プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[13851: 評判気になるさん]

購入者が必死すぎる様子をみんなが見学に集まるわけだね

[13852: 名無しさん]

契約者の阿鼻叫喚具合を上から見れますから
高みの見物ですよ

[13853: 口コミ知りたいさん]

>>13832 名無しさん
野村が売れ残り前提と公言した部屋しか、
今残ってないのですか。。

それじゃあ、いつまでも売れ残っていても仕方ないですね。

けど、そんな部屋買ったら大損じゃないですか。。

恐ろしい

[13854: マンコミュファンさん]

>>13850 名無しさん
そのうち永遠に売れないことが前提とか
言い訳というよりもはやデマを言い出しそう

[13855: マンション検討中さん]

もう出来上がってるから、どのくらい壁ドンなのか現地確認出来るの？

[13856: マンション検討中さん]

同じやつが何度も書込んでネガか。憐れ

[13857: 名無しさん]

言い訳？最初からコンニチハだから竣工後売るって公言してるのに何が言い訳なんだ？
もはや説明をしても聞くつもりがないというか、ただ必死にネガしたいだけなんだね。例のTwitterの人みたいだな。

[13858: 匿名さん]

>>13845 口コミ知りたいさん
川口全体で衰退に向かってるということはないと思いますよ。
少なくとも川口エリアと東川口エリアは住みやすい街で人口増えてます。
やや治安悪いのは川口駅一部と西川口周辺が大半です。

[13859: マンコミュファンさん]

>>13849 マンション検討中さん
恋が芽生えるくらいの距離です。話できます。
レーベンの部屋は小窓だけど
ベランダからは丸見えですね。

[13860: 匿名さん]

人気物件は条件の悪い部屋も竣工前に完売する。
ここはそこまで人気がなかったってだけ。
前評判が凄かったから売れ残りのインパクトが大きく感じる。

[13861: マンション検討中さん]

ここは壁ドン部屋も値上げしてるからだよ。

[13862: 口コミ知りたいさん]

>>13857 名無しさん
野村は好調だったらスケジュールを前倒すよ。

[13863: 通りがかりさん]

>>13858 匿名さん
人口減ってるがな
高くなっているのは外国人比率だけだ

[13864: マンション検討中さん]

最初から売れ残る前提の部屋なら、値上げなんかしないでしょ。野村が低層も価格上げてる以上、売れ残る前提ではなかったという証拠なのでは

[13865: 匿名さん]

>>13859 マンコミュファンさん
幼馴染とベランダ同士で話すみたいな夢のシチュエーション出来るじゃん

[13866: 口コミ知りたいさん]

>>13864 マンション検討中さん
目標をどこに置いてるか次第じゃない？
価格下げれば竣工前完売行けたのかもしれないし。
1年掛けて売れれば良いと思ってるのかもしれないし。
専用のモデルルーム無いんだし早くクローズしなくても困らないんじゃない？

[13867: 名無しさん]

>>13860 匿名さん
売ってないのにどうやって完売できるの？？
ここのネガは頭悪いを越して売り買いの概念すら整ってないわけ？

[13868: マンション検討中さん]

>>13867 名無しさん
先着順これだけ残しててその言い訳はない

[13869: 評判気になるさん]

>>13861 マンション検討中さん
そうなると、ここの物件はなかなか買う人いないだろうね。

[13870: 検討板ユーザーさん]

マジレスすると、この物件の先着順になる部屋は、前回の販売時に抽選予定部屋としていたもので、抽選の札が入らなかったものが先着順としてリリースされるので、ずっと売れ残ってる部屋ばかりじゃなくて、前の販売時からリリースされた部屋もあります。というか大半はそのはず。

[13871: マンション比較中さん]

ずっと同じパターンの自演しかしないからつまらんね。
他にネタはないのか？もう少し創意工夫をしてくれ。

[13872: 匿名さん]

>>13863 通りがかりさん
どこのデータでしょうか？
川口エリアと東川口エリアは人口増え続けています。

[13873: 評判気になるさん]

13863さんの言うとおり、川口市の人口は減ってらみたいですね。
埼玉県内でもっとも自治体としての人数は減っているとのこと。
https://www.saitama-np.co.jp/articles/11783

[13874: マンション検討中さん]

https://www.city.saitama.jp/iijan/nobinobi/post/007.html

一方、さいたま市は全国で最も人口増加した市になっていた

[13875: 匿名さん]

>>13873 評判気になるさん
ご指摘の通り川口市全体で見るとここ数年人口は減少しています。
しかしながらその一方で川口駅周辺エリアと東川口駅周辺エリアでは人口が増加し続けているのです。

[13876: 匿名さん]

川口は不法滞在の外国人をどうにかしないとね

[13877: 通りがかりさん]

川口に住む日本人の質も上げてほしい
治安悪すぎ

[13878: マンション検討中さん]

>>13877 通りがかりさん
貴方どこに住んでますか
私は川口駅西口に住み始めて5年になりますが
全然治安なんか悪く感じないのですが
どこが治安悪いんでしょう

[13879: 住み始めた人]

2週間くらいたったから感想書く

■川口について
・治安
→外国人が目立つのは間違いないが、それによって個人的な害は感じない。海外経験が少ない人や外国人と交流がない人にとっては不快に思うところはあるかも。道端で日本語以外で会話しながらチャリに乗ってる人とかはいる。
→そもそも川口生活のほとんどが樹モールで完結or駅まで歩く区間なのですれ違うことはあっても接点を持つことは今後もなさそう。
→夜遅い時間帯は人通りも減るので、子供がいる人は心配するかもなと思った。まぁそれはどこの街でも一定人口いたらそうなんだけど。

・交通
→浦和～大宮エリアに住んでた経験はあるが、東京への通勤退勤は圧倒的に楽。やはり京浜東北線で早いと良い。
→治安とも被るが、チャリの多さは鬱陶しいので不満

■マンションについて
・設備
→共用施設はそもそも使う気がないので評価しない。ただ鍵とかは便利で良いと思う。エレベーターは高層だけど、住民がまだ入りきってないというのもあってか待ち時間は感じず。引っ越し業者が連なってるときはやや不満あるが仕方なし。
→部屋の設備は質が高い。都内のトップ中のトップと比べれば話は別だが、タワマンの平均と比較するとかなり高いと思う。少なくとも埼玉では同様の品質はあんまりないんじゃないかなと思う。
→住民版で傷がつきやすい、ちゃちとネガキャンしてた人もいたけど、自分は全く感じない。謎。

■眺め
→東側高層だけどめちゃめちゃいい、仕事の嫌なこととか忘れられる


基本的には幅広い世帯に対しておすすめできるけど、親から離れて元気な子供が遊び回るのはなーという感じがあるので、自分に子供が生まれたら小～中学位の期間は貸し出して、もっと別の場所に借りて、その後戻るとかもありかな～と思いながら住んでる。子育てしてないから知らんけど。

[13880: 匿名さん]

>>13878 マンション検討中さん
川口駅西口は、住宅街で治安と住環境はかなりいい場所です。
ここでは、蕨とか西川口を言ってるのでしょう

[13881: 評判気になるさん]

>>13878 マンション検討中さん

適者生存、生存者バイアスなんだよな。川口に嫌悪感ない人が居住地として選択して、更に適応できた人のみがそのまま住み続ける。なので川口住民である時点でバイアスかかりまくりなんだよね。

[13882: マンション検討中さん]

>>13880 匿名さん
治安が良くて住環境が良い場所はベンチ壊されないと思いますよ。

[13883: 匿名さん]

外国人が大量流入してスラム化すると原住民は上澄から出て行く。

[13884: 匿名さん]

治安が良い街は当然だが高い。
金がないなら治安の悪さは我慢するしかない。

[13885: マンション掲示板さん]

ここを買えた住民は川口の中でも格別、それ以外の人はカネがなくて買えないからネガってるという選民意識と妄想癖を持つ人が多く入居するマンションはきついなぁ。都内が買えなくて川口でしか威張れず、下を見て満足する腐った根性をどうにかした方がいいよ。

[13886: 契約者さん4576]

1階の空きテナントはいつ埋まるんだろう

[13887: 評判気になるさん]

>>13879 住み始めた人さん
こういうちゃんとした話はスルーされてしまう傾向

[13888: マンション検討中さん]

>>13885 マンション掲示板さん
都内でも全然余裕で買えましたけど・・・
選民意識なんてありません。ただ買えずにネガを書いている人が可哀想なだけです
ネガ書いてる暇があったら少しでも勉強して年収を上げる事をおススメします
それでも坪300万以上する高級マンション買えないかもしれませんが（笑）

[13889: 検討板ユーザーさん]

>>13887 評判気になるさん
ちゃんとした意見はネガしたいだけの人には都合悪いからね

[13890: 名無しさん]

山手線沿線治安悪いけど高いのはなぜ？

[13891: 評判気になるさん]

川口は利便性から山手線の各駅くらいには将来評価されるな。

>>13885 マンション掲示板さん
頑張って働いてお年収増やしましょうね。やはり川口クロスは周囲住民に意識されてしまうのかな。

[13892: 検討板ユーザーさん]

ほぼ東京と言われ、その中でもランドマークとして存在する川口クロス。可哀想な人からの嫉妬には、慣れておかないとね。

[13893: マンション比較中さん]

ネガもポジも同じ事しか書けないのが自演荒らしの限界だな
対立煽りをするにしても、もう少し知能が欲しいよな

[13894: eマンションさん]

>>13882 マンション検討中さん

ベンチ壊されたこと引っ張るねー笑
むしろベンチ一個壊されたぐらいしか具体的なネタがないってことは、むしろ治安良いんじゃないかと思っちゃう笑

[13895: 口コミ知りたいさん]

>>13894 eマンションさん
ベンチ壊されたから治安悪いってよくわからない
誰が壊したのかもわからないのに
子供が間違えて壊したかもしれないじゃん

[13896: マンション検討中さん]

>>13895 口コミ知りたいさん

いや、13894じゃなく13880に言うべきことでは..

[13897: マンション掲示板さん]

>>13896 マンション検討中さん

わかりにくくてすみません
13894さんに同意という意味で書きました

[13898: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_72662054/

これが売れるかどうかやな

[13899: 検討板ユーザーさん]

>>13898 マンション検討中さん
天気が良い写真で良いね。
売れ残りよりは条件良いから7,600万くらいならいけるんじゃない？
諸費用含めると8,000万って感じで。

[13900: 評判気になるさん]

>>13875 匿名さん
まあ人口増は当たり前だわな。
このマンションが建つだけでエリア人口1000人以上は増加するわけだし。

[13901: マンション掲示板さん]

南向き、もっと圧迫感あるのかなと思ってたけどこれならいいね

[13902: 評判気になるさん]

>>13899 さん
ですね、売れ残りよりこっちですわ。

[13903: マンション検討中さん]

>>13894 eマンションさん
公共物が破壊されてむしろ治安が良いって凄い
そのぐらいのメンタルじゃないとここには住めないか

[13904: 評判気になるさん]

>>13898 マンション検討中さん

高くもなく安くもなく適正な気がする

[13905: 名無しさん]

そらベンチ壊されてる現場見たわけでもなく、壊れてる状態だけ見て治安悪いなんて言えんわな。背景分からんし。

港区だってベンチは壊れるわ。アホくさ

[13906: eマンションさん]

>>13898 マンション検討中さん
売れ残りと比べると条件良い分少し高い。
中古だとローン減税の上限も減るよね？

[13907: マンション検討中さん]

治安悪そうですね…子供が心配です。

[13908: 評判気になるさん]

Twitterで色々書かれてますね。最後の一文は余計ですが。

川口の樹モール内の椅子に早速ヤバそうな連中が座り込み始めてる。低所得もしくは無職の臭い人。ひとりごとをループするババア。
始まったなあと思って樹モールから出ると、ベンチでたむろうベトナム人。
こんなとこに新築で8千万払って住むプラウドタワー川口クロスの住民は馬鹿か変態のどちらか。

[13909: 口コミ知りたいさん]

>>13900 評判気になるさん
川口市内で人口が減っているのは、青木地区と芝地区のみ。
ちなみに最も増加しているのは戸塚地区だ。

[13910: 匿名さん]

>>13908 評判気になるさん
これは川口駅周辺でよく見る光景なので違和感はないね

[13911: eマンションさん]

>>13908 評判気になるさん
変態はそのツイートの主だと思うよね。お金なくて川口住んでるくせに川口ディスってるとか惨めな人生やん

[13912: 評判気になるさん]

>>13898 マンション検討中さん
やっぱり管理費などのインパクトが大きいね

[13913: マンション検討中さん]

>>13911 eマンションさん
匿名掲示板で陰口はお金があっても惨めだよ…

[13914: 名無しさん]

>>13908 評判気になるさん
この前と同じやばい人のツイートやん
ここのネガは仲良くなれそうだしこの人と飲みにでも行けば

[13915: 口コミ知りたいさん]

>>13913 さん
匿名掲示板に張り付いて一日中ネガしてる方が惨めだよ...

[13916: 名無しさん]

安い土地に高いマンション建つとこうなるよな。
十条タワーも同じ感じなのかな？

[13917: マンション検討中さん]

>>13915 口コミ知りたいさん
匿名掲示板に張り付いて一日中ネガだと騒ぐ方が惨めだよ…

[13918: 検討板ユーザーさん]

>>13916 名無しさん

安い土地？相場感なさすぎ

[13919: 検討板ユーザーさん]

本人の年収次第ですが、東京から見たら安い、だからここのマンションも買う人がいる。って当たり前のこと。

[13920: 匿名さん]

>>13918 検討板ユーザーさん
土地が安いから駅近でタワマンの中でも高めの仕様のものが買えるんです
大宮スカイは土地が高いからあんなへっぽこ仕様のタワマンになりました

[13921: マンション検討中さん]

あのー、ここの土地って都内と比較しても結構な土地値段なんですが。
地価御存知でないなら調べてから発言しなよ、ネガさん。

[13922: 通りがかりさん]

>>13918 検討板ユーザーさん
安い高いは相対評価です。
あなたにとっては高いんでしょうね。
高田馬場駅徒歩7分の板マンが70平米で1.2億みたいですよ。

[13923: 匿名さん]

>>13903 マンション検討中さん
しつこっ
ベンチが壊れてるからって、事故なのか事件なのか、背景何もわからないのに、ベンチが壊れれてた?治安が悪いって考えが浅すぎ。
ベンチ壊れてる程度しか言えることないって、むしろ素晴らしい環境！！

[13924: 名無しさん]

>>13907 マンション検討中さん
学区がネック

[13925: 検討板ユーザーさん]

>>13922 通りがかりさん

話をすりかえるなんてやっぱり馬○なんだねw
土地値の話をしてるんだよ。
どこの板マンがとかの話してないよ。
公示地価を調べて安くないっていってるの。
頭悪いからわからないだろうけど。

[13926: マンコミュファンさん]

>>13908 評判気になるさん
こんなとこだろうが8000万円支払うって我が家の収入から考えたら痛くないよー。
コメ主様には高いんでしょうね笑。

[13927: eマンションさん]

>>13925 検討板ユーザーさん
反論するのはいいと思いますが、馬◯とか頭悪いとか人格批判するのはやめましょう。

[13928: 匿名さん]

>>13925 検討板ユーザーさん
相対評価なんだから高田馬場の公示地価が普通と思ってる人にとっては川口安いってなにも間違ってないのでは？

[13929: マンション検討中さん]

>>13928 匿名さん

君は聞いていることに対してしっかり応えられないって怒られないかい？
それか騙されやすいのではないかな？

[13930: マンション掲示板さん]

>>13925 検討板ユーザーさん
たしかに公示地価調べたら、あまり変わらなかった。
むしろ川口の方が高いまである。
でも同じ地域でも高低差ありすぎて意味あるのか疑問。

俺が言った土地が安いってのは間違いだった。
住宅価格に置き換えてくれ。

[13931: 評判気になるさん]

公示価格が高いのにマンションが安いのは治安のせいですか？

[13932: 検討板ユーザーさん]

>>13931 評判気になるさん
商店街の再開発事業だからだけど。
本当無知ですね

[13933: マンション比較中さん]

亀戸クロスは8000万の物件が余裕で１億以上に値上がり。川口クロスは7000万の物件がやっと8000万。同じクロスでも随分差がつきましたな。

[13934: eマンションさん]

>>13932 検討板ユーザーさん
無知でも何も困らんけどね。

[13935: 評判気になるさん]

>>13934 eマンションさん

自分が恥ずかしいだけだよな

[13936: 名無しさん]

>>13898 マンション検討中さん
築4ヶ月で即引渡し可
住んでないのかな。売却理由が少し気になる。

[13937: 検討板ユーザーさん]

>>13936 名無しさん
この掲示板見てたら嫌になる

[13938: eマンションさん]

>>13936 名無しさん
タイミング的にもともと転売目的で買ったと思われ。
なので、不人気でこれだけ売れ残ってるのは想定外だったのではないかと。

[13939: マンション検討中さん]

大宮スカイとここの地価比べたら、たしかに3倍くらい違うのな

[13940: 名無しさん]

>>13933 マンション比較中さん
今度は亀戸クロスと比較？
ちなみに亀戸クロスは竣工後9ヶ月ほどで完売。
毎日毎日売れ残りと叫んでるけどその辺りについてはいかがお考えですか？

[13941: マンション検討中さん]

カメックスは934戸、ここの2倍以上

[13942: マンション掲示板さん]

>>13933 マンション比較中さん
時期が違うだろう…。

[13943: マンション検討中さん]

壁ドンが悪い
つまりレーベンのせい。

[13944: 評判気になるさん]

>>13941 マンション検討中さん
カメックスは第1期から竣工まで2年あったけどね

[13945: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[13946: 通りがかりさん]

亀戸クロスの時は戸数の影響出すくせに武蔵浦和のときは戸数出さないのなんでだろー

[13947: 名無しさん]

>>13933 マンション比較中さん
赤羽中古の方がショックだろう
十条につられて上がりまくり

[13948: eマンションさん]

今はスカイデュオ第1期がスタートするので、どこも売れづらいタイミング。外れた諦め組には11階の転売住戸は価格帯が合いそうですね。

[13949: 通りがかりさん]

>>13941 マンション検討中さん
ここも戸数多いけど
竣工後の売れ残りとそうじゃない戸数基準を是非教えて

[13950: 検討板ユーザーさん]

>>13947 名無しさん

なんで川口はあがらんのやろ