ユーザーさん]

>>13964 評判気になるさん

マジで言ってる？

[13967: 通りがかりさん]

>>13964 評判気になるさん

マルエツの陰から、恨めしそうにクロス居住区に曲がっていく人を見てそうで怖いのだが、、、

[13968: 口コミ知りたいさん]

>>13967 通りがかりさん

本当ですよね。
この物件は満足度高いけど、一番のネックはストーカーみたいな粘着質なネガが周辺に住んでるかもしれないという恐怖です。

[13969: マンション掲示板さん]

>>13967 通りがかりさん
わかる、川口クロスのこの優越感。
見て見てって感じ

[13970: 検討板ユーザーさん]

>>13969 マンション掲示板さん

実際に羨ましそうな目で見られることありますよね。

[13971: 住み始め]

なんかきしょいマウント始めてますが、僕はこの人達は住民じゃないと睨んでます

[13972: マンション検討中さん]

まあ自分の住んでるマンションが売れ残ってたら嫌ですよね。
そりゃ良いレビューして宣伝したくなりますよ。

[13973: 通りがかりさん]

ハイ、私見てしまう笑、怖くないｮ
実際のところ感じのいい人が入って行くと、やはりなと思うし、自分より若造なら、悔しいです！！ザブングル風爆

[13974: 住み始め]

この掲示板に執着し続けて、ネガし続ける非購入者についてはニヤニヤして見てられますが、
道行く人に羨望の眼差しで見られてるみたいなのは、それはそれできついです。自意識過剰辞めてください。所詮は川口です。頼むから非住民であれ。

[13975: eマンションさん]

>>13972 マンション検討中さん

誰と戦ってるの？

[13976: 口コミ知りたいさん]

>>13972 マンション検討中さん
せっかく久しぶりにここ見に来たんで、心情について書くと
それは売れたほうが良いだろうなとは思いますけど、売れなくても別に良いですね。あと何戸残ってようが、竣工何ヶ月で売り切れようが別にどーでもいいです。自分には何の影響もありません。この物件なら資産価値については大きく心配いらないと思ってますし、そもそも売却予定もありません。

久しぶりに見ても変わらず同じネガを書き続けてる人を見ておもしろくなったのと、真剣にマンション探してる人向けに、自分は良いマンションだと思いますよって発信をきまぐれでしたくなっただけですね。深い意味はないですよ。アンチ活動邪魔してごめんね。

[13977: マンション検討中さん]

え、、、クルド人関係の書き込みぜんぶ消されてる、、、
マジ怖いんだが

[13978: 匿名さん]

>>13968 口コミ知りたいさん
そうですね。ネガを触発しないようにしましょう。
常識が通用しないようなので妬み僻みでいつ刺されるか分からない。無視するのが一番

[13979: マンコミュファンさん]

>>13977 マンション検討中さん
事実は消えるからね

[13980: マンション検討中さん]

>>13979 マンコミュファンさん
それ散々書き込んできたネガおおよそウソだったって話になるけど大丈夫そう？

[13981: マンション検討中さん]

もう住んでる人は満足でしょうね。
同じ価格で壁ドンしか残っていないのは問題でしょう。

[13982: 口コミ知りたいさん]

>>13977 マンション検討中さん

連投の方が、宗教的で怖かったです。

[13983: マンション検討中さん]

ニッポン移民の町ガイドと題して
埼玉県カワグチスタンというガイドブックが発行されたそうです。これで地元レストランの開拓も捗ります

[13984: マンション掲示板さん]

カワグチスタン、聞き慣れましたね。。
多様性ありの町、これは素晴らしいね。

[13985: 口コミ知りたいさん]

>>13950 検討板ユーザーさん
1.競合する中古が多いから値を上げることができない。（新築は周辺の中古を買うよりはお得な価格を設定する事が多い。逆もしかり。）
2.アクセス数のランキングでは上位だが、アンケート式のランキングでは圏外になる川口の土地柄。（マナー関係の感じ方は人それぞれだが、高額物件を購入する層には気にする人が多いと思われる。）
3.そもそも値上がりしやすく値下がりにしにくいターミナル駅と比べてはならない。
こんな所かね・・・

[13986: 検討板ユーザーさん]

>>13985 口コミ知りたいさん
うーむ、それは違いそう。
①だが、新築は周辺の中古を買うよりは高く設定する。
それがいわゆる新築プレミアムというやつ。
②だが、アンケート式のランキングの結果を受けて値段が決まるわけではない。
③については当然と言えるが。
なんか全然的外れな見解してるな。

[13987: マンション掲示板さん]

>>13985 口コミ知りたいさん
結局は他と同じで供給過剰で治安が悪いからと言いたいわけだ
個人的には大宮や浦和に流れるというのも大きいと思うけどな

[13988: マンション検討中さん]

>>13977 マンション検討中さん
まぁ、余程困る何かがあるんだろうな

[13989: 口コミ知りたいさん]

昔、ここでネガ書き続ける人に何のためにやってるのか聞いたら教育目的()と言ってたけど、本当にそうならネットでググるだけじゃわからない情報出してほしいな。現地詳しい人ならではの情報とか。
外国人の話なんて、検討してる人みんな知ってるから話題に出すまでもないと思うんだけど

[13990: マンション掲示板さん]

>>13988 マンション検討中さん
そんな意見参考になる押すやついないよw病気なの？不安なの？

[13991: 口コミ知りたいさん]

>>13988 マンション検討中さん
削除された理由だが、困る何かがあるのではなく、
単に人種差別に抵触するからではないだろうか？

[13992: eマンションさん]

>>13991 口コミ知りたいさん

それすらもネガはわからないのかな。レベル低いですよね

[13993: マンション検討中さん]

そもそもクルード人がこのマンションの検討とどういう関係があるの？例のガソリンスタンドの件とか駅前で起きたの？

[13994: 通りがかりさん]

地方議会での外国人と治安のきちんとした議論は初とのこと。

https://twitter.com/ishiitakaaki/status/1671236238018490372

[13995: マンション検討中さん]

今Suumo見てみたら駅徒歩10分圏内の中古マンション部屋の売り出し数：
川口駅：243件
浦和駅：133件
大宮駅：76件
川口供給過多すぎる。また新しいタワマン立つし。。首都圏がバブルになる以外で川口駅のマンションが今後値上がりする事は無さそう。川口クロス自体はいいマンションと思うから永住前提ならアリ。リセールで値上がり期待した人は残念。

[13996: 通りがかりさん]

記事としてもまとめられています。

日本一外国人の多い街・埼玉県川口市の苦難ー犯罪取り締まり強化へ
https://withenergy.jp/2625

[13997: 通りがかりさん]

少しでも治安が良くなるのを祈ってます。

[13998: 通りがかりさん]

>>13991 口コミ知りたいさん
6も7も自分で参考ボタン押す輩w

[13999: 匿名さん]

>>13985 口コミ知りたいさん
でも都内が爆上がりして相対的に川口は更にお買い得になってるはずなのに上がらんのは何故？

[14000: 坪単価比較中さん]

>>13995
たしかに243戸は結構あるね。武蔵小杉でも164戸しかなかった

[14001: 口コミ知りたいさん]

>>13999 匿名さん
いや、だから供給過多だからって言ってんだろう？

[14002: マンション掲示板さん]

川口市は人口減り続けて最近はよくご存知の通りの悪評。そりゃそうなるとしか。

[14003: マンション掲示板さん]

最上階プレミアムも出てきた。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_72669887/

こんなん売れるか？

[14004: マンション検討中さん]

>>13999 匿名さん
供給が多いのに加え昼夜間人口比率が埼玉県内でも低い
今後人口減少に向かうと昼夜間人口比率が高い所に人が集約していく
そんな理由で資産性を気にする人は高くても都内で買うから都内は高騰している

[14005: eマンションさん]

>>13999 匿名さん
テレワークできる人たちは大宮付近まで引っ込むし、出社する人たちは都内から離れられない。最近は千葉県の流山おおたかの森やら海浜幕張やらも話題になるし、取り合いになってると思うよ。

[14006: 周辺住民さん]

>>14002 マンション掲示板さん
川口市内で人口が着実に減っているのは、青木地区と芝地区だが、市全体としては微減だ。
ちなみに最も増加しているのは戸塚地区。
川口駅周辺と東川口駅周辺は増え続けている。

[14007: マンション掲示板さん]

>>14006 周辺住民さん
そりゃマンション増えれば人口は増えるでしょう。
大事なのは価格の維持。

[14008: 口コミ知りたいさん]

>>14005 eマンションさん
テレワークできても大宮なんて行かないでしょう…

[14009: 周辺住民さん]

>>14007 マンション掲示板さん
おっしゃる通り。
原因はタワマンの乱立による供給過多が招いていると考えられる。
入れ替わりも激しそうなので定着が課題か。

[14010: 評判気になるさん]

>>14009 周辺住民さん
賃貸マンションも増えてますからね。
至る所で工事してますよ。

[14011: 周辺住民さん]

>>14010 評判気になるさん
市として東京のベッドタウンとして以外の価値を見出せないのであれば、川口駅周辺にだけ偏ってしまうのは致し方ないところか。
本来であれば人口増加が顕著な戸塚地区にも物件増やすべきだが、現状売り出し中の新築物件は皆無だ。

[14012: マンション掲示板さん]

>>14009 周辺住民さん
川口市は満足度が低いからな。
住みたい街ランキングと住みここちランキングの乖離が酷い。

[14013: マンション掲示板さん]

>>14011 周辺住民さん
あのあたりは美園と同じで戸建て中心の開発だ。
大規模マンションができる可能性はほぼゼロだろう。

[14014: 口コミ知りたいさん]

2年前に川口に来て満足したからここ買ったんだけどな。
どこが満足できないんだろ。赤羽にもない映画館まであってよっぽどのことなければ週末電車乗らずに済むんだけど

[14015: 周辺住民さん]

>>14013 マンション掲示板さん
戸建て中心の開発、その通りだがなにも大規模マンションに限らなくていい。
何しろ新築物件は皆無なのだから。
規模で言えば建設中の駅前の150戸クラスが限界かもしれない。
ただその物件は売り出して間もなく抽選となり瞬間蒸発した。

[14016: 口コミ知りたいさん]

>>14014 口コミ知りたいさん
人それぞれの価値観の問題なので、自分が満足しているならそれでいいよ。

[14017: マンション検討中さん]

田端とか変な山手線なんかより全然いいと思うけど

[14018: マンション検討中さん]

>>14017 マンション検討中さん
そう思う人が増えれば川口の相場も上がっていく

[14019: 口コミ知りたいさん]

>>14003 マンション掲示板さん

安！急いで買わないと売り切れてしまうのでは？

興味ある人はハンコもって即ゴウ

[14020: 評判気になるさん]

>>14005 eマンションさん
テレワークできても大宮はきつい。ソースはわい。

[14021: マンション検討中さん]

>>14014 口コミ知りたいさん
このマンションではなく川口市に満足できない人が多いと思われ。

[14022: マンション検討中さん]

>>14021 マンション検討中さん
国語勉強しなおそう

[14023: マンション検討中さん]

大宮と比べて会社までの所要時間あまり変わらないのに川口の方が朝のラッシュがキツいです
赤羽で上野東京ラインに乗り換えるのも人多すぎてキツいです
早く上野東京ライン停車して欲しい、、、

[14024: 名無しさん]

>>14023 マンション検討中さん
結局同じ電車なのに？

[14025: マンション掲示板さん]

まあ大宮からだと座れるからでしょ。大宮発とかあるし。
混んでたら座るより立ってる方が自分は楽だけどね。

[14026: 匿名さん]

>>14025 マンション掲示板さん
大宮って南浦和止まりがあるけどどうなん？
そもそも京浜東北線そんなに使わないのかな。

[14027: 口コミ知りたいさん]

>>14023 マンション検討中さん
上野東京ライン停車はないよ。
川口市の予算では到底足りないことははっきりしている。

[14028: 口コミ知りたいさん]

>>14026 匿名さん
普通は上野東京ラインか湘南新宿ライン使うでしょ。

[14029: 通りがかりさん]

>>14027 口コミ知りたいさん
素人の勝手な憶測は要らんのだよ

[14030: 通りがかりさん]

>>14029 通りがかりさん
憶測も何もコロナ前の調査で400億円必要と調査結果が出ているんだがな
そして、川口が400億円も払えないことも会計報告見れば一目瞭然
こんなのとっくの昔に議論されつくされた話で川口の人間だったら誰でも理解している

[14031: 検討板ユーザーさん]

検討板ですので中古も検討しましょう
最上階西　13800/95.8
25階東　8980/68.8
11階南　8080/72.4
どれがいいでしょうか？

[14032: マンション検討中さん]

>>14030 通りがかりさん
本気で400億円一括で払うと思ってんの？まじで？

[14033: 名無しさん]

>>14031 検討板ユーザーさん
消去法で11階南かな

[14034: 匿名さん]

正解は買わない。

[14035: 匿名さん]

買った瞬間二千万円超の損失確定。

[14036: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14037: 口コミ知りたいさん]

>>13987 マンション掲示板さん
そもそも都落ちを選ぶ人が少ないというのもある。都内と埼玉はアクセス数が10倍違うらしいからな。

[14038: 口コミ知りたいさん]

>>13999 匿名さん
お買い得を求めて埼玉や千葉に流れるわけだから、川口より更にお買い得な場所が出来ているか、都内の方が更に魅力的になったからじゃないの？

[14039: マンコミュファンさん]

>>14038 口コミ知りたいさん

都内と言ってもいい都内も限られるからなー。
港区千代田区渋谷区新宿区中央区文京区目黒区ぐらいかな..

荒川区北区板橋区江戸川区練馬区足立区葛飾区なら川口と変わらない。

[14040: eマンションさん]

>>14032 マンション検討中さん
分割OKというソースよろしくw

[14041: 口コミ知りたいさん]

JRからすれば川口に停車させるメリットがないしね。
停車させるなら川口ではなく武蔵野線の乗換駅である南浦和でしょ。

[14042: 周辺住民さん]

浦和・大宮以北の高崎線、宇都宮線利用者は、何も無い川口なんかに中距離電車を止めて欲しくない！
池袋、新宿、上野、東京までの時間が長くなるだけだからね
この経済的デメリットは大きい、例えるなら新幹線を戸田に停車させるようなもの(笑)

[14043: 評判気になるさん]

>>14040 eマンションさん
なぜ一括だと思った？
1年で完成するならまだしも何年も掛かるよね？
参考に新庁舎には200億掛かってますよ。

[14044: マンション掲示板さん]

>>14042 周辺住民さん
新幹線を赤羽や武蔵浦和や武蔵小杉みたいな乗り換え駅に停車させれば利用者側のメリットがあるけれど、
川口に上野東京や湘南新宿を停車させてもメリットがあるのは川口市内のほんの一部の人だけ
ほんの一部のメリットのために川口市の税金を投入するのは間違ってるだろ
そんなことに税金使うくらいなら、他に使うべきところがあるはずだ

[14045: eマンションさん]

>>14043 評判気になるさん
分割OKというソースよろしくw

[14046: 口コミ知りたいさん]

川口市はJR東日本に値引き要請してるしね。
「とても払えない」と自白してるのと同じ。

[14047: 口コミ知りたいさん]

>>14044 マンション掲示板さん
その理論だと駅の改修も一生出来ないけど大丈夫？

[14048: マンション検討中さん]

最近西口の方の店がなくなっていってるけど駅の改修工事はするのかね？

[14049: eマンションさん]

>>14047 口コミ知りたいさん
ソースまだ？

[14050: 通りがかりさん]

>>14048 マンション検討中さん
耐震工事はJR側の負担ですね。