プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー川口クロス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/7430/
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」プロジェクト発表会参加　期待の大規模&駅近&再開発物件　PART①「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/16963/
[スムラボ 関連記事]
【遠征】「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！　PART②「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/19097/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」2期の価格は！？72㎡3LDK6,500万円以下からのスタート　引き続きオススメ！　PART③「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/42689/
【関東遠征】「プラウドタワー川口クロス」待望の東向き高層階の販売！予想通りの10％程度の値上げ・・・それでもオススメ！　PART④「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/50343/

[13901: マンション掲示板さん]

南向き、もっと圧迫感あるのかなと思ってたけどこれならいいね

[13902: 評判気になるさん]

>>13899 さん
ですね、売れ残りよりこっちですわ。

[13903: マンション検討中さん]

>>13894 eマンションさん
公共物が破壊されてむしろ治安が良いって凄い
そのぐらいのメンタルじゃないとここには住めないか

[13904: 評判気になるさん]

>>13898 マンション検討中さん

高くもなく安くもなく適正な気がする

[13905: 名無しさん]

そらベンチ壊されてる現場見たわけでもなく、壊れてる状態だけ見て治安悪いなんて言えんわな。背景分からんし。

港区だってベンチは壊れるわ。アホくさ

[13906: eマンションさん]

>>13898 マンション検討中さん
売れ残りと比べると条件良い分少し高い。
中古だとローン減税の上限も減るよね？

[13907: マンション検討中さん]

治安悪そうですね…子供が心配です。

[13908: 評判気になるさん]

Twitterで色々書かれてますね。最後の一文は余計ですが。

川口の樹モール内の椅子に早速ヤバそうな連中が座り込み始めてる。低所得もしくは無職の臭い人。ひとりごとをループするババア。
始まったなあと思って樹モールから出ると、ベンチでたむろうベトナム人。
こんなとこに新築で8千万払って住むプラウドタワー川口クロスの住民は馬鹿か変態のどちらか。

[13909: 口コミ知りたいさん]

>>13900 評判気になるさん
川口市内で人口が減っているのは、青木地区と芝地区のみ。
ちなみに最も増加しているのは戸塚地区だ。

[13910: 匿名さん]

>>13908 評判気になるさん
これは川口駅周辺でよく見る光景なので違和感はないね

[13911: eマンションさん]

>>13908 評判気になるさん
変態はそのツイートの主だと思うよね。お金なくて川口住んでるくせに川口ディスってるとか惨めな人生やん

[13912: 評判気になるさん]

>>13898 マンション検討中さん
やっぱり管理費などのインパクトが大きいね

[13913: マンション検討中さん]

>>13911 eマンションさん
匿名掲示板で陰口はお金があっても惨めだよ…

[13914: 名無しさん]

>>13908 評判気になるさん
この前と同じやばい人のツイートやん
ここのネガは仲良くなれそうだしこの人と飲みにでも行けば

[13915: 口コミ知りたいさん]

>>13913 さん
匿名掲示板に張り付いて一日中ネガしてる方が惨めだよ...

[13916: 名無しさん]

安い土地に高いマンション建つとこうなるよな。
十条タワーも同じ感じなのかな？

[13917: マンション検討中さん]

>>13915 口コミ知りたいさん
匿名掲示板に張り付いて一日中ネガだと騒ぐ方が惨めだよ…

[13918: 検討板ユーザーさん]

>>13916 名無しさん

安い土地？相場感なさすぎ

[13919: 検討板ユーザーさん]

本人の年収次第ですが、東京から見たら安い、だからここのマンションも買う人がいる。って当たり前のこと。

[13920: 匿名さん]

>>13918 検討板ユーザーさん
土地が安いから駅近でタワマンの中でも高めの仕様のものが買えるんです
大宮スカイは土地が高いからあんなへっぽこ仕様のタワマンになりました

[13921: マンション検討中さん]

あのー、ここの土地って都内と比較しても結構な土地値段なんですが。
地価御存知でないなら調べてから発言しなよ、ネガさん。

[13922: 通りがかりさん]

>>13918 検討板ユーザーさん
安い高いは相対評価です。
あなたにとっては高いんでしょうね。
高田馬場駅徒歩7分の板マンが70平米で1.2億みたいですよ。

[13923: 匿名さん]

>>13903 マンション検討中さん
しつこっ
ベンチが壊れてるからって、事故なのか事件なのか、背景何もわからないのに、ベンチが壊れれてた?治安が悪いって考えが浅すぎ。
ベンチ壊れてる程度しか言えることないって、むしろ素晴らしい環境！！

[13924: 名無しさん]

>>13907 マンション検討中さん
学区がネック

[13925: 検討板ユーザーさん]

>>13922 通りがかりさん

話をすりかえるなんてやっぱり馬○なんだねw
土地値の話をしてるんだよ。
どこの板マンがとかの話してないよ。
公示地価を調べて安くないっていってるの。
頭悪いからわからないだろうけど。

[13926: マンコミュファンさん]

>>13908 評判気になるさん
こんなとこだろうが8000万円支払うって我が家の収入から考えたら痛くないよー。
コメ主様には高いんでしょうね笑。

[13927: eマンションさん]

>>13925 検討板ユーザーさん
反論するのはいいと思いますが、馬◯とか頭悪いとか人格批判するのはやめましょう。

[13928: 匿名さん]

>>13925 検討板ユーザーさん
相対評価なんだから高田馬場の公示地価が普通と思ってる人にとっては川口安いってなにも間違ってないのでは？

[13929: マンション検討中さん]

>>13928 匿名さん

君は聞いていることに対してしっかり応えられないって怒られないかい？
それか騙されやすいのではないかな？

[13930: マンション掲示板さん]

>>13925 検討板ユーザーさん
たしかに公示地価調べたら、あまり変わらなかった。
むしろ川口の方が高いまである。
でも同じ地域でも高低差ありすぎて意味あるのか疑問。

俺が言った土地が安いってのは間違いだった。
住宅価格に置き換えてくれ。

[13931: 評判気になるさん]

公示価格が高いのにマンションが安いのは治安のせいですか？

[13932: 検討板ユーザーさん]

>>13931 評判気になるさん
商店街の再開発事業だからだけど。
本当無知ですね

[13933: マンション比較中さん]

亀戸クロスは8000万の物件が余裕で１億以上に値上がり。川口クロスは7000万の物件がやっと8000万。同じクロスでも随分差がつきましたな。

[13934: eマンションさん]

>>13932 検討板ユーザーさん
無知でも何も困らんけどね。

[13935: 評判気になるさん]

>>13934 eマンションさん

自分が恥ずかしいだけだよな

[13936: 名無しさん]

>>13898 マンション検討中さん
築4ヶ月で即引渡し可
住んでないのかな。売却理由が少し気になる。

[13937: 検討板ユーザーさん]

>>13936 名無しさん
この掲示板見てたら嫌になる

[13938: eマンションさん]

>>13936 名無しさん
タイミング的にもともと転売目的で買ったと思われ。
なので、不人気でこれだけ売れ残ってるのは想定外だったのではないかと。

[13939: マンション検討中さん]

大宮スカイとここの地価比べたら、たしかに3倍くらい違うのな

[13940: 名無しさん]

>>13933 マンション比較中さん
今度は亀戸クロスと比較？
ちなみに亀戸クロスは竣工後9ヶ月ほどで完売。
毎日毎日売れ残りと叫んでるけどその辺りについてはいかがお考えですか？

[13941: マンション検討中さん]

カメックスは934戸、ここの2倍以上

[13942: マンション掲示板さん]

>>13933 マンション比較中さん
時期が違うだろう…。

[13943: マンション検討中さん]

壁ドンが悪い
つまりレーベンのせい。

[13944: 評判気になるさん]

>>13941 マンション検討中さん
カメックスは第1期から竣工まで2年あったけどね

[13945: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[13946: 通りがかりさん]

亀戸クロスの時は戸数の影響出すくせに武蔵浦和のときは戸数出さないのなんでだろー

[13947: 名無しさん]

>>13933 マンション比較中さん
赤羽中古の方がショックだろう
十条につられて上がりまくり

[13948: eマンションさん]

今はスカイデュオ第1期がスタートするので、どこも売れづらいタイミング。外れた諦め組には11階の転売住戸は価格帯が合いそうですね。

[13949: 通りがかりさん]

>>13941 マンション検討中さん
ここも戸数多いけど
竣工後の売れ残りとそうじゃない戸数基準を是非教えて

[13950: 検討板ユーザーさん]

>>13947 名無しさん

なんで川口はあがらんのやろ

[13951: マンコミュファンさん]

>>13950 検討板ユーザーさん
供給＞需要だからでしょ。

[13952: 匿名さん]

そりゃあ埼玉だからな。

[13953: eマンションさん]

>>13948 eマンションさん
湾岸狙う層は川口なんて見向きもしないだろw

[13954: マンコミュファンさん]

なぜこのマンションは商業施設タワマンなのに、こんなしょぼい扱いなのか？

仕様も立地もスペシャルではないが標準とみていい物件だと思うだが。

[13955: 匿名さん]

荒川超えるか否かで資産価値は天と地。
よくこんな価格で売れたと感心する。
バブルってすげぇな。

[13956: 匿名さん]

中古マンションは在庫が積み上がって値崩れ始まってるが、新築マンションは体力ある財閥系ディベロッパーしかプレイヤーが残ってないからしばらく高止まりするんだろうな。

[13957: 口コミ知りたいさん]

こんなとこでネガパトロールせずにTwitterやインスタでご自慢のマンションアピールすればいいのに。あ！川口住みなことバレたくないか笑

[13958: マンション掲示板さん]

住み始めたばっかりだけど、全体的に満足度めっちゃ高い
住む前はネガ見て嫌な気持ちにさせられてたけど、いまは見てもなんか必死なやつで可哀想だなという気持ちになってる

[13959: 通りがかりさん]

>>13958 マンション掲示板さん
嘘つきは川口の始まりですよ

[13960: 検討板ユーザーさん]

>>13959 通りがかりさん
実際に住んで環境良いよって口コミに対しては嘘認定するしかなくて可哀想

[13961: 西プラ住民]

まぁまぁいいマンションじゃね
ネガに負けず頑張りたまえ

[13962: マンション検討中さん]

ホントに満足していたら、ここを見る必要がない。他のマンションのスレが伸びてないのは、購入者が見てない（満足してるから他人の意見を求める必要がない）からなんだよな。

[13963: 住み始め]

>>13962 マンション検討中さん
いや、意見欲しいなら買う前にもらいますよ。なんで買ったあとにこんなところで意見求めるんですかね。
何の偽りもなく、満足してますよ。

住民スレに住み始めの人向けに、たまに良い情報あるので定期的に見に来てますが、買う気もないのに検討板にネガティブなことを書き続けてる人見ると、よっぽどここに執着心があるんだなと思ってニヤニヤしながら見てます

[13964: 評判気になるさん]

満足度高いってわざわざ書き込まなければならないほど焦ってるのかな？
川口の治安もヤバいし売れ残ってるし住民は大変そう…

[13965: 通りがかりさん]

>>13964 評判気になるさん
自慢してごめんね

[13966: 検討板ユーザーさん]

>>13964 評判気になるさん

マジで言ってる？

[13967: 通りがかりさん]

>>13964 評判気になるさん

マルエツの陰から、恨めしそうにクロス居住区に曲がっていく人を見てそうで怖いのだが、、、

[13968: 口コミ知りたいさん]

>>13967 通りがかりさん

本当ですよね。
この物件は満足度高いけど、一番のネックはストーカーみたいな粘着質なネガが周辺に住んでるかもしれないという恐怖です。

[13969: マンション掲示板さん]

>>13967 通りがかりさん
わかる、川口クロスのこの優越感。
見て見てって感じ

[13970: 検討板ユーザーさん]

>>13969 マンション掲示板さん

実際に羨ましそうな目で見られることありますよね。

[13971: 住み始め]

なんかきしょいマウント始めてますが、僕はこの人達は住民じゃないと睨んでます

[13972: マンション検討中さん]

まあ自分の住んでるマンションが売れ残ってたら嫌ですよね。
そりゃ良いレビューして宣伝したくなりますよ。

[13973: 通りがかりさん]

ハイ、私見てしまう笑、怖くないｮ
実際のところ感じのいい人が入って行くと、やはりなと思うし、自分より若造なら、悔しいです！！ザブングル風爆

[13974: 住み始め]

この掲示板に執着し続けて、ネガし続ける非購入者についてはニヤニヤして見てられますが、
道行く人に羨望の眼差しで見られてるみたいなのは、それはそれできついです。自意識過剰辞めてください。所詮は川口です。頼むから非住民であれ。

[13975: eマンションさん]

>>13972 マンション検討中さん

誰と戦ってるの？

[13976: 口コミ知りたいさん]

>>13972 マンション検討中さん
せっかく久しぶりにここ見に来たんで、心情について書くと
それは売れたほうが良いだろうなとは思いますけど、売れなくても別に良いですね。あと何戸残ってようが、竣工何ヶ月で売り切れようが別にどーでもいいです。自分には何の影響もありません。この物件なら資産価値については大きく心配いらないと思ってますし、そもそも売却予定もありません。

久しぶりに見ても変わらず同じネガを書き続けてる人を見ておもしろくなったのと、真剣にマンション探してる人向けに、自分は良いマンションだと思いますよって発信をきまぐれでしたくなっただけですね。深い意味はないですよ。アンチ活動邪魔してごめんね。

[13977: マンション検討中さん]

え、、、クルド人関係の書き込みぜんぶ消されてる、、、
マジ怖いんだが

[13978: 匿名さん]

>>13968 口コミ知りたいさん
そうですね。ネガを触発しないようにしましょう。
常識が通用しないようなので妬み僻みでいつ刺されるか分からない。無視するのが一番

[13979: マンコミュファンさん]

>>13977 マンション検討中さん
事実は消えるからね

[13980: マンション検討中さん]

>>13979 マンコミュファンさん
それ散々書き込んできたネガおおよそウソだったって話になるけど大丈夫そう？

[13981: マンション検討中さん]

もう住んでる人は満足でしょうね。
同じ価格で壁ドンしか残っていないのは問題でしょう。

[13982: 口コミ知りたいさん]

>>13977 マンション検討中さん

連投の方が、宗教的で怖かったです。

[13983: マンション検討中さん]

ニッポン移民の町ガイドと題して
埼玉県カワグチスタンというガイドブックが発行されたそうです。これで地元レストランの開拓も捗ります

[13984: マンション掲示板さん]

カワグチスタン、聞き慣れましたね。。
多様性ありの町、これは素晴らしいね。

[13985: 口コミ知りたいさん]

>>13950 検討板ユーザーさん
1.競合する中古が多いから値を上げることができない。（新築は周辺の中古を買うよりはお得な価格を設定する事が多い。逆もしかり。）
2.アクセス数のランキングでは上位だが、アンケート式のランキングでは圏外になる川口の土地柄。（マナー関係の感じ方は人それぞれだが、高額物件を購入する層には気にする人が多いと思われる。）
3.そもそも値上がりしやすく値下がりにしにくいターミナル駅と比べてはならない。
こんな所かね・・・

[13986: 検討板ユーザーさん]

>>13985 口コミ知りたいさん
うーむ、それは違いそう。
①だが、新築は周辺の中古を買うよりは高く設定する。
それがいわゆる新築プレミアムというやつ。
②だが、アンケート式のランキングの結果を受けて値段が決まるわけではない。
③については当然と言えるが。
なんか全然的外れな見解してるな。

[13987: マンション掲示板さん]

>>13985 口コミ知りたいさん
結局は他と同じで供給過剰で治安が悪いからと言いたいわけだ
個人的には大宮や浦和に流れるというのも大きいと思うけどな

[13988: マンション検討中さん]

>>13977 マンション検討中さん
まぁ、余程困る何かがあるんだろうな

[13989: 口コミ知りたいさん]

昔、ここでネガ書き続ける人に何のためにやってるのか聞いたら教育目的()と言ってたけど、本当にそうならネットでググるだけじゃわからない情報出してほしいな。現地詳しい人ならではの情報とか。
外国人の話なんて、検討してる人みんな知ってるから話題に出すまでもないと思うんだけど

[13990: マンション掲示板さん]

>>13988 マンション検討中さん
そんな意見参考になる押すやついないよw病気なの？不安なの？

[13991: 口コミ知りたいさん]

>>13988 マンション検討中さん
削除された理由だが、困る何かがあるのではなく、
単に人種差別に抵触するからではないだろうか？

[13992: eマンションさん]

>>13991 口コミ知りたいさん

それすらもネガはわからないのかな。レベル低いですよね

[13993: マンション検討中さん]

そもそもクルード人がこのマンションの検討とどういう関係があるの？例のガソリンスタンドの件とか駅前で起きたの？

[13994: 通りがかりさん]

地方議会での外国人と治安のきちんとした議論は初とのこと。

https://twitter.com/ishiitakaaki/status/1671236238018490372

[13995: マンション検討中さん]

今Suumo見てみたら駅徒歩10分圏内の中古マンション部屋の売り出し数：
川口駅：243件
浦和駅：133件
大宮駅：76件
川口供給過多すぎる。また新しいタワマン立つし。。首都圏がバブルになる以外で川口駅のマンションが今後値上がりする事は無さそう。川口クロス自体はいいマンションと思うから永住前提ならアリ。リセールで値上がり期待した人は残念。

[13996: 通りがかりさん]

記事としてもまとめられています。

日本一外国人の多い街・埼玉県川口市の苦難ー犯罪取り締まり強化へ
https://withenergy.jp/2625

[13997: 通りがかりさん]

少しでも治安が良くなるのを祈ってます。

[13998: 通りがかりさん]

>>13991 口コミ知りたいさん
6も7も自分で参考ボタン押す輩w

[13999: 匿名さん]

>>13985 口コミ知りたいさん
でも都内が爆上がりして相対的に川口は更にお買い得になってるはずなのに上がらんのは何故？

[14000: 坪単価比較中さん]

>>13995
たしかに243戸は結構あるね。武蔵小杉でも164戸しかなかった