プラウドタワー川口クロス

[匿名さん]

川口駅近でまた超高層マンションが建ちます。野村不動産とブランド力もばっちり、下層階は商業施設となるようです。情報交換をお願いします。

住所：埼玉県川口市栄町3丁目
交通：京浜東北線川口駅徒歩3分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115430/
（http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/）

売主：野村不動産株式会社
施工会社：前田建設工業・埼和興産共同企業体
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社


物件名 プラウドタワー川口クロス
所在地 埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番）
交通情報 　ＪＲ京浜東北線 「川口」駅 徒歩3分
　　　　　　※敷地入口まで徒歩3分(メインエントランスは徒歩4分/約320m)
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上28階 地下2階建て
建物竣工時期 2023年2月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2023年3月下旬(予定)
総戸数 481戸 (非分譲住戸31戸含む)

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[13801: 販売関係者さん]

>>13703 マンション検討中さん
大宮は、少なくとも西口側は今はものすごく治安良いですよ、桜木小、桜木中と悪い噂は一切聞かないですし、西の南側は予備校密集エリアですからお子さんの教育にも最適です、掲示板などでの評価もうなぎ上りですよ

一方で東口側はまだまだアレですね、南には南銀、北には特殊なお風呂屋さん街がありますから、東口再開発でどれだけ変われるかですね

[13802: マンション検討中さん]

契約者あせってますねーw
さすが売れないマンション

[13803: 通りがかりさん]

>>13802 マンション検討中さん

それしか言えないの？
お前の方こそ何に焦ってるの？ww

[13804: 通りがかりさん]

>>13794 マンション検討中さん
その内容にマンション価格2割増しの価値があると思える人が買えば良いってだけよね

[13805: マンション検討中さん]

>>13801 販売関係者さん
大宮スカイのあの立地で子育てはないわ

[13806: マンション検討中さん]

赤羽と川口でお店のレベルが変わらないってチェーン店しか行ったこと無いんだろうな
赤羽の方が名店と言われるレベルのお店が明らかに多いと思う
駅前の治安のヤバさは川口と赤羽でそんなに変わらないけどな・・・

[13807: マンション掲示板さん]

>>13806 マンション検討中さん
まぁ、赤羽も微妙だけどね。
すみたは美味しいけど。

[13808: マンション検討中さん]

赤羽なんて立ちんぼすげーいるぞ。

[13809: eマンションさん]

>>13808 マンション検討中さん
ここの向かい側はガールズバーだけどなw

[13810: 匿名さん]

>>13809 eマンションさん

君のようなここを買えない貧乏人はそれしか言えないけどなw

[13811: 検討板ユーザーさん]

>>13809 eマンションさん

立ちんぼとガールズバーの違いはわかるかい？w

[13812: マンション検討中さん]

こちらのマンション凄い人気ですね。
連日何十件もの書き込みが。それだけでも注目度の高さが伺えるので前向き検討致します。

[13813: eマンションさん]

>>13812 マンション検討中さん
数人のしつこいネガとネガの事実を認めたくない数人の購入者が騒いでるだけにしか見えないが…
リセールは諦めて永住するなら良いマンションだから前向きに検討すると良いですよ、永住するには条件厳しい部屋しか残ってないけど…

[13814: マンション検討中さん]

>>13813 eマンションさん
ネガの事実ってなに…？ネガの意味わかってる…？

[13815: 検討板ユーザーさん]

>>13813 eマンションさん

お前、日本語勉強しなよ。
あと余計なお世話だし、リセールが無理っていうのもアホかって感じだな

[13816: マンション検討中さん]

川口と赤羽の違いは抜きがあるかどうか。

[13817: マンション検討中さん]

椅子破壊されるぐらいには治安が悪い。

[13818: 評判気になるさん]

>>13813 eマンションさん
永住かリセールかは今の段階では考えてません。
その時その時で判断すればいいことなので。
とても注目度の高い素晴らしいマンションだということがわかりました。ありがとうございました。

[13819: マンション検討中さん]

>>13818 評判気になるさん
日本語勉強しなよ。

[13820: マンション検討中さん]

あの新しく設置されたのに破壊されたベンチ、
川口クロスの目の前って本当ですか？

[13821: 検討板ユーザーさん]

>>13818 評判気になるさん
ネガに同調してるのは良くないですよ？

[13822: 検討板ユーザーさん]

>>13820 マンション検討中さん
本当です

[13823: eマンションさん]

>>13822 検討板ユーザーさん
今日行ってきたけどどこも壊れてなかったから即修復されたんか?

[13824: 匿名さん]

もう住んでる人がいるのに、残ってる部屋さえも買えない人が必死にネガレス。
ネガするんだったら、あんたらが否定する川口じゃなくて、もっと都心でネガしたらと思うけど…。
必死にネガすればする程、買えない悔しさのうっぷん晴らしをしてるだけだと思われますよ
。買えない人のレスなんて誰も興味ないよ。

[13825: 匿名さん]

購入者が焦ってる？ってネガ見るたびに、相変わらずズレてると感じてしまう。

購入者ならわざわざそんな書き込みしないし、購入者じゃないのに何故購入者の気持ちがわかるの？ハッキリ言ってウザいから自分が買えそうな物件へ行って下さい。

[13826: マンション検討中さん]

マンション前のベンチが破壊される程の治安で、今もまだ物件は売れ残っているのが現実。

[13827: マンコミュファンさん]

>>13825 匿名さん
四六時中、匿名掲示板に張り付いてる人が買える物件なんてあるはずない笑

[13828: 通りがかりさん]

このスレはネガが昔から大量書き込みして注目度を上げて、結果宣伝しちゃってるんだよな

[13829: マンション検討中さん]

注目度を上げて、結果宣伝してるって遠回しのネガでちょっと面白いですね
それだけ宣伝されても売れ残ってるって相当ヤバいのでは？

[13830: 評判気になるさん]

>>13829 マンション検討中さん

あなたのおかげで周辺にタワマンがこんなにある川口で、500戸近くも売れたよありがとうな

[13831: 検討板ユーザーさん]

>>13830 評判気になるさん
ネガを肯定するのは良くないですよ

[13832: 名無しさん]

>>13829 マンション検討中さん
最初から売れ残る前提のコンニチハ部屋があるから、第一期販売時からそこら辺は竣工後販売すると公言されてます～。
野村も購入者も想定内だから毎日毎晩必死に売れ残り売れ残り騒いでも何も響きません。笑

[13833: eマンションさん]

>>13832 名無しさん
公言されてませんよ

[13834: マンション検討中さん]

これから買う人は売れ残る前提の部屋を掴まされるのか…

[13835: ご近所さん]

まとめると
・川口の良いタワマンは建物だけが良く街全体は良くない
・川口全体は衰退と治安悪化に向かっている
・分かってる人は大宮、浦和方面に行くから先に売り切れる
・分かってなかったここの購入者は焦ってしまい大変な状況
・買ってから高値掴みを知って非常に焦っている
・徐々に明白になり売り残りが出てしまっている

■結論：マンションを買う時はちゃんと調べよう

[13836: 坪単価比較中さん]

購入者が馬鹿な自演荒らしの相手をするわけないだろう・・・
貴重な土日に永遠とテンプレ自演する寂しいかまってちゃん２人組（１人か？）が痛々しい
でも犯罪率低下のためには匿名掲示板に居場所が必要だよな

[13837: 通りがかりさん]

>>13833 eマンションさん

モデルルーム行ってないこと、ただネガしてることばれちゃったねw

[13842: 管理担当]

[NO.13838～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[13843: 検討板ユーザーさん]

>>13834 マンション検討中さん
これじゃ売れないよね

[13844: 口コミ知りたいさん]

>>13832 名無しさん
野村は販売が好調だったらスケジュールを前倒すよ。

[13845: 口コミ知りたいさん]

>>13835 ご近所さん
川口は住みたい街だとそこそこ上位なのに住みここちや幸福度では下位。
余程住んでみての満足度が低いんだろうね。

[13846: 口コミ知りたいさん]

>>13839 周辺住民さん
>>13840 周辺住民さん
>>13841 周辺住民さん
>>13842 周辺住民さん
満足度上げたいなら早急に外国人排除しないとね。

[13847: 周辺住民さん]

違法外人についてはセンシティブな内容らしく、川口市も、蕨市も、埼玉県も
驚くべき事実として、行政は「調査しない」「調査したこともない」「調べようともしてない」という何かを隠すかのような対応を続けている。一方で「住みやすい街」としてPR活動で住民を勧誘しているが、実は裏ではこのような有様。

川口市でのクルド人との「戦闘」の危険性から行政は誰も守ってくれない。

重要事項説明には載らない、本当の重要事項だ。

[13848: マンション検討中さん]

「最初から売れ残る前提の部屋」って何なの？

[13849: マンション検討中さん]

レーベン川口とはどのくらい離隔取れてるのかね？

[13850: 名無しさん]

最初から売れ残る前提の部屋だってよwww
言い訳がすごい

[13851: 評判気になるさん]

購入者が必死すぎる様子をみんなが見学に集まるわけだね

[13852: 名無しさん]

契約者の阿鼻叫喚具合を上から見れますから
高みの見物ですよ

[13853: 口コミ知りたいさん]

>>13832 名無しさん
野村が売れ残り前提と公言した部屋しか、
今残ってないのですか。。

それじゃあ、いつまでも売れ残っていても仕方ないですね。

けど、そんな部屋買ったら大損じゃないですか。。

恐ろしい

[13854: マンコミュファンさん]

>>13850 名無しさん
そのうち永遠に売れないことが前提とか
言い訳というよりもはやデマを言い出しそう

[13855: マンション検討中さん]

もう出来上がってるから、どのくらい壁ドンなのか現地確認出来るの？

[13856: マンション検討中さん]

同じやつが何度も書込んでネガか。憐れ

[13857: 名無しさん]

言い訳？最初からコンニチハだから竣工後売るって公言してるのに何が言い訳なんだ？
もはや説明をしても聞くつもりがないというか、ただ必死にネガしたいだけなんだね。例のTwitterの人みたいだな。

[13858: 匿名さん]

>>13845 口コミ知りたいさん
川口全体で衰退に向かってるということはないと思いますよ。
少なくとも川口エリアと東川口エリアは住みやすい街で人口増えてます。
やや治安悪いのは川口駅一部と西川口周辺が大半です。

[13859: マンコミュファンさん]

>>13849 マンション検討中さん
恋が芽生えるくらいの距離です。話できます。
レーベンの部屋は小窓だけど
ベランダからは丸見えですね。

[13860: 匿名さん]

人気物件は条件の悪い部屋も竣工前に完売する。
ここはそこまで人気がなかったってだけ。
前評判が凄かったから売れ残りのインパクトが大きく感じる。

[13861: マンション検討中さん]

ここは壁ドン部屋も値上げしてるからだよ。

[13862: 口コミ知りたいさん]

>>13857 名無しさん
野村は好調だったらスケジュールを前倒すよ。

[13863: 通りがかりさん]

>>13858 匿名さん
人口減ってるがな
高くなっているのは外国人比率だけだ

[13864: マンション検討中さん]

最初から売れ残る前提の部屋なら、値上げなんかしないでしょ。野村が低層も価格上げてる以上、売れ残る前提ではなかったという証拠なのでは

[13865: 匿名さん]

>>13859 マンコミュファンさん
幼馴染とベランダ同士で話すみたいな夢のシチュエーション出来るじゃん

[13866: 口コミ知りたいさん]

>>13864 マンション検討中さん
目標をどこに置いてるか次第じゃない？
価格下げれば竣工前完売行けたのかもしれないし。
1年掛けて売れれば良いと思ってるのかもしれないし。
専用のモデルルーム無いんだし早くクローズしなくても困らないんじゃない？

[13867: 名無しさん]

>>13860 匿名さん
売ってないのにどうやって完売できるの？？
ここのネガは頭悪いを越して売り買いの概念すら整ってないわけ？

[13868: マンション検討中さん]

>>13867 名無しさん
先着順これだけ残しててその言い訳はない

[13869: 評判気になるさん]

>>13861 マンション検討中さん
そうなると、ここの物件はなかなか買う人いないだろうね。

[13870: 検討板ユーザーさん]

マジレスすると、この物件の先着順になる部屋は、前回の販売時に抽選予定部屋としていたもので、抽選の札が入らなかったものが先着順としてリリースされるので、ずっと売れ残ってる部屋ばかりじゃなくて、前の販売時からリリースされた部屋もあります。というか大半はそのはず。

[13871: マンション比較中さん]

ずっと同じパターンの自演しかしないからつまらんね。
他にネタはないのか？もう少し創意工夫をしてくれ。

[13872: 匿名さん]

>>13863 通りがかりさん
どこのデータでしょうか？
川口エリアと東川口エリアは人口増え続けています。

[13873: 評判気になるさん]

13863さんの言うとおり、川口市の人口は減ってらみたいですね。
埼玉県内でもっとも自治体としての人数は減っているとのこと。
https://www.saitama-np.co.jp/articles/11783

[13874: マンション検討中さん]

https://www.city.saitama.jp/iijan/nobinobi/post/007.html

一方、さいたま市は全国で最も人口増加した市になっていた

[13875: 匿名さん]

>>13873 評判気になるさん
ご指摘の通り川口市全体で見るとここ数年人口は減少しています。
しかしながらその一方で川口駅周辺エリアと東川口駅周辺エリアでは人口が増加し続けているのです。

[13876: 匿名さん]

川口は不法滞在の外国人をどうにかしないとね

[13877: 通りがかりさん]

川口に住む日本人の質も上げてほしい
治安悪すぎ

[13878: マンション検討中さん]

>>13877 通りがかりさん
貴方どこに住んでますか
私は川口駅西口に住み始めて5年になりますが
全然治安なんか悪く感じないのですが
どこが治安悪いんでしょう

[13879: 住み始めた人]

2週間くらいたったから感想書く

■川口について
・治安
→外国人が目立つのは間違いないが、それによって個人的な害は感じない。海外経験が少ない人や外国人と交流がない人にとっては不快に思うところはあるかも。道端で日本語以外で会話しながらチャリに乗ってる人とかはいる。
→そもそも川口生活のほとんどが樹モールで完結or駅まで歩く区間なのですれ違うことはあっても接点を持つことは今後もなさそう。
→夜遅い時間帯は人通りも減るので、子供がいる人は心配するかもなと思った。まぁそれはどこの街でも一定人口いたらそうなんだけど。

・交通
→浦和～大宮エリアに住んでた経験はあるが、東京への通勤退勤は圧倒的に楽。やはり京浜東北線で早いと良い。
→治安とも被るが、チャリの多さは鬱陶しいので不満

■マンションについて
・設備
→共用施設はそもそも使う気がないので評価しない。ただ鍵とかは便利で良いと思う。エレベーターは高層だけど、住民がまだ入りきってないというのもあってか待ち時間は感じず。引っ越し業者が連なってるときはやや不満あるが仕方なし。
→部屋の設備は質が高い。都内のトップ中のトップと比べれば話は別だが、タワマンの平均と比較するとかなり高いと思う。少なくとも埼玉では同様の品質はあんまりないんじゃないかなと思う。
→住民版で傷がつきやすい、ちゃちとネガキャンしてた人もいたけど、自分は全く感じない。謎。

■眺め
→東側高層だけどめちゃめちゃいい、仕事の嫌なこととか忘れられる


基本的には幅広い世帯に対しておすすめできるけど、親から離れて元気な子供が遊び回るのはなーという感じがあるので、自分に子供が生まれたら小～中学位の期間は貸し出して、もっと別の場所に借りて、その後戻るとかもありかな～と思いながら住んでる。子育てしてないから知らんけど。

[13880: 匿名さん]

>>13878 マンション検討中さん
川口駅西口は、住宅街で治安と住環境はかなりいい場所です。
ここでは、蕨とか西川口を言ってるのでしょう

[13881: 評判気になるさん]

>>13878 マンション検討中さん

適者生存、生存者バイアスなんだよな。川口に嫌悪感ない人が居住地として選択して、更に適応できた人のみがそのまま住み続ける。なので川口住民である時点でバイアスかかりまくりなんだよね。

[13882: マンション検討中さん]

>>13880 匿名さん
治安が良くて住環境が良い場所はベンチ壊されないと思いますよ。

[13883: 匿名さん]

外国人が大量流入してスラム化すると原住民は上澄から出て行く。

[13884: 匿名さん]

治安が良い街は当然だが高い。
金がないなら治安の悪さは我慢するしかない。

[13885: マンション掲示板さん]

ここを買えた住民は川口の中でも格別、それ以外の人はカネがなくて買えないからネガってるという選民意識と妄想癖を持つ人が多く入居するマンションはきついなぁ。都内が買えなくて川口でしか威張れず、下を見て満足する腐った根性をどうにかした方がいいよ。

[13886: 契約者さん4576]

1階の空きテナントはいつ埋まるんだろう

[13887: 評判気になるさん]

>>13879 住み始めた人さん
こういうちゃんとした話はスルーされてしまう傾向

[13888: マンション検討中さん]

>>13885 マンション掲示板さん
都内でも全然余裕で買えましたけど・・・
選民意識なんてありません。ただ買えずにネガを書いている人が可哀想なだけです
ネガ書いてる暇があったら少しでも勉強して年収を上げる事をおススメします
それでも坪300万以上する高級マンション買えないかもしれませんが（笑）

[13889: 検討板ユーザーさん]

>>13887 評判気になるさん
ちゃんとした意見はネガしたいだけの人には都合悪いからね

[13890: 名無しさん]

山手線沿線治安悪いけど高いのはなぜ？

[13891: 評判気になるさん]

川口は利便性から山手線の各駅くらいには将来評価されるな。

>>13885 マンション掲示板さん
頑張って働いてお年収増やしましょうね。やはり川口クロスは周囲住民に意識されてしまうのかな。

[13892: 検討板ユーザーさん]

ほぼ東京と言われ、その中でもランドマークとして存在する川口クロス。可哀想な人からの嫉妬には、慣れておかないとね。

[13893: マンション比較中さん]

ネガもポジも同じ事しか書けないのが自演荒らしの限界だな
対立煽りをするにしても、もう少し知能が欲しいよな

[13894: eマンションさん]

>>13882 マンション検討中さん

ベンチ壊されたこと引っ張るねー笑
むしろベンチ一個壊されたぐらいしか具体的なネタがないってことは、むしろ治安良いんじゃないかと思っちゃう笑

[13895: 口コミ知りたいさん]

>>13894 eマンションさん
ベンチ壊されたから治安悪いってよくわからない
誰が壊したのかもわからないのに
子供が間違えて壊したかもしれないじゃん

[13896: マンション検討中さん]

>>13895 口コミ知りたいさん

いや、13894じゃなく13880に言うべきことでは..

[13897: マンション掲示板さん]

>>13896 マンション検討中さん

わかりにくくてすみません
13894さんに同意という意味で書きました

[13898: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_72662054/

これが売れるかどうかやな

[13899: 検討板ユーザーさん]

>>13898 マンション検討中さん
天気が良い写真で良いね。
売れ残りよりは条件良いから7,600万くらいならいけるんじゃない？
諸費用含めると8,000万って感じで。

[13900: 評判気になるさん]

>>13875 匿名さん
まあ人口増は当たり前だわな。
このマンションが建つだけでエリア人口1000人以上は増加するわけだし。